プラウド新浦安パームコートってどうですか？＜その２＞

[購入検討中さん]

で、、、次で～～す。

プラウド新浦安パームコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県浦安市高洲8丁目20番1他（地番）
交通：
京葉線 「新浦安」駅 バス8分 「高洲4丁目」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：85.02平米～135.76平米
売主：野村不動産


施工会社：　　長谷工コーポレーション
管理会社：　

[187: 周辺住民さん]

新浦安に住んで６年やっていけてるので大丈夫ですよ(笑)

[188: 匿名さん]

2階あたりまで見えてきましたが、ここはPC工法じゃないみたいですね。

[189: 匿名さん]

Ⅰ南西住民です。Ⅰの駐車場は高洲小学校寄りを除き、日中日陰です。バルコニーからⅢの各棟のレイアウトが見えますが、内側に日があたるのは、正午前後2～3時間だけでないでしょうか？

[190: 匿名さん]

179さん
確かに、眺望は公園ではなく内側棟ですね。それ以上に、19階建ての1が要塞のように聳え立ち、パームコートを見下ろすイメージだと思いますよ。両面バルコニーの1側は優雅には使えないかも知れません。それと、内側棟のメインバルコニーも外側があるので大胆に日光浴とはいかないでしょう。
また、何方かが仰っていましたが、日中の日差しは非常に重要な要素ですよ。土日、休日に最高の日差しが満喫出来るのは大きいです。平日でも出勤前の富士山、これも最高です。南西側だと、日差しがあれは、年中日焼け出来ちゃうくらい暖かいですよ。

[191: 匿名さん]

南東でも日が部屋にまで入るのは、午前１０時くらいまでですよ。
軒下もあるので、日はそんなに入るものではないです。

逆に、直射日光ってイヤでしょ、フローリングも焼けるし。
別に直で日が入らなくても、昼間は明るいんだし。

[192: 匿名さん]

Ⅰの南西住民です。イヤイヤ、日照条件を優先する方・・・Ⅲ外側で南西で中層以上がお勧めです。
朝は、朝焼けを直接拝めませんが、青赤い朝色は良いです。昼はポカポカで、暖房要りません。夕焼けは最高です。夜は、ディズニーの花火＆東京タワー。そして、圧巻の富士山ですね。どうです、プラウドの南西の空は、こんな感じです。・・・残念ながら、私は中層住民なんで、Ⅲの竣工で、富士山は絶対見えなくなるんですが。引っ越そうかな？

[193: 匿名さん]

南東VS南西

同フロアで同間取りなら、南東の方が50〜100万程高かった。
（モアナやプラウドⅠ）

[194: 匿名さん]

それは野村さんのイメージ及び販売戦略ですよ。それを上手く使い、初期段階で南東側を、しかも定価でほぼ売り切った。その後は、既報のとおりです。

[196: 匿名さん]

プラウドⅠに限ると、南東と南西の差額は50-100万どころじゃなかったぞ。
南東の方が、はるかに高い金額がついていた。

[197: 匿名さん]

Ⅰ住民です。

値段がつくまでは、当たるかもしれない宝くじで夢を見ている感じですね。

Ⅰは、低層の一番安いやつが、４７２０万円、１００平米ぎりぎりくらいなら、５０００万円～６０００万円くらいでしたよ。最上階でも６３００万円。
Ⅲは、エレベータの数も少ないし、それより高い値段はつかないから、安心していいんじゃないですか。
ただし、両面バルコニー物件は低層でも６０００万円～でした。

つまり１００平米で５０００万円前後ということで、Ⅰと同等の値段を出してくると思っていれば、
予想より安くて売ってくれてありがとう！って感じになりますよね。

Ⅰが高いというイメージがあるようですが、それは広さもあるんですよ。
１１３平米以上という物件がほとんどですから。

だから１００平米の部屋がほとんどならば、５０００万円前後という物件価格は決まっているようなものです。

ただ、Ⅰのように前も後ろも眺望がいいなら、両面バルコニーの魅力はありますが、
すぐ後ろに建物が立っている状態では、かえって両面バルコニーはプライバシーが守れなくなりますので、
そこにこだわる必要はないと思います。

モデルルームの角部屋タイプは付加価値が高いので、７０００万円くらいから出してくると思いますよ。
ちなみに、Ⅰの角は一番やすいところで８０００万円超えていました。

そこからの値引き交渉は頑張ってくださいって感じですね。
ただ、完成物件でないとなかなか値引きには応じないと思います。

そして、Ⅰの時と違って今回を見送ると、都市計画が変わらない限り、新築マンションにはお目にかかれないというオマケ付です。

みなさん、がんばってください。

[198: 匿名さん]

相変わらずウソが多いなぁ

Ⅰの戸建てよりの南西は、南東より５００万ほど高いよ。

初期販売時は南東の方が高くて、後期は南西の方が高かった。

豆知識な。

[199: 匿名さん]

Ⅰより安くなるなんてみんな思ってんじゃん？

定価でも相当安くならないと、Ⅰを見送った意味が無いよ。

[200: 匿名さん]

ちなみにⅠの4700万～は、730部屋中、わずか5-6部屋な。
一番狭い部屋で。それでも90平米は超えてるけどね。

あと、199が『Ⅰを見送った意味が無いよ。』とか言ってるけど、
それは『日経平均が7000円台になったときに株を買わなかったので、また日経平均7000円台に落ちない限り、株は買いません。』と言ってるのと同じ。

株はいつでも帰るけど、新浦安に新築で住もうと思ったら、今回見逃すと、次は戸建です。
もっと高くなるよ！？

[201: 匿名さん]

↑　お気持ちは分かりますが、あなたがコントロールできるのは、あなたの感情と意思だけです。値付けの主導権は、売り手の野村さんになります。買い手（あなた）が主導権を握れるのは、竣工後からです。

[202: 匿名さん]

どうしてどいつもこいつも理屈っぽいんだろう。黙っておとなしく価格発表を待ってろよ。買えるやつは買えばいいし、買えないやつは他を探せ。

[203: 匿名さん]

予想以上に良さそうだから、Ⅰの中古は考えず、こちらにします。

[204: 匿名さん]

>>200

違う違う。

Ⅰを見送ったのは、Ⅰが高すぎて買えなかったから。

Ⅲは
・鉄鋼団地間際
・２重Ｌ字

ということは分かってたから、Ⅰを見送ってⅢを待ってるんだよ

仕様が良いのは嬉しい誤算だったけど、まだ立地の悪さと変な建て方を挽回するほどじゃない。
これで値段が大差なかったらⅠの方が全然良い。

たとえ外側に済んだとしても、変な内側はずっとつきまとうからね・・・

[205: 匿名はん]

最後の新築マンションになるといいですね。。低層（戸建）地区は、低層マンションなら可との事。
Ⅰのレスで語られてたので引用しときますね。167戸位のマンションなら程好い規模感ですかね。

>>売れ残りよりも、今気になっているのはプラウド南西側（Ⅲの南側）の低層区画の海側道路沿い
>>が、なにやら販売用に区画割りされていることです。
>
>入札結果が発表され「入札参加者なし」との事です。
>http://www.pref.chiba.lg.jp/kigyou/b_gyoumu/ippan090225/kekka.html
>>高洲8丁目 (低層地域） 面積38006m2、入札予定価格 54億5000万円 最大167戸　落札価格??(2009/6/17入札)
>
>なお購入された場合の利用方法は、業者にゆだねられ低層マンションもありとの事です。
>http://www.smileurayasu.com/advice/112_20090604.htm

[206: 匿名さん]

>>202
理屈っぽいと言うか、訳知り気取りで悦に入っているのです。

[207: 理屈っぽい人２号]

低層マンションでも戸建並みの価格になります。
戸数が増やせるなら安い低層マンションも有りでしょうが、
戸数が決まっているので、価格は土地の価格がそのまま反映です。
県企業庁がどの程度まで売値を下げるかによりますが。

元々の入札価格だと、道路も電気水道も引いていない単なる土地だけで、
一戸当たり3000を超えています。

県企業庁はどうしますかね。叩き売りか、市況の回復を待つか。

[208: ご近所さん]

レジアス住民なんだけど、素朴な疑問。

Ⅰと同じ価格なら、なんでⅠにしなかったの？


私も誰かさんと同じくⅢがⅠと大差ない価格だったら、Ⅰの値付け以上に「アホか？」って思うよ。

[209: 匿名さん]

アホかどうかは、売れ行きで決まる。

[210: 匿名さん]

新浦安に住む最後の大規模マンションなので検討中です。
本来ならシンボルロード近の明海・日の出地区が希望なのですが、中古マンションの価格も
高いのであきらめました。
今思えばﾊﾟｰｸｼﾃｨSEA・SOLの分譲時期が良かったな。
あそこは、新築価格より中古の方がかなり価格アップしてますよね。
今回はがんばろう！

[211: 匿名さん]

Ⅰは外観含め、要塞のようだし、暗い感じ。
Ⅲは明るくて、いいよね。規模でいうなら、マリナテラスがベストだね。

[212: 匿名さん]

なるほど、いろいろ見送っているわけだ。
パークシティシリーズを全部見送り、プラウドシリーズも見送ってきて、
はたしてここで決断できるかな。

[213: 匿名さん]

>>208
と同感。

土地代でIより一軒あたり1000万安いのだから、
Iの売り出し価格と同じなら、
野村が一軒当たり1000万、Iより儲けるだけだと思うが。

[214: 匿名さん]

儲けないでどうする。
せっかくのチャンスなのに。
Ⅰで赤字ぶってる分、挽回あるのみ。
仕様をちょっと良くしました～、最後のマンションです～、リゾートです～。
はい、みなさん、いらっしゃい、いらっしゃい。

コストもしっかし落とさせていただきました。
厳しいご時世ですから。

[215: 匿名さん]

言ってなさい。
私は購入予定です。

[216: 匿名さん]

だいたいⅠは、平均6,000超は間違いないでしょ。
Ⅲより明らかに高いよ。

[217: 匿名さん]

ⅠよりⅢを高くするわけないと思うが…

[218: 匿名さん]

Ⅰより良いところが仕様しかないんだから、高くなる理由が無いじゃないの。

[219: 匿名さん]

セレナビータ、パークシティ東京ベイ、シーガーデン、モアナ、グランデ、プラウド ずっと見てきた評論家ぶったやつが多いね。どうせ買えないくせに。

[220: 匿名さん]

新浦安の賃貸住宅に住みながら、次々と建設されるマンションが気になりながらも、購入する勇気は持てず、
とりあえず全物件は見てきました。
そんな人多いかもね。
これが最後になるとなると、あせってきたりして。

[221: 匿名さん]

土地代が１０００万円安いから、販売価格も１０００万円安いはずって思い込んでいる人は、
年明けて夢から醒めるね。

仕入れ値は関係ないでしょ。
新浦安という地の利で、いくらで売れるかってことだから。

[222: 匿名]

↑
土地代のことなんて誰も言ってないよ。

鉄鋼団地間際、２重Ｌ字だからⅠより相当安くないと、Ⅰにしなかった意味が無いよ。

[223: 匿名さん]

Iより仕様がいいって、具体的にどこが？

[224: 匿名さん]

↑あのね、価格は野村さんが決めるの！　これだけの需要だから、むしろ強気の価格設定だと思うよ。少なくとも、最後マンションだけあって、条件良い部屋は、強気の設定でも抽選だろうしね。相当安くする野村さんの理由は見当たらないね。そこまで価格に拘るのなら、中古にしたら？安いよ。

[225: 匿名さん]

需要がホントにあるのかどうして判断できるの？

所詮は 新浦安最果ての地の鉄鋼団地隣接マンション。

[226: 匿名さん]

中古の動向見てると需要あると思うけど。

[227: 匿名さん]

未だに見えない敵と戦ってる人いるね。年明けの発表まで、ネガティブな要素を上げ尽くしてください。まっとうな検討者の役に立つ材料もあると思いますので。

[228: 匿名さん]

価格は野村が決めるけど、価値はそれぞれが判断するよね

友人はⅠを買ったんだけど、
「Ⅲの方が相当安くなりそうじゃない？なんで待たないの？」
と聞いたら、
「１０００万くらい安くなったとしても公園に面してる立地の方が良い」
だって。

とはいえ相当悩んでたけど、Ⅲの建て方を聞いて、待たなくて良かったと言ってた。

Ⅰは確かに高くて叩かれてたけど、モアナと比べて差別化があった。
モアナには無い共用施設。

ⅢはⅠと比べて良いところってある？
今のところＭＲの評判は良いようだけど、それだけ？　

[231: 匿名さん]

浦安市高洲

[232: 匿名さん]

共用施設の充実。コンシェルジュやカフェの人件費、ラウンジやゲストハウスの維持メンテ、シャトルバスの運行費、使おうが、使わまいが、管理費にて負担させられることを追わすれなく。

[233: 匿名さん]

IIIの中庭はすごく魅力的になりそうですね。維持管理するの大変になっちゃうかも知れないけど。。
I住民なのでIIIの中庭は上からも目で楽しめるかな、と思い楽しみにしています。

[234: 匿名さん]

Ⅰ南西住民です。Ⅲの中庭眺望、楽しみです。無料でスミマセン。

[235: 匿名さん]

Ⅰ南西住民です。Ⅲの中庭眺望、楽しみです。無料でスミマセン。

[237: 匿名さん]

>>232

こういう大規模マンションを検討する人は、高い管理費払っても豪華な共有施設を求める人ばかりですからみんな分かってますよ。

共有施設が無いマンションにするくらいなら戸建てにしますよ。

[238: 匿名さん]

共用施設無しだと団地だわな。
あんまりケチな考えの人は来ないで頂きたいね。

[239: 匿名さん]

共用施設、あったらあったでそこまで利用しませんけどね＾＾；（Ｉ住民）
Ｉ住民の中にはミニショップもシャトルも要らない、管理費かさむだけだから廃止してくれって声もあるんですよね。さすがにこれは、なんでここ買ったの？って思っちゃいましたけど。

[240: 匿名さん]

あ、でも利用する人は重宝してるでしょうね。
共用施設あるのに利用しきれてない私は勿体ないですね。

[241: 匿名さん]

Ⅰの住民です。共用サービス利便性…①コンシェルジュ◎ 話が早い ②シャトルバス◎ 雨の日ラクラク駅まで10分前後 ③ゲストルーム〇 友達喜ぶ ④タクシー常駐〇 ココイチ活躍 ⑤カフェ〇 ウェルカム楽に

[242: ご近所さん]

>>221
は相当お人よしだな。

MS販売は、土地の仕入れ3割、建築費3割、経費とデベの利益で残りは業界常識。
普通はそれでで価格が構成されている。
Iは土地の仕入れを間違えたら、その分割しなければ、完売できなかった。
中古価格もそのとおりになっている。

もし野村がIの売り出し価格と同じ価格でここを出して、そのまま買ってしまったら、
中古になったらいきなり2000万近く下がるのが目に見えている。

I－1000万以上で買ったら、資産価値下落は丸見え。
資産価値を気にしない人もいるから、それでOKなら買えば。

[243: 匿名さん]

Ⅰ住民ですけど、共有施設利用しまくりの一人です。

友達来たらスカイラウンジ予約したり、マンション内のサークルで飲み会にはパーティールームやスカイラウンジを
良く利用します。

サークルでは誰かの家に集まることもありますが、大人数になると共有施設の方が便利ですよ。

[244: 匿名さん]

>242

どうでもいいんじゃない？
新浦安に住みたいんだから。
そのためには、その値段を出さないと住めないわけで、海近は賃貸ではほとんど住めないエリアだしね。

海園の街も潮音の街も、けっこう家賃高いよね。
その分ローンを払っているなら、同じことでしょ。
資産価値がどのくらいまで下がるって、そんなことばっかり気にして、神経尖らしているから、
ずっと買い逃してきているんでしょ。

[245: 匿名さん]

>>244さん

242さんはレジアスの頃から「買った瞬間に資産価値大暴落！！」と仰られてる方ですよ

[246: 匿名さん]

海浜幕張に住んでた時は、新浦安に住みたいかった。

いざ新浦安に住んでみると、今度は豊洲に住みたくなった。資金的に無理だけど。

もし豊洲に住めることがあったら、多分今度は港区タワーに住みたくなる。

港区タワーにもし住めたら、いつかは田園調布、成城に住みたくなる。

人間の欲にはキリがなく、サラリーマン層が妥協できるギリギリが新浦安なんじゃないかな。

住みやすいし、都心にもまあ近いし、ローンで手の届く価格だし。

[247: 匿名さん]

豊洲は子育てしにくそう。

[248: 匿名さん]

豊洲？難しいですかね？

そう言ったら、金町あたりは子育てしやすそうですね。

[249: 匿名さん]

駅ちか中古見ましたけど、Ⅲの魅力に捕らわれ、食指は動かない！

[250: 匿名さん]

価格発表までヒマですね。しばらく、パームコートがどの程度にランクインしてくるのか議論しながら、価格発表を待ちませんか？

基本ルールとして、他のマンションの悪口はなしね。

［ランキング基準例］
憧れ度、いつかは住みたい度、
ステイタス度、設備充実度、コストパフォーマンス良、立地、
外観ランドスケープ、資産価値大、含み益大、買っとけばよかった 等々適宜テーマを決めてくださいね。（ネガテーマもなしね）

［対象］基本は新町、UR除き
エアレジデンス
シーガーデン
コスモ新浦安
ベイシティ新浦安
セレナビータ
プラウドマリナテラス
パークシティ新浦安
グランファースト
パークシティ新浦安東京ベイ
ラフィネス新浦安
パークシティグランデ
ラディアンコースト
レジアスフォート
パークシティモアナ
ブラウド新浦安
プラウド新浦安パームコート
（漏れてたら適宜加えてくださいね）

[251: 匿名さん]

［憧れ、いつかは住みたい］
エアレジ高層階、あとマンションではないけど碧浜。他は大差なし。

[252: 匿名さん]

［施工ゼネコン信頼性］
ベイシティ新浦安（鹿島建設）
プラウド新浦安（清水建設…ただし工事中にクレーンを倒す粗相はあったが）

あとはハザマ、三井住友、長谷工で大差なし

[253: 匿名さん]

>246

うちはその港区タワーから逆に新浦安に引っ越してきました。

でも、うちにとっては、うるさい＆空気悪い、ということが人生最大のストレスになっていきました。
もともと江戸っ子でないので、それは結構きつかったですね。

確かに住所を聞かれた時は、みんなに「お～！」と言われましたが、それだけのことでした。
自然が溢れオンオフの切り替えができる新浦安の方がずっといいです。

しかし、港区での生活は人の流れと反対でしたので、通勤ラッシュというのはまったく無縁の世界で、
東京に人が集まってきているというのを忘れていましたが、朝の京葉線に初めて乗ったときは、
ある意味カルチャーショックでした。
「これに慣れることができるだろうか」と不安を持ちましたが、高速バスという快適な通勤手段を確保して、
通勤ストレスもなくなりました。

いつか成城や田園調布に住みたいと思う？それはないですよ。本当に歩いたことがあります？あの街。
上昇志向を持ち、自己満足を追及していくのはいいですが、コンプレックスと戦っていくのは空しいだけですよ。

[254: 匿名さん]

京葉線のラッシュなんて、都内の路線の中では全然楽勝の方じゃん。

こんなの通勤ラッシュのうちに入らないよ(笑)

[255: 匿名さん]

253です。

そうなのですか？
あれで楽な方なのですか。。。更に驚きです。
みなさんがんばっていますね。

[256: 匿名さん]

マリナテラスの中庭、雰囲気いいですね。
パームコートも植栽多そうですから、かなり素敵になるのでは？

[257: 匿名さん]

パームコートは中庭が一つの売りになっているように思います。
通りも綺麗になるし、ついでにバス停に屋根も付けるようなので、植栽含めかなり見栄えは良くなりそうですね。

[258: 匿名さん]

江戸っ子でなく、これまでラッシュを知らず、いきなり港区のタワーからスタートですか。。。

[259: 匿名さん]

［植栽、ランドスケープ］
エアレジは当然良いですね。日の出、明海はいまひとつ。グランデとモアナもなかなかグッドだけど、平面平置き駐車場が広すぎて多少マイナス。パームコートは上位にランクされそうですね。

[260: 匿名さん]

［立地］
エアレジは断トツ。他ではパークシティ、東京ベイ、ラフィネス、マリナテラスあたりが上位かな。

[261: 匿名さん]

253です。

変な風に取られてもいやなので、追記しておきます。
うちはそれまでは地方にいましたので、車通勤でした。
それほど渋滞しないなら、車が一番快適ですね。
首都高を走る勇気はありませんが。

港区は、緑が多く、職場も近いので住んでいました。
正直、集合住宅も初めてだったので、もし気に入ったら近くのマンションを買う予定でしたが、
東京を覆う空気が息苦しく、都会の喧騒から逃れたかったですね。
有明あたりもあまり空気層は変わらないですね。埋め立ての土壌の質の問題もあるのかもしれませんが。

海＆緑眺望の写真のある物件の住宅情報雑誌を片手に、正直遠すぎるのでは？と思いつつも、
思い切って新浦安まで来てみたら、高洲海浜公園に感動して、ここに住みたい！と思うようになり、
現在に至りました。

うちのように都会生活に疲れている人って結構いるんじゃないかな。

当時、新浦安も豊洲や有明も物件価格としては同じくらいでした。
もちろん広さが違いましたが。

とても良い街だと思います。
住んで1年半経ちましたが、引っ越してきてよかったと思っています。

[262: 匿名さん]

［空き地リスク内包］
アールフォーラム、セレナビータ、モアナ、プラウド、パームコート

[263: 匿名さん]

［眺望］
エアレジ、シーガーデン三番瀬側、アールフォーラム高層階、セレナビータ高層階、パークシティ東京ベイ海側、グランデ高層階、モアナ海側、プラウド南東＆南西高層階（パームコート竣工後）、パームコート中高層階

[267: 匿名さん]

マンション間のランキングをつけるのは、本スレの趣旨から多少外れてると思うけど、パームコートを本気で検討している私にとっては、近隣住民の方による周辺物件情報は貴重です。野村からもらうパームコートの資料だけでは、どうしても舞い上がってしまって、冷静な判断が出来なくなりそうなので。ここに出てきた周辺マンションも見学した上で、ホントにパームコートで良いのか、最終的に判断しようと思っています。

友人が既に新浦安に住んでいるので、各マンションの特徴等を聞いてみましたが、このスレに書かれている内容にほぼ近いものでしたよ。

[268: 匿名さん]

このマンションのエントランスって、プラウド新浦安（Ⅰ）側にできるんですか？
ホームページをみたのですが、まったくわかりません。
ランドマークになるものが書いてないのと、方角も書いてないから、いまひとつわかりません。
誰か教えてください。

[269: 匿名さん]

↑そうです。Ⅰの南西側道路に、直面して、できます。分かりましたか？

[270: 匿名さん]

ここは、新浦安一番のマンションになりそうですね。買える方が羨ましい。

[271: 匿名さん]

新浦安一番のマンションにはならないでしょう。
立地が一番悪いわけだし。

[272: 匿名さん]

Ⅰもマリナも買わず、ここを待ってよかったぁ。

[273: 匿名さん]

なるわけないじゃん。共用設備やサービスでごまかしてるけど、所詮は平均以下。賃貸組以外では周辺からの買い替えもあまりないでしょう。例え価格が妥当でも。

[274: 匿名さん]

鉄鋼団地隣接で、リゾート感てのが痛々しい。

[275: 匿名さん]

＞Ⅰもマリナも買わず、ここを待ってよかったぁ。

ほんとかな。
営業の人の煽りにしか見えない。

[276: 匿名さん]

↑営業じゃないです。

[277: 匿名さん]

>272さん

私も待ってた組です。

でも待ってて良かったと思えるのは価格見てから。
価格次第ではⅠの中古にします。
安くないと二重Ｌ字は耐えられない。

[278: 匿名さん]

緑地の工事は１月～３月ですね。
前の公園を造成中で、いよいよ開発が進んできましたね。
待っていた人たちにとっては、わくわくするんじゃないでしょうか。

価格を見た瞬間に待っていたのは失敗だった。。。なんて言わないでくださいよ。

[279: 匿名さん]

業界の人の話では、仕入れ時の販売価格190万/坪、その後建築費が15％程度下がったため、適正な利益が取れるラインとしては170万/坪（建物代60％想定）ぐらいがラインではないかとのことでした。
個人的に新浦安の中古のデータを取り寄せてみましたが、日の出、明海エリアの築浅は平均165万、同様に高洲エリアは150万でした。ちょっと考えてみましたが、日の出、明海エリアの築年数が間もない中古と、Ⅲの外側だったらどちらを買うか、正直迷うと思いました。事実、Ⅰが値引きで160万円台/坪になった時でも日の出、明海エリアの中古も同様に160万/坪でした。
ということで550戸のボリュームを考えると個人的に適正な価格は外側=日の出・明海築浅中古同等＠165万、内側=高洲築浅中古同等＠150万（Ⅲは眺望なし、他の高洲物件は基本的に眺望あり）と考えています。ただし野村さんが長期戦で来る場合にはコレ限りでは無いと思いますが・・・。でも自分が住んでから1年以上も販売が継続されるのは正直嫌ですね～。しっかりと価格を見極めたいです！

[280: 匿名さん]

どうせ買うなら、高くてもⅠの中古買うよりいいんじゃない？

[281: 周辺住民さん]

個人的にはⅠの中古の方がいいですね。
外観はⅢの方が好みですが、立地や仕様（エレベーターの数や詰め込みすぎないゆとりの配置、両バル住戸の多さ等）を考えるとⅠの方が住んでからの満足度が高そうかなと思います。
まあ、人それぞれですね。

[282: 匿名さん]

まあ、５０００万円前後というのは、みんなが予想（希望）しているところでしょうね。
１６０万円/坪ってけっこう低めの値段だよ。階数何階までのこと？

[283: 住民さんＡ]

内側低層で１６０～、外側低層で１７０～ですかね？　エクセレントシティは、１９０～ですからね。

[284: 匿名さん]

価格が楽しみです。新浦安か海浜幕張か迷ったのですが
アクセス、立地状況などだんとつ新浦安だと思いました。中古のエアレジも検討ましたが、
床のペコペコ感と高層マンション独特の強風で一気にテンションが下がり
ここは住むところでなく外から憧れるところだと思いました。
本当であれば境川を越えたくなかったのですが、総合公園側の橋もできるし、
これから環境もよくなることに賭けて購入に前向きです。
今までマンションを見て周り、総合的にはﾊﾟｰｸｼﾃｨ東京ベイがよかったのですが、
6年中古なのでやはり新築にしたいと思いました。
１０F以上の４LDK希望、価格がどうでしょうね。

[285: ご近所さん]

まあ６５００～７５００／１１０㎡・１０Ｆでしょうなあ。

[286: 匿名さん]

Ⅰと同じ建て方ならその値段でも良いよね