プラウド新浦安パームコートってどうですか？＜その２＞

[購入検討中さん]

で、、、次で～～す。

プラウド新浦安パームコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県浦安市高洲8丁目20番1他（地番）
交通：
京葉線 「新浦安」駅 バス8分 「高洲4丁目」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：85.02平米～135.76平米
売主：野村不動産


施工会社：　　長谷工コーポレーション
管理会社：　

[459: 匿名さん]

>>455

土地勘が無いとそう思うだろうね

予算的に２３区内で買えないなら埼玉、千葉、神奈川に行くことになって、
その中では新浦安は都心に近い方で、なおかつ広い家に住めると思うけど。

千葉で新浦安より遠いところには行きたくないし、
埼玉は遠いくせに家は狭い。　
横浜も同じ。　でも横浜は街の良さは良いね。

[460: 匿名さん]

４５５さん
海浜幕張おすすめします。街利便性
千葉県一番です

[461: 匿名さん]

緑地や公園ができれば少しは雰囲気よくなるかな。
今はまだ場所だけみると寂しいとこって感じかも周辺には何もないし。物足りないというか…。
近くに一箇所でもジャスコとか大型スーパーができればなー！

[462: 匿名さん]

今のままがよいな。カエルや秋の虫の声が聞こえる環境を、もうしばらく子供たちに味あわせたい。ザリガニ釣りも、ハゼ釣りも、潮干狩りも。

[463: 匿名さん]

これが出来上がれば、新浦の場末確定。
今まで新浦の場末は、
ラディアン、レジアス、プラウドIと移ってきたが、
ここができて、場末はパームコートと確定して、
プラウドIの価値が上がるよ。

公園ができようが、工業団隣接の物理的事実は変えようがなく、
工業団地ビュー確定で、
Iの低層が工業団地が隠れて喜んでるよ。

[464: 匿名さん]

↑
いやな人間はどこにでもいるもんですね。

[465: 匿名さん]

で君の考えは。
それだけだと、アフォーなデベに見えるよ。
ちゃんとした反論しないと。

[466: 匿名さん]

しかも、知ったか。

潮音の街、を知らないとは。

[467: 匿名さん]

>それだけだと、アフォーなデベに見えるよ。
>ちゃんとした反論しないと。

ちゃんとした反論を求める前に、ちゃんとした日本語でレスすれば？
”アフォーなデベに見えるよ”って、なんで”見える”としか書けないのか？

[468: 匿名さん]

場末はモアナにしといて。モアナ住民だけど。バス始発はホントに快適。前の空き地もずっとこのままであってほしい。

[469: 匿名さん]

くだらない書き込み、やめようや。

[470: 匿名さん]

場末でも５０００万程度で１００㎡もの広い家に住めるなら羨ましい。

[471: 匿名さん]

どうして場末なの？

[472: 匿名さん]

海浜幕張はほんとに良い街なんだけど、通勤には遠いんだよなぁ
しかも新浦安とそれほど値段も変わらないし。
もうちょっと安いなら良いんだけどさ。

[473: マンコミファンさん]

でも街としての素敵さは海浜幕張にはありますね。
コンビニなどもさりげなく主張しすぎずにマンションの階下にあったり、店もモダンにそこここにあるし、値段が新浦安と同じというのは納得します。
メッセを含む駅周辺は千葉県一番です。
あれで駅からもう少し近ければいいんですよね。ただ幕張から見る海は最高です。

ここはホームページのような、明るい南欧風の素敵なマンションに出来上がったら１より、新浦安らしい良いものになると期待しています

[474: 匿名さん]

なんでここで幕張の宣伝してるの？

あ！わかった。
幕張のマンションを売りたいんだ。
だから、新浦安購入検討者を幕張へ呼びたいわけだ。

残念ながら、このあたりを検討する人は、そこまで遠くには行きません。
新浦安は東京の隣だから対象になるわけです。
どっぷり千葉の場所に興味はそそられません。

はいはい。さようなら。幕張の業者さん。
市川、船橋あたりの方をターゲットにしてください。

[475: 匿名さん]

↑
残念ながらハズレです。
はるか斜め上。

次はちゃんと当てて下さいね。

[476: 匿名さん]

街の宣伝だけされても具体的に物件上げないと比較できないじゃないか。

[477: 匿名さん]

だから宣伝ではないっしょ。千葉県民は海浜幕張すきっしょ

[478: 匿名さん]

物件検討板なんで無意味な書き込みはやめて下さい。

[479: 匿名さん]

>471
場末とは町のはずれ、一番端。
正にここ。

鉄鋼団地を町の一角と考えると、
ちょっと違ってくるが。

[480: 匿名さん]

新町の地図を見るとまったく場末じゃないけど？

[481: 匿名さん]

湯めぐり万華鏡あたりも場末なのかな？

[482: 匿名さん]

場末って商店街のはずれであって、住宅地の外れは田舎かな。

[483: 匿名さん]

>>480
なんで
ここが現状ではまさしく場末だと思うが。

君はどこが場末と考える？

[484: 匿名さん]

お前等、はよ2ｃｈへ行けや。

検討者じゃないやろ。

[485: 匿名はん]

>>484
でた！関西。

>検討者じゃないやろ。
第三者としては、貴殿も同類（2chが合っている）ですが。

[486: 匿名さん]

別に場末だろうが何だろうがどうでもいいよ

場末と決めつけたい人は、ここが広いから羨ましいんでしょ

[487: 匿名さん]

場末だからこその静けさ、自然、整った町並、広いマンション
でも、東京もそこそこ近い

この絶妙のバランスがたまらないと俺は思うけどな。

[488: 匿名さん]

場末発舞浜駅直行バス・・・着座できて、たったの１０分。これがポイントです。

[489: 匿名さん]

>486

的確過ぎて、場末場末言ってる人はグゥの音も出ないね。

[490: 購入検討中さん]

欲しい。ていうか買います。

[491: 匿名さん]

モデルルームで価格表を見せてもらいました。南東向き外側棟中層階100㎡・6,000万、南西向き外側棟中層階100㎡・5,900万、内側棟90㎡・4,900万てところでした。前回の①より平均面積は絞られていましたが、正直この場所で＠200万/坪かという気がしました。皆さんはどう思われますか？

[492: 匿名さん]

491が本当ならば家は値引きありになるまで参戦できないorz。。。
南西中層100平米で5400万で期待してたのに。。ああ、麗しの富士山よ！

価格、嘘だよね？？

[493: 匿名さん]

高い。
凛区は、中層階なら115平米の両バル、眺望確保でそれより安かった。
坪160万台。
高洲の中古相場も眺望ある部屋は坪150〜160ぐらい。
その価格なら凛区やモアナ、レジアスの中古が出るのを待った方がいい。

[494: 匿名さん]

中古ってどうして前住人の雰囲気を漂わせている部分あるよね。

[495: 匿名さん]

南西中階層５４００万円だと、１割引きまで待つしかないね。
それって完成入居後で売り残ってるところか、たまたまキャンセル物件が出たって状態じゃない？
しかも、あなたがそこが欲しいように、売れやすいところが売れ残るとは思えないなぁ。
でも、低層なら５０００万円台で買えるってことだから、とりあえず価格表もらってきたら？

[496: 匿名さん]

エクセレントスクエアは＠２００／坪で、連続完売ですからね。また、最後の新築マンションですからね。この板が物語っているように、需要は根強いのではないでしょうか。買う人は買います。しかも条件良い部屋（外側高層）から売れていくところがマンションの特徴ですね。安くて好条件が欲しいー！なんて人は、中古の掘り出し物を当たられたほうが良いのではないでしょうか。

[497: 匿名さん]

5400万も5900万も、大きな違いはないでしょ。
住宅減税も拡充されてるし。

[498: 匿名]

大きな違いがあるように私には感じられますが。500万円の差は、ローンの返済で2年ぐらいかわってきますよね。

[499: 匿名さん]

で、管理費や駐車場代はおいくら万円ほど？

[500: 匿名]

管理費＋修繕積立金で、100平米が3万円弱という話でした。まだ原価の積み上げ中だそうですが、方向性として。駐車場も未定ながら5千円前後というニュアンスでした。

[501: 匿名さん]

それなら月々の支払額はⅠと同じぐらいですね。
Ⅰの115平米で駐車場含めて3.3万ちょい。
単価にするとⅢの方が高いですが、これは戸数比較から仕方ないでしょう。
ただまあ、値引後のⅠがお買い得であったことは間違いない。

[502: 匿名さん]

501さんに全く同感です。肝心な本体価格も、広さを調整すると、Ⅰの売り出し価格とほぼ同じ。Ⅰの方がバスの路線の選択肢も多いし、ＯＫにも近いにもかかわらず…。とはいえ、浦安最後なので、野村は長期戦覚悟の強気で押しまくるような気がしてなりませんね。世の中は景気は底を打ったとはいえ、Ｌ字型で回復感なきままだというのに…。今回の大不況でも、低価格路線が進まない不動産業界というのは、一体どういう業界なんでしょうか（大手だけかもしれませんが)。ローン減税や贈与税軽減などの政策支援だけは人一倍受けているくせに。少しは自助努力で需要を喚起して頂きたいものです。

[503: 匿名さん]

うわー
その価格ならⅠを見送った人は大失敗じゃん！

[504: 匿名さん]

でも、最後の新浦安マンションなんですね…。売手優位でしょう。

[505: 匿名さん]

残念ながら売手優位なんでしょうね。強気価格なら強気で貫き通して頂かないと。Ⅰのように後になって、どかーんと値引かれたら、初期購入者はたまりません。皆様は、野村の言い値で竣工までにどれぐらい売れるとみておられますか？私自身はかなり迷っています。

[506: 匿名さん]

外側は完売でしょうね。

[507: 匿名さん]

平均グロスが6000万ぐらいだったら、結構売れるんじゃないですか。
都内や神奈川辺りに住んでいたファミリー層が買うんじゃないかと思います。
Ⅰは平均坪単は当初195万ぐらいでⅢと変わりませんが、広さがあったから平均グロスで7000万とかになって売れましたけど。
新浦安（新町地区）の平均的な購入者は年収1000～1500万ぐらいで子供2人の4人家族って感じだと思いますが、この層が買う金額は6000万までだと思います。
なので、案外売れてしまうんじゃないかと思ったりします。
ただ、新浦安を良く知っている周辺の方は買わないでしょうね。

[509: 匿名さん]

悩むのは販売始まってからでいいんじゃないか？

[510: 匿名さん]

いやいや、販売当初が大切なんですよ。条件よい部屋を確保するためには。価格優先の人は、中古と比べながらゆっくり参戦すれば。

[511: 匿名さん]

それにしてもモデルルームあまり入ってないね。駐車場空きまくりだよ。

[512: 匿名さん]

↑販売開始は、未だですよ･･・煽りさん。ハハハ。

[513: 匿名さん]

結局皆の予想より坪20-30高くなりましたね。仕入値が安いのだの、鉄鋼団地隣接など色々高くなるべきではない意見ありましたが、売り手としては勝算ありでこの値段できたんでしょうね。高洲相場からしたら高いけど、比較物件が都心だった都内在住者にはそれでも安いからやはり売れるんでしょうかね。不動産に掘り出し物なし、よく言ったものですね。検見川浜や海浜幕張もみてみます。南船橋は完売した模様だし環境はかなり落ちますね。しかし物件と価格を知ると検討はしておけばよかったと少し後悔。チラウラ

[514: 匿名さん]

想像以上にいい。
案外、即日完売するかもね。

[515: 匿名さん]

そんな気無いからの値付け。
営業マン遊ばせてどうすんの。売り急ぐ必要無いんだから。

[516: 匿名さん]

パームコートの入居開始付近で競合になるマンションがあんまりないので、野村はかなりの強気で来るんじゃないですか？ここもやっぱりちばぎんなどの地銀と提携するのかな？優遇金利はどのくらいつくのかなー？

[517: 匿名さん]

このご時世即日完売なんて都心の希少物件くらい。
売出し価格間違えない限りは無い。
条件良くない部屋は待ってれば価格交渉できるでしょう。
グロスで安い部屋は残ってないだろうけど。

[518: 匿名さん]

全期間1.6％優遇。
今のままなら変動で0.8％ちょいぐらいじゃないですか。

[520: 購入検討中さん]

Ⅰの中高層階って、中古でどのぐらいで出てくるんでしょう。
今出ている最上階のは、間取りがちょっと…

[521: 匿名さん]

どのくらいで、って価格？
南東・最上階で7500万→6980万がありますよ。でも2LDKにしちゃってるので需要は無さそうですが。
ファミリーマンションの100平米で2LDKじゃあ...ね...。

[523: 匿名さん]

第1期販売は3月ですけど、第2期はいつ頃なんでしょうか？

A棟を希望しているのです。

[524: 匿名さん]

相場とかけ離れた値段のしつこい書き込みが、案の定何の効果も無く笑われてますね。
きっと522だな。
安いほうがいいけど、めんどくさいのが隣人になるリスクは高まるんだよね。

[525: 匿名]

条件の良い第1期（南東と南西海側）から販売すると伺ったのですが、第2期の南西2棟のほうが条件悪いのでしょうか。
価格も1期よりおさえた設定になるのだろうか。

[526: 周辺住民さん]

野村の営業さんへ

Ⅱの周りの某潰れた航空会社の社宅を取り壊して、

新浦安本当に本当に！最後の大規模マンション（仮称）「新浦安Ⅳ」

とかって出来ないんですかね？

[527: 匿名さん]

天井の高さが気になりませんか？

[528: 匿名さん]

どういう風に？
ハイ、答えをどうぞ。

[529: 匿名さん]

>>526
プラウドIの失敗で、マリナが中途半端になってしまった。
別に野村でなくても良いけれど、
今度こそは、低層の億ション作って欲しいよね。
新浦のフラッグシップ。

[531: 匿名さん]

また中国並みのセンサーですか。
グーグルが勝つと願いたいな。

[533: 検討中]

週末にモデルルーム行きました。
駐車場見たら千葉県以外のナンバーが多かったですね。B棟狙いならすぐ申し込んだほうがいいんですかね。かなり迷ってます。
3月の販売開始でどのくらい売れるのかな…

[534: 匿名さま]

来場者は千葉県以外のかたが多いんですね。
新浦安のマンションは半数くらいが浦安在住のかたが購入されると以前聞いたことがあります。
しかしこのマンションは違うようですね。
住み替えるにしても、新規に買うにしても場所や価格にメリットがないからでしょう。

[535: 匿名さま]

地元の人はあまり買わないとなると、広告をうって東京方面から集客するしかないということです。

[536: 匿名さん]

何も地元で村意識を高めるより、都内から人を呼んだ方がいいんじゃないか？

[537: 匿名さん]

>>534

場所にメリットが無いと言うより、建て方と鉄鋼団地隣接にデメリットしか無い。
価格でメリット出さなくてどうするんだろう。

ＭＲは大盛況だと思うけどね。
Ⅰのように（笑）

[538: 匿名さん]

マンションギャラリーに行くのは、無料ですからね。

[539: 匿名さん]

買わないのに行って楽しいの？
ヒマなんだね。

[540: 検討者]

南東を検討していますが、高層マンションが建つ可能性もやはりあるのでしょうか。高層階でも視界が遮られないか心配です・・

[541: 匿名さん]

ない。
戸建地区。
ただ、昨年入札したものの応札なし。
最低価格が高すぎただけなのでいずれやるでしょう。
立地のいい明海の戸建の入札があったはずだから、その価格を見たうえで
価格を下げて再度入札するはず。
正面は大丈夫だけど、特養の前は誘致施設なので8階相当ぐらいのものが建つ可能性高い。
その場合、幕張方面の眺望に影響でる可能性あり。
なにげに、幕張方面の眺望が一番よい。
そんなところです。

[542: 検討者]

ありがとうございます。部屋から海が見えるならそこがいいなあと思っていたのですが、まだ開発途中の土地だけに何が建つかわからず、不安でした。幕張方面というと、夜景が綺麗に見えるということなんでしょうか。それも素敵ですね。このマンションを買うなら花火か海が見たいと思っていましたが、また検討し直したいと思います。

[543: 匿名さん]

>>541
そんな事は言い切れない。
用途地域なんて未来永劫じゃない。
海浜幕張なんかしょっちゅう変更している。

現在でも10ｍ以下のマンションならOK.
マリナテラスは建てられる言うこと。

[544: ご近所さん]

Ⅰの南西高層階住民です。
夏頃からずっと眼下でここの工事が続いてきたのですが、かなり建物もでき始めてきたので、
ベランダから撮影した写真をアップさせていただきますね。

[545: ご近所さん]

続いて、南西側眺望です。
空気が澄んだ日は富士山が綺麗に見えますよ。

[546: ご近所さん]

最後に夕景です。
実際は東京湾のパノラマはもっとダイナミックに見ることができます。
これも、鉄鋼団地が夜は灯りがなく、遠景を引き立ててくれるおかげでしょうね。
他にも行き交う高速道路の車の灯りや京葉電車などの風景も楽しませてくれますよ。

[547: ご近所さん]

南西側でも高層階ならsea view も問題なしですよ。

[548: 匿名さん]

未来永劫変わらない町なんて無いのは当たり前。
隣の建物が建て変わるなんてのも普通にあることでしょ。
可能性考え出したらどこにも住めんよ。

[549: 匿名さん]

541ですが、そりゃあ何だって可能性はゼロではないでしょうし、低層ならOKも知ってますよ。
ただ、誰もが未来永劫ではないことは分かってるでしょう。
そこを言われると一切の話ができない。
それに540さんは高層前提の話だから低層マンションできても影響ないわけで。
まあ、もう書き込みはやめます。

[550: 購入検討中さん]

５４０です、私の発言が物議を醸す放言であったなら
申し訳ありません<(_ _)>
私はマンション購入に関してビギナーでして、
「周囲に空き地がある場合は要注意」
とマニュアル本で読んだものですから、
慌てて軽々しく質問してしまいました。
「海が見える部屋に住みたい」という希望からの
発言だったのですが、
５４１さんには特に不快な思いをさせてしまったようで申し訳ありません。

５４４さんの素晴らしい写真を見て感動しました。
富士山も、良いですね～

[551: ご近所さん]

>>550さん

　554さん、有り難うございます。もし、差し出がましくなければ、これからも工事の進捗状況を
　ちょくちょくアップさせていただきますね。

　この辺りの素晴らしい住み心地の良さは眺望の美しさが少しでも伝われば、こちらも嬉しい限りです。

[552: ご近所さん]

↑
５５４さんではなく、５５４です　の誤りでした。

[553: ご近所さん]

↑
さらなる訂正、５４４でした。大変失礼しました。

[554: 購入検討中さん]

花火の写真もUPして下さい～
お願いします。

＜（_ _）＞

[555: ご近所さん]

花火は、私のコンパクトデジカメでは綺麗に撮れずにアップできずにすみません。
でも、当然、綺麗に見えますよ。
ただ、毎晩のことなので、やはり飽きますが・・（笑）。
むしろ、年に一度の東京湾大花火が迫力あって良いですよ。
さすがに少し遠いですが、空気が澄んでいれば十分堪能できます。

[556: 周辺住民さん]

花火でいうと、浦安の花火大会がⅠの南西側（10階ぐらいより上）の両面バルコニーの部屋であれば寝室側のバルコニーが特等席になります。
ⅢはⅠが邪魔で難しいかもしれませんが。

[557: 匿名さん]

南東は日の出が美しいです。
朝焼けはとてもファンタジックです。
今は日の出が遅いので、早起きせずに堪能できます。
太陽が顔を出すところは毎朝見ても、新たに感動します。
やがて海の色が変わっていく様子もとても綺麗です。

夜は対岸の房総半島の明かりがダイヤモンドのネックレスのように見えます。

南西の夕焼けの富士山、東京の夜景、花火、
南東の日の出、リビングからのオーシャンビュー。

究極の選択ですね。

[558: 匿名さん]

現在プラウドにお住まいの方にお伺いしたいのですが、
お隣や上下のお部屋の音はどれくらい聞こえますか？
洗濯機や足音はどうでしょうか？
予算的に最上階は無理そうなのでとても気になります。