プラウド新浦安パームコートってどうですか？＜その２＞

[購入検討中さん]

で、、、次で～～す。

プラウド新浦安パームコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県浦安市高洲8丁目20番1他（地番）
交通：
京葉線 「新浦安」駅 バス8分 「高洲4丁目」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：85.02平米～135.76平米
売主：野村不動産


施工会社：　　長谷工コーポレーション
管理会社：　

[251: 匿名さん]

［憧れ、いつかは住みたい］
エアレジ高層階、あとマンションではないけど碧浜。他は大差なし。

[252: 匿名さん]

［施工ゼネコン信頼性］
ベイシティ新浦安（鹿島建設）
プラウド新浦安（清水建設…ただし工事中にクレーンを倒す粗相はあったが）

あとはハザマ、三井住友、長谷工で大差なし

[253: 匿名さん]

>246

うちはその港区タワーから逆に新浦安に引っ越してきました。

でも、うちにとっては、うるさい＆空気悪い、ということが人生最大のストレスになっていきました。
もともと江戸っ子でないので、それは結構きつかったですね。

確かに住所を聞かれた時は、みんなに「お～！」と言われましたが、それだけのことでした。
自然が溢れオンオフの切り替えができる新浦安の方がずっといいです。

しかし、港区での生活は人の流れと反対でしたので、通勤ラッシュというのはまったく無縁の世界で、
東京に人が集まってきているというのを忘れていましたが、朝の京葉線に初めて乗ったときは、
ある意味カルチャーショックでした。
「これに慣れることができるだろうか」と不安を持ちましたが、高速バスという快適な通勤手段を確保して、
通勤ストレスもなくなりました。

いつか成城や田園調布に住みたいと思う？それはないですよ。本当に歩いたことがあります？あの街。
上昇志向を持ち、自己満足を追及していくのはいいですが、コンプレックスと戦っていくのは空しいだけですよ。

[254: 匿名さん]

京葉線のラッシュなんて、都内の路線の中では全然楽勝の方じゃん。

こんなの通勤ラッシュのうちに入らないよ(笑)

[255: 匿名さん]

253です。

そうなのですか？
あれで楽な方なのですか。。。更に驚きです。
みなさんがんばっていますね。

[256: 匿名さん]

マリナテラスの中庭、雰囲気いいですね。
パームコートも植栽多そうですから、かなり素敵になるのでは？

[257: 匿名さん]

パームコートは中庭が一つの売りになっているように思います。
通りも綺麗になるし、ついでにバス停に屋根も付けるようなので、植栽含めかなり見栄えは良くなりそうですね。

[258: 匿名さん]

江戸っ子でなく、これまでラッシュを知らず、いきなり港区のタワーからスタートですか。。。

[259: 匿名さん]

［植栽、ランドスケープ］
エアレジは当然良いですね。日の出、明海はいまひとつ。グランデとモアナもなかなかグッドだけど、平面平置き駐車場が広すぎて多少マイナス。パームコートは上位にランクされそうですね。

[260: 匿名さん]

［立地］
エアレジは断トツ。他ではパークシティ、東京ベイ、ラフィネス、マリナテラスあたりが上位かな。

[261: 匿名さん]

253です。

変な風に取られてもいやなので、追記しておきます。
うちはそれまでは地方にいましたので、車通勤でした。
それほど渋滞しないなら、車が一番快適ですね。
首都高を走る勇気はありませんが。

港区は、緑が多く、職場も近いので住んでいました。
正直、集合住宅も初めてだったので、もし気に入ったら近くのマンションを買う予定でしたが、
東京を覆う空気が息苦しく、都会の喧騒から逃れたかったですね。
有明あたりもあまり空気層は変わらないですね。埋め立ての土壌の質の問題もあるのかもしれませんが。

海＆緑眺望の写真のある物件の住宅情報雑誌を片手に、正直遠すぎるのでは？と思いつつも、
思い切って新浦安まで来てみたら、高洲海浜公園に感動して、ここに住みたい！と思うようになり、
現在に至りました。

うちのように都会生活に疲れている人って結構いるんじゃないかな。

当時、新浦安も豊洲や有明も物件価格としては同じくらいでした。
もちろん広さが違いましたが。

とても良い街だと思います。
住んで1年半経ちましたが、引っ越してきてよかったと思っています。

[262: 匿名さん]

［空き地リスク内包］
アールフォーラム、セレナビータ、モアナ、プラウド、パームコート

[263: 匿名さん]

［眺望］
エアレジ、シーガーデン三番瀬側、アールフォーラム高層階、セレナビータ高層階、パークシティ東京ベイ海側、グランデ高層階、モアナ海側、プラウド南東＆南西高層階（パームコート竣工後）、パームコート中高層階

[267: 匿名さん]

マンション間のランキングをつけるのは、本スレの趣旨から多少外れてると思うけど、パームコートを本気で検討している私にとっては、近隣住民の方による周辺物件情報は貴重です。野村からもらうパームコートの資料だけでは、どうしても舞い上がってしまって、冷静な判断が出来なくなりそうなので。ここに出てきた周辺マンションも見学した上で、ホントにパームコートで良いのか、最終的に判断しようと思っています。

友人が既に新浦安に住んでいるので、各マンションの特徴等を聞いてみましたが、このスレに書かれている内容にほぼ近いものでしたよ。

[268: 匿名さん]

このマンションのエントランスって、プラウド新浦安（Ⅰ）側にできるんですか？
ホームページをみたのですが、まったくわかりません。
ランドマークになるものが書いてないのと、方角も書いてないから、いまひとつわかりません。
誰か教えてください。

[269: 匿名さん]

↑そうです。Ⅰの南西側道路に、直面して、できます。分かりましたか？

[270: 匿名さん]

ここは、新浦安一番のマンションになりそうですね。買える方が羨ましい。

[271: 匿名さん]

新浦安一番のマンションにはならないでしょう。
立地が一番悪いわけだし。

[272: 匿名さん]

Ⅰもマリナも買わず、ここを待ってよかったぁ。

[273: 匿名さん]

なるわけないじゃん。共用設備やサービスでごまかしてるけど、所詮は平均以下。賃貸組以外では周辺からの買い替えもあまりないでしょう。例え価格が妥当でも。

[274: 匿名さん]

鉄鋼団地隣接で、リゾート感てのが痛々しい。

[275: 匿名さん]

＞Ⅰもマリナも買わず、ここを待ってよかったぁ。

ほんとかな。
営業の人の煽りにしか見えない。

[276: 匿名さん]

↑営業じゃないです。

[277: 匿名さん]

>272さん

私も待ってた組です。

でも待ってて良かったと思えるのは価格見てから。
価格次第ではⅠの中古にします。
安くないと二重Ｌ字は耐えられない。

[278: 匿名さん]

緑地の工事は１月～３月ですね。
前の公園を造成中で、いよいよ開発が進んできましたね。
待っていた人たちにとっては、わくわくするんじゃないでしょうか。

価格を見た瞬間に待っていたのは失敗だった。。。なんて言わないでくださいよ。

[279: 匿名さん]

業界の人の話では、仕入れ時の販売価格190万/坪、その後建築費が15％程度下がったため、適正な利益が取れるラインとしては170万/坪（建物代60％想定）ぐらいがラインではないかとのことでした。
個人的に新浦安の中古のデータを取り寄せてみましたが、日の出、明海エリアの築浅は平均165万、同様に高洲エリアは150万でした。ちょっと考えてみましたが、日の出、明海エリアの築年数が間もない中古と、Ⅲの外側だったらどちらを買うか、正直迷うと思いました。事実、Ⅰが値引きで160万円台/坪になった時でも日の出、明海エリアの中古も同様に160万/坪でした。
ということで550戸のボリュームを考えると個人的に適正な価格は外側=日の出・明海築浅中古同等＠165万、内側=高洲築浅中古同等＠150万（Ⅲは眺望なし、他の高洲物件は基本的に眺望あり）と考えています。ただし野村さんが長期戦で来る場合にはコレ限りでは無いと思いますが・・・。でも自分が住んでから1年以上も販売が継続されるのは正直嫌ですね～。しっかりと価格を見極めたいです！

[280: 匿名さん]

どうせ買うなら、高くてもⅠの中古買うよりいいんじゃない？

[281: 周辺住民さん]

個人的にはⅠの中古の方がいいですね。
外観はⅢの方が好みですが、立地や仕様（エレベーターの数や詰め込みすぎないゆとりの配置、両バル住戸の多さ等）を考えるとⅠの方が住んでからの満足度が高そうかなと思います。
まあ、人それぞれですね。

[282: 匿名さん]

まあ、５０００万円前後というのは、みんなが予想（希望）しているところでしょうね。
１６０万円/坪ってけっこう低めの値段だよ。階数何階までのこと？

[283: 住民さんＡ]

内側低層で１６０～、外側低層で１７０～ですかね？　エクセレントシティは、１９０～ですからね。

[284: 匿名さん]

価格が楽しみです。新浦安か海浜幕張か迷ったのですが
アクセス、立地状況などだんとつ新浦安だと思いました。中古のエアレジも検討ましたが、
床のペコペコ感と高層マンション独特の強風で一気にテンションが下がり
ここは住むところでなく外から憧れるところだと思いました。
本当であれば境川を越えたくなかったのですが、総合公園側の橋もできるし、
これから環境もよくなることに賭けて購入に前向きです。
今までマンションを見て周り、総合的にはﾊﾟｰｸｼﾃｨ東京ベイがよかったのですが、
6年中古なのでやはり新築にしたいと思いました。
１０F以上の４LDK希望、価格がどうでしょうね。

[285: ご近所さん]

まあ６５００～７５００／１１０㎡・１０Ｆでしょうなあ。

[286: 匿名さん]

Ⅰと同じ建て方ならその値段でも良いよね

[287: 匿名さん]

それならIの南東１０階前後と同じ価格になってしまうねぇ。
ちょっと条件が良くなると、途端に高くなるように設定されている気がするなぁ。

[288: 匿名さん]

>>285

その価格なら、Ⅰを見送った俺は大失敗じゃん・・・　orz

[289: ご近所さん]

＞ちょっと条件が良くなると、途端に高くなるように設定されている気がするなぁ。

外側１０階～１４階は、プレミアが付くと思うな。（眺望確保できる新浦安最後のマンション）
これが７０００万円～１億円じゃないない。
内側南西向き１０階（最上階）で、６５００万円～７５００万円じゃないかい。（東京の眺望が結構確保できる）
内側南東向き１０階（最上階）で、６０００万円～６５００万円じゃないかい。（眺望無し）

[290: 匿名さん]

そんな値段を出したら、みんな５０００万円で条件のいい部屋がほしいんだから、
引いちゃうんじゃない？
５０００万円のマンションにしたら共用施設も充実していて、最新設備を備えていて仕様もいいし、
Ⅰを待ってよかったって喜んでいるのに、かわいそうだよ。
価格発表までは夢をもたせてやろうよ。

[291: 匿名さん]

5000万で新浦安に条件のいい部屋なんか買えるの？
海浜幕張からこちらに照準変えようかな。

[292: 匿名]

鉄鋼団地間際と二重Ｌ字で既に条件悪いけどね。

[293: 匿名さん]

あけましておめでとうございます。
早く売り出して欲しいです。欲しい！

[294: 匿名さん]

南西角部屋、高層階を絶対に買います、狙います。

[295: 匿名さん]

最上階は私が買います。
夏は暑いかな!?

[296: 匿名さん]

↑最上階、譲って下さい。

[297: 匿名さん]

いやいや、最上階は私が！

[298: 肥後という男]

いやいや、私が。

[299: 匿名さん]

1億5千万円で、僕が買いますから。

[300: 寺門]

いやいや、私が。