プラウド新浦安パームコートってどうですか？＜その２＞

[購入検討中さん]

で、、、次で～～す。

プラウド新浦安パームコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県浦安市高洲8丁目20番1他（地番）
交通：
京葉線 「新浦安」駅 バス8分 「高洲4丁目」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：85.02平米～135.76平米
売主：野村不動産


施工会社：　　長谷工コーポレーション
管理会社：　

[201: 匿名さん]

↑　お気持ちは分かりますが、あなたがコントロールできるのは、あなたの感情と意思だけです。値付けの主導権は、売り手の野村さんになります。買い手（あなた）が主導権を握れるのは、竣工後からです。

[202: 匿名さん]

どうしてどいつもこいつも理屈っぽいんだろう。黙っておとなしく価格発表を待ってろよ。買えるやつは買えばいいし、買えないやつは他を探せ。

[203: 匿名さん]

予想以上に良さそうだから、Ⅰの中古は考えず、こちらにします。

[204: 匿名さん]

>>200

違う違う。

Ⅰを見送ったのは、Ⅰが高すぎて買えなかったから。

Ⅲは
・鉄鋼団地間際
・２重Ｌ字

ということは分かってたから、Ⅰを見送ってⅢを待ってるんだよ

仕様が良いのは嬉しい誤算だったけど、まだ立地の悪さと変な建て方を挽回するほどじゃない。
これで値段が大差なかったらⅠの方が全然良い。

たとえ外側に済んだとしても、変な内側はずっとつきまとうからね・・・

[205: 匿名はん]

最後の新築マンションになるといいですね。。低層（戸建）地区は、低層マンションなら可との事。
Ⅰのレスで語られてたので引用しときますね。167戸位のマンションなら程好い規模感ですかね。

>>売れ残りよりも、今気になっているのはプラウド南西側（Ⅲの南側）の低層区画の海側道路沿い
>>が、なにやら販売用に区画割りされていることです。
>
>入札結果が発表され「入札参加者なし」との事です。
>http://www.pref.chiba.lg.jp/kigyou/b_gyoumu/ippan090225/kekka.html
>>高洲8丁目 (低層地域） 面積38006m2、入札予定価格 54億5000万円 最大167戸　落札価格??(2009/6/17入札)
>
>なお購入された場合の利用方法は、業者にゆだねられ低層マンションもありとの事です。
>http://www.smileurayasu.com/advice/112_20090604.htm

[206: 匿名さん]

>>202
理屈っぽいと言うか、訳知り気取りで悦に入っているのです。

[207: 理屈っぽい人２号]

低層マンションでも戸建並みの価格になります。
戸数が増やせるなら安い低層マンションも有りでしょうが、
戸数が決まっているので、価格は土地の価格がそのまま反映です。
県企業庁がどの程度まで売値を下げるかによりますが。

元々の入札価格だと、道路も電気水道も引いていない単なる土地だけで、
一戸当たり3000を超えています。

県企業庁はどうしますかね。叩き売りか、市況の回復を待つか。

[208: ご近所さん]

レジアス住民なんだけど、素朴な疑問。

Ⅰと同じ価格なら、なんでⅠにしなかったの？


私も誰かさんと同じくⅢがⅠと大差ない価格だったら、Ⅰの値付け以上に「アホか？」って思うよ。

[209: 匿名さん]

アホかどうかは、売れ行きで決まる。

[210: 匿名さん]

新浦安に住む最後の大規模マンションなので検討中です。
本来ならシンボルロード近の明海・日の出地区が希望なのですが、中古マンションの価格も
高いのであきらめました。
今思えばﾊﾟｰｸｼﾃｨSEA・SOLの分譲時期が良かったな。
あそこは、新築価格より中古の方がかなり価格アップしてますよね。
今回はがんばろう！

[211: 匿名さん]

Ⅰは外観含め、要塞のようだし、暗い感じ。
Ⅲは明るくて、いいよね。規模でいうなら、マリナテラスがベストだね。

[212: 匿名さん]

なるほど、いろいろ見送っているわけだ。
パークシティシリーズを全部見送り、プラウドシリーズも見送ってきて、
はたしてここで決断できるかな。

[213: 匿名さん]

>>208
と同感。

土地代でIより一軒あたり1000万安いのだから、
Iの売り出し価格と同じなら、
野村が一軒当たり1000万、Iより儲けるだけだと思うが。

[214: 匿名さん]

儲けないでどうする。
せっかくのチャンスなのに。
Ⅰで赤字ぶってる分、挽回あるのみ。
仕様をちょっと良くしました～、最後のマンションです～、リゾートです～。
はい、みなさん、いらっしゃい、いらっしゃい。

コストもしっかし落とさせていただきました。
厳しいご時世ですから。

[215: 匿名さん]

言ってなさい。
私は購入予定です。

[216: 匿名さん]

だいたいⅠは、平均6,000超は間違いないでしょ。
Ⅲより明らかに高いよ。

[217: 匿名さん]

ⅠよりⅢを高くするわけないと思うが…

[218: 匿名さん]

Ⅰより良いところが仕様しかないんだから、高くなる理由が無いじゃないの。

[219: 匿名さん]

セレナビータ、パークシティ東京ベイ、シーガーデン、モアナ、グランデ、プラウド ずっと見てきた評論家ぶったやつが多いね。どうせ買えないくせに。

[220: 匿名さん]

新浦安の賃貸住宅に住みながら、次々と建設されるマンションが気になりながらも、購入する勇気は持てず、
とりあえず全物件は見てきました。
そんな人多いかもね。
これが最後になるとなると、あせってきたりして。

[221: 匿名さん]

土地代が１０００万円安いから、販売価格も１０００万円安いはずって思い込んでいる人は、
年明けて夢から醒めるね。

仕入れ値は関係ないでしょ。
新浦安という地の利で、いくらで売れるかってことだから。

[222: 匿名]

↑
土地代のことなんて誰も言ってないよ。

鉄鋼団地間際、２重Ｌ字だからⅠより相当安くないと、Ⅰにしなかった意味が無いよ。

[223: 匿名さん]

Iより仕様がいいって、具体的にどこが？

[224: 匿名さん]

↑あのね、価格は野村さんが決めるの！　これだけの需要だから、むしろ強気の価格設定だと思うよ。少なくとも、最後マンションだけあって、条件良い部屋は、強気の設定でも抽選だろうしね。相当安くする野村さんの理由は見当たらないね。そこまで価格に拘るのなら、中古にしたら？安いよ。

[225: 匿名さん]

需要がホントにあるのかどうして判断できるの？

所詮は 新浦安最果ての地の鉄鋼団地隣接マンション。

[226: 匿名さん]

中古の動向見てると需要あると思うけど。

[227: 匿名さん]

未だに見えない敵と戦ってる人いるね。年明けの発表まで、ネガティブな要素を上げ尽くしてください。まっとうな検討者の役に立つ材料もあると思いますので。

[228: 匿名さん]

価格は野村が決めるけど、価値はそれぞれが判断するよね

友人はⅠを買ったんだけど、
「Ⅲの方が相当安くなりそうじゃない？なんで待たないの？」
と聞いたら、
「１０００万くらい安くなったとしても公園に面してる立地の方が良い」
だって。

とはいえ相当悩んでたけど、Ⅲの建て方を聞いて、待たなくて良かったと言ってた。

Ⅰは確かに高くて叩かれてたけど、モアナと比べて差別化があった。
モアナには無い共用施設。

ⅢはⅠと比べて良いところってある？
今のところＭＲの評判は良いようだけど、それだけ？　

[231: 匿名さん]

浦安市高洲

[232: 匿名さん]

共用施設の充実。コンシェルジュやカフェの人件費、ラウンジやゲストハウスの維持メンテ、シャトルバスの運行費、使おうが、使わまいが、管理費にて負担させられることを追わすれなく。

[233: 匿名さん]

IIIの中庭はすごく魅力的になりそうですね。維持管理するの大変になっちゃうかも知れないけど。。
I住民なのでIIIの中庭は上からも目で楽しめるかな、と思い楽しみにしています。

[234: 匿名さん]

Ⅰ南西住民です。Ⅲの中庭眺望、楽しみです。無料でスミマセン。

[235: 匿名さん]

Ⅰ南西住民です。Ⅲの中庭眺望、楽しみです。無料でスミマセン。

[237: 匿名さん]

>>232

こういう大規模マンションを検討する人は、高い管理費払っても豪華な共有施設を求める人ばかりですからみんな分かってますよ。

共有施設が無いマンションにするくらいなら戸建てにしますよ。

[238: 匿名さん]

共用施設無しだと団地だわな。
あんまりケチな考えの人は来ないで頂きたいね。

[239: 匿名さん]

共用施設、あったらあったでそこまで利用しませんけどね＾＾；（Ｉ住民）
Ｉ住民の中にはミニショップもシャトルも要らない、管理費かさむだけだから廃止してくれって声もあるんですよね。さすがにこれは、なんでここ買ったの？って思っちゃいましたけど。

[240: 匿名さん]

あ、でも利用する人は重宝してるでしょうね。
共用施設あるのに利用しきれてない私は勿体ないですね。

[241: 匿名さん]

Ⅰの住民です。共用サービス利便性…①コンシェルジュ◎ 話が早い ②シャトルバス◎ 雨の日ラクラク駅まで10分前後 ③ゲストルーム〇 友達喜ぶ ④タクシー常駐〇 ココイチ活躍 ⑤カフェ〇 ウェルカム楽に

[242: ご近所さん]

>>221
は相当お人よしだな。

MS販売は、土地の仕入れ3割、建築費3割、経費とデベの利益で残りは業界常識。
普通はそれでで価格が構成されている。
Iは土地の仕入れを間違えたら、その分割しなければ、完売できなかった。
中古価格もそのとおりになっている。

もし野村がIの売り出し価格と同じ価格でここを出して、そのまま買ってしまったら、
中古になったらいきなり2000万近く下がるのが目に見えている。

I－1000万以上で買ったら、資産価値下落は丸見え。
資産価値を気にしない人もいるから、それでOKなら買えば。

[243: 匿名さん]

Ⅰ住民ですけど、共有施設利用しまくりの一人です。

友達来たらスカイラウンジ予約したり、マンション内のサークルで飲み会にはパーティールームやスカイラウンジを
良く利用します。

サークルでは誰かの家に集まることもありますが、大人数になると共有施設の方が便利ですよ。

[244: 匿名さん]

>242

どうでもいいんじゃない？
新浦安に住みたいんだから。
そのためには、その値段を出さないと住めないわけで、海近は賃貸ではほとんど住めないエリアだしね。

海園の街も潮音の街も、けっこう家賃高いよね。
その分ローンを払っているなら、同じことでしょ。
資産価値がどのくらいまで下がるって、そんなことばっかり気にして、神経尖らしているから、
ずっと買い逃してきているんでしょ。

[245: 匿名さん]

>>244さん

242さんはレジアスの頃から「買った瞬間に資産価値大暴落！！」と仰られてる方ですよ

[246: 匿名さん]

海浜幕張に住んでた時は、新浦安に住みたいかった。

いざ新浦安に住んでみると、今度は豊洲に住みたくなった。資金的に無理だけど。

もし豊洲に住めることがあったら、多分今度は港区タワーに住みたくなる。

港区タワーにもし住めたら、いつかは田園調布、成城に住みたくなる。

人間の欲にはキリがなく、サラリーマン層が妥協できるギリギリが新浦安なんじゃないかな。

住みやすいし、都心にもまあ近いし、ローンで手の届く価格だし。

[247: 匿名さん]

豊洲は子育てしにくそう。

[248: 匿名さん]

豊洲？難しいですかね？

そう言ったら、金町あたりは子育てしやすそうですね。

[249: 匿名さん]

駅ちか中古見ましたけど、Ⅲの魅力に捕らわれ、食指は動かない！

[250: 匿名さん]

価格発表までヒマですね。しばらく、パームコートがどの程度にランクインしてくるのか議論しながら、価格発表を待ちませんか？

基本ルールとして、他のマンションの悪口はなしね。

［ランキング基準例］
憧れ度、いつかは住みたい度、
ステイタス度、設備充実度、コストパフォーマンス良、立地、
外観ランドスケープ、資産価値大、含み益大、買っとけばよかった 等々適宜テーマを決めてくださいね。（ネガテーマもなしね）

［対象］基本は新町、UR除き
エアレジデンス
シーガーデン
コスモ新浦安
ベイシティ新浦安
セレナビータ
プラウドマリナテラス
パークシティ新浦安
グランファースト
パークシティ新浦安東京ベイ
ラフィネス新浦安
パークシティグランデ
ラディアンコースト
レジアスフォート
パークシティモアナ
ブラウド新浦安
プラウド新浦安パームコート
（漏れてたら適宜加えてくださいね）