プラウド新浦安パームコートってどうですか？＜その２＞

[購入検討中さん]

で、、、次で～～す。

プラウド新浦安パームコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県浦安市高洲8丁目20番1他（地番）
交通：
京葉線 「新浦安」駅 バス8分 「高洲4丁目」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：85.02平米～135.76平米
売主：野村不動産


施工会社：　　長谷工コーポレーション
管理会社：　

[401: 匿名さん]

小さな子供がいるので、日当たりの悪い部屋は考えちゃいますね。

[402: 匿名さん]

だから、日照優先なら高値外側、日照断念なら安値内側なの。

[403: 匿名さん]

駅前ならともかく、この場所で日当たり悪いなんて考えられないよ。

[404: 匿名さん]

子供の学校が新浦安にあったので思うが
ここは内陸部より
日差し紫外線風も強いから、内側のほうが快適な気もするが。

[405: †]

意外と潮風は曲者だからね。

個人的経験から特に高層階なら東南東向きの部屋がベスト。

朝日を浴びて起きることができ寝起きがよくなり、子供が帰宅後の夕方にもまた西からやわらかい陽が当たる。
１日中暗い部屋もなくなり、直接の強い日差しで壁や内装があせる事も少ない。
植物の生育も良好。
昼間のテレビも反射なく見やすい。

意外でしょ。

[406: 匿名さん]

私はプラウドⅠ住民です。住戸は南西です。朝、南東にはかないませんが、朝焼けの雰囲気は漂いますし、十分明るいです。９時には日が射し込みます。日中はポカポカです。夕日と富士山は最高です。夜は夜景と花火で締めくくりです。満足です。

[407: 匿名さん]

日当たり重視なら南向きしかないよ。
南西、南東が午前、午後が高層で明るいという程度。
暖房が要らないレベルではない。
その分夏は涼しいかもしれないが。

低層になるとかなり暗い。
午前か午後から照明がいるかも。

[408: 匿名さん]

そのあたり、営業マンはしっかり説明する必要がありそうですね。

[409: 匿名さん]

Ⅰの購入の際、Ⅲが二重L字になることを黙っていましたから、
てっきりモアナやⅠみたいにL字マンションになると思い込まされました。
それで安心して南西側を買った人が多かったようです。

二重配置で、内側棟が敷地の後ろのほうに建つため、Ⅰでも日照に影響のある部屋が出てきます。
日照を他の敷地に影響させないよう設計すべきところですね。
ましてや、同じ不動産会社なのですから。

Ⅰの住民に対して、ひどいことをしてくれました。

日照に影響の出るところはあらかじめ価格を安く設定していたようですが、その理由の説明を受けるのと受けないのでは、ずいぶん違いますね、

日照時間がどの程度確保できるのか、太陽が一番高い時の１２時近辺の３０分程度のみなのか、
よく確認して、説明を求めたほうがいいと思います。

潮音の街のように、南向きに建物を配置すれば、二重配置でもそんなに日照に神経質になることはありませんが、
東向きと西向きでの二重配置では、一日中日陰状態であることが容易に予想されます。

太陽の位置と、外側の建物を高さ、よくシュミレーションされたほうがいいと思います。

[410: 匿名さん]

Ⅰ住民ですが、日照シミュレーションガイドで説明受けましたよ。Ⅲでもあるはずです。内側検討者は、営業マンへ要求してください。詳しく説明してくれます。

[411: 匿名さん]

向かいにマンション建つのわかってたのにL字じゃないって聞いてないから酷いって、考え甘すぎ。
普通は最悪のケースを想定して受け入れられるリスクか判断するもの。
完全に自己責任だな。

[412: 匿名さん]

ここっていくらぐらいですか？

[413: 匿名さん]

6500万平均くらいじゃん？

[414: 匿名さん]

>>411
ここは元々は17階建ての予定でプラウドIと同じL型予定だったが、
プラウドIの住民の反対で、14階以下となった。
それで、外側だけのL型が建てられなくなり、
ダブルL型になったんだ。

[415: 匿名さん]

>>414
意見を汲んで高さ下げたんなら、むしろ良心的じゃない。

[416: 匿名さん]

価格は多分４，７００万円～９，０００万円なのかな。
南西側の高層で海と花火と東京のかすかな夜景をみたいな。
正直、シンボルロード象徴の新浦安からちょっと離れるのが残念だが・・・しょうがないか。
友人がPCTBの高層にいるが、海や花火など景色もいいし、日もよく当たるし、うらやましい。
やはり角部屋がいいですね。
安く売ってくれ～。

[417: 匿名さん]

モデルルーム135㎡最上階が9000万台、
100㎡が5000万台だって。

内側棟90㎡なら4000万前後がありうるかもしれない。

[418: 匿名さん]

４０００万円未満は、絶対ない。最安値は、４５００万円前後だそうです。それでもエクセレントより安い。

[419: 匿名さん]

最低5000万くらいの方が安心して暮らせますよ。

[420: 匿名さん]

住人層も選ばれた方になりますからね（収入、資産等）。
私も隣人は、きちんとした人の方がいいです。

[421: 匿名さん]

それなら1では？中古を待った方がいいと思いますよ。5000万程度で仕分けが出来ますか？？？

[422: 匿名さん]

４２０のような考え方は嫌だな。
年収と人としての質は別もんだと思いますよ。

[423: ご近所さん]

昨日はでかい帆船、今日はでかい客船が東京湾に浮かんでますね。　角部屋だとよく見えそう。

[424: 匿名さん]

420の考え方は、一般的だと思いますよ。
奇麗事は別として、自分の家族を守るためです。
口に出して言わないだけです。

[425: 匿名さん]

420さん
だったら埋め立て地買うなよー

[426: 匿名さん]

はいはい。

[427: ビギナーさん]

モデルルームで価格帯を聞いていると、ほとんど１と同額でした。安くなるのかと思っていたのですが、かなり残念です。立地は明らかに１が良いわけで。素人なので良くわかりませんが、仕様も１と同等もしくは若干悪い気もします。土地の仕入れ価格、鋼材などの材料価格は１よりも下がっているはずなのに…。でも、新浦安では「最後」の大規模マンション。１は終盤に大幅値引きをしていただけに、発売当初から購入するかは、本当に迷いますよね。

[428: 匿名さん]

売れちゃうよ。

[429: 匿名さん]

部屋によりますが15％引きぐらいは値引きありましたね。

[430: 匿名さん]

いや、もう少し値引きがあったようですが…

[431: 匿名さん]

売れちゃうよ。

[432: 匿名さん]

販売までまだまだですねぇ。

[433: 購入検討中さん]

検討してましたが、7000万が6000万ちょい切るぐらい。
プラスでオプションをいくつかサービス。
このぐらいでしたね。
両バル限定、眺望確保、10階以上での検討でしたが。
条件悪い部屋や高額な角部屋はもっと値引があったかもしれませんが分かりません。
今考えるとかなりお買い得でした。

[434: 匿名さん]

Ⅰの値引きなんて一斉入居時点ですらしてましたよ。
後半でも１５％なら、結局大して値引きしてない印象を受けます。

[435: 匿名さん]

1000万を超える値引きが大したことないなら、いくらが大した値引きなんだ？

[436: 匿名さん]

>今考えるとかなりお買い得でした。

それなら買えばよかったじゃない。

[437: 匿名さん]

話しがだいぶ大袈裟になってきてるので惑わされないようにね。

[438: 購入検討中さん]

南西棟を検討していますが、眺望と音が気になります

【眺望】
①南西棟の部屋から　海は見えるのでしょうか？　それともバルコニーから　海が見えるのでしょうか？

②中階層から　ＴＤＬの花火は、見えるのでしょうか？

③鉄鋼団地の視界が気にならない階数は、何階からでしょうか？

【音】
④鉄鋼団地　暴走族は、走っているのでしょうか？

⑤鉄鋼団地　昼の音は、どうでしょうか？


質問が多くてスイマセン。
お分かりになる方がいらっしゃいましたら、お願いします
　

[439: 匿名さん]

南西側なら、7階以上を確保しておけば大丈夫だと思いますよ。多少余裕を持ってです。
走り屋さんは登場するとうるさいですが、どこも変わらないかも。昼は静かと聞いていますよ。

[440: 周辺住民さん]

Ⅰの南西側住人ですが参考になればと思います。

【眺望】
①バルコニーから見えます。部屋からは厳しいと思います。
②中層階からなら見えます。低層階からでも見えるのはでないかと思います。
③何階からでも気になります。緑道で隠れるので低層階の方が気にならないと思います。

【音】
④走ってません。ごくまれに爆音が聞こえることがありますが鉄鋼団地ではないと思います。
⑤音は全くしません。

[441: ご近所さん]

鉄鋼団地に出るのは、暴走族というか、ローリング族（ドリフト族）ですね。
ごくまれに出没はします。出没すると遠くの方でキュルキュルとブレーキ音がします。

爆音を出す暴走族は鉄鋼団地にはあまり出没せず、わざわざ住宅街の方の新浦安地域にたまに出没します。
ただし集団で来ることは滅多になく、２，３台で来ることが多いです。

ただし、どちらも頻度は低めです。普段はとても静かなところです。

人によっては、羽田発着の飛行機や、舞浜へ向かうヘリコプターの音の方が気になるかも。

[442: 購入検討中さん]

438の者です

439さん・440さん・441さん　大変参考になりました
ありがとうございました

[443: 匿名さん]

公式サイトではあまり詳しいことがわからないので、
やはりモデルルームに行くべきなのかなぁと考えているところです。
ところで、エントランスエリアにミニコンビニエンスストアを設けると書かれていましたが、
これはコンビニが入るということではなくて、管理費で運営していくお店なのでしょうか？
営業時間も９時～２０時となってますし・・・。
あとコンシェルジュサービスは便利そうですが、実際のところはどんな使い方をすることが多いのでしょう？
宅急便の取次ぎとかかな？

[444: 匿名さん]

ミニショップは結構便利。
しかし、各マンションに中途半端なものがあるより、
近くに２４時間コンビニができてくれたほうがよっぽどいい。
潮音、レジアス、ラディアン、プラウドⅠ、Ⅲ、周辺戸建等かなりの世帯が利用すると思う。
一番近いのが、パークシティグランデのファミリーマート。。。遠すぎ。

[445: 匿名さん]

プラウドIでは、ミニショップはコンビニではなく管理費で運営しているお店です。
私はそこまで利用していないのですが、日用品・飲料・お菓子・カップ麺類等、
一通りのものは揃っていたと思います。お米も売ってたような・・
コンシェルジュはクリーニングの取次ぎ、客用駐車場やゲストルームの予約、宅急便、などが主ですかね。
確かシャトルバスのチケットもここで販売していたと思います。
細々とした用事含めコンシェルジュは色々と便利ですよ。

[446: 匿名さん]

>>444

近くのコンビニは潰れましたね

出来てもよほど近くないと結局車で行くことになるから、
私は今のままでも特に不便は感じないなぁ。　

[447: 匿名さん]

公民館の一角がコンビニになればいいのにと思っていました。
それなら車出している間に到着するでしょ。

[448: 匿名さん]

>>438
>>440の意見が的を得てると思う。
南西側に魅力的眺望は期待しないほうがいい。
レジアス、プラウドIと南西側の住戸の眺望を見てきたが、
高層階でも倉庫街が目に入りぱっとしなかった。
そこに目をつぶれば、それなりだけど。

眺望狙いなら、南東側。

[449: 匿名さん]

私は南西側だと思います。出来れば高層階。海側と富士山内陸側の両方の景観が臨めます。確かに1に比べ倉庫に近いというネックがありますか、富士山、花火、都心の景観は見事です。1の南西低層階は一部パームコートに眺望を遮られますが、ここはそれがありません。倉庫より上であれば！南西側は海眺望だけです。これも好きな人は好きでしょう。但し、日差しが午前中中心というネックがあります。1やレジアスの佇まいから景観等をイメージしてみて下さい。

[450: 匿名さん]

対岸の石油コンビナートや、煙モクモクの煙突が気にならなければですけどね。