デュオヒルズ東川口
| No.101 |
by マンション検討中さん 2016-07-06 23:41:06
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今から60年前って、、なんと1956年ですね！
住宅は進歩してるとはいえ、そんな時代から建っていたマンションってどうなんだろう。 海外では沢山有りそうですけどね^^ |
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| No.102 |
>>100 匿名さん
エアリーヒルズも定借と書かれていたので 昔の書き込みを少し見てみましたが、 やはり定借は安さがあるから他を妥協できるような書き込みでした ↓（2011年ぐらいの書き込みより） 駅前3分で、72㎡ 2100万～、85㎡ 3100万～ ぱっとみ最安の2100万円が印象に残るので、ここも最安2000万円みたいな住戸が 何戸かあれば、みんな納得してくれていたのではと思いました。 60年後って確かにあまり想像つかないですもんね。 60年前の1956年を想像できる人って自分の親の世代ですから、 ここも将来は子供にあげて、後は好きにしてって感じでしょうか。 |
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| No.103 |
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| No.104 |
一見、高いなと思ったたけど、仕様と立地と、借地権も調べてみたらメリットも大きいと感じたので申し込んでみました。
まさか自分が借地権のマンションを買うのか、、と考えもしていなかった。 太陽光発電ももなかなか魅力的。微々たるもんですがある意味電気代を住宅価格に入れられて住宅ローン控除の恩恵も受けられますしね。この掲示板で色々と勉強になりました。ありがとうございました。 |
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| No.105 |
普通に買いですね
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| No.106 |
数年前よりやや小高い感あるけど、金利メリットもあったりと難しいですねぇ
このままインフレ政策が成功すれば金利も不動産もゆっくりと上がるんじゃないかってのもありますし。 |
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| No.107 |
キッチンの高さどうしようか迷い中です。
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| No.108 |
悩ましい、
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| No.109 |
都心直結の駅が近いというのが大きな魅力ですね。
前まであまり駅地下物件にこだわらずに考えていたのですが、 どうにも仕事や老後の事を考えると、都心へのアクセスは重要に感じてしまいます。 立地も良いですし、迷います。 |
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| No.110 |
議論しつくされてきたら完売がマンション掲示板の流れｗ
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| No.111 |
駅近の何が良いって、電車が止まった時にいったん家に帰れることでした。笑
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| No.113 |
新しく出来たミニストップ裏の駐車場が貸し止めになってますが、何か建つんですかね？
ご存知の方、教えて頂けないでしょうか。 |
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| No.114 |
ここより良い物件はないですよ。
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| No.115 |
113
13階建マンション |
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| No.116 |
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| No.117 |
>>116 匿名さん
デュオヒルズも近隣にセブンイレブン、ソフトバンク、au、マルヤ、マルエツ、100均、ゲオ、歯医者、ラーメン屋、くら寿司、モスバーガーなど豊富です。 けやき通りはいろいろ揃っていますからね。 |
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| No.118 |
新築マンションは東川口駅周辺で来年までには新たに3棟建ちますよ。30-60戸の物件で東武開発さ系列だったり、マリモさんだったり。
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| No.119 |
現地前の駐車場は何か建つ予定あるのでしょうか？
マンションの前にマンションだったら圧迫感ありますよね。 |
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| No.120 |
116
自分が持っている情報は、すし源の斜め前のアパート潰してマンション、ミニストップの裏にマンション、バイク屋の坂の上にマンション、の三軒の話は聞いています！ |
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| No.121 |
>>119
マンション前の駐車場は3-4年は契約してるみたいです。それ以降はどうなるかわからないみたいですね。 |
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| No.122 |
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| No.123 |
>>121 匿名さん
もしマンションなら逆に南西側が閉じられてしまい、昼はバルコニー側が暗くなってしまいそうですね。 陽当たりもそうですけど、ディオヒルズのバルコニーの対面がたぶん廊下になってしましそうで 家の中が丸見えになりそうで怖いです。そんなつくりをしないとは願いたいですが、 フージャースさんが作らない限り利益重視で配慮してくれるかどうか、、。 丁度、鳩ヶ谷のルピアもこんな感じだったので思いました。 あと、今住んでいるところが隣がコンビニなのですが夜とか駐車場で騒がしくされるのが嫌だと思いました。 ここは、ひっそり戸建てが、そつない商業施設だといいのですが、、。 |
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| No.124 |
>>119 マンション比較中さん
デュオヒルズの向かいに分譲マンションはないんじゃないでしょうか。 分譲マンションにしては敷地面積が狭いかと思います。 賃貸はあり得るかも・・・。 理想は公園なんですがねぇ(笑) |
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| No.125 |
想像が膨らみますよね。
実際は目の前の一部がデュオヒルズの専用駐車場になるみたいです。 なので小規模ならありえますが、中規模マンションは無理ですね。 |
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| No.126 |
ここが太陽光発電を取り入れたマンションという認識はありましたが、
売電も可能なんですか？ 売電で得られた利益はマンションの共用として活用するものなのか、 戸別の電気代に還元されるものなのか、どのようになっていますか？ シミュレーションでは売電で約9170円の利益が見込めると出ています。 |
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| No.127 |
きになる
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| No.128 |
>>126
売電は共用のみに還元されますよ。それでも毎月の管理費は平均13000円/月するのであまりメリットがないと思ってます。というか太陽光設置のリスクのほうが大きいような気がします。 |
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| No.129 |
ここのマンションはインターネットが管理費込みだそうですが、他のマンションも込みなんですかね。
その部分ではお得だと還元にて感じました。 |
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| No.130 |
失礼。
お得だと感じました、です。 |
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| No.131 |
上のほうの階からなら東浦和の花火大会が見えそうですね
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| No.132 |
>>129
マンションの多くは毎月1000円前後でインターネット可能なのであまりお得感はないかと思います。カーシェアも1台しかないですし、太陽光は個別で売電不可。。。まともなのはキーレスぐらいですかね。 |
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| No.133 |
確かに駅近なので良いのですが、定借が気になってしょうがありません。
地代を考えると、4,000万台です。 60年後は資産価値0 子供が住みたくても、ローン完済したところで賃料を払うことに？ こちらの物件で定借のメリットてあるのでしょうか？ 地主さんは、60年で約７億弱の地代が入り、上物も入手され賃貸に。 区分所有者にはメリットが無いように思えます。 検討しておりますが、後一歩が踏み出せません。 |
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| No.134 |
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| No.135 |
築60年のマンションにお子さんが住むのですか？
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| No.136 |
築60年のマンションは馬鹿にできないよ。
結構、小綺麗に残ってそう。 |
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| No.137 |
>>134
残念ながらコンシェルジェもいないようです。(T . T) 定借なのに修繕費も所有権レベルの金額ですからね。カーシェアリグなんかマンションは98戸あるのに1台だけですよ。マンションの値段も高めですし、色々と残念な物件です。 |
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| No.138 |
必死な不動産屋さんの物件批判が増えてきましたね。
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| No.139 |
定借がってのがひっかかるところであります。金額も定借の割にはそれほど安いってわけでもないので。
外観、場所ともに大変気に入っております。けやき通りには飲食店等も充実しておりますので。ですが、個人的な考えですが定借に関してだけどうもいいイメージがないので。 |
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| No.140 |
>>136 匿名さん
もし自分が子供だったら築60年のマンションに、60歳や70歳で住みたいとは思わないですね。 他の人もそういう人が多んじゃないですか？ 子供も自分で住む場所は、自分で決めるでしょう。 一戸建てだったら建て替えて住んでもいいかな。 |
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| No.141 |
どこと比較して高い、安いと言っているのでしょうか。
東川口駅に近い中古物件は近隣駅の新築よりも高い値段ですよ。 東川口をバカにしないで！！ |
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| No.142 |
東川口は完成された街ですね。武蔵野線で武蔵浦和、南浦和に次いでいい駅ではないでしょうか、埼玉県内でしたら。東京入れても上位でしょう。
緑豊かであり公園の充実、商業施設の充実、舗装された歩道など。 東京や千葉に行くのも便利で羨ましいです。 |
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| No.143 |
定借マンションって、家賃を一括して払うって感じでしょ。
現金で購入するならいいが、月の支払いは家賃並みとかでも、 ローンの総額考えてるのかな？ それなら、空き家が増えていくこれwからの時代、 賃貸のほうが利口だと思うけど。。 |
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| No.144 | ||
| No.145 |
>>141
すみません。決して東川口を馬鹿にしてるわけではありませんよ。しかし、デュオヒルズは定借にも関わらず確実に近隣の中古物件の方が価格が安いですよ。パークハウス、ユードリーム然り。 |
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| No.146 |
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| No.147 |
>>146
借地じゃないですよ、（笑） |
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| No.148 |
>>147
147さんのおっしゃる通りで、単純に比較するのは難しいですがデュオヒルズは定借で他は所有権。145さんはそれを含めて発言しているかと思います。定借だと通常所有権の2〜3割安くなるのが常識なので。築年数、立地、広さなど比較してもやはりデュオは高めの値段設定だと思いますがいかがでしょうか？ |
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| No.149 |
定借のメリットってやはり安いことだと思うんですよね。それも踏まえて考えると、上記の方がおっしゃる通りデュオヒルズさんは高めの設定ですよね。
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| No.150 |
借地なのに高い、という議論はこれ以上しても無駄な気がします。
強気な価格設定に対してはそれ以上の魅力がこのマンションにあると判断した方がこのマンションを購入するでしょうし、そこはもう割り切るしかないと。 それよりもここはワイドスパンや広いアルコープなどがありますし、他のマンションとは違うここの魅力についてもっと語りあいたいです。 |
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| No.151 |
地代で月々約1万円ぐらいかかるので、仮にその1万円を住宅ローンに回せると考えると、ざっくり計算して300万円〜400万円の差が出ます。
4000万円の借り入れが4300万円ぐらいまで借りられるとなると、選択の幅が広がるのではと思います。住宅ローン払い終えても、まだ25年間？地代を払い続けるとなると、もっと差が大きいかも知れません（1万×12ヶ月×25年=300万円？ぐらい） こう考えると、やっぱりもう少し安くないと、借地権の物件としては高いのではと思います。立地はいいので残念。 |
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| No.152 |
地代は今後上がる可能性はあるのでしょうか？そこらへんが疎いので教えて欲しいです。
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| No.153 |
3年毎に市場価格に応じて変動。
上がることも、下がることもあります。 上がると思ったほうが良いですね。 |
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| No.154 |
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| No.155 |
高い安いって単純にいっても設備次第ですもんね。
所有権で土地代上乗せされたらそりゃ高くなるし、 設備のグレード下げたらそりゃ値段も下がるわけで、 それらを加味した時にここが割高ともあまり思わないんですが、、 |
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| No.156 |
この物件を所有権に例えると安いのか高いのかわからないですかね。2.5割高くして所有権の物件だったらどう思いますか？
やはり割高だと思いますが。適正価格だと言っている人は具体的にどのあたりが適正なんですかね？ |
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| No.157 |
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| No.158 |
以下のサイトがわかりやすく書いてありました。
http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2015-11-05 |
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| No.159 | ||
| No.160 |
高い高いと言っているのは、きっとライバル会社さんの営業マンなんでしょうね笑
価格でしか勝負ができないあの駅のマンションかな？？？ |
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| No.161 |
売れ行きはいいのですか？
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| No.162 |
定借にしては高いと言うのは、素直な意見なのでは？（これだけ価格の事が話題になっているので、、。）
フージャースさんがこの掲示板でもみていただいて、第3期販売あたりで価格を見直してくれれば どどっと、皆さん購入されるのでは？ |
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| No.163 |
>>161
売れ行きは良くないと思いますよ。まだ半分以上残っていいますし。完成まで約1年ありますが、近隣で別途合計150戸の着工計画もありますのでこのままでの完売はむずかしいかもしれませんね。 |
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| No.164 |
ただの安くしたい購入希望者でしょう。高いと思うなら別に買わなきゃ良いだけ
首都圏マンションがこれだけ供給薄、建設費もジリ高、日銀のマイナス金利下で住宅が下がるとはあまり思えません |
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| No.165 |
首都圏マンションがこれだけ供給薄、建設費もジリ高ではありませんよ。
逆で、マンションの売れ行きは下落傾向、建設費も落ち着いています。 今年前半がピークでした。 ですから、これから竣工するマンションが、土地と資材一番高い時期のマンションとなるのです。 |
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| No.166 |
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| No.169 |
[No.167～本スレまで住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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| No.170 |
こちらのマンションは駐車場が少ないようですが、抽選などで決めるのでしょうか？
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| No.171 |
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| No.172 |
先日悩み抜いてこちらに決めようと思いましたが既に希望の部屋は埋まっていました…どうしても同じ間取り・上階に拘りたかったのですが次期は同じスペックで100万〜のせる予定のようでやめようと思ってます…
とはいえ気に入っていたので下の階で妥協するか悩み中… |
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| No.173 |
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| No.174 |
低金利＆低供給で買い需要が落ちるとは思えないんですけどねぇ、、
つまり値段も落ちない。悩みますね。 |
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| No.175 |
借地のマンションは、やはり考えてしまいますね
東川口で別のマンションのモデルルームありますね |
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| No.176 |
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| No.177 |
そうですか
東川口は台風とかゲリラ豪雨が来ると水溜まりが出来ると聞きますが |
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| No.178 |
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| No.179 |
東川口は高台で良いところですよ 大雨の時に見にくれば分かるはず |
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| No.180 |
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| No.181 |
デュオヒルズの場所は水が溜まりそうですね。
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| No.182 |
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| No.183 |
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| No.184 |
以前、埼玉のデュオヒルズを買ったものです。今も住んでいます。
たまたまこのスレッドを見かけたので参考になれば。 フージャース自体は悪くない会社だと思います。 住んでからも、管理会社が住民を相手にしたイベントを定期的に開いてくれます。 子育て世帯が多いので、参加者も多いですね。 野菜を売りにきたり、クリスマスイベントをやったりと。 住んでからのアフターサービスも悪くないです。 建物自体の品質も悪くないです。 目立った不具合もないです。 これは施工会社によりますかね。長谷工です。 ほとんど不満はありません。 ここのマンションは間取りがいいですね。 設備仕様も断然いいですね。 借地権についてはよくわかりません。 自身と利害が一致すれば買いなのでしょうけど、よく検討されてください。 駅から4分なので、賃貸に出してもすぐに借りては見つかりそうですね。 |
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| No.185 |
私もフージャース自体やマンション仕様については、
可もなく不可もないと思います。 ほとんどの方が借地権がネックなのだと思います。 ここが普通の所有権なら、値段が高いとかの話題はまずないのではと思います。 あとよく賃貸の話になりますが、1LDKならともかく3LDK〜のこの広さのマンションを ファミリー相手に13〜16万？とかで貸し出して、すぐに入居者って見つかるものなのでしょうか？ この額払える人は、普通にローン組めるし、借りても一時的？なものなのかと、、、。 |
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| No.186 |
掲示板や、クチコミサイト見てると長谷工さんはあんま良い評判は書かれていませんが、個人的に、長谷工さんは金額相応の施工する会社だと思ってます。
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| No.187 |
なぜ長谷工の話がここで･･･
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| No.188 |
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| No.189 |
賃貸で借りる人がいるのか？について。
少数派とは思いますが以前、賃貸で月18万払ったことあります。 分譲マンションの賃貸でした。 家族構成は、 母60代、自分30代、弟30代でした。 全員働いており、1人6万ずつ払ってました。 広い世の中、買う状況じゃないけど、賃貸がいいって人もいるということで。 |
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| No.190 |
先週ですかね、こちらのマンションのDMが届きましたが、定借の説明会が行われるみたいですね。
あまりホームページでも今までのDMでも大きく書かれていなかったものですから。 |
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| No.191 |
そろそろ二期が始まりますね。
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| No.192 |
そこそこの企業の社宅扱いで住むなら、
１５万くらいなら普通に借りるでしょ。 |
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| No.193 |
借りない人がいないのではなくて
借りる人が少ない。 だから、賃貸で運用目的を期待していると不安になるということだとおもいます。 ここは割り切って、自分または子供、孫が住みつぶす感じで購入したほうがいいのでは？ ローンが終われば、しばらく（30年ぐらい？）は地代だけで（管理費・修繕積み立てはありますが、、。）で住める。 あとは子供たちや孫が好き勝手やっておくれ。 |
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| No.194 |
こんばんは。
二期が始まりましたがどんな感じなのでしょうね。 自分は契約しまして、床やキッチンの色で悩んでいるところです… |
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| No.195 |
まだカラーセレクトOKな段階なんでしょうか？
結構迷いますよねぇ。子どもが居るかいないかでも大きく違ってくるし 自分が作りたいと思っているインテリアのイメージと照らしあわせていかないとならないし。 家具とか使いたいものと合った色合いのものを選んでいくのが無難なのかな？ それともリセールしやすいような中間色を無難に選んでいくのが良いのか・・・？ どうするかってご家庭ごとでかなり変わってきそうですね |
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| No.196 |
三階までは締め切ったって聞きました。間取り変更だけだったかも…？
色はモデルルームと同じようにするのに憧れたけど、実際毎日生活する場所と考えると白っぽいやつも落ち着きそうだなあとあれこれ妄想が進みますね |
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| No.197 |
モデルルームのは濃い色ですよね。
高級感があって良いのかも。 白も明るくて部屋が広く見えて良いですね… 中間色も無難で家具を合わせやすそう… 悩みますね。 ところで、こちらは小さいお子さんがいらっしゃる世帯は少ないのでしょうか？ モデルルームでお見かけするのは中年の方が多くて… 小さい子がいる身としては気になるところです。 |
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| No.198 |
うちも小さい子持ちですが、気になってます。
モデルルームでは年配の方をお見かけすることが何度かあったので。 先の話ですが戸塚小は少し距離があるので、集団登校でご一緒できるお友達が多いと心強いですよね。 |
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| No.199 |
>>198 匿名さん
やはりそうですよね。 約60年しか住めないというのも関係しているのでしょうか。 ご迷惑をおかけしないように、騒音などもなおさら気を付けなければと思っています。 小学校も中学校も微妙な距離ですよね… 買い物など普段の生活には困らなそうなので良いのですが。 |
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| No.200 |
スーパーあちこちにあって便利ですよね。
間取り的にやっぱりファミリーが多いだろうし、家族連れでデュオヒルズの紙袋持ってる人達も何組か見たのでお子さんのいる世帯の数は多いだろうと勝手に予想してますが… |
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