デュオヒルズ東川口

[匿名さん]

武蔵野線東川口駅近に約100戸の中規模マンション。埼玉スタジアムや都心直結の南北線で通勤も休日も便利そう。いかかでしょうか？


所在地：埼玉県川口市戸塚2丁目25番12,14（地番）
交通：ＪＲ武蔵野線・埼玉高速鉄道線「東川口」駅徒歩4分

売主：フージャースコーポレーション
施工会社：未定
管理会社：フージャースリビングサービス

[41: 匿名さん]

思った以上に契約済み？予約済み？の部屋が多くて、焦りました。。契約悩み中です。

[42: 匿名さん]

やっぱり人気がそこそこあるんですね・

[43: 匿名さん]

そうみたいです。
駅に近いのと、価格的なものなのかもしれないです。
電車が南北線に直通だから、
なんだかんだで都心まで出るのが楽ですし、意外に短時間。
県内通勤の人も武蔵野線があるので通勤しやすいですよね。
これらアクセス面の良さもあるから、というのはあるんじゃないでしょうか。

[44: 匿名さん]

営業さんが頼りなく感じました。質問しても曖昧なお返事ばかりで、大きな買い物なのにと不安です。この会社の特徴なんでしょうか？それとも売れるから営業には力を入れてないのか…
物件には惹かれますが、不安でたまりません。

[45: マンション比較中さん]

まわりの物件と比べて、借地権なのに割安感を感じません。
もう少し安くてもいいのかなと、、。

管理費も14,900円～と高く、
さらに地代が月に約1万円近くかかることを考えると月々の返済額も結構いきますね。

都心の借地権マンションは飛ぶように売れているのは、
やはり一等地の割に販売価格が安い事なのでは思いました。

もしここで1,900万円〜見たいな目玉価格が出ればすぐに完売するのでは？
素人発言ですいません。

[46: 名無しさん]

>>44 匿名さん
大きい買い物なので、自分なら担当者を変更してもらいますね！
美容室じゃないんだから遠慮する事ないですよ

[47: 匿名さん]

そのとおり!

[48: マンション検討中さん]

ルピアコート川口戸塚は食器棚や食洗機付でこちらのマンションよりも割安感がありますね。
こちらのマンションは借地権ですが、近隣マンションより値段が割高でお得感がありません。

[49: 匿名さん]

だって埼玉高速鉄道ですもん。
ここはまだ検討中だけど２路線駅の駅力考えたら東川口の方が良いかな。

[52: マンション検討中さん]

解体費が別負担なしは本当ですか？営業担当に聞けば良いのですが、あまり気がすすまないので・・どなたか教えてください。

[53: 職人さん]

この値段で、借地権ですか。
ぼったくり金額ですね。

[54: 匿名さん]

何年後までに？ですか？

[55: eマンションさん]

>>52 マンション検討中さん
解体費用はないって、営業の方が言ってましたよ。

[56: 匿名さん]

割安感が無いと借地権のメリットが無いですね
まあ固定資産税がいらないとかでしょうけれど
地代は発生しますね
解体費用が無いのはありがたいです
でも転売しにくいということもありますが永住目的ならいいかもしれません

[57: 職人さん]

解体費用がないって喜んでいるようだけど、
地代に含まれていると考えるのが自然でしょ。

個人的な意見だけど、定期借地権のマンション買うんだったら、
賃貸で済んだほうが気が楽だし、途中で他のマンションにも移れる。
リスクの多さを考えると、メリットが少ない。
■リスク
地震による損害の負担リスク
ローンで購入した場合の金利上昇リスク
移転しなくてはならないときの売却損失リスク
購入してから何十年後の売却は、いくらで売れるか不安だよね。

とはいっても、相場より３割以上割安とかなら検討に値するけど。

[58: 匿名さん]

>>57
因みに近隣の所有権の相場と比較して同レベルの金額なので、1割〜2割ほど割高な物件のイメージがあります。東川口周辺は今後新築のマンションが建つ予定が数件あるので、私は買うのを見送りました。

[59: 匿名さん]

>>東川口周辺は今後新築のマンションが建つ予定が数件ある

これよろしければお教え頂けませんでしょうか？同じく駅近で。
不動産屋を聞いて回っても全く分からないとの事で、もしあるならそちらにしてもいいなと

[60: マンション検討中さん]

マリモや藤島ですかね