プラウド新浦安パームコートってどうですか？＜その２＞

[購入検討中さん]

で、、、次で～～す。

プラウド新浦安パームコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県浦安市高洲8丁目20番1他（地番）
交通：
京葉線 「新浦安」駅 バス8分 「高洲4丁目」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：85.02平米～135.76平米
売主：野村不動産


施工会社：　　長谷工コーポレーション
管理会社：　

[274: 匿名さん]

鉄鋼団地隣接で、リゾート感てのが痛々しい。

[275: 匿名さん]

＞Ⅰもマリナも買わず、ここを待ってよかったぁ。

ほんとかな。
営業の人の煽りにしか見えない。

[276: 匿名さん]

↑営業じゃないです。

[277: 匿名さん]

>272さん

私も待ってた組です。

でも待ってて良かったと思えるのは価格見てから。
価格次第ではⅠの中古にします。
安くないと二重Ｌ字は耐えられない。

[278: 匿名さん]

緑地の工事は１月～３月ですね。
前の公園を造成中で、いよいよ開発が進んできましたね。
待っていた人たちにとっては、わくわくするんじゃないでしょうか。

価格を見た瞬間に待っていたのは失敗だった。。。なんて言わないでくださいよ。

[279: 匿名さん]

業界の人の話では、仕入れ時の販売価格190万/坪、その後建築費が15％程度下がったため、適正な利益が取れるラインとしては170万/坪（建物代60％想定）ぐらいがラインではないかとのことでした。
個人的に新浦安の中古のデータを取り寄せてみましたが、日の出、明海エリアの築浅は平均165万、同様に高洲エリアは150万でした。ちょっと考えてみましたが、日の出、明海エリアの築年数が間もない中古と、Ⅲの外側だったらどちらを買うか、正直迷うと思いました。事実、Ⅰが値引きで160万円台/坪になった時でも日の出、明海エリアの中古も同様に160万/坪でした。
ということで550戸のボリュームを考えると個人的に適正な価格は外側=日の出・明海築浅中古同等＠165万、内側=高洲築浅中古同等＠150万（Ⅲは眺望なし、他の高洲物件は基本的に眺望あり）と考えています。ただし野村さんが長期戦で来る場合にはコレ限りでは無いと思いますが・・・。でも自分が住んでから1年以上も販売が継続されるのは正直嫌ですね～。しっかりと価格を見極めたいです！

[280: 匿名さん]

どうせ買うなら、高くてもⅠの中古買うよりいいんじゃない？

[281: 周辺住民さん]

個人的にはⅠの中古の方がいいですね。
外観はⅢの方が好みですが、立地や仕様（エレベーターの数や詰め込みすぎないゆとりの配置、両バル住戸の多さ等）を考えるとⅠの方が住んでからの満足度が高そうかなと思います。
まあ、人それぞれですね。

[282: 匿名さん]

まあ、５０００万円前後というのは、みんなが予想（希望）しているところでしょうね。
１６０万円/坪ってけっこう低めの値段だよ。階数何階までのこと？

[283: 住民さんＡ]

内側低層で１６０～、外側低層で１７０～ですかね？　エクセレントシティは、１９０～ですからね。

[284: 匿名さん]

価格が楽しみです。新浦安か海浜幕張か迷ったのですが
アクセス、立地状況などだんとつ新浦安だと思いました。中古のエアレジも検討ましたが、
床のペコペコ感と高層マンション独特の強風で一気にテンションが下がり
ここは住むところでなく外から憧れるところだと思いました。
本当であれば境川を越えたくなかったのですが、総合公園側の橋もできるし、
これから環境もよくなることに賭けて購入に前向きです。
今までマンションを見て周り、総合的にはﾊﾟｰｸｼﾃｨ東京ベイがよかったのですが、
6年中古なのでやはり新築にしたいと思いました。
１０F以上の４LDK希望、価格がどうでしょうね。

[285: ご近所さん]

まあ６５００～７５００／１１０㎡・１０Ｆでしょうなあ。

[286: 匿名さん]

Ⅰと同じ建て方ならその値段でも良いよね

[287: 匿名さん]

それならIの南東１０階前後と同じ価格になってしまうねぇ。
ちょっと条件が良くなると、途端に高くなるように設定されている気がするなぁ。

[288: 匿名さん]

>>285

その価格なら、Ⅰを見送った俺は大失敗じゃん・・・　orz

[289: ご近所さん]

＞ちょっと条件が良くなると、途端に高くなるように設定されている気がするなぁ。

外側１０階～１４階は、プレミアが付くと思うな。（眺望確保できる新浦安最後のマンション）
これが７０００万円～１億円じゃないない。
内側南西向き１０階（最上階）で、６５００万円～７５００万円じゃないかい。（東京の眺望が結構確保できる）
内側南東向き１０階（最上階）で、６０００万円～６５００万円じゃないかい。（眺望無し）

[290: 匿名さん]

そんな値段を出したら、みんな５０００万円で条件のいい部屋がほしいんだから、
引いちゃうんじゃない？
５０００万円のマンションにしたら共用施設も充実していて、最新設備を備えていて仕様もいいし、
Ⅰを待ってよかったって喜んでいるのに、かわいそうだよ。
価格発表までは夢をもたせてやろうよ。

[291: 匿名さん]

5000万で新浦安に条件のいい部屋なんか買えるの？
海浜幕張からこちらに照準変えようかな。

[292: 匿名]

鉄鋼団地間際と二重Ｌ字で既に条件悪いけどね。

[293: 匿名さん]

あけましておめでとうございます。
早く売り出して欲しいです。欲しい！

[294: 匿名さん]

南西角部屋、高層階を絶対に買います、狙います。

[295: 匿名さん]

最上階は私が買います。
夏は暑いかな!?

[296: 匿名さん]

↑最上階、譲って下さい。

[297: 匿名さん]

いやいや、最上階は私が！

[298: 肥後という男]

いやいや、私が。

[299: 匿名さん]

1億5千万円で、僕が買いますから。

[300: 寺門]

いやいや、私が。

[301: 匿名サンバ]

え、じゃあ俺も！

[302: 匿名さん]

絶対に私が買いますから。営業に頼んじゃいます。

[303: 匿名さん]

こりゃ抽選ですな。その場合、選ばれるのは俺。解る？

[304: 匿名さん]

ここまでどうぞどうぞ無し(笑)

[305: 匿名さん]

最上階、絶対に欲しい。

[306: 匿名さん]

値段見るまでは誰でも名乗りあげられるな。

[307: 匿名さん]

みなさん、正月のお酒でだいぶ酔ってらっしゃいますね。







・・・でも、最上階は俺のもの！

[308: 匿名さん]

未決定ながら、南東＆南西のクロス角部屋１３５㎡は、９０００万円以上１億円未満です。
ＭＲで伺った情報です。最後の詰め中とのこと。こりゃ、抽選かな？
新浦安、最後のキングルームは誰の手に？　

[309: 匿名さん]

１億出して二重Ｌ字マンションなんて買う奴いないよ

それならとっくにマリナかⅠを買ってるよ。
常識的に考えて。

[310: 匿名さん]

二重Ｌ字だって、最上階の角部屋なら関係ないでしょ。絶対に買いますからー

[311: 匿名さん]

Ⅰも角部屋は両バルじゃなかったしね。

南東側と南西側の窓を開ければ、空気はいくらでも入れ替わるし。

[312: 匿名さん]

その部屋はノムのコネ先に売られて、一般人は申し込んでも無駄だよ

[313: 物件比較中さん]

>>310

買うなら勿論外側だけど、イチイチ内側が目に入るからなぁ
邪魔くさい。
一生内側棟と一緒に過ごさなきゃいけない。

これが無ければ、第一候補なのに・・・

なんでこんなの作るの？

[314: あ]

別に一生住む必要ないよ。売りゃいいんだから。

[315: 匿名さん]

ほらあ、５０００万円から７５００万円って勝手に予想だしている人たちの夢をやぶっちゃだめだよ～。

[316: 匿名さん]

中心価格帯はそのあたりです。内側で狭い部屋は4000万円台、色々な方達が選べそうですね。

[317: 匿名さん]

だから内側プランは中止せよって忠告してあげたのに（笑）
野村さん、自分で自分の首絞めてますね。

内側4千万台としたら、住民の層が入り乱れた収拾付かないマンションになりそうですね。
外側高層階を余裕で購入した人vs内側4千万台を背伸びして買った人。住民集会で意見衝突しそう。

[318: 匿名さん]

8000万前後の部屋のみの方が、安心して暮らせるって事ですか？

[319: 匿名さん]

じゃあ、タワーマンションは全滅ですね。

そんなわけない。

[320: 匿名さん]

いいんじゃないですか。
4,000万円～8,000万円で購入にした人がいても。
衝突する柄ではないでしょう。

【テキストの一部を削除しました。管理人】

[322: 匿名さん]

あーぁ、『たかが』って言ってる時点で、お前らあかんわ。

表参道に住んでる人間が、『たかが外苑前ですよ』とか発言する！？
地域全体のブランド価値を考えたことあるんか？

[323: 匿名さん]

そうですね。結局のところ、千葉県のバス便マンションです。
例え１億円超の部屋でも、自称勝ち組の＊＊的な人はあまりいないでしょう。

[324: 匿名さん]

ズレてるカキコミはスルースルーですよ！
かまって欲しいのですよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[325: 匿名さん]

掲示板は跡に残るから良くないですよね。

会社の会議中だとＫＹ発言はあっさり無視され、だんだん話から外されていくけど、
掲示板は非常識なことを書けば書くほど、そいつの思うがままですからねぇ。

まぁ、今は野村不動産の値付けに影響を与えたいのでしょうけど、余りに変な発言は見逃せませんね。

[327: 匿名さん]

価格なんてとっくに決まってる。誰の権限ならどこまで値引きできるか？どこの部屋ならどこまで値引きできるか？値引きはのこり何戸になったら初めて良いか？

全部、ノムの社内規程と本プロジェクトの稟議、採算シュミレーションで決定済だろ。

既に価格表も印刷されてるだろうし。ここでガタガタ言おうがノムに対しては何の影響力めない。

[328: 匿名さん]

内側４０００万円、外側７０００万円っていうのも、近所づきあいって、かなり微妙だろうね。
外側の太陽燦々の部屋に遊びに行ったら、内側の一日中日陰の家には呼べなかったりして。
変なソサエティができそう。。。

[329: 購入したい]

南西7階107平米を5400万で売ってください。

[330: 匿名さん]

>南西7階107平米を5400万で売ってください。

→南西３階107平米で5400万かな？　南西7階107平米で5700万かな？

[331: 匿名さん]

７階だと海眺望難しいよ。
しかも鉄鋼団地の屋根だからの景観。
それなら、南西低層の方がずっと良いと思う。
南西の１階は高いのかな。駐車場完備だし、緑地ビューだし、すごく気持ちよさそう。

[332: 匿名さん]

>329

その値段だったらⅠと同じじゃん。

同じ値段ならⅠの方が遥かに良いよ

[333: 匿名さん]

そんなこと言っても、もう売れちゃったんだから、仕方ないじゃん。

[334: 匿名さん]

なんだか、頭の弱い方が散見されますね。

そんな人と隣人にはなりたくないなあ。

[335: 匿名さん]

Ⅰとマリナに住んでる知り合いが、購入者がある程度以上の年収の方々だから住みやすいと言ってます。
やはり事実なのでしょうか？

[336: 匿名さん]

別に普通ですよ。特に住みやすいこともないし、かといってガラが悪い人もいないという程度。マナーの悪い人だってなかにはいるし。

[337: 匿名さん]

マナーの悪い人など見たことないです。

[338: 匿名さん]

新町では、ジャージを着たデブのおばさんとかあんまりみないね。

[339: 周辺住民さん]

マリナ住民だけど、>>332と同意見。

同じ値段で良いならなんでⅠにしなかったの？
Ⅲの良さが仕様以外に見あたらないんだけど。

うちと比べたら共用施設の豪華さはⅢさんはうらやましい。
でもⅠと同じだしねぇ。。。

[340: 匿名さん]

仕様がいいってⅠと同等に見えましたが、どこかグレード上がってそうなところありました？

[341: 匿名さん]

なんか、「絶対買う！！」とかって書き込みあったけど、どう考えたって販売関係者だよね。
値段が安いならまだしも、まだ価格は発表されてないし、
しかもなんかⅠと同じ価格でもしょうがないなんていう風潮に誘導されてる気がする。

Ⅰと同じ価格ならなんでⅠを買わなかったのかと。
あれだけ検討期間あったのに。
それで価格交渉もできないⅢの売り出しを買いに行くわけがない。

Ⅰでは後半は良い部屋が残ってないなんて意見もあったが、それにしたって
Ⅲの立地の悪さや意味不明な建て方よりはマシだし。


>>340

仕様が良いって、見に行った人のレポじゃない？
浄水器が標準とか。

[342: 匿名さん]

出たよ、いつもの決めつけ。

ハイハイ、かまって欲しいのなら２ｃｈに行ったら？

[343: 匿名さん]

決め付けはうざいが、ⅢがⅠより良いところが見つからないのも事実。

ここを見てる人はⅠの苦戦っぷりを見てきてるから、同じ価格でもというスレの流れには激しく違和感がある。
検討者のためにも、Ⅰより良い所はＭＲ見た人がアピールすべきじゃないか？

[344:]

茨城出身の私は近くに加藤電器があるのが嬉しい。

[345: 匿名さん]

>>341
>仕様が良いって、見に行った人のレポじゃない？
>浄水器が標準とか。

そんなもの、１０年前の長谷工MSでさえ、既に標準になっていたが。

[346: 匿名さん]

浄水器はオプションでも付けられるし安いですよね。
建具等の基本仕様はⅠと比べて特にグレード上がってるなとは思いませんでした。

[347: 匿名さん]

単に2年分進化してただけだと思う。水周りや建具の進化なんて家電PCに比べればたいしたことない。

[348:]

サーモバス。
湯沸し代が浮くからかなり家計に優しい。

が、子供が多く浴槽の水が汚れると翌日の洗濯に使うのにも抵抗あるほど水が臭くなる…。
特に夏場はひどい。

結局余り湯の有効活用ができないから家計的、エコ的には微妙。

[349: マンコミュファンさん]

体洗ってから湯に入れば、、、？

[350: 匿名さん]

なあんか、今更ですが、Ⅰが良く見えてきた。確かに、野村さんが新浦安に乗り込んできた、フラッグシップマンションだもんなあ。

[352: 匿名さん]

そうなんですかあ。やはり、Ⅲですかね。

[353: 匿名さん]

Ⅲはマイナス条件なのをどれだけ挽回できるか、だね。

[354: 匿名さん]

３５１へ。

根性悪ですな。
新年からそれでは思いやられる。

[355: 匿名さん]

Ⅰより仕様が良いと言える新浦のマンションってどのあたりになりますか？
駅近であればエアレジでしょうけど・・・

[356: 匿名さん]

Ⅰに恨みを抱えている人が多いんだねぇ。
完売してもなおバッシングを続けたいってことは、営業マンに相手にされなかったとかで、
よほど悔しい思いをしたに違いない。

Ⅲを買って、幸せになれるといいね。
きっと良いマンションになるよ。

[358: 匿名さん]

共有施設と共有サービス、4戸1のエレベーターにより半分の戸数が両バル。
これは比較優位と思います。

[359: 匿名さん]

>>357

Ⅰにももちろん悪いところはあるけど、単に同じくらいの価格なら、
ⅢがⅠより良いところが無いっていう話だよ。
すでに条件で差をつけられてるんだから。

[360: 匿名さん]

Iに配布されていた配置図によると、外側は一応４戸で１エレベータ使用する計算になっている。
両面バルコニーがいくつか配置されているから、通路を端から端までいけるわけじゃなく、
使用するエレベータは限られている。
Ⅰと同じような感じだろう。

ただ、両面バルコニーでも、後に建物があるから、あけっぴろげってわけには行かないな。
カーテンしないと部屋の中が丸見えだ。

内側の棟は、棟にエレベータがひとつしか設置されていないから、全戸で利用する。
しかも通路を端から端まで行けるから、セキュリティの面では不安があるかも。
夏などは、窓を開けていれば風が抜けて、クーラーがいらないほど涼しいけど、
人が通ることを考えて窓を開けられないとなると、住んでからかなりのストレスになるのは間違いない。
日陰で冬寒く、夏は夜が暑いとなると、あんまり住み心地良くないな。

[361: 匿名さん]

エレベータホールが一棟あたり一カ所なので、外側内側関係無く共用廊下は端から端まであるけるはず。
セキュリティもそうだけど、共用廊下と寝室側の窓との間が近いので、通行音とプライバシーのほうが気になる。

[362: 匿名]

>>358
4戸1のエレベーターにより半分の戸数が両バル

別に近所にもあるじゃん。長谷工で。
他のご近所さんは、5戸に2個のエレベーターで５戸に２戸が、
３面バルコニー住戸なんてのもあるよ。
ごく普通のマンションだけれど。

[363: 匿名さん]

アラシさん、ばいばいきん。

[364: 匿名さん]

4戸1のエレベーターって結構不便。朝の出勤時とかイライラしながら待つ事も多いし。やっと来たと思ったら、いっぱいで乗るのに気がひけたり。あとメンテ、点検時は最悪。

[365: 匿名さん]

両バルのメリットの方がはるかに大きいでしょう。

[367: 匿名さん]

内側棟がなければね。

[368: 匿名さん]

↑
ほんと、それだけが憂鬱。 orz

[369: 匿名]

>>365
4/1エレベターと4/2両バルはセット。
典型的長谷工設計。
不便さを我慢しなくては。

初めから角部屋買えば？
普通3面バルコニーだよ。

[370: 匿名さん]

じゃあ、その普通のマンションをお買いになればよろしいのでは？
どうして、パームコートに興味あるんですか？

[371: 匿名]

ここは普通のマンションではないの。
ごく普通のファミマンだと思うが。

またフラッグシップとか言い出すのか。

[372: 匿名さん]

二重Ｌ字マンションなんて普通じゃないよ

[373: 匿名さん]

ここの内側、低層階もなかなか良さそうじゃないですか？