デュオヒルズ東川口

[匿名さん]

武蔵野線東川口駅近に約100戸の中規模マンション。埼玉スタジアムや都心直結の南北線で通勤も休日も便利そう。いかかでしょうか？


所在地：埼玉県川口市戸塚2丁目25番12,14（地番）
交通：ＪＲ武蔵野線・埼玉高速鉄道線「東川口」駅徒歩4分

売主：フージャースコーポレーション
施工会社：未定
管理会社：フージャースリビングサービス

[341: 口コミ知りたいさん]

ここの営業さんはガツガツしすぎていてちょっと怖いですよね。
他の物件と長い間迷っていたら、電話でキレられました。
ゆっくり検討したい人だっているのに、そんなに急かされたら逆に「物件に自信が無いのかな？」と
不安になってしまいました。

最初は優しい営業さんだったのですが、やっぱり借地が引っ掛かってキャンセルする人も多いんですかね。

[342: 匿名さん]

>>341 口コミ知りたいさん
やっぱ東川口に他のマンションがいくつか建つ計画があるから焦ってるんでしょうね

[343: マンション検討中さん]

手付金返ってこないからさすがに借地権がネックでキャンセルはないと思いますよ。

[344: マンション検討中さん]

あと他のマンションの情報欲しいのにネットにあがってきませんね。
やはりデュオヒルズ販売時期とかぶりたくないということなのかな。

[345: マンション検討中さん]

モデルルームへ伺った際に、営業の方にフージャースの西友の裏のマンションのことも伺いました。西友裏の物件は所有権のため、3000万後半から6000万台と伺いました。部屋の仕様もデュオヒルズ東川口より劣るとのこと。
実は、最初は西友裏が本命だったのですが、6000万と聞いて諦めがつきました。笑
販売までに、価格改定などあるかもしれませんが、流石に物件価格高騰してますし、所有権であることと立地の良さを考えると大きく価格が下がることは無さそうですね。

[346: まわしもの？]

>>345 マンション検討中さん

東川口で6000万なんてありえないでしょ。
というか5000万越えないでしょ。

[347: 匿名さん]

>>346 まわしもの？さん
現在建設中の駅近物件であれば、広さや仕様にもよりますが所有権で5000万超えてくる住居もあると思います。6000万超えとなると、相当広い最上階物件とかですかね。

[348: 評判気になるさん]

所有権が高いからと言って、借地のマンションを買う理由となるのが分からない
借地を肯定する理由にはならないよ

[349: マンション検討中さん]

345です。
そうです、西友裏は一番高いところが6000万円台と伺いました。安くて3000万円後半からと聞いて、私が「そしたら一番高いところは5000万円台とかですか...？」と質問したら、「いえいえ、6000万円台ですよ？(笑)」と。
今考えると、デュオヒルズを売るためにその時点で高めに提示されたのかもしれませんが。今後、東川口の地で設備仕様も良く価格もそこそこ、というと定期借地権という選択肢ししかないですよ、というようなこともおっしゃっていました。

私は、モデルルームを見て魅力を感じなかったのと(好みの問題だと思います)、設備面で1箇所譲れない部分があったこと、定期借地権がやはり最後まで引っかかったことなどから、こちらの物件は候補から外しました。

私もこちらの掲示板で色々な意見や情報を知って勉強させていただいたので、近隣マンション情報が欲しいという方がいらしたので少しでも参考になればと思い書き込みさせていただきました。

[350: 匿名さん]

東川口はJRと地下鉄の二路線利用できますし、駅前でもうるさくないのが良いですね。
スーパーや100均、ドラッグストアなども一通り駅前に揃っていますし、美味しい飲食店も多い印象です。
我が家も東川口で新築マンションを探していましたが、一昨年は新築がなかったので戸建にしました。
デュオヒルズが所有権だったら買いたかったですが、借地権て・・・。

[351: 匿名さん]

なにもわざわざ定借を好き好んで選ばなくてもいいでしょう。
6000万円という嘘自体かなり問題ですね。

[352: 匿名さん]

定期借地権のマンション自体そんなに多くはないですが、周りからは小バカにされそうな気がします。マイホームを買ったのに借地て・・・。
収入がそれほど多くない方が、借地ってところには目をつむって安さに惹かれて購入される方が多いのでしょうか。
設備や仕様はよく見てませんが、こちらは借地を許容できるほど良いものなのでしょうか？
それにしても借地て・・・ヤドカリみたいな感じがしてしまいます。
ま〜人それぞれなんでしょうけど、よほどコストパフォーマンスが良くなければ資産としての価値はないに等しいですよね？

[353: 匿名さん]

>349
借地権であること自体、選択肢から外れるという方がほとんどでしょう。
東川口は新築マンションの建設ラッシュですが、他は所有権のマンションばかりですしね。
東武のソライエ東川口も駅から遠くはないですが、あまり良いマンションという印象がないんですよね。
東急のマンションの情報が欲しいです。

[354: マンション検討中さん]

アンチ借地権がまたうじゃうじゃわいてきましたね。
しかし近隣のマンション見ても下と上は2000万くらいでしょうか。
私も東川口駅前という立地で所有権は安くないと思いますよ。
まぁ夢を持って情報を待ったらいいじゃないですか。

[355: 評判気になるさん]

西友側のマンション、そんなに高いってことは今買い時じゃないということ。
と、言うことはそんな暴騰してる時代に借地権のマンションなんかさらに買うべきじゃない、となる。
よそのマンションを、しかも予想価格で客に話すのはどうかと。
どこも下げ圧力が強いから、思ったよりは安く出してくるよ。

[356: 評判気になるさん]

>>354 マンション検討中さん
アンチ借地権とかでなく、こちらの営業がアンチ所有権な話をしてくるんだよ（笑）。

[357: マンション検討中さん]

借地が購入を思いとどまる要因になるのは理解できますが言い過ぎは品性を疑われますよ…
我が家は転勤の予定なし、60年後生きていたとしても土地は他にあるので借地でも問題ないかと購入に至りました。仕様に対してリーズナブルなので良いかな〜と

[358: 匿名さん]

それならばその土地に平屋の注文住宅でも建てれば良いのに。
土地持ちが借地権のマンション購入って・・・。
狭小住宅しか建てられないとか、何かやむを得ない事情がおありなのでしょうけども、60年後には資産価値がなくなる半借家になぜ数千万円をつぎ込むのか、理解に苦しみます。

[359: マンション検討中さん]

>>358 匿名さん
築60年の所有権ていくらなんだよ。
てか誰が買うんだよ（笑）

[360: 匿名さん]

>359
築60年の所有権の意味が分かりませんが、60年も過ぎればマンションも建物の資産価値はほぼないと思って良いのでは？
戸建を建てた土地ならば、立地や広さにもよりますが資産として残りますよ。

[361: 評判気になるさん]

>>359 マンション検討中さん

60年経過した所有権マンションの価値を否定するなら、借地権なんぞとんでもないっての
共有とはいえ、数百坪の土地は売買されるからお金になるし、建築費のみで立て直しも可能
土地がお荷物になるって言うなら、あなたやあなたの親戚が持ってる土地全部もらってあげようか？（笑）

[362: マンション検討中さん]

買える人は買う、でいいんじゃない。定借も所有もメリットデメリットありますから。

[363: 匿名さん]

こちらのマンションを候補に入れてましたが、やはり定借が気になり、止めましたが、考え方は人それぞれです。

駅近で良い物件と思いましたが、線路から近すぎるのも、候補から外した理由です。
音は気になりませんでしたか？
窓を開けたら、五月蝿そうで断念です。

[364: マンション検討中さん]

西友の裏もフージャースなんですね。
14階建の70戸だそうです。

フージャースならデュオの情報も間違いなさそうですね。設備も劣ってしかも高くて6000万台とは...

[365: マンション検討中さん]

借地権なのに約３０００万以上するデュオヒルズも大概ですけどね。
どっちも高く売りたい姑息さが垣間見える、フージャースって評判良くないですよね。

[366: 匿名さん]

6000万するんなら浦和に買った方がいいでしょ

[367: 匿名さん]

>>366 匿名さん

ごもっとも！
フージャースかあ・・・

[368: 匿名さん]

あともう少しで完売？

[369: マンション検討中さん]

ここでは何やかんや文句付けられてるけど売れてますよね

[370: 匿名さん]

他社営業さんも月末の土日だけどお客さん来なくてきっと大変なんですよ。
他社マンションの悪口書いてデュオに行かせないよう必死。

[371: マンション検討中さん]

エアリーヒルズは築5年で坪90万。
引き渡し受けたら1日で中古。
エアリーヒルズがここを参考にグイグイ中古価格上がるかな？
ここがエアリーヒルズに引っ張られて価格をグイグイ下げるかな？
さて、どっちだろう。

[372: 匿名さん]

昨日広告が入っていて、85戸完売御礼とありました。
定期借地権の割には凄い勢いで売れているんですね。
GWで一気に完売までいきますかね！？

[373: 匿名さん]

>>370 匿名さん

逆に必死に反論しているように思える。

ネットの書き込みぐらいで、購入は止めないでしょう。

いいマンションだと思いますよ。

[374: マンコミュファンさん]

東川口の地価が上がってるから高いんだと思ってました。西友裏で高くて6000万台があるとなると借地でこの価格帯は妥当なのかなと。

[375: 検討者さん]

マンションの借地権は購入のリスク高いし、かといって6000万円のマンションもないし、駅近くのポラスさんや大和さんの戸建ての方がリーズナブルな感じがしますがいかがでしょうか？

[376: マンション検討中さん]

マンションと戸建てのメリットデメリットは違いますから、何とも比べ難いと思います

[377: 名無しさん]

人生何年？どう生きるか、それだけです。資産価値、今だから言える価値。所詮マンションは共有。住人それぞれ。

[378: マンション検討中さん]

まぁ普通に考えたら借地はデメリットですよね。安くもない借地の物件に価値は見出せなかったので、私は候補から外しました。

[379: 通りがかりさん]

家選びはライフスタイルによって変わるし買う本人が良ければいいんだよ

[380: 名無しさん]

>>379 通りがかりさん
その通り。メリットかデメリットかはその人次第。借地がデメリットと捉える人が多いのは確かだが、メリットと捉える人もいるだろうし。

[381: マンション検討中さん]

安くもないデュオヒルズの借地にはほとんどメリットないだろw

[382: 検討板ユーザーさん]

賛成。

ルパン賛成

[383: 匿名さん]

借地はデメリットですね。転勤族ならいいのか、定年後は好きな土地に、と思ったけれど。違う土地に引っ越すにあたってリセールする時に辛いのかな。

マンション、昔は借地権の物件なんてなかった気がしました。最近多いですよね。しかも書かれていなくて、詳しく知ると借地権ってわかるっていう。なぜなんでしょうね。

間取りはファミリー向けで暮らしやすい気がします。収納も多いですし。バルコニーも広くて。

[384: 匿名さん]

実際ソライエ、オハナ、グラディスあたりの価格が決まってこないと比較しづらいよね。
ここが高いかどうかは。

[385: マンション検討中さん]

けやき通り側のカバーが取れていたことに今日気づきました。綺麗そうなマンションです

[386: 匿名さん]

どのプランもワイドスパン設計になっていて広々としていると感じました。
ディスポーザーがついているのと、太陽光発電など設備が充実しているのもいいです。
駅まで４分という立地の良さなど魅力あるマンションだなと思いました。

[387: マンション掲示板さん]

ディスポーザーも、太陽光も、将来は金食い虫になる可能性高いよね。
便利やエコを追求する、すなわち楽するとか、環境保全はお金がかかるんだわ。
本来は借地は固定資産税含め、全てを安く安くってのがあるべき姿なんだが。
借地なのに将来不透明なお金がかかる。
すごい矛盾なんだよね。ここ。

[388: 匿名さん]

>>387 マンション掲示板さん

痛いところついてくるなあ。

[389: 名無しさん]

>>387 マンション掲示板さん

それはどこも同じでは？

デメリットとメリットをどう捉えるかです。
例えば、普段の生活に我慢をして、将来の家族に駅から遠くてボロボロな資産を残すか？
何十年もの普段の生活で駅から近くて期限が決まってるほうが、残された家族も計画しやすいのでは？

あくまで予算範囲からの考えですが。

[390: 匿名さん]

>>387 マンション掲示板さん

まあ全部がそんなマンションならば競争も無くマンションが売れないでしょうね。