デュオヒルズ東川口

[匿名さん]

武蔵野線東川口駅近に約100戸の中規模マンション。埼玉スタジアムや都心直結の南北線で通勤も休日も便利そう。いかかでしょうか？


所在地：埼玉県川口市戸塚2丁目25番12,14（地番）
交通：ＪＲ武蔵野線・埼玉高速鉄道線「東川口」駅徒歩4分

売主：フージャースコーポレーション
施工会社：未定
管理会社：フージャースリビングサービス

[121: 匿名さん]

>>119
マンション前の駐車場は3-4年は契約してるみたいです。それ以降はどうなるかわからないみたいですね。

[122: 匿名さん]

>>121 匿名さん

まあマンションならデュオヒルズが影になり朝は暗い物件になるでしょうね。

[123: マンション比較中さん]

>>121 匿名さん

もしマンションなら逆に南西側が閉じられてしまい、昼はバルコニー側が暗くなってしまいそうですね。

陽当たりもそうですけど、ディオヒルズのバルコニーの対面がたぶん廊下になってしましそうで

家の中が丸見えになりそうで怖いです。そんなつくりをしないとは願いたいですが、

フージャースさんが作らない限り利益重視で配慮してくれるかどうか、、。


丁度、鳩ヶ谷のルピアもこんな感じだったので思いました。


あと、今住んでいるところが隣がコンビニなのですが夜とか駐車場で騒がしくされるのが嫌だと思いました。

ここは、ひっそり戸建てが、そつない商業施設だといいのですが、、。

[124: 匿名さん]

>>119 マンション比較中さん

デュオヒルズの向かいに分譲マンションはないんじゃないでしょうか。
分譲マンションにしては敷地面積が狭いかと思います。
賃貸はあり得るかも・・・。
理想は公園なんですがねぇ(笑)

[125: 匿名さん]

想像が膨らみますよね。
実際は目の前の一部がデュオヒルズの専用駐車場になるみたいです。
なので小規模ならありえますが、中規模マンションは無理ですね。

[126: 匿名さん]

ここが太陽光発電を取り入れたマンションという認識はありましたが、
売電も可能なんですか？
売電で得られた利益はマンションの共用として活用するものなのか、
戸別の電気代に還元されるものなのか、どのようになっていますか？
シミュレーションでは売電で約9170円の利益が見込めると出ています。

[127: 匿名さん]

きになる

[128: 匿名さん]

>>126
売電は共用のみに還元されますよ。それでも毎月の管理費は平均13000円/月するのであまりメリットがないと思ってます。というか太陽光設置のリスクのほうが大きいような気がします。

[129: 匿名さん]

ここのマンションはインターネットが管理費込みだそうですが、他のマンションも込みなんですかね。
その部分ではお得だと還元にて感じました。

[130: 匿名さん]

失礼。
お得だと感じました、です。

[131: 匿名さん]

上のほうの階からなら東浦和の花火大会が見えそうですね

[132: 匿名さん]

>>129
マンションの多くは毎月1000円前後でインターネット可能なのであまりお得感はないかと思います。カーシェアも1台しかないですし、太陽光は個別で売電不可。。。まともなのはキーレスぐらいですかね。

[133: マンション検討中さん]

確かに駅近なので良いのですが、定借が気になってしょうがありません。

地代を考えると、4,000万台です。
60年後は資産価値0
子供が住みたくても、ローン完済したところで賃料を払うことに？

こちらの物件で定借のメリットてあるのでしょうか？
地主さんは、60年で約７億弱の地代が入り、上物も入手され賃貸に。
区分所有者にはメリットが無いように思えます。

検討しておりますが、後一歩が踏み出せません。

[134: マンション検討中さん]

>>128
この地域のマンションで管理費１３０００円ですか？
コンシェルジュでも付くのでしょうか？
購入者は、賃貸マンションに定期で住むつもりで購入しないとだめですね、
資産価値はないですね。

[135: 匿名さん]

築60年のマンションにお子さんが住むのですか？

[136: 匿名さん]

築60年のマンションは馬鹿にできないよ。
結構、小綺麗に残ってそう。

[137: 匿名さん]

>>134
残念ながらコンシェルジェもいないようです。(T . T) 定借なのに修繕費も所有権レベルの金額ですからね。カーシェアリグなんかマンションは98戸あるのに1台だけですよ。マンションの値段も高めですし、色々と残念な物件です。

[138: 匿名さん]

必死な不動産屋さんの物件批判が増えてきましたね。

[139: マンション検討中さん]

定借がってのがひっかかるところであります。金額も定借の割にはそれほど安いってわけでもないので。
外観、場所ともに大変気に入っております。けやき通りには飲食店等も充実しておりますので。ですが、個人的な考えですが定借に関してだけどうもいいイメージがないので。

[140: 匿名さん]

>>136 匿名さん

もし自分が子供だったら築60年のマンションに、60歳や70歳で住みたいとは思わないですね。
他の人もそういう人が多んじゃないですか？
子供も自分で住む場所は、自分で決めるでしょう。
一戸建てだったら建て替えて住んでもいいかな。