プラウド新浦安パームコートってどうですか？＜その２＞

[購入検討中さん]

で、、、次で～～す。

プラウド新浦安パームコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県浦安市高洲8丁目20番1他（地番）
交通：
京葉線 「新浦安」駅 バス8分 「高洲4丁目」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：85.02平米～135.76平米
売主：野村不動産


施工会社：　　長谷工コーポレーション
管理会社：　

[No.151 by 匿名さん 2009-12-25 15:05:18]

Ⅲは角住戸以外は共用廊下に居室が近すぎるのが難点。

[No.152 by 匿名さん 2009-12-25 15:11:05]

近隣住民から見ると最新の仕様が良く見えるだけ。年数相応の進化。都内タワマンや高級物件と 比較すると建具等は明らかにコストを抑えてる。あとモデルルームはオプション満載だったので、同じ仕様にすると相当の追加費用がかかると思う。

[No.153 by 匿名さん 2009-12-25 15:15:31]

あとこれから見学する人は、モデルルームの家具サイズ（特にベッド）は良く見たほうがよいです。部屋を広く見せたいがために、やけに小さいベッドが置かれているので。

[No.154 by 角部屋住民 2009-12-25 16:18:58]

モデルルームでみると良く見えますが、実際に住んでみると、角部屋の広いバルコニーの掃除は大変ですよ。パパが半日がかりでやってくれてますが。

[No.155 by 購入検討中さん 2009-12-25 16:43:02]

さすが、Ⅰと比べて立地条件の最悪さを仕様で埋めてきましたね。

これで内側の糖が無ければなぁ・・・
それならⅠと同じ値段でも納得するのに。

内側棟のマイナス分を価格でアピールして下さいよ～

[No.156 by 匿名さん 2009-12-25 18:28:34]

↑何が言いたいのか良くわからない。外側棟ねらいの人にとって内側棟があるデメリットって何？ お見合いが嫌だということ？

[No.157 by 匿名さん 2009-12-25 20:13:54]

モデルルームに行くと舞い上がるよね。
立地、仕様、良く考えないとね。

[No.158 by 匿名さん 2009-12-25 20:46:03]

あれ見りゃ、そりゃ浮かれますよ。
もう、私完全にに熱にうかされてます。

[No.159 by 匿名 2009-12-25 21:00:49]

もうある程度高くても仕方ないやって思ってきた。前は鉄鋼団地、爆走道路を理由に安くないと売れないって見えない敵と戦っていたのだが。

[No.160 by 匿名さん 2009-12-25 22:26:22]

海側は低層住宅予定でしょ。プラウド１より、眺望は確保できるね。

[No.161 by 匿名さん 2009-12-25 22:26:46]

みなさん、もっと冷静に。
まずは販売が始まってから、ゆっくり考えましょうよ。

ただ、あのムービーを見て、やはり地元の人をターゲットにしていないと感じました。
都会の息苦しい生活に疲れて、リゾート性のある暮らしをしたい都民狙いの戦略ですね。
そこに低い値段をつけると、逆に購入意欲が落ちてしまうから、やはり強気の値段設定になるでしょうね。

[No.162 by 匿名さん 2009-12-25 22:29:02]

確かに。カモメの声なんか聞こえないもんね。むしろカエルのゲロゲロが真実。

[No.163 by 匿名さん 2009-12-25 22:32:52]

あのシアター特に一つ目の光るハリボテは安っぽくて頂けない。

[No.164 by 匿名さん 2009-12-26 00:07:01]

今ホームページみたら何か住みたくなってきた。
自分としては１より好きですね。
ホームページどおりにできればかなり高感度ですね。
おもっていたより良いよ！

[No.165 by 匿名さん 2009-12-26 00:44:04]

ん～、いかんせん駅から遠すぎる

私が我慢すれば済むことか・・・

ん～～

[No.166 by 匿名さん 2009-12-26 01:39:56]

なんか盛り上がってますね。そんなにＭＲ良い感じですか？
行ってみようかな・・・

[No.167 by 匿名さん 2009-12-26 08:38:47]

駅から遠い云々は、Ⅰのときに議論され尽くされてますよ。

シャトルバスがあるし、通常のバスもたくさんある。
逆に日の出だと買い物客等で騒がしすぎると思うし、いいんじゃない？

私は子供のために、広い家、静かな環境、教育環境を重視するので、
かなり前向きです。

でも、皆さんほど稼げていないので（年収800万）、内側を考えています。
Ⅰは無理でした。

[No.168 by 周辺住民さん 2009-12-26 09:11:01]

私、Ⅰ住民ですけど年収８００万ですよ。

[No.169 by 匿名さん 2009-12-26 09:52:09]

よく銀行の審査通りましたね！？

それとも共働きで二人合わせて年収1,200万円とか、頭金をよほど厚く入れられたのでしょうか。

[No.170 by 匿名さん 2009-12-26 10:06:43]

手持ち資金、年齢、家族構成、人それぞれ。

[No.171 by 匿名さん 2009-12-26 10:20:37]

家も内側かなと思うが日当たりを考えると内側でも高層階かな？でもそれなら広さ落として外側低層を少し頑張ったらいけるんじゃないかな？と価格発表前から悶々してます。所得は高くはないけど新浦安住みたいし、でも妥当な日当たりは妥協できない。それなら海浜幕張かとも思うが地代を考えると少しだけ頑張って新浦安でいいではないかとなってしまう。まさにチラウラだが新浦安は一度住むとなかなか離れられません。地元住民にも強気な値段、都民にも強気、それでも売れそうですね。早く自分の中の落としどころを決めないと。以上、情報のない長文すいませんでした。

[No.172 by マンション住民さん 2009-12-26 11:08:27]

あまり無理をして買うものではありません。
ローンは長い間家計を圧迫します。
年収の何割までというのは本当に大事です。
ホームページみると内側の低層階のガーデンビューもなかなかいいですね。

[No.173 by マンション住民さん 2009-12-26 11:13:33]

なぜそう思うかというと友人でサザン低層を購入したものがいて
訪問したら、中庭というか素敵な空間が目の前でいいなと思ったからです。
２，３階でもいいんじゃないですか。
日照より通風です。
今の高級マンションはベランダを広くとっているので日照はあまり
恵まれません

[No.174 by 匿名さん 2009-12-26 11:38:33]

Ⅰ住民です。
うちは南東側、眺望、住み心地共大満足なので永住決め込んでいますが、もしⅢを検討するなら、南西低層はいいなあと思いました。
なぜなら、Ⅲの南東は低層住宅地になりますから、住宅の屋根が眺望ってあまり美しくないんですよね。
電線も張り巡らされるだろうし。
それなら、Ⅰの南東のほうがいいです。
将来何が建つかわかりませんが、かっこいい建物と庭園なら借景になります。

緑地が整備され、鉄鋼団地との境の林が引き立ち、自然豊かで、かもめは来なくても、鳥のさえずりは聞こえるでしょう。一階なら駐車場も整備されているし、良い住まいになると思います。

[No.175 by 近所をよく知る人 2009-12-26 11:50:55]

　↑　174＞＞…高州だから？　
今どき、南東の低層住宅地で「電線」は張り巡らされないでしょう。
当然「地中化」が当たり前です。
気にせず、南東も選択肢に考えましょう。

[No.176 by 匿名さん 2009-12-26 12:09:55]

内側低層は直射日光がほとんど部屋に入らない設計なのかな？
風通しが良くても一日中暗いのは昼間家にいる家族がかわいそうかも。
Iの住民さん、内側の駐車場の日照はありますか？参考になりそうなのでわかれば教えてください。

予算の関係で内側低層が現実的な我が家としては我慢するしかない。
勝手に内側2階107平米を4700万円と仮定してまーす。
将来的に外側との格差が心配だけど、そんなこと心配してたらどこの物件も買えない。

[No.177 by 匿名さん 2009-12-26 12:20:03]

電柱地中化ですか？
残念ですが、高洲二丁目三丁目の低層住宅街は電線だらけですよ。
Ⅰからよく見えますが、高洲中央公園が眺望になりますので、その後ろで遠いから気になりませんが、美しくないですね。。。
現実のお話です。

低層住宅開発の入札に応札がなかったということは、大型住宅街は難しく、県が分譲地として売るとしたら、
個人個人それぞれが建てる建物になり、統一感のない街並みになるでしょう。

[No.178 by 匿名さん 2009-12-26 12:40:29]

家族が日中いるのは子供の小さいほんの一時です
学齢になれば
ローン補助、学費のためにパートにでなければならないのが現実です
外側を買えるのは無理なく買える世帯だから、それも不要
現実です

[No.179 by 匿名さん 2009-12-26 12:45:56]

そうか。
Ⅲの両面バルコニーの眺望としては、Ⅰでの高洲中央公園というのとは違って、後ろの眺望は内側の建物になるわけだ。南東の角部屋しか期待できないな。
いくら仕様でがんばっても、立地はどうにもならないな。

[No.180 by 匿名さん 2009-12-26 12:49:44]

23日の内覧会では、野村さんから、価格は未定の上で、１００㎡は５０００万円～？　内側８５㎡２Ｆ（最安）でも４５００万円切るかどうか、全体で５０００万円台主体・・・ってガイド頂きました。１００㎡で４７００万円は、ないでしょうね。仮に、それなら鉄板で、抽選高倍率でしょうね。野村さんは、Ⅰで、５０００万円台は早期完売したデータをお持ちですから、５０００万円台主体の価格付けにはうなずけます。前評判もよさそうですし、７０００万円以上の価格帯を抑え、その分を５０００万円台主体で均し、販売速度を上がるのではないでしょうか？よって、４０００万円台とは、「内側＆低層＆日照無し＆１００㎡以下」となるのではないでしょうか？　それでも、新浦安に住める最後の新築マンションニーズが、湾岸＆都内検討者需要をひっぱってくると思われます。

[No.181 by 匿名さん 2009-12-26 13:02:52]

みなさん盛り上がるのは結構ですが、価格発表までは冷静でいた方がいいですよ。野村は本物件については当初から長期戦を覚悟して、モデルルーム用地も三年間賃借してるんですから。

[No.182 by 匿名さん 2009-12-26 13:03:29]

Ⅰ住民です。
今、見てみました。
今の時間帯で高洲小側の駐車場に日が当たっていました。
外側と内側の距離がよくわかりませんが、建物もⅠより低いですし、もしかしたら、ぎりぎり日が入るかも？

[No.183 by 周辺住民さん 2009-12-26 13:13:51]

168ですが、子供あり、嫁は専業主婦ですよ。

[No.184 by 匿名さん 2009-12-26 13:25:54]

ギリギリの生活だね

[No.185 by 周辺住民さん 2009-12-26 13:45:30]

>184

そうですね(笑)
贅沢はしてませんね。
今年は海外旅行もやめて沖縄にしましたし。

[No.186 by 匿名さん 2009-12-26 14:03:16]

世帯年収1千万以下なら無理して新浦安にしないほうが良いですよ。いろいろと付き合いも大変なので

[No.187 by 周辺住民さん 2009-12-26 14:07:50]

新浦安に住んで６年やっていけてるので大丈夫ですよ(笑)

[No.188 by 匿名さん 2009-12-26 14:08:33]

2階あたりまで見えてきましたが、ここはPC工法じゃないみたいですね。

[No.189 by 匿名さん 2009-12-26 14:12:15]

Ⅰ南西住民です。Ⅰの駐車場は高洲小学校寄りを除き、日中日陰です。バルコニーからⅢの各棟のレイアウトが見えますが、内側に日があたるのは、正午前後2～3時間だけでないでしょうか？

[No.190 by 匿名さん 2009-12-26 14:54:47]

179さん
確かに、眺望は公園ではなく内側棟ですね。それ以上に、19階建ての1が要塞のように聳え立ち、パームコートを見下ろすイメージだと思いますよ。両面バルコニーの1側は優雅には使えないかも知れません。それと、内側棟のメインバルコニーも外側があるので大胆に日光浴とはいかないでしょう。
また、何方かが仰っていましたが、日中の日差しは非常に重要な要素ですよ。土日、休日に最高の日差しが満喫出来るのは大きいです。平日でも出勤前の富士山、これも最高です。南西側だと、日差しがあれは、年中日焼け出来ちゃうくらい暖かいですよ。

[No.191 by 匿名さん 2009-12-26 14:55:45]

南東でも日が部屋にまで入るのは、午前１０時くらいまでですよ。
軒下もあるので、日はそんなに入るものではないです。

逆に、直射日光ってイヤでしょ、フローリングも焼けるし。
別に直で日が入らなくても、昼間は明るいんだし。

[No.192 by 匿名さん 2009-12-26 17:28:36]

Ⅰの南西住民です。イヤイヤ、日照条件を優先する方・・・Ⅲ外側で南西で中層以上がお勧めです。
朝は、朝焼けを直接拝めませんが、青赤い朝色は良いです。昼はポカポカで、暖房要りません。夕焼けは最高です。夜は、ディズニーの花火＆東京タワー。そして、圧巻の富士山ですね。どうです、プラウドの南西の空は、こんな感じです。・・・残念ながら、私は中層住民なんで、Ⅲの竣工で、富士山は絶対見えなくなるんですが。引っ越そうかな？

[No.193 by 匿名さん 2009-12-26 22:08:42]

南東VS南西

同フロアで同間取りなら、南東の方が50〜100万程高かった。
（モアナやプラウドⅠ）

[No.194 by 匿名さん 2009-12-27 00:25:55]

それは野村さんのイメージ及び販売戦略ですよ。それを上手く使い、初期段階で南東側を、しかも定価でほぼ売り切った。その後は、既報のとおりです。

[No.196 by 匿名さん 2009-12-27 07:19:32]

プラウドⅠに限ると、南東と南西の差額は50-100万どころじゃなかったぞ。
南東の方が、はるかに高い金額がついていた。

[No.197 by 匿名さん 2009-12-27 09:04:11]

Ⅰ住民です。

値段がつくまでは、当たるかもしれない宝くじで夢を見ている感じですね。

Ⅰは、低層の一番安いやつが、４７２０万円、１００平米ぎりぎりくらいなら、５０００万円～６０００万円くらいでしたよ。最上階でも６３００万円。
Ⅲは、エレベータの数も少ないし、それより高い値段はつかないから、安心していいんじゃないですか。
ただし、両面バルコニー物件は低層でも６０００万円～でした。

つまり１００平米で５０００万円前後ということで、Ⅰと同等の値段を出してくると思っていれば、
予想より安くて売ってくれてありがとう！って感じになりますよね。

Ⅰが高いというイメージがあるようですが、それは広さもあるんですよ。
１１３平米以上という物件がほとんどですから。

だから１００平米の部屋がほとんどならば、５０００万円前後という物件価格は決まっているようなものです。

ただ、Ⅰのように前も後ろも眺望がいいなら、両面バルコニーの魅力はありますが、
すぐ後ろに建物が立っている状態では、かえって両面バルコニーはプライバシーが守れなくなりますので、
そこにこだわる必要はないと思います。

モデルルームの角部屋タイプは付加価値が高いので、７０００万円くらいから出してくると思いますよ。
ちなみに、Ⅰの角は一番やすいところで８０００万円超えていました。

そこからの値引き交渉は頑張ってくださいって感じですね。
ただ、完成物件でないとなかなか値引きには応じないと思います。

そして、Ⅰの時と違って今回を見送ると、都市計画が変わらない限り、新築マンションにはお目にかかれないというオマケ付です。

みなさん、がんばってください。

[No.198 by 匿名さん 2009-12-27 09:06:29]

相変わらずウソが多いなぁ

Ⅰの戸建てよりの南西は、南東より５００万ほど高いよ。

初期販売時は南東の方が高くて、後期は南西の方が高かった。

豆知識な。

[No.199 by 匿名さん 2009-12-27 09:12:40]

Ⅰより安くなるなんてみんな思ってんじゃん？

定価でも相当安くならないと、Ⅰを見送った意味が無いよ。

[No.200 by 匿名さん 2009-12-27 09:24:05]

ちなみにⅠの4700万～は、730部屋中、わずか5-6部屋な。
一番狭い部屋で。それでも90平米は超えてるけどね。

あと、199が『Ⅰを見送った意味が無いよ。』とか言ってるけど、
それは『日経平均が7000円台になったときに株を買わなかったので、また日経平均7000円台に落ちない限り、株は買いません。』と言ってるのと同じ。

株はいつでも帰るけど、新浦安に新築で住もうと思ったら、今回見逃すと、次は戸建です。
もっと高くなるよ！？