デュオヒルズ東川口

[匿名さん]

武蔵野線東川口駅近に約100戸の中規模マンション。埼玉スタジアムや都心直結の南北線で通勤も休日も便利そう。いかかでしょうか？


所在地：埼玉県川口市戸塚2丁目25番12,14（地番）
交通：ＪＲ武蔵野線・埼玉高速鉄道線「東川口」駅徒歩4分

売主：フージャースコーポレーション
施工会社：未定
管理会社：フージャースリビングサービス

[141: 匿名さん]

どこと比較して高い、安いと言っているのでしょうか。
東川口駅に近い中古物件は近隣駅の新築よりも高い値段ですよ。
東川口をバカにしないで！！

[142: 匿名さん]

東川口は完成された街ですね。武蔵野線で武蔵浦和、南浦和に次いでいい駅ではないでしょうか、埼玉県内でしたら。東京入れても上位でしょう。
緑豊かであり公園の充実、商業施設の充実、舗装された歩道など。
東京や千葉に行くのも便利で羨ましいです。

[143: 坪単価比較中さん]

定借マンションって、家賃を一括して払うって感じでしょ。
現金で購入するならいいが、月の支払いは家賃並みとかでも、
ローンの総額考えてるのかな？
それなら、空き家が増えていくこれwからの時代、
賃貸のほうが利口だと思うけど。。

[144: 匿名さん]

>>143 坪単価比較中さん

>>143 坪単価比較中さん
借地、というよりここを買う人は新築で立地が良く、ある程度設備が良いから購入するのです。
賃貸でこの物件を借りたら月々20万はするでしょうし、賃貸ならどこでも良いわけではないでしょうからね。

[145: 匿名さん]

>>141
すみません。決して東川口を馬鹿にしてるわけではありませんよ。しかし、デュオヒルズは定借にも関わらず確実に近隣の中古物件の方が価格が安いですよ。パークハウス、ユードリーム然り。

[146: 匿名さん]

>>145 匿名さん

SUUMOで上記の中古マンションがでてますね。
デュオヒルズより高くないですか？

[147: 坪単価比較中さん]

>>146
借地じゃないですよ、（笑）

[148: 物件比較中さん]

>>147
147さんのおっしゃる通りで、単純に比較するのは難しいですがデュオヒルズは定借で他は所有権。145さんはそれを含めて発言しているかと思います。定借だと通常所有権の2〜3割安くなるのが常識なので。築年数、立地、広さなど比較してもやはりデュオは高めの値段設定だと思いますがいかがでしょうか？

[149: 匿名さん]

定借のメリットってやはり安いことだと思うんですよね。それも踏まえて考えると、上記の方がおっしゃる通りデュオヒルズさんは高めの設定ですよね。

[150: 匿名さん]

借地なのに高い、という議論はこれ以上しても無駄な気がします。
強気な価格設定に対してはそれ以上の魅力がこのマンションにあると判断した方がこのマンションを購入するでしょうし、そこはもう割り切るしかないと。
それよりもここはワイドスパンや広いアルコープなどがありますし、他のマンションとは違うここの魅力についてもっと語りあいたいです。

[151: マンション検討中さん]

地代で月々約1万円ぐらいかかるので、仮にその1万円を住宅ローンに回せると考えると、ざっくり計算して300万円〜400万円の差が出ます。
4000万円の借り入れが4300万円ぐらいまで借りられるとなると、選択の幅が広がるのではと思います。住宅ローン払い終えても、まだ25年間？地代を払い続けるとなると、もっと差が大きいかも知れません（1万×12ヶ月×25年=300万円？ぐらい）
こう考えると、やっぱりもう少し安くないと、借地権の物件としては高いのではと思います。立地はいいので残念。

[152: マンション検討中さん]

地代は今後上がる可能性はあるのでしょうか？そこらへんが疎いので教えて欲しいです。

[153: マンション検討中さん]

3年毎に市場価格に応じて変動。

上がることも、下がることもあります。

上がると思ったほうが良いですね。

[154: 匿名さん]

>>151
固定資産税を加味しても良いかもしれません
借地権も財産ですからね。
土地の権利（所有権）=底地権（地主の持ち分）+借地権（自分の持ち分）となり、考えようです。

[155: 匿名さん]

高い安いって単純にいっても設備次第ですもんね。
所有権で土地代上乗せされたらそりゃ高くなるし、
設備のグレード下げたらそりゃ値段も下がるわけで、
それらを加味した時にここが割高ともあまり思わないんですが、、

[156: 購入検討中さん]

この物件を所有権に例えると安いのか高いのかわからないですかね。2.5割高くして所有権の物件だったらどう思いますか？

やはり割高だと思いますが。適正価格だと言っている人は具体的にどのあたりが適正なんですかね？

[157: 匿名さん]

>>154 匿名さん

定期借地権って、固定資産税かかるんですか。

[158: 通りがかりさん]

以下のサイトがわかりやすく書いてありました。
http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2015-11-05

[159: マンション検討中さん]

>>154 匿名さん
>>157 匿名さん

よく地代は固定資産税のかわりと表現されますが、

土地に対する固定資産税は払わなくていいみたいですが

建物に対する固定資産税は払うようです。土地に比べれば微々たるものなのでしょうか？

目安でもいいので分かる方いらっしゃいますか？

[160: 契約者]

高い高いと言っているのは、きっとライバル会社さんの営業マンなんでしょうね笑

価格でしか勝負ができないあの駅のマンションかな？？？