デュオヒルズ東川口

[匿名さん]

武蔵野線東川口駅近に約100戸の中規模マンション。埼玉スタジアムや都心直結の南北線で通勤も休日も便利そう。いかかでしょうか？


所在地：埼玉県川口市戸塚2丁目25番12,14（地番）
交通：ＪＲ武蔵野線・埼玉高速鉄道線「東川口」駅徒歩4分

売主：フージャースコーポレーション
施工会社：未定
管理会社：フージャースリビングサービス

[49: 匿名さん]

だって埼玉高速鉄道ですもん。
ここはまだ検討中だけど２路線駅の駅力考えたら東川口の方が良いかな。

[52: マンション検討中さん]

解体費が別負担なしは本当ですか？営業担当に聞けば良いのですが、あまり気がすすまないので・・どなたか教えてください。

[53: 職人さん]

この値段で、借地権ですか。
ぼったくり金額ですね。

[54: 匿名さん]

何年後までに？ですか？

[55: eマンションさん]

>>52 マンション検討中さん
解体費用はないって、営業の方が言ってましたよ。

[56: 匿名さん]

割安感が無いと借地権のメリットが無いですね
まあ固定資産税がいらないとかでしょうけれど
地代は発生しますね
解体費用が無いのはありがたいです
でも転売しにくいということもありますが永住目的ならいいかもしれません

[57: 職人さん]

解体費用がないって喜んでいるようだけど、
地代に含まれていると考えるのが自然でしょ。

個人的な意見だけど、定期借地権のマンション買うんだったら、
賃貸で済んだほうが気が楽だし、途中で他のマンションにも移れる。
リスクの多さを考えると、メリットが少ない。
■リスク
地震による損害の負担リスク
ローンで購入した場合の金利上昇リスク
移転しなくてはならないときの売却損失リスク
購入してから何十年後の売却は、いくらで売れるか不安だよね。

とはいっても、相場より３割以上割安とかなら検討に値するけど。

[58: 匿名さん]

>>57
因みに近隣の所有権の相場と比較して同レベルの金額なので、1割〜2割ほど割高な物件のイメージがあります。東川口周辺は今後新築のマンションが建つ予定が数件あるので、私は買うのを見送りました。

[59: 匿名さん]

>>東川口周辺は今後新築のマンションが建つ予定が数件ある

これよろしければお教え頂けませんでしょうか？同じく駅近で。
不動産屋を聞いて回っても全く分からないとの事で、もしあるならそちらにしてもいいなと

[60: マンション検討中さん]

マリモや藤島ですかね

[61: 周辺住民さん]

駅近は無いよ。離れるか、ひと駅先しか無いと思います

[62: 匿名さん]

結構居室の独立性が高いのは良いのかなぁと思いました。パット見田の字っぽいのですけれど。
子どもたちがある程度大きくなると、
リビングインの部屋はすごく嫌がりますもので。

収納が多めに設定されているようにも感じられます。
ファミリーだとどうしても荷物が多くなるのでその点も良いと思います。

あとは定借をどう捉えるか。
安くて設備が良いというところをよしとするかじゃないかなぁ。

[63: 匿名さん]

借地権じゃなきゃ立地的にまあまあ良かったと思うのになぁ

[64: 通りがかりさん]

近隣では新しくできたミニストップの裏、ジムの並びのバイク屋さんの坂を登ったところにマンションたつみたいですよ！ミニストップの裏は13階建！？坂の上は6回建てとか！？って噂を聞きましたよ！

[65: マンション検討中さん]

>>64 通りがかりさん
２つの駅近物件、値段気になりますね。
立地からするとけやき通り沿いのデュオヒルズの方が生活が便利そうですが、価格が強気ですし借地の地代が負担になるので悩みます。

[66: 匿名さん]

デベのかた持つわけじゃないですが、区分で分けると猫の額ほどの土地の値段を出すのか、出さないのか、
土地が付いてればその分の値段が上がるってだけだと思います。あとは設備＝値段。
どこが売ってもデベロッパーの違いなんてそんなもんでしょう。
地代＝固定資産税の変わりですし。考え方次第ですね。

[67: 匿名さん]

割安感があるかどうかですね、他でも借地権がついてなくて自分たちが住むにはメリットがあるのであれば（立地や環境や、間取りやアフターやサービス、管理費などの金額、外装・内装の好みなど）多少割安感が無くてもそちらを選ぶと思います

[68: 匿名さん]

何十年後、立て直しになれば結局出て行くうんぬんの話になるわけで、
取り壊しやら、その後の建て替え案やら、調整が大変なのもありますね。
土地持ってれば、さくっとさよならするわけにもいかないでしょうし。

我が家は土地は欲しいのでここでなければ近隣の戸建が候補かなぁ・・

[69: 匿名さん]

第一期で半分くらい埋まってるので全部埋まるのも時間の問題ですね。
私も契約したひとりです。このスレ見てる人で契約した方、今後ともよろしくお願いします。
私は駅近でワイドスパンなのが気に入りました。

[70: 匿名さん]

借地って都心部だけかと思ってました。郊外で借地って、どうなんでしょう？？都心部は土地も少なく納得できるんですが、郊外で借地って違和感があります！気にしすぎ？？w