デュオヒルズ東川口

[匿名さん]

武蔵野線東川口駅近に約100戸の中規模マンション。埼玉スタジアムや都心直結の南北線で通勤も休日も便利そう。いかかでしょうか？


所在地：埼玉県川口市戸塚2丁目25番12,14（地番）
交通：ＪＲ武蔵野線・埼玉高速鉄道線「東川口」駅徒歩4分

売主：フージャースコーポレーション
施工会社：未定
管理会社：フージャースリビングサービス

[241: 名無しさん]

この人頭大丈夫ですかね。
エアリーヒルズに住んでることアピールしてこの失言とは。

[242: 匿名さん]

ほっときましょう

[243: 匿名さん]

一般定期借地権で、借地権存続期間61年294日間（2015年12月11日～2077年9月30日）
建物建設期間含む。期間満了時に土地所有者への敷地返還とあわせて建物無償譲渡により終了とありますが最終的にマンション建物は解体せず、譲渡となるんですか。
解体費用の積立などが不要な点はメリットですかね？

[244: マンション検討中さん]

解体費用がないのは十分メリットだと思いますが、
まだ一般定期借地権のマンションの返還例がない（推測です）ので
61年後はいろいろ問題があるでしょうね。

タワーマンションの過疎化や、解体、杭の引き抜き問題？など
地主にとってみては、再建築も難しいかも知れません。

もしかして地主が変わって外人が運用していたり、
地代が思うように回収できず問題になったりとか。
↑住人はあまり関係ないかも知れませんが、子供や孫の住居の相続問題などあるかもです。空室？


将来のことは誰にも分からないので、住宅問題はこれから色々と話題に出てきそうです。
※2050年の人口予想グラフとかみると、逆ピラミッドで子供が少ない（泣）

[245: 匿名さん]

住まいって難しいですね。賃貸の方が気楽な気もします。持家の方が社会的にもいいんだろうけれど、将来住み続けられるかという問題は賃貸でもマンションでも、戸建でもあるでしょう。メンテナンスをするか建て替えるか、住みかえるか、あまり子供に負担をかけたくないなと思います。

[246: 匿名さん]

こちらのスレッドを読ませていただき、一般定期借地権に対する
知識が深くなりました。
60年という年数ですから、契約途中で何かしら問題が生じる
可能性はありますよね。
地主の代替わりや地代の値上げの他、追加費用も発生するかも
しれませんし一般的なマンションよりも考えるべき事は
多いのかもしれません。

[247: 匿名さん]

一般定期借地権マンションにもかかわらず太陽光発電全量買取システムで
管理費や修繕積立金に還元されるそうで、サービスや設備が所有権のマンションと
変わらないところが利点だと感じます。
駅から近い立地も最大の魅力ですが、肝心な価格は地代合わせても所有権に
比べてお得なのでしょうか？

[248: 評判気になるさん]

地代は変動したとしても数百円程度と聞いてますがどうなんでしょう。
でもこの前モデルルームに行ったら7・8割くらいは花が付いてましたね。決めるなら早めにしないとと思いました。

[249: 匿名さん]

>>247 匿名さん
お得感は全然ないと思います。太陽光発電を共有のみに還元するにも関わらず、管理費➕修繕費は他のマンションと比べても変わりませんし。先週モデルルーム行きました。6割ぐらい売れていたみたいですが、当分完売は難しいでしょう。

[250: 匿名さん]

西友近くのグラディスなんちゃらってマンションの情報が出てこなくて足踏みしているのは我が家だけではないはず…

[251: 匿名さん]

>250
ミニストップの裏ですか？
スポーツクラブの裏も作ってますよね。
そこから坂登ったとこは東武鉄道が建ててますね。
東川口5丁目のセブンイレブン近くの綾瀬川沿いも大手のマンションのようですね。
しばらく新築マンションなかったのに、東川口はマンションラッシュですね。

[252: 名無しさん]

>>249 匿名さん
6割は嘘でしょう。実際は8割は花で埋まってましたよ。検討者や次期分譲分が残っているようです。
確かに太陽光なのだからもう少し管理費安くしてもらいたいですよね。
まあ言ってるうちに支払える方がどんどん購入していってしまうのでしょうが。

[253: 匿名さん]

太陽光発電は売電で共用施設の電気料金が安くなるんですか？
余剰分は管理費か修繕積立金に入ると将来安心かと思いますが、
太陽光の規模にもよるのか…
売電で得た収益をJCOMに委託するようですが、明細はしっかり
チェックした方がいいと思います。

[254: 匿名さん]

ここは全量売電なんですね。共用部の電気料金にするものだと思っておりました。そうなると管理費収入になってくると思いますが、日照時間によって収入に変化が生じます。この収入は帳簿上、どこに入れられることになるのでしょうか。管理費？それとも修繕費？管理費だったりすると不安定な場合は管理会社へのお金の支払いに充当されるのかな。

[255: 匿名さん]

もう第3期ですか

[256: 匿名さん]

太陽光は全量売電ができ管理費にも回すことができることは良いですが
将来太陽光発電が故障した時などの修理に修繕費が掛からないか心配
太陽光発電に関しては将来どうなっていくのか、どの程度お得になるのか知りたい方がたくさんいそうです。
マンションは電気代も相当なものになるでしょうから、太陽光発電で共用部の電気代が安くなるなら住民側としては利点でしょう

[257: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。

選べる部屋がなくなってきていますね。

今決めるか悩ましいですね

[258: マンション検討中さん]

どのタイプの部屋が残っていましたか？

[259: マンション検討中さん]

まだ間取り変更プラン？は残ってますか？

[260: マンション検討中さん]

変更プラン？はもう締め切ったか、１月末までとかだったと思います。

[261: 匿名さん]

太陽光発電の収益はマンション共用部へ還元され、結果として管理費を下げたり将来の修繕積立に利用可能だそうです。
この選択は管理組合の話し合いで決定されるのでしょうか。
そもそも太陽光発電で月々どの程度の収益が出るのでしょう？

[262: 匿名さん]

第3期、いい感じですね

[263: 匿名さん‐口コミ知りたい]

>>262 匿名さん
何がどういい感じなのでしょうか？売れ行きがよいってことですか？

[264: 評判気になるさん]

あとどのくらい残っているのですか？

[265: 匿名さん]

はじめからチェックしていなかったのでお聞きしたいのですが、
先着順の9戸は、第3期で販売して残ってしまった部屋ですか？
第3期で終わりではなく第4期以降の販売も控えています？

定期借地権セミナーを定期的に開催してくれるのは理解が深まり
良いサービスだと思います。

[266: マンション検討中さん]

先週見に行きましたが、席が空いていなくて待たされました。
かなり賑わってましたよ。

[267: 匿名さん]

ディスポーザ、太陽光発電システム、カーシェアつきとエコに力を入れたマンションのようですが、フージャースコーポレーションのデュオヒルズシリーズは全て共通の設備ですか？
ディスポーザも太陽光発電も、維持管理にコストがかかりそうですし、ある程度の規模がないと管理費の負担が次第に大きくなるように思います。

[268: 匿名さん]

もうすぐ最終期、人気でしたね。

[269: マンション検討中さん]

概要がずっと第3期のままですが、売れてるんですか？

定借で騒がれていましたが
あと何戸ぐらい残っているか知ってる方いますか?

[270: 住民板ユーザーさん1]

検討スレも過疎ってきましたね。
気になる人は直接モデルルームに
問い合わせした方がいいと思います。

[271: マンコミュファンさん]

いやだから、後何戸残ってるんですか？
知ってる方教えて下さい。

[272: 名無しさん]

>>271 マンコミュファンさん

そこまで気になさるのであれば、販社に問い合わせては如何ですか？

[273: 匿名さん]

存在感あるマンションですね。
もう残りもそれほど多くないみたいですが、
立地も良いですし、綺麗な造りなので、やっぱり人気がありますか。
価格的には高いかもしれませんが、立地等考えれば自然ですね。1

[274: 匿名さん]

公式トップに定期借地権セミナー開催のお知らせが出ていますが、
借地権のメリットは価格が割安な点以外何かあるのでしょうか。
（ここに限ってはそのメリットも当てはまらないかも？）
太陽光発電による売電で管理費の負担が少なくなるかもですが、
モジュール取替時に莫大なコストが発生する事を想定すると
20年後、30年後に太陽光発電自体取りやめにする可能性もありでは？

[275: 住民板ユーザーさん1]

いや、そういうメリットの話を含めセミナーに参加してみてはいかがでしょうか？

[276: 匿名さん]

いいわあ

[277: マンション検討中さん]

もう部屋ほとんどないですね。

話聞いて人気の理由が分かりました。

[278: マンション検討中さん]

完全に残っているのは二部屋といったところでしたね

[279: 80％]

>>269 マンション検討中さん
もうほとんど空きはありませんでした。

[280: 匿名さん]

完売もうすぐですね。

[281: 検討者さん]

あれ？残数18部屋という案内が先週来たのですが。第？期の残数が2部屋とかの間違いではないでしょうか？

[282: 匿名さん]

私のところにも残り18ってDMがきましたよ。

[283: マンション検討中さん]

先週行きました。
とくに話が進んでいないのが２戸で、
残り16戸は検討者がいますが、
申込にはなってません。

という感じだったとおもいます。

[284: 匿名さん]

やはり一般定期借地権というところがネックになってしまっているのでしょうか
定期借地権というのは余り詳しく分からないのですが、
デメリットの方が多い気がします。
ただ、将来土地が残らないので、ある程度年齢のいっている方にとっては良いのかなと思いますが、リセールを考えている方はデメリットが大きいのかな

[285: 住民板ユーザーさん1]

どうでしょうね。
売ることを前提に購入する人ってそんなに多いんですかね。
ここは駅近、2路線、ワイドスパンなど環境も良いので、長くここに住みたいと思った人はメリットが多いと感じます。

[286: 匿名さん]

>>285 住民板ユーザーさん1さん

売ることを前提にってのはほんと一握りではないかなと思います。
何があるかわからないですが、万が一売るってことを考えた時にはデメリットではあると思います。

[287: マンション検討中さん]

おっしゃる通りだと思います。
結婚式の頃は離婚する事を考えるわけないのと同じですね。
それこそ若くて共働きでローンを組む場合、有事の際はほとんどが売却せざるを得ない形になりますからね。

[288: マンション検討中さん]

＞＞286さん

所有権だろうが借地権だろうが築３０年のマンションをあなたは買いますか？

私は築30年のマンションは買いません。

古くなったマンションは売るより貸すが正しい運用方法だと思います。

その点、デュオヒルズは東川口の駅前なので貸して収入を得ることができるので、

土地所有にこだわって駅から離れたり、駅力が弱いマンションを買うより良いと思います。

[289: 匿名さん]

>>288 マンション検討中さん

納得。

[290: 通りがかりさん]

私は築30年のマンションは買いません。
…か。

築30年のマンションは凄い数取引されてますよ？所有権ですが。

築30年のマンションの価値を否定したら、マンションを買うなというそもそも論になるからね。

[291: 匿名さん]

そういえば近隣のエアリーヒルズが賃貸で出してたのを見ましたが、すぐ決まってしまったようですね。
駅近はやはり人気が高い。

[292: マンション検討中さん]

築30年を買うかは価値観でしょ。

290の方は30年でも気にしない
288の方は30年は買わない

それだけの話

[293: 通りがかりさん]

60年の借地権ということは売れない限り土地代を払い続ける必要があります。
修繕費や管理費は払い続けるわけですから、ラスト数年は出費と同額で貸せればラッキーくらいに考えた方が良いかと思います。
また、60年後を考えると亡くなっている可能性がありますから、残される家族のことを考えた運用が必要ですね。

[294: 通りがかりさん]

よく営業の方や、雑誌でも

脱！賃貸！

とは言いますが、借地権は中途半端っちゃあ中途半端

カラダ半分だけ賃貸脱出な感じかなぁ

[295: デュオヒルズ検討中]

なんか皆さん話がずれてます。

そりゃ土地が無いより有る方がいいですよね。
ただし、その分高いですよ？
そんなに頑張れるんですか？支払いを
そんなに自分が亡くなった後、築何十年のマンションを子供に残したいですか？
残された子供は築何十年のマンションをもらってうれしいですか？きちんと管理できるんですか？

お金に余裕があればいいですが、
我が家みたいなファミリーは余裕がありません。
ただ、駅近くがいいし、広い部屋が欲しかった。
だから前向きに検討中です。

[296: 匿名]

>>295 デュオヒルズ検討中さん

考え方は人それぞれでしょ

[297: 通りがかりさん]

>>295
こうゆう考え方の人と同じ建物を共有することに共感出来る人向けのマンションですね。

[298: マンション検討中さん]

借地権に関する考え方は人それぞれなのでしょうが、駅近それなりの広さの新築マンションが建つというのは東川口に定住したい我が家にとってずばりのタイミングでした。実際の建物もだんだん迫力が出てきましたね

[299: マンション検討中さん]

＞＞通りがかりさん

同じひとですか？

通りがかった割なんだか必死ですね笑

[300: 匿名さん]

>>295 デュオヒルズ検討中さん
東川口なら駅周辺に建設中のマンション数箇所ありますよ。
前より周りを見た方が良いこともありますよ。

[301: デュオヒルズ検討中]

＞＞匿名さん

もちろん知ってますよ。

坂の上や駅から離れた場所、30戸ほどの小規模物件ですよね？

[302: 匿名さん]

>>301 デュオヒルズ検討中さん
北口駅前に使ってますよ。
スポーツクラブのすぐ裏。
坂の上ではないと思います。
今現在建築中のマンションでは最も駅近だと思いますが。
戸数は分かりませんが、デュオヒルズよりは価値も価格も高くなるでしょうから予算オーバーですかね。

[303: 匿名さん]

×使ってますよ
⚪︎築ってますよ

失礼しました。

[304: 匿名さん]

>>302 匿名さん
確かにそこは駅近ですが、それ以外の情報無いですしデュオヒルズより設備が良い保証がありません。
詳細情報どこかにありますか？
教えてくれないとデュオヒルズ埋まってしまい困るんですよね。

[305: デュオヒルズ検討中]

302さん

朝日スポーツクラブの坂は十分な坂です。

自転車ではのぼれないレベルです。

[306: デュオヒルズ検討中]

ちなみに

すぐ裏は賃貸マンションです。

[307: 匿名さん]

>>304 匿名さん
他人に対して「教えてもらえないと困る」って、他力本願の前に失礼ではありませんか？本当に家を買いたいと思うのであれば、ご自身でしっかりと情報収集されることをオススメします。インターネットだけではなく、現地に足を運んでみることも。東川口駅前のマンション建設は東急グループだったように思います。

[308: 匿名さん]

>>306 デュオヒルズ検討中さん
ワンルームでしょうか？
賃貸でもファミリー向けの部屋があれば、デュオヒルズと比較検討してみたいです。

[309: 匿名]

そこまでは分かりませんが、

とりあえず高圧線真下ですよ！

気にならない？

[310: 匿名さん]

>>309 匿名さん
我が家は体質的に電磁波の影響は受けないようなので、全く気になりません！！
あとは価格と設備を天秤に掛けて考えてみようと思います。
ありがとうござい。

[311: マンション検討中さん]

何でそんなに必死なのか分かりませんが、マニアの方の情報によると高圧線真下っていうのはエアリーヒルズ前のマンションの事ですよね？

[312: 匿名さん]

>>311 マンション検討中さん
東川口駅周辺は新築マンションラッシュなんですね。デュオヒルズ以外にも5棟建設中のようです。
ただ詳細がまだ出てきていないので、検討時期としてはもう少し先になりそうですね。
くっくっく・・・。

[313: 匿名さん]

なんなんですかね。
他のマンションのタラレバ話はどうでもいいです。
販売時期が異なるので、デュオヒルズ以上に良い情報がないと興味も持てませんし待ち損です。

[314: 匿名さん]

>>313 匿名さん
待つも地獄、待たぬも地獄、かもしれない、か・・・。
デュデュデュデュデュデュオヒルズは借地権であるが故、設備や仕様は充実していますよね。
これに勝る所有権のマンションとなると・・・
くっくっく・・・。

[315: マンション検討中さん]

変な人ばかりで怖いです

工事の足場シートなくなるの楽しみですね。

[316: マンコミュファンさん]

借地権の素晴らしさを熱弁してる人がいますね。笑
1．営業マン
2．営業マンの話を聞いて買ったものの、掲示板での叩かれっぷりにムキになってる購入者

どちらかでしょ。
そもそも所有権の不動産が圧倒的に世の中に多いわけだから、借地権はあくまで非常にレアな商品。んで中古では売りに出すのは至難の技。
車に例えれば、所有権はトヨタ。借地権はヒュンダイ。
ヒュンダイに、カーナビ付いてる、バックモニター付いてるなどと自慢しようが所詮はヒュンダイ。
所有権はオプション無しでもベースがトヨタ。

あとはわかるでしょ。
ただヒュンダイも否定しない。あくまでもマイノリティーだから、価値観を共有する人は少ない。
そこを声高に借地権の良さを説明してると、上記1か2と思われるんだよね。
借地権が日本で主流になり得てないことを一切説明出来ないんだよね。

[317: 匿名さん]

だからーー

マンションは売るじゃなくて貸すって散々議論されてますよね？

そして例がヘタ
10年経てばトヨタもヒュンダイも同じ
価値は無し
車で例えるセンスのなさ笑

[318: 色々比べて検討中]

検討しないけど書き込んでる人こそ
どこかのマンションの営業でしょ！

か

暇人

[319: マンション掲示板さん]

購入者です。
欲しかった物件がたまたま借地権だっただけ。
借地権だから購入したわけではありません。
購入理由も考え方も人それぞれ。
どの物件も完璧ではなくどこで妥協するかです。

[320: マンション検討中さん]

一生懸命、自分に言い聞かせてるんだよね。わかるわかる。

[321: 匿名さん]

あの立地であの仕様、あの価格だから欲しくなったんですよね。
でもそれは借地権だからこそなわけであって、所有権であの価格なら仕様は下がり、所有権であの仕様なら価格は上がる。
所有権なのはたまたまではないんですよ。
でもデュオヒルズは確かに良いマンションだと思いますよ。
所有権であることを除けばね。
くっくっく・・・。

[322: マンション検討中さん]

近隣住民ですがさすがに目にあまり書き込みます。
なぜ購入者さんを嫌な気分にさせる書き込みをされる方がいるのでしょうか。

不動産の購入は成功失敗色々あります。人それぞれです。
余計なお世話、というやつではないですか？？

[323: 匿名さん]

>>322 マンション検討中さん
花粉を害されたのならすみません。中には厳しい意見の方もいらっしゃいますが、マイホーム購入で失敗をしてほしくないという親心からなのだと思います。

デュオヒルズが悪いというのではなく、借地権の場合だとこういうデメリットもあるのだということを伝えたいのではないでしょうか。

色々な考え方の人がいますが、人の意見を聞いて参考になる部分は沢山あります。たとえ悪意のある書き込みであっても、反面教師としてその書き込みから学ぶこともあると思います。
自分自身が他人様を不快にさせないよう、私自身も気をつけます。
ご忠告どうもありがとうございます。
貴方の御心に幸せの風が吹き込みますように、祈りを捧げます。

[324: マンション検討中さん]

>>322 マンション検討中さん
嫌な気分とかはないでしょ。
デュオヒルズアゲするために、駅遠くの土地所有権マンションはサゲしてる書き込みが散見されますから。
そりゃ駅遠くの土地所有権の人達からしたら、むっちゃ嫌な気分にさせられてますよ。
そういう人達の気持ちはどう思ってるのオタクは。

[325: 通りがかりさん]

結論から言うと、土地の所有権や借地権の区別より、今は買い時じゃないんだよね。不動産全般。
びっくりするくらい高い値段になった。
高い値段になった今の時代に借地権のマンションを買うのは得策ではない、と。
今後、オリンピックも終わり、マンションがまた安く作れる時代が来た時に、高値掴みした借地権マンションはどうなるのと。
そこに警鐘をならしてるんじゃないの？

[326: 通りがかりさん]

>>317 匿名さん
トヨタ車は10万キロでも流通するけど、ヒュンダイは流通してないよ笑
あながち外れてはいない笑

[327: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[328: 匿名さん]

>>327 マンション検討中さん
東川口駅前で路上ライブは見たことありませんよ。
ある時期になると、進藤よしたか一派が活動しているのを見かけるくらいです。

[329: 匿名さん]

そうなんですか。あまり最近路上ライブ自体を見かけなくなったな〜と思います。ゆずブームが去ったから！？（ゆずはゆずで大活躍ですが、真似をしようとする若者が少なくなった的な）

ここはディスポーザーや太陽光発電がついているということです。
いいな、エコだな…と思いつつ、正直どうなんだろう。ランニングコストとか修繕コストってかかりやすくないですか？

[330: 通りがかりさん]

デュオヒルズ、他ではディスポーザーや太陽光はほぼ付けてないんですよね。
これが他のデュオヒルズも全てそうなら会社のコンセプトとして理解出来るんだけど。
どうして付けたんだろうね。
まあ普通なら価格が高くなりすぎて売れないから、少しプレミアな仕様を追加して誤魔化したと受け取るよね。
でないと東川口だけ付ける意味が説明出来ない。借地権マンションなんて、本来激安でナンボだから。

[331: マンション検討中さん]

他社の営業さんだと思いますが、土日に爆弾投下していく傾向にありますね。
暇なんでしょうか。

[332: マンション検討中さん]

通りがかりさん！

デュオヒルズのすべてを見たんですね。

暇な営業さん　もっと働いてください笑

[333: 通りがかりさん]

買われた方ですか？
それとも営業の方？
笑顔の裏にある悲壮感、心中お察しします。
じゃあ逆にお聞きしますが、デュオヒルズでディスポーザーと太陽光を付けたマンションをお教え下さい。

[334: 通りがかりさん]

マトモな答えは返ってこないか。
そりゃそうだよな、今売ってるデユオの他のマンシオンは全部所有権なんだから。
売り上げのためか分からないが、借地権のマンシオン作っちゃったから、借地権は良いんですって連呼するしかないよね。
他のデユオは所有権なのに。
この価格高騰の時代に、ちょっとだけ所有権より安い借地権を買うメリット聞きたいのに、返ってくる答えは、
「よその営業の人、暇なんですか」とか理解出来ません。

[335: 色々比べて検討中]

飯田橋で借地やってますよ

あと宮城？も借地でしたね

[336: マンション検討中さん]

エアリーヒルズも借地権マンシオンですね。
勉強してください。

[337: マンション検討中さん]

マンシオン

[338: 匿名さん]

浅草にもあったような。

[339: マンション検討中さん]

たくさん見てきましたけど、純粋に良いマンションだと思いましたよ。私は通勤経路でこちらは断念しましたが、スペックなどは高いですし定借は個人の考え方次第かなと。

[340: 匿名さん]

アルコープが広く、戸建住宅並みにプライベートが守られている感じです。
ご近所さんも安心できる時代ではないので、
しっかりと家庭を守れる設計は安心して住むことが出来そうです。
部屋の広さもですが、収納個所も広く設計されていることも良いなと思いました。