プラウド新浦安パームコートってどうですか？＜その２＞

[購入検討中さん]

で、、、次で～～す。

プラウド新浦安パームコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県浦安市高洲8丁目20番1他（地番）
交通：
京葉線 「新浦安」駅 バス8分 「高洲4丁目」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：85.02平米～135.76平米
売主：野村不動産


施工会社：　　長谷工コーポレーション
管理会社：　

[499: 匿名さん]

で、管理費や駐車場代はおいくら万円ほど？

[500: 匿名]

管理費＋修繕積立金で、100平米が3万円弱という話でした。まだ原価の積み上げ中だそうですが、方向性として。駐車場も未定ながら5千円前後というニュアンスでした。

[501: 匿名さん]

それなら月々の支払額はⅠと同じぐらいですね。
Ⅰの115平米で駐車場含めて3.3万ちょい。
単価にするとⅢの方が高いですが、これは戸数比較から仕方ないでしょう。
ただまあ、値引後のⅠがお買い得であったことは間違いない。

[502: 匿名さん]

501さんに全く同感です。肝心な本体価格も、広さを調整すると、Ⅰの売り出し価格とほぼ同じ。Ⅰの方がバスの路線の選択肢も多いし、ＯＫにも近いにもかかわらず…。とはいえ、浦安最後なので、野村は長期戦覚悟の強気で押しまくるような気がしてなりませんね。世の中は景気は底を打ったとはいえ、Ｌ字型で回復感なきままだというのに…。今回の大不況でも、低価格路線が進まない不動産業界というのは、一体どういう業界なんでしょうか（大手だけかもしれませんが)。ローン減税や贈与税軽減などの政策支援だけは人一倍受けているくせに。少しは自助努力で需要を喚起して頂きたいものです。

[503: 匿名さん]

うわー
その価格ならⅠを見送った人は大失敗じゃん！

[504: 匿名さん]

でも、最後の新浦安マンションなんですね…。売手優位でしょう。

[505: 匿名さん]

残念ながら売手優位なんでしょうね。強気価格なら強気で貫き通して頂かないと。Ⅰのように後になって、どかーんと値引かれたら、初期購入者はたまりません。皆様は、野村の言い値で竣工までにどれぐらい売れるとみておられますか？私自身はかなり迷っています。

[506: 匿名さん]

外側は完売でしょうね。

[507: 匿名さん]

平均グロスが6000万ぐらいだったら、結構売れるんじゃないですか。
都内や神奈川辺りに住んでいたファミリー層が買うんじゃないかと思います。
Ⅰは平均坪単は当初195万ぐらいでⅢと変わりませんが、広さがあったから平均グロスで7000万とかになって売れましたけど。
新浦安（新町地区）の平均的な購入者は年収1000～1500万ぐらいで子供2人の4人家族って感じだと思いますが、この層が買う金額は6000万までだと思います。
なので、案外売れてしまうんじゃないかと思ったりします。
ただ、新浦安を良く知っている周辺の方は買わないでしょうね。

[509: 匿名さん]

悩むのは販売始まってからでいいんじゃないか？

[510: 匿名さん]

いやいや、販売当初が大切なんですよ。条件よい部屋を確保するためには。価格優先の人は、中古と比べながらゆっくり参戦すれば。

[511: 匿名さん]

それにしてもモデルルームあまり入ってないね。駐車場空きまくりだよ。

[512: 匿名さん]

↑販売開始は、未だですよ･･・煽りさん。ハハハ。

[513: 匿名さん]

結局皆の予想より坪20-30高くなりましたね。仕入値が安いのだの、鉄鋼団地隣接など色々高くなるべきではない意見ありましたが、売り手としては勝算ありでこの値段できたんでしょうね。高洲相場からしたら高いけど、比較物件が都心だった都内在住者にはそれでも安いからやはり売れるんでしょうかね。不動産に掘り出し物なし、よく言ったものですね。検見川浜や海浜幕張もみてみます。南船橋は完売した模様だし環境はかなり落ちますね。しかし物件と価格を知ると検討はしておけばよかったと少し後悔。チラウラ

[514: 匿名さん]

想像以上にいい。
案外、即日完売するかもね。

[515: 匿名さん]

そんな気無いからの値付け。
営業マン遊ばせてどうすんの。売り急ぐ必要無いんだから。

[516: 匿名さん]

パームコートの入居開始付近で競合になるマンションがあんまりないので、野村はかなりの強気で来るんじゃないですか？ここもやっぱりちばぎんなどの地銀と提携するのかな？優遇金利はどのくらいつくのかなー？

[517: 匿名さん]

このご時世即日完売なんて都心の希少物件くらい。
売出し価格間違えない限りは無い。
条件良くない部屋は待ってれば価格交渉できるでしょう。
グロスで安い部屋は残ってないだろうけど。

[518: 匿名さん]

全期間1.6％優遇。
今のままなら変動で0.8％ちょいぐらいじゃないですか。

[520: 購入検討中さん]

Ⅰの中高層階って、中古でどのぐらいで出てくるんでしょう。
今出ている最上階のは、間取りがちょっと…

[521: 匿名さん]

どのくらいで、って価格？
南東・最上階で7500万→6980万がありますよ。でも2LDKにしちゃってるので需要は無さそうですが。
ファミリーマンションの100平米で2LDKじゃあ...ね...。

[523: 匿名さん]

第1期販売は3月ですけど、第2期はいつ頃なんでしょうか？

A棟を希望しているのです。

[524: 匿名さん]

相場とかけ離れた値段のしつこい書き込みが、案の定何の効果も無く笑われてますね。
きっと522だな。
安いほうがいいけど、めんどくさいのが隣人になるリスクは高まるんだよね。

[525: 匿名]

条件の良い第1期（南東と南西海側）から販売すると伺ったのですが、第2期の南西2棟のほうが条件悪いのでしょうか。
価格も1期よりおさえた設定になるのだろうか。

[526: 周辺住民さん]

野村の営業さんへ

Ⅱの周りの某潰れた航空会社の社宅を取り壊して、

新浦安本当に本当に！最後の大規模マンション（仮称）「新浦安Ⅳ」

とかって出来ないんですかね？

[527: 匿名さん]

天井の高さが気になりませんか？

[528: 匿名さん]

どういう風に？
ハイ、答えをどうぞ。

[529: 匿名さん]

>>526
プラウドIの失敗で、マリナが中途半端になってしまった。
別に野村でなくても良いけれど、
今度こそは、低層の億ション作って欲しいよね。
新浦のフラッグシップ。

[531: 匿名さん]

また中国並みのセンサーですか。
グーグルが勝つと願いたいな。

[533: 検討中]

週末にモデルルーム行きました。
駐車場見たら千葉県以外のナンバーが多かったですね。B棟狙いならすぐ申し込んだほうがいいんですかね。かなり迷ってます。
3月の販売開始でどのくらい売れるのかな…

[534: 匿名さま]

来場者は千葉県以外のかたが多いんですね。
新浦安のマンションは半数くらいが浦安在住のかたが購入されると以前聞いたことがあります。
しかしこのマンションは違うようですね。
住み替えるにしても、新規に買うにしても場所や価格にメリットがないからでしょう。

[535: 匿名さま]

地元の人はあまり買わないとなると、広告をうって東京方面から集客するしかないということです。

[536: 匿名さん]

何も地元で村意識を高めるより、都内から人を呼んだ方がいいんじゃないか？

[537: 匿名さん]

>>534

場所にメリットが無いと言うより、建て方と鉄鋼団地隣接にデメリットしか無い。
価格でメリット出さなくてどうするんだろう。

ＭＲは大盛況だと思うけどね。
Ⅰのように（笑）

[538: 匿名さん]

マンションギャラリーに行くのは、無料ですからね。

[539: 匿名さん]

買わないのに行って楽しいの？
ヒマなんだね。

[540: 検討者]

南東を検討していますが、高層マンションが建つ可能性もやはりあるのでしょうか。高層階でも視界が遮られないか心配です・・

[541: 匿名さん]

ない。
戸建地区。
ただ、昨年入札したものの応札なし。
最低価格が高すぎただけなのでいずれやるでしょう。
立地のいい明海の戸建の入札があったはずだから、その価格を見たうえで
価格を下げて再度入札するはず。
正面は大丈夫だけど、特養の前は誘致施設なので8階相当ぐらいのものが建つ可能性高い。
その場合、幕張方面の眺望に影響でる可能性あり。
なにげに、幕張方面の眺望が一番よい。
そんなところです。

[542: 検討者]

ありがとうございます。部屋から海が見えるならそこがいいなあと思っていたのですが、まだ開発途中の土地だけに何が建つかわからず、不安でした。幕張方面というと、夜景が綺麗に見えるということなんでしょうか。それも素敵ですね。このマンションを買うなら花火か海が見たいと思っていましたが、また検討し直したいと思います。

[543: 匿名さん]

>>541
そんな事は言い切れない。
用途地域なんて未来永劫じゃない。
海浜幕張なんかしょっちゅう変更している。

現在でも10ｍ以下のマンションならOK.
マリナテラスは建てられる言うこと。

[544: ご近所さん]

Ⅰの南西高層階住民です。
夏頃からずっと眼下でここの工事が続いてきたのですが、かなり建物もでき始めてきたので、
ベランダから撮影した写真をアップさせていただきますね。

[545: ご近所さん]

続いて、南西側眺望です。
空気が澄んだ日は富士山が綺麗に見えますよ。

[546: ご近所さん]

最後に夕景です。
実際は東京湾のパノラマはもっとダイナミックに見ることができます。
これも、鉄鋼団地が夜は灯りがなく、遠景を引き立ててくれるおかげでしょうね。
他にも行き交う高速道路の車の灯りや京葉電車などの風景も楽しませてくれますよ。

[547: ご近所さん]

南西側でも高層階ならsea view も問題なしですよ。

[548: 匿名さん]

未来永劫変わらない町なんて無いのは当たり前。
隣の建物が建て変わるなんてのも普通にあることでしょ。
可能性考え出したらどこにも住めんよ。

[549: 匿名さん]

541ですが、そりゃあ何だって可能性はゼロではないでしょうし、低層ならOKも知ってますよ。
ただ、誰もが未来永劫ではないことは分かってるでしょう。
そこを言われると一切の話ができない。
それに540さんは高層前提の話だから低層マンションできても影響ないわけで。
まあ、もう書き込みはやめます。

[550: 購入検討中さん]

５４０です、私の発言が物議を醸す放言であったなら
申し訳ありません<(_ _)>
私はマンション購入に関してビギナーでして、
「周囲に空き地がある場合は要注意」
とマニュアル本で読んだものですから、
慌てて軽々しく質問してしまいました。
「海が見える部屋に住みたい」という希望からの
発言だったのですが、
５４１さんには特に不快な思いをさせてしまったようで申し訳ありません。

５４４さんの素晴らしい写真を見て感動しました。
富士山も、良いですね～

[551: ご近所さん]

>>550さん

　554さん、有り難うございます。もし、差し出がましくなければ、これからも工事の進捗状況を
　ちょくちょくアップさせていただきますね。

　この辺りの素晴らしい住み心地の良さは眺望の美しさが少しでも伝われば、こちらも嬉しい限りです。

[552: ご近所さん]

↑
５５４さんではなく、５５４です　の誤りでした。

[553: ご近所さん]

↑
さらなる訂正、５４４でした。大変失礼しました。

[554: 購入検討中さん]

花火の写真もUPして下さい～
お願いします。

＜（_ _）＞

[555: ご近所さん]

花火は、私のコンパクトデジカメでは綺麗に撮れずにアップできずにすみません。
でも、当然、綺麗に見えますよ。
ただ、毎晩のことなので、やはり飽きますが・・（笑）。
むしろ、年に一度の東京湾大花火が迫力あって良いですよ。
さすがに少し遠いですが、空気が澄んでいれば十分堪能できます。

[556: 周辺住民さん]

花火でいうと、浦安の花火大会がⅠの南西側（10階ぐらいより上）の両面バルコニーの部屋であれば寝室側のバルコニーが特等席になります。
ⅢはⅠが邪魔で難しいかもしれませんが。

[557: 匿名さん]

南東は日の出が美しいです。
朝焼けはとてもファンタジックです。
今は日の出が遅いので、早起きせずに堪能できます。
太陽が顔を出すところは毎朝見ても、新たに感動します。
やがて海の色が変わっていく様子もとても綺麗です。

夜は対岸の房総半島の明かりがダイヤモンドのネックレスのように見えます。

南西の夕焼けの富士山、東京の夜景、花火、
南東の日の出、リビングからのオーシャンビュー。

究極の選択ですね。

[558: 匿名さん]

現在プラウドにお住まいの方にお伺いしたいのですが、
お隣や上下のお部屋の音はどれくらい聞こえますか？
洗濯機や足音はどうでしょうか？
予算的に最上階は無理そうなのでとても気になります。

[559: 匿名さん]

施工が清水建設と長谷工と違ってるので比較できないと思います。

[560: 匿名さん]

そうなんですか、知りませんでした。
ありがとうございます。

[561: 匿名さん]

家が広くなるとどうしても太鼓減少で足音などは
響きやすくなると思います。
特に、この辺りにお住まいになる方は小さなお子さんがいらっしゃることが
多いので、ある程度の覚悟は必要でしょう。
値段にもよりますが、最上階であれば問題ないのでしょうが。
ところで、ここの最上階もⅠのように天井高が５ｍくらいになったり、天然石仕様だったりの
プレミアムになるのでしょうかね？

[562: 匿名さん]

最上階だけは別で、上層階になるほど、天井の高さが低くなるようですね。

[563: ご近所さん]

施工が清水建設と長谷工で違いますが、プラウドIについて言えば音はほとんどといっていいほど聞こえないです。
隣も上も下も静かですごく落ち着けます。IIIの工事の音の方がよっぽどうるさいです（笑）
あとモデルルームは最上階の天井の高さで作っているようですので、最上階以外の部屋はもう少し天井は低いと思っておいた方がいいですね。

[564: 匿名さん]

盛り上がってきましたね～。

新浦安最後の大規模マンション、
何としても購入したいと思っています。

最上階などはとても手が出ませんが、
一般的な部屋だと、やはり抽選になってしまうのかな。

[565: 匿名さん]

内側の部屋も何の問題もなく、素敵に感じましたが。

[566: 匿名さん]

問題なく素敵に感じたポイントを教えてください。

[567: 匿名さん]

特に日当たりも悪そうでないのと、隣の棟との間も予想以上に離れていること、植栽が多いことですかね。

[568: 匿名さん]

なんだかIの住民で盛り上がっているが、
IIIがIの同じような売る出し価格なら、新浦フリーク以外に売れる分けないでしょう。
値下げしなけば。

Iは完成後、1年半も完売しなったんだよ。新浦では珍しく。
1000万近く値下げしてようやく完売。

この立地で、長谷工仕様で、Iと同じ単価なら、
Iと同じように長期戦の構えで、1000万以上の値引きを引き出すのが正解。

[569: 匿名さん]

最後という切り札があるんだから、
野村は長期戦覚悟でゆっくり完売していくつもりでしょ。
別に、即日完売なんてお墨付き、要らないわけだし。
値段が安くなると思われる内側棟は早く売り切れるかもね。

[570: 匿名さん]

Ⅰが長期戦となったのは、金融危機が重なったせいもあるでしょ。

経済がどん底の今は買い時！と考えている人は意外と多そうな気がする。

[571: 匿名さん]

買いたい時が買い替え時

[572: 匿名さん]

Iが売れなかったのに、
ここが同じ価格で売れると思う理由を教えてください。

[573: 購入検討中さん]

572>
私なりの回答です。
①景気（収入）に底打ち感がること
②新浦安最後の物件で、競合物件がないため、野村がⅠより長期戦が可能なこと
③戸数もⅠよりも少ないこと
が理由です。もちろん、同価格ならⅠの方がお買い得ですし、まして、値引き後のⅠならなおさらのことですが、自分が買わなかったのだからこればかりは仕方がない。

[574: 匿名さん]

今、Ⅲは７階ぐらいまで建ってきてますね。
なんかすごく低いです。同じ７階なのに見下ろすくらい低いです。

[575: 周辺住民さん]

以前にレスあった情報
南東外側中層階…100平米で6000万
南西外側中層階…100平米で5900万
で売り出されるとすれば、これはかなり絶妙な値付けだと思います。
グロス6000万なら新浦安の平均的購入層（年収1200～1300万ぐらい）の上限に近いところ。
ただし、坪単価にすると200万なので周辺相場から比較して高すぎる。
ということもあり、そこそこ売れて、そこそこ売れ残るという感じじゃないでしょうか。
Ⅰの損失を回収しながら、長期で売る戦略だと思います。
明海や日の出、高洲の戸建地区はまだ出てこないし、中古物件も需要＞供給で表にはほとんど出てきていないので、長期戦がしやすい状況です。

[576: 匿名さん]

６０００万～７０００万くらいなら出せる人って、結構、ザラにいるしね。
もちろん、そういう人は現在都内在住だったりするけど。
Ⅰの時みたいに、都内の狭い部屋やごみごみした環境に嫌気さしたプチ金持ちを
野村は取り込むつもりでしょ。丸の内や台場でビラまいたりして。

[577: 購入検討中さん]

周辺の中古相場もそれなりですし、6000万前後という外側棟の売り出し予定価格は、妥当と言えるのではないでしょうか。

あまり安くて、競争が激しくなるのも困りますので。

[578: 匿名さん]

作業員詰所周りに植樹・外壁ができあがりつつありますね。
ヤシの木も植えられて、明るい雰囲気で我が家からの借景としてはなかなか良いなと思って見ています。
一方、内側E棟はいかにも付け足しのような雰囲気が骨組みだけの現時点でも感じられて、この棟が一番安値を付けてくるのでは？と思われます。

[579: 匿名さん]

Ⅰと同じ値段でも売り切れるとか言ってるけど、単にモアナやグランデ時代から見送り続けてきた人がしょうがなく買うってことじゃん。

当時から高過ぎ！高過ぎ！と騒いでて、高い高い高・・・ あれ？もう下がらないの・・

見送り失敗か。

[580: 匿名さん]

1を値引きで買うべきだった。しかも、好きに選べていた頃。敗者のボヤキです。

[581: マンコミュファンさん]

日経平均7,000円割れたとき、買うべきだった。しかも、好きに選べていた頃。敗者のボヤキです。

[582: 購入検討中さん]

今更だけど、Ⅰの高層階で6000万前後というのは、首都圏でも屈指の出物だったのではないかと思う。

榊のブログを真に受けるんじゃなかった。後悔しています。

[583: 匿名さん]

今更だけど、5千万未満でモアナ高層階120平米を買った自分はホントにラッキーだった。今考えても三井の値付けミスとしか思えない。 当時は榊もでしゃばってきてなくて良かった。自分の価値観で判断できたからね。

[584: 匿名さん]

どっちにしても少し高過ぎじゃない？

[585: 匿名さん]

↑
ごめん、ケチつけるつもりないけど、ディスポーザーなくてもオッケーなんだ？
それとモアナは南東しか眺望ないけど、南東海眺望なら、高洲でなくても良かった
んちゃうとか思ってしまう。

やっぱり、ケチつけになってしまつた。

[586: 匿名さん]

新浦安に住んでいますが、高洲ならモアナがNo.1じゃないですか。
ディスポーザーはないし、共有施設も豪華ではありませんが、立地、眺望、外観等総合的に見れば一番いいと思います。
実際、去年の春から中古物件は表に出てきてませんし。
レジアスやプラウドはちょくちょく出ますが。
個人的にはNo.2はプラウド1ですかね。
公園隣接とシャトルバスが羨ましい。
まあ、好みの問題ではありますが。

[587: マンコミュファンさん]

はあ、何のご冗談でしょうか？
プラウドより上！？
笑えないですねぇ・・。。

[588: 匿名さん]

中古相場では同等ではないですか？

[589: 匿名さん]

立地的や設備的には、モアナよりもレジアスが個人的には上かな。
モアナは、橋を渡ったグランデに、同じ三井物件として全て劣ってしまっているのが痛い。
プラウドのⅢは、Ⅰと同等設備で、値段は気持安い（？）、それでいてⅠとコンセプトを見事に
変えてきているのでいいね。

[590: 無関係者]

俺もここ好き。
新浦安に似合っている

[591: 匿名さん]

グランデとモアナを比較すると、それは総合的にグランデになってしまうかな。
モアナは海側の空き地に建物が建つと評価はかなり下がります。
その点グランデは境川なので、まだましか。
プラウド１は鉄鋼団地が視界に入るが高層からの眺望はよかったな。
あと、PCTBのSOLも了徳寺大学はあるが、前面に高層マンションがないので
海と海ほたるやレンボーブリッジの青い照明もみえるのでびっくりした。
でも日出、明海は散歩すると高洲とはちょっと違いますね。
くやしいけど。

[592: 物件比較中さん]

デザインがとことんダサイですよね。まるで昔の日本綜合地所物件と変わらない位。

[593: 匿名さん]

鉄鋼団地、県営住宅、浦安南高、特養ホームに囲まれた立地だよね。
メリットは２つの私立幼稚園とＯＫぐらい？....日の出の中古でしょ。買うなら。

[594: 匿名さん]

どうしてプラウド１はあんな外観のデザインにしたのか不思議。
三井さんの方が、かなりデザインや色づかいは上ですね。
もったいない。
せめてパームコートはもっと明るくした方が・・・

[595: 匿名さん]

＞どうしてプラウド１はあんな外観のデザインにしたのか不思議。

確かに。荒涼とした高洲に圧迫感のある建物。前を車で走ると倒れてきそうな感じ。
日の出と違うのは前面道路の狭さ。３ができたら大渋滞じゃないの？幼稚園もあるし。

ところで１って天井高低くないの？外から見てる限りでは同じ高さで２～３階分たくさん建てているような気がする。

[596: 匿名さん]

1は天井高いでしょう。
2600か2650のはず。
低いのはモアナでたぶん2450。
3は上にいくほど低くなるみたいだから平均すると1より低くなるのでは。

[597: 匿名さん]

パームコートより日出や明海の中古マンションがいいのですが、なかなか
高層階の中古はでてきませんね。
新聞広告のちらしにでる前に売れてしまうそうです。
こうなったら日出に予定している一軒家にしようかな。
でもかなり高そう。8000万円から1億ぐらいはするのかな。

[598: 匿名さん]

日の出の高層はいまなんけんか出てますよ。