デュオヒルズ東川口

[匿名さん]

武蔵野線東川口駅近に約100戸の中規模マンション。埼玉スタジアムや都心直結の南北線で通勤も休日も便利そう。いかかでしょうか？


所在地：埼玉県川口市戸塚2丁目25番12,14（地番）
交通：ＪＲ武蔵野線・埼玉高速鉄道線「東川口」駅徒歩4分

売主：フージャースコーポレーション
施工会社：未定
管理会社：フージャースリビングサービス

[261: 匿名さん]

太陽光発電の収益はマンション共用部へ還元され、結果として管理費を下げたり将来の修繕積立に利用可能だそうです。
この選択は管理組合の話し合いで決定されるのでしょうか。
そもそも太陽光発電で月々どの程度の収益が出るのでしょう？

[262: 匿名さん]

第3期、いい感じですね

[263: 匿名さん‐口コミ知りたい]

>>262 匿名さん
何がどういい感じなのでしょうか？売れ行きがよいってことですか？

[264: 評判気になるさん]

あとどのくらい残っているのですか？

[265: 匿名さん]

はじめからチェックしていなかったのでお聞きしたいのですが、
先着順の9戸は、第3期で販売して残ってしまった部屋ですか？
第3期で終わりではなく第4期以降の販売も控えています？

定期借地権セミナーを定期的に開催してくれるのは理解が深まり
良いサービスだと思います。

[266: マンション検討中さん]

先週見に行きましたが、席が空いていなくて待たされました。
かなり賑わってましたよ。

[267: 匿名さん]

ディスポーザ、太陽光発電システム、カーシェアつきとエコに力を入れたマンションのようですが、フージャースコーポレーションのデュオヒルズシリーズは全て共通の設備ですか？
ディスポーザも太陽光発電も、維持管理にコストがかかりそうですし、ある程度の規模がないと管理費の負担が次第に大きくなるように思います。

[268: 匿名さん]

もうすぐ最終期、人気でしたね。

[269: マンション検討中さん]

概要がずっと第3期のままですが、売れてるんですか？

定借で騒がれていましたが
あと何戸ぐらい残っているか知ってる方いますか?

[270: 住民板ユーザーさん1]

検討スレも過疎ってきましたね。
気になる人は直接モデルルームに
問い合わせした方がいいと思います。

[271: マンコミュファンさん]

いやだから、後何戸残ってるんですか？
知ってる方教えて下さい。

[272: 名無しさん]

>>271 マンコミュファンさん

そこまで気になさるのであれば、販社に問い合わせては如何ですか？

[273: 匿名さん]

存在感あるマンションですね。
もう残りもそれほど多くないみたいですが、
立地も良いですし、綺麗な造りなので、やっぱり人気がありますか。
価格的には高いかもしれませんが、立地等考えれば自然ですね。1

[274: 匿名さん]

公式トップに定期借地権セミナー開催のお知らせが出ていますが、
借地権のメリットは価格が割安な点以外何かあるのでしょうか。
（ここに限ってはそのメリットも当てはまらないかも？）
太陽光発電による売電で管理費の負担が少なくなるかもですが、
モジュール取替時に莫大なコストが発生する事を想定すると
20年後、30年後に太陽光発電自体取りやめにする可能性もありでは？

[275: 住民板ユーザーさん1]

いや、そういうメリットの話を含めセミナーに参加してみてはいかがでしょうか？

[276: 匿名さん]

いいわあ

[277: マンション検討中さん]

もう部屋ほとんどないですね。

話聞いて人気の理由が分かりました。

[278: マンション検討中さん]

完全に残っているのは二部屋といったところでしたね

[279: 80％]

>>269 マンション検討中さん
もうほとんど空きはありませんでした。

[280: 匿名さん]

完売もうすぐですね。

[281: 検討者さん]

あれ？残数18部屋という案内が先週来たのですが。第？期の残数が2部屋とかの間違いではないでしょうか？

[282: 匿名さん]

私のところにも残り18ってDMがきましたよ。

[283: マンション検討中さん]

先週行きました。
とくに話が進んでいないのが２戸で、
残り16戸は検討者がいますが、
申込にはなってません。

という感じだったとおもいます。

[284: 匿名さん]

やはり一般定期借地権というところがネックになってしまっているのでしょうか
定期借地権というのは余り詳しく分からないのですが、
デメリットの方が多い気がします。
ただ、将来土地が残らないので、ある程度年齢のいっている方にとっては良いのかなと思いますが、リセールを考えている方はデメリットが大きいのかな

[285: 住民板ユーザーさん1]

どうでしょうね。
売ることを前提に購入する人ってそんなに多いんですかね。
ここは駅近、2路線、ワイドスパンなど環境も良いので、長くここに住みたいと思った人はメリットが多いと感じます。

[286: 匿名さん]

>>285 住民板ユーザーさん1さん

売ることを前提にってのはほんと一握りではないかなと思います。
何があるかわからないですが、万が一売るってことを考えた時にはデメリットではあると思います。

[287: マンション検討中さん]

おっしゃる通りだと思います。
結婚式の頃は離婚する事を考えるわけないのと同じですね。
それこそ若くて共働きでローンを組む場合、有事の際はほとんどが売却せざるを得ない形になりますからね。

[288: マンション検討中さん]

＞＞286さん

所有権だろうが借地権だろうが築３０年のマンションをあなたは買いますか？

私は築30年のマンションは買いません。

古くなったマンションは売るより貸すが正しい運用方法だと思います。

その点、デュオヒルズは東川口の駅前なので貸して収入を得ることができるので、

土地所有にこだわって駅から離れたり、駅力が弱いマンションを買うより良いと思います。

[289: 匿名さん]

>>288 マンション検討中さん

納得。

[290: 通りがかりさん]

私は築30年のマンションは買いません。
…か。

築30年のマンションは凄い数取引されてますよ？所有権ですが。

築30年のマンションの価値を否定したら、マンションを買うなというそもそも論になるからね。

[291: 匿名さん]

そういえば近隣のエアリーヒルズが賃貸で出してたのを見ましたが、すぐ決まってしまったようですね。
駅近はやはり人気が高い。

[292: マンション検討中さん]

築30年を買うかは価値観でしょ。

290の方は30年でも気にしない
288の方は30年は買わない

それだけの話

[293: 通りがかりさん]

60年の借地権ということは売れない限り土地代を払い続ける必要があります。
修繕費や管理費は払い続けるわけですから、ラスト数年は出費と同額で貸せればラッキーくらいに考えた方が良いかと思います。
また、60年後を考えると亡くなっている可能性がありますから、残される家族のことを考えた運用が必要ですね。

[294: 通りがかりさん]

よく営業の方や、雑誌でも

脱！賃貸！

とは言いますが、借地権は中途半端っちゃあ中途半端

カラダ半分だけ賃貸脱出な感じかなぁ

[295: デュオヒルズ検討中]

なんか皆さん話がずれてます。

そりゃ土地が無いより有る方がいいですよね。
ただし、その分高いですよ？
そんなに頑張れるんですか？支払いを
そんなに自分が亡くなった後、築何十年のマンションを子供に残したいですか？
残された子供は築何十年のマンションをもらってうれしいですか？きちんと管理できるんですか？

お金に余裕があればいいですが、
我が家みたいなファミリーは余裕がありません。
ただ、駅近くがいいし、広い部屋が欲しかった。
だから前向きに検討中です。

[296: 匿名]

>>295 デュオヒルズ検討中さん

考え方は人それぞれでしょ

[297: 通りがかりさん]

>>295
こうゆう考え方の人と同じ建物を共有することに共感出来る人向けのマンションですね。

[298: マンション検討中さん]

借地権に関する考え方は人それぞれなのでしょうが、駅近それなりの広さの新築マンションが建つというのは東川口に定住したい我が家にとってずばりのタイミングでした。実際の建物もだんだん迫力が出てきましたね

[299: マンション検討中さん]

＞＞通りがかりさん

同じひとですか？

通りがかった割なんだか必死ですね笑

[300: 匿名さん]

>>295 デュオヒルズ検討中さん
東川口なら駅周辺に建設中のマンション数箇所ありますよ。
前より周りを見た方が良いこともありますよ。

[301: デュオヒルズ検討中]

＞＞匿名さん

もちろん知ってますよ。

坂の上や駅から離れた場所、30戸ほどの小規模物件ですよね？

[302: 匿名さん]

>>301 デュオヒルズ検討中さん
北口駅前に使ってますよ。
スポーツクラブのすぐ裏。
坂の上ではないと思います。
今現在建築中のマンションでは最も駅近だと思いますが。
戸数は分かりませんが、デュオヒルズよりは価値も価格も高くなるでしょうから予算オーバーですかね。

[303: 匿名さん]

×使ってますよ
⚪︎築ってますよ

失礼しました。

[304: 匿名さん]

>>302 匿名さん
確かにそこは駅近ですが、それ以外の情報無いですしデュオヒルズより設備が良い保証がありません。
詳細情報どこかにありますか？
教えてくれないとデュオヒルズ埋まってしまい困るんですよね。

[305: デュオヒルズ検討中]

302さん

朝日スポーツクラブの坂は十分な坂です。

自転車ではのぼれないレベルです。

[306: デュオヒルズ検討中]

ちなみに

すぐ裏は賃貸マンションです。

[307: 匿名さん]

>>304 匿名さん
他人に対して「教えてもらえないと困る」って、他力本願の前に失礼ではありませんか？本当に家を買いたいと思うのであれば、ご自身でしっかりと情報収集されることをオススメします。インターネットだけではなく、現地に足を運んでみることも。東川口駅前のマンション建設は東急グループだったように思います。

[308: 匿名さん]

>>306 デュオヒルズ検討中さん
ワンルームでしょうか？
賃貸でもファミリー向けの部屋があれば、デュオヒルズと比較検討してみたいです。

[309: 匿名]

そこまでは分かりませんが、

とりあえず高圧線真下ですよ！

気にならない？

[310: 匿名さん]

>>309 匿名さん
我が家は体質的に電磁波の影響は受けないようなので、全く気になりません！！
あとは価格と設備を天秤に掛けて考えてみようと思います。
ありがとうござい。