プラウド新浦安パームコートってどうですか？＜その２＞

[購入検討中さん]

で、、、次で～～す。

プラウド新浦安パームコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県浦安市高洲8丁目20番1他（地番）
交通：
京葉線 「新浦安」駅 バス8分 「高洲4丁目」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：85.02平米～135.76平米
売主：野村不動産


施工会社：　　長谷工コーポレーション
管理会社：　

[479: 匿名さん]

>471
場末とは町のはずれ、一番端。
正にここ。

鉄鋼団地を町の一角と考えると、
ちょっと違ってくるが。

[480: 匿名さん]

新町の地図を見るとまったく場末じゃないけど？

[481: 匿名さん]

湯めぐり万華鏡あたりも場末なのかな？

[482: 匿名さん]

場末って商店街のはずれであって、住宅地の外れは田舎かな。

[483: 匿名さん]

>>480
なんで
ここが現状ではまさしく場末だと思うが。

君はどこが場末と考える？

[484: 匿名さん]

お前等、はよ2ｃｈへ行けや。

検討者じゃないやろ。

[485: 匿名はん]

>>484
でた！関西。

>検討者じゃないやろ。
第三者としては、貴殿も同類（2chが合っている）ですが。

[486: 匿名さん]

別に場末だろうが何だろうがどうでもいいよ

場末と決めつけたい人は、ここが広いから羨ましいんでしょ

[487: 匿名さん]

場末だからこその静けさ、自然、整った町並、広いマンション
でも、東京もそこそこ近い

この絶妙のバランスがたまらないと俺は思うけどな。

[488: 匿名さん]

場末発舞浜駅直行バス・・・着座できて、たったの１０分。これがポイントです。

[489: 匿名さん]

>486

的確過ぎて、場末場末言ってる人はグゥの音も出ないね。

[490: 購入検討中さん]

欲しい。ていうか買います。

[491: 匿名さん]

モデルルームで価格表を見せてもらいました。南東向き外側棟中層階100㎡・6,000万、南西向き外側棟中層階100㎡・5,900万、内側棟90㎡・4,900万てところでした。前回の①より平均面積は絞られていましたが、正直この場所で＠200万/坪かという気がしました。皆さんはどう思われますか？

[492: 匿名さん]

491が本当ならば家は値引きありになるまで参戦できないorz。。。
南西中層100平米で5400万で期待してたのに。。ああ、麗しの富士山よ！

価格、嘘だよね？？

[493: 匿名さん]

高い。
凛区は、中層階なら115平米の両バル、眺望確保でそれより安かった。
坪160万台。
高洲の中古相場も眺望ある部屋は坪150〜160ぐらい。
その価格なら凛区やモアナ、レジアスの中古が出るのを待った方がいい。

[494: 匿名さん]

中古ってどうして前住人の雰囲気を漂わせている部分あるよね。

[495: 匿名さん]

南西中階層５４００万円だと、１割引きまで待つしかないね。
それって完成入居後で売り残ってるところか、たまたまキャンセル物件が出たって状態じゃない？
しかも、あなたがそこが欲しいように、売れやすいところが売れ残るとは思えないなぁ。
でも、低層なら５０００万円台で買えるってことだから、とりあえず価格表もらってきたら？

[496: 匿名さん]

エクセレントスクエアは＠２００／坪で、連続完売ですからね。また、最後の新築マンションですからね。この板が物語っているように、需要は根強いのではないでしょうか。買う人は買います。しかも条件良い部屋（外側高層）から売れていくところがマンションの特徴ですね。安くて好条件が欲しいー！なんて人は、中古の掘り出し物を当たられたほうが良いのではないでしょうか。

[497: 匿名さん]

5400万も5900万も、大きな違いはないでしょ。
住宅減税も拡充されてるし。

[498: 匿名]

大きな違いがあるように私には感じられますが。500万円の差は、ローンの返済で2年ぐらいかわってきますよね。

[499: 匿名さん]

で、管理費や駐車場代はおいくら万円ほど？

[500: 匿名]

管理費＋修繕積立金で、100平米が3万円弱という話でした。まだ原価の積み上げ中だそうですが、方向性として。駐車場も未定ながら5千円前後というニュアンスでした。

[501: 匿名さん]

それなら月々の支払額はⅠと同じぐらいですね。
Ⅰの115平米で駐車場含めて3.3万ちょい。
単価にするとⅢの方が高いですが、これは戸数比較から仕方ないでしょう。
ただまあ、値引後のⅠがお買い得であったことは間違いない。

[502: 匿名さん]

501さんに全く同感です。肝心な本体価格も、広さを調整すると、Ⅰの売り出し価格とほぼ同じ。Ⅰの方がバスの路線の選択肢も多いし、ＯＫにも近いにもかかわらず…。とはいえ、浦安最後なので、野村は長期戦覚悟の強気で押しまくるような気がしてなりませんね。世の中は景気は底を打ったとはいえ、Ｌ字型で回復感なきままだというのに…。今回の大不況でも、低価格路線が進まない不動産業界というのは、一体どういう業界なんでしょうか（大手だけかもしれませんが)。ローン減税や贈与税軽減などの政策支援だけは人一倍受けているくせに。少しは自助努力で需要を喚起して頂きたいものです。

[503: 匿名さん]

うわー
その価格ならⅠを見送った人は大失敗じゃん！

[504: 匿名さん]

でも、最後の新浦安マンションなんですね…。売手優位でしょう。

[505: 匿名さん]

残念ながら売手優位なんでしょうね。強気価格なら強気で貫き通して頂かないと。Ⅰのように後になって、どかーんと値引かれたら、初期購入者はたまりません。皆様は、野村の言い値で竣工までにどれぐらい売れるとみておられますか？私自身はかなり迷っています。

[506: 匿名さん]

外側は完売でしょうね。

[507: 匿名さん]

平均グロスが6000万ぐらいだったら、結構売れるんじゃないですか。
都内や神奈川辺りに住んでいたファミリー層が買うんじゃないかと思います。
Ⅰは平均坪単は当初195万ぐらいでⅢと変わりませんが、広さがあったから平均グロスで7000万とかになって売れましたけど。
新浦安（新町地区）の平均的な購入者は年収1000～1500万ぐらいで子供2人の4人家族って感じだと思いますが、この層が買う金額は6000万までだと思います。
なので、案外売れてしまうんじゃないかと思ったりします。
ただ、新浦安を良く知っている周辺の方は買わないでしょうね。

[509: 匿名さん]

悩むのは販売始まってからでいいんじゃないか？

[510: 匿名さん]

いやいや、販売当初が大切なんですよ。条件よい部屋を確保するためには。価格優先の人は、中古と比べながらゆっくり参戦すれば。

[511: 匿名さん]

それにしてもモデルルームあまり入ってないね。駐車場空きまくりだよ。

[512: 匿名さん]

↑販売開始は、未だですよ･･・煽りさん。ハハハ。

[513: 匿名さん]

結局皆の予想より坪20-30高くなりましたね。仕入値が安いのだの、鉄鋼団地隣接など色々高くなるべきではない意見ありましたが、売り手としては勝算ありでこの値段できたんでしょうね。高洲相場からしたら高いけど、比較物件が都心だった都内在住者にはそれでも安いからやはり売れるんでしょうかね。不動産に掘り出し物なし、よく言ったものですね。検見川浜や海浜幕張もみてみます。南船橋は完売した模様だし環境はかなり落ちますね。しかし物件と価格を知ると検討はしておけばよかったと少し後悔。チラウラ

[514: 匿名さん]

想像以上にいい。
案外、即日完売するかもね。

[515: 匿名さん]

そんな気無いからの値付け。
営業マン遊ばせてどうすんの。売り急ぐ必要無いんだから。

[516: 匿名さん]

パームコートの入居開始付近で競合になるマンションがあんまりないので、野村はかなりの強気で来るんじゃないですか？ここもやっぱりちばぎんなどの地銀と提携するのかな？優遇金利はどのくらいつくのかなー？

[517: 匿名さん]

このご時世即日完売なんて都心の希少物件くらい。
売出し価格間違えない限りは無い。
条件良くない部屋は待ってれば価格交渉できるでしょう。
グロスで安い部屋は残ってないだろうけど。

[518: 匿名さん]

全期間1.6％優遇。
今のままなら変動で0.8％ちょいぐらいじゃないですか。

[520: 購入検討中さん]

Ⅰの中高層階って、中古でどのぐらいで出てくるんでしょう。
今出ている最上階のは、間取りがちょっと…

[521: 匿名さん]

どのくらいで、って価格？
南東・最上階で7500万→6980万がありますよ。でも2LDKにしちゃってるので需要は無さそうですが。
ファミリーマンションの100平米で2LDKじゃあ...ね...。

[523: 匿名さん]

第1期販売は3月ですけど、第2期はいつ頃なんでしょうか？

A棟を希望しているのです。

[524: 匿名さん]

相場とかけ離れた値段のしつこい書き込みが、案の定何の効果も無く笑われてますね。
きっと522だな。
安いほうがいいけど、めんどくさいのが隣人になるリスクは高まるんだよね。

[525: 匿名]

条件の良い第1期（南東と南西海側）から販売すると伺ったのですが、第2期の南西2棟のほうが条件悪いのでしょうか。
価格も1期よりおさえた設定になるのだろうか。

[526: 周辺住民さん]

野村の営業さんへ

Ⅱの周りの某潰れた航空会社の社宅を取り壊して、

新浦安本当に本当に！最後の大規模マンション（仮称）「新浦安Ⅳ」

とかって出来ないんですかね？

[527: 匿名さん]

天井の高さが気になりませんか？

[528: 匿名さん]

どういう風に？
ハイ、答えをどうぞ。