デュオヒルズ東川口

[匿名さん]

武蔵野線東川口駅近に約100戸の中規模マンション。埼玉スタジアムや都心直結の南北線で通勤も休日も便利そう。いかかでしょうか？


所在地：埼玉県川口市戸塚2丁目25番12,14（地番）
交通：ＪＲ武蔵野線・埼玉高速鉄道線「東川口」駅徒歩4分

売主：フージャースコーポレーション
施工会社：未定
管理会社：フージャースリビングサービス

[221: 通りがかりさん]

そもそも4000万クラスの住宅ローンを組むには年収がかなり高くないと難しいですよね。
その点では地代が住宅ローンに反映しない借地物件は評価できます。
TESも仮に60年住んだとしても140万くらいなので支払い可能な範囲ですし私は気にしてません。

[222: 匿名さん]

経済的にカツカツな層の人が買うマンションではないと思うけれど、90平米前後の広さはあまり出ないのではないかな
数年前に借地権で出たデュオエアリーヒルズの時はどんな話題になってたんだろう

[223: 契約者]

ＴＥＳの支払いは初回の10年だけですよ。なのでトータルで20万円位
そのあとは、買うかまた借りるか組合で決めると聞きました。
大体20年もすれば壊れるので、以降はどのマンションも一緒ですよ

[224: マンション検討中さん]

＞222
数年前に借地権で出たデュオエアリーヒルズの時はどんな話題になってたんだろう

↓当時のデュオエアリーヒルズの書き込みで下記のような書き込みがありました。
東川口とはいえ駅前3分で、72㎡　2100万～、85㎡ 3100万～だと、いくら60年で返却するとはいえ、安いのは安いですからね。

5年前?とはいえ、借地権らしい安さでいいなと思います。

現状、2998万円〜　66.60㎡〜　と考えると、結構マンションも値上がりしたのですね。
※一概には比べられませんが、、、。

マンション高騰はいつまで続くのか。まだまだ上がっていくようなら
今、が買い時なのでしょうね。

[225: 匿名さん]

これからまだマンションが建って値段が上がるのかと思うの気が遠くなります
オリンピックとかで東京の価格も上がりそうですし
地域に会場が分散されることでそちらの地価も上がったり？
どちらにしても借地権でもそう安くない時代になってしまいました

[226: 匿名さん]

決めるべきか悩ましいです。

[227: 匿名さん]

つまりインフレとはそういうものってことでしょうかね。
20年も現金の価値が上がっていくというのが、いかに世界でも異常な状態だったのか

[228: 検討者さん]

そういえばデュオエアリーヒルズの前に130戸程度のマンションが建ちそうですね。場所も駅近で良いです、期待できそうです。

[229: 匿名さん]

坂の上だけどね

[230: 匿名さん]

確かに坂ですね。私は坂の上の方が水害を避けられるので喜ばしいのですが。。。年を重ねた場合はあのレベルの坂は辛いのですかね？経験者の方いましたら是非教えてください。

[231: 匿名さん]

>>230 匿名さん
セグウェイや電動自転車などももっと普及していくと思いますし、電動靴とかもできるかもしれません。
地盤はしっかりしているので、マンションはもちろん戸建も安心して建てられる場所ですね。

[232: 通りがかりさん]

デュオヒルズのスレなので、セグウェイ、電動自転車、電動靴？はいらない物件、ということでよろしいでしょうか（笑）

[233: 匿名さん]

>>232 通りがかりさん
人に聞いといて何なの！？

[234: 通りがかりさん]

高圧線真下だから、どうなのって感じだけどね

[235: 名無しさん]

>>234 通りがかりさん

健康被害出そう。

[236: 名無しさん]

契約したので、とりあえず急いで部屋を埋めるより良識ある隣人が入居してほしいと思う今日この頃。

[237: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
バルコニーが広くて、とっても素敵でした。

[238: 匿名さん]

電動アシスト付き自転車はもっと便利に進化するでしょうが、さすがにセグウェイは普及しないでしょう。そもそも公道では乗れませんしね。
高圧線による健康被害は研究機関による報告を読むと怖くなってしまいますが、
場合によっては電子レンジやIHクッキングヒーターの方が悪影響という声もあり
混乱してしまいますね。

[239: 匿名さん]

え、地図見てみたけど高圧線真下なの？あの位置って。◯ヤと◯エツの間を通ってるやつでしょ？あれならエアリーヒルズのほうがやばいじゃん

[240: エアリーヒルズに住んでます]

盛り上がってるようですが、、、、、、

あそこ賃貸マンションですよ笑

気になったので電話して聞いてみました。

[241: 名無しさん]

この人頭大丈夫ですかね。
エアリーヒルズに住んでることアピールしてこの失言とは。

[242: 匿名さん]

ほっときましょう

[243: 匿名さん]

一般定期借地権で、借地権存続期間61年294日間（2015年12月11日～2077年9月30日）
建物建設期間含む。期間満了時に土地所有者への敷地返還とあわせて建物無償譲渡により終了とありますが最終的にマンション建物は解体せず、譲渡となるんですか。
解体費用の積立などが不要な点はメリットですかね？

[244: マンション検討中さん]

解体費用がないのは十分メリットだと思いますが、
まだ一般定期借地権のマンションの返還例がない（推測です）ので
61年後はいろいろ問題があるでしょうね。

タワーマンションの過疎化や、解体、杭の引き抜き問題？など
地主にとってみては、再建築も難しいかも知れません。

もしかして地主が変わって外人が運用していたり、
地代が思うように回収できず問題になったりとか。
↑住人はあまり関係ないかも知れませんが、子供や孫の住居の相続問題などあるかもです。空室？


将来のことは誰にも分からないので、住宅問題はこれから色々と話題に出てきそうです。
※2050年の人口予想グラフとかみると、逆ピラミッドで子供が少ない（泣）

[245: 匿名さん]

住まいって難しいですね。賃貸の方が気楽な気もします。持家の方が社会的にもいいんだろうけれど、将来住み続けられるかという問題は賃貸でもマンションでも、戸建でもあるでしょう。メンテナンスをするか建て替えるか、住みかえるか、あまり子供に負担をかけたくないなと思います。

[246: 匿名さん]

こちらのスレッドを読ませていただき、一般定期借地権に対する
知識が深くなりました。
60年という年数ですから、契約途中で何かしら問題が生じる
可能性はありますよね。
地主の代替わりや地代の値上げの他、追加費用も発生するかも
しれませんし一般的なマンションよりも考えるべき事は
多いのかもしれません。

[247: 匿名さん]

一般定期借地権マンションにもかかわらず太陽光発電全量買取システムで
管理費や修繕積立金に還元されるそうで、サービスや設備が所有権のマンションと
変わらないところが利点だと感じます。
駅から近い立地も最大の魅力ですが、肝心な価格は地代合わせても所有権に
比べてお得なのでしょうか？

[248: 評判気になるさん]

地代は変動したとしても数百円程度と聞いてますがどうなんでしょう。
でもこの前モデルルームに行ったら7・8割くらいは花が付いてましたね。決めるなら早めにしないとと思いました。

[249: 匿名さん]

>>247 匿名さん
お得感は全然ないと思います。太陽光発電を共有のみに還元するにも関わらず、管理費➕修繕費は他のマンションと比べても変わりませんし。先週モデルルーム行きました。6割ぐらい売れていたみたいですが、当分完売は難しいでしょう。

[250: 匿名さん]

西友近くのグラディスなんちゃらってマンションの情報が出てこなくて足踏みしているのは我が家だけではないはず…

[251: 匿名さん]

>250
ミニストップの裏ですか？
スポーツクラブの裏も作ってますよね。
そこから坂登ったとこは東武鉄道が建ててますね。
東川口5丁目のセブンイレブン近くの綾瀬川沿いも大手のマンションのようですね。
しばらく新築マンションなかったのに、東川口はマンションラッシュですね。

[252: 名無しさん]

>>249 匿名さん
6割は嘘でしょう。実際は8割は花で埋まってましたよ。検討者や次期分譲分が残っているようです。
確かに太陽光なのだからもう少し管理費安くしてもらいたいですよね。
まあ言ってるうちに支払える方がどんどん購入していってしまうのでしょうが。

[253: 匿名さん]

太陽光発電は売電で共用施設の電気料金が安くなるんですか？
余剰分は管理費か修繕積立金に入ると将来安心かと思いますが、
太陽光の規模にもよるのか…
売電で得た収益をJCOMに委託するようですが、明細はしっかり
チェックした方がいいと思います。

[254: 匿名さん]

ここは全量売電なんですね。共用部の電気料金にするものだと思っておりました。そうなると管理費収入になってくると思いますが、日照時間によって収入に変化が生じます。この収入は帳簿上、どこに入れられることになるのでしょうか。管理費？それとも修繕費？管理費だったりすると不安定な場合は管理会社へのお金の支払いに充当されるのかな。

[255: 匿名さん]

もう第3期ですか

[256: 匿名さん]

太陽光は全量売電ができ管理費にも回すことができることは良いですが
将来太陽光発電が故障した時などの修理に修繕費が掛からないか心配
太陽光発電に関しては将来どうなっていくのか、どの程度お得になるのか知りたい方がたくさんいそうです。
マンションは電気代も相当なものになるでしょうから、太陽光発電で共用部の電気代が安くなるなら住民側としては利点でしょう

[257: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。

選べる部屋がなくなってきていますね。

今決めるか悩ましいですね

[258: マンション検討中さん]

どのタイプの部屋が残っていましたか？

[259: マンション検討中さん]

まだ間取り変更プラン？は残ってますか？

[260: マンション検討中さん]

変更プラン？はもう締め切ったか、１月末までとかだったと思います。

[261: 匿名さん]

太陽光発電の収益はマンション共用部へ還元され、結果として管理費を下げたり将来の修繕積立に利用可能だそうです。
この選択は管理組合の話し合いで決定されるのでしょうか。
そもそも太陽光発電で月々どの程度の収益が出るのでしょう？

[262: 匿名さん]

第3期、いい感じですね

[263: 匿名さん‐口コミ知りたい]

>>262 匿名さん
何がどういい感じなのでしょうか？売れ行きがよいってことですか？

[264: 評判気になるさん]

あとどのくらい残っているのですか？

[265: 匿名さん]

はじめからチェックしていなかったのでお聞きしたいのですが、
先着順の9戸は、第3期で販売して残ってしまった部屋ですか？
第3期で終わりではなく第4期以降の販売も控えています？

定期借地権セミナーを定期的に開催してくれるのは理解が深まり
良いサービスだと思います。

[266: マンション検討中さん]

先週見に行きましたが、席が空いていなくて待たされました。
かなり賑わってましたよ。

[267: 匿名さん]

ディスポーザ、太陽光発電システム、カーシェアつきとエコに力を入れたマンションのようですが、フージャースコーポレーションのデュオヒルズシリーズは全て共通の設備ですか？
ディスポーザも太陽光発電も、維持管理にコストがかかりそうですし、ある程度の規模がないと管理費の負担が次第に大きくなるように思います。

[268: 匿名さん]

もうすぐ最終期、人気でしたね。

[269: マンション検討中さん]

概要がずっと第3期のままですが、売れてるんですか？

定借で騒がれていましたが
あと何戸ぐらい残っているか知ってる方いますか?

[270: 住民板ユーザーさん1]

検討スレも過疎ってきましたね。
気になる人は直接モデルルームに
問い合わせした方がいいと思います。