プラウド新浦安パームコートってどうですか？＜その２＞

[購入検討中さん]

で、、、次で～～す。

プラウド新浦安パームコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県浦安市高洲8丁目20番1他（地番）
交通：
京葉線 「新浦安」駅 バス8分 「高洲4丁目」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：85.02平米～135.76平米
売主：野村不動産


施工会社：　　長谷工コーポレーション
管理会社：　

[127: 匿名さん]

う～ん。
５０００万円～ってところでしょう。
安く売るもんか、っていう気概を感じました。

[128: 匿名さん]

後から引くことも念頭に、最初の価格は１に近い水準で来ると思いますよ。それをバッファーと呼びます。

[129: 匿名さん]

昨日昼過ぎ時点で240組の来場…からして、需要は底固い。1の購入者の気持ちにも配慮するだろうから、安売りはしないだろう。単価は170～200じゃない。

[130: 匿名さん]

昨日の来場は半分は冷やかしでしょう。

[131: 匿名さん]

冷やかしと言うより、9割以上は興味本位の情報収集でしょう。私は行けませんでしたが、仕様や価格には興味がありますよ。それと、パンフレットに書いていない所を見ると、やはりディスポーザーはないのでしようね。有るなら書いてますよね。重要な装備ですから。また、天井がいくら高くても、二重床二重天井でなかったら、そりゃ出来ますよね。

[132: 匿名さん]

ハハハ・・・①二重床二重天井です！　②ディスポーザーあり！　③１の住民ですが、私は検討者です。

[133: 匿名さん]

正直な話、思っていたより全然良かった・・。

[134: 匿名さん]

仕様を高くして、高値をつけるんだろうね。各居室もデッドスペースが少ないように工夫されてた。あわよくば買い替えをと思ってたけど、無理そうだな。

[135: 匿名さん]

Ⅰの住民が買い替え検討？そんな人いるの？

[136: 匿名さん]

買い増しだったりして

[137: 匿名さん]

確かにデッドスペースがなくて、使い勝手が良さそうでしたね。

[138: 匿名さん]

Ⅰの住民です。買い替え検討します。

[139: 匿名さん]

本当に二重床二重天井、ディスポーザーありかな。
パンフレットのどこにも載っていないって、ちょっと心配じゃない？
床暖房も全戸じゃないらしい？
かなり仕様格差があるマンションかも。

Ⅰの低層住まいでⅢの高層狙いの人は、要注意ですよ。

[140: 匿名さん]

MRで、この目で確認してきました。

（標準仕様）
①二重床二重天井です。
②ディスポーザーありです。
③床暖房ありです。
④浄水器ありです。
※食洗機はなし。
※採光、収納の工夫が随所にあり、プラウド１より、先進的な感じを受けた程です。

[141: 匿名さん]

あれ、浄水器も標準装備ですか。すごいな。

[142: 匿名さん]

凛区ってなんだったんだ？　Ⅲが販売されるにあたり再考したい。　教えて下さい。

[143: 匿名さん]

そんな無理にⅠを批判しなくていいでしょ。
互いに良い環境を作っていけば、いいんじゃない。

[144: 購入検討中さん]

エレベーターはⅠと同じで4戸1でしょうか。
角部屋は高そうなので、中住戸の両バル希望なのですが。
採光面が全然違いますし。

[145: 匿名さん]

すご～い。
IよりⅢがいいって思い込みたい人が多いみたいけど、
そういう人って、価格がIと同じくらいで、手が届かない物件だったとわかった瞬間に、
即バッシングに転じそう。

タクシープールはなさそうですね（笑）

[146: 匿名さん]

エレベータは、一般的な配置です。モアナ見たいな感じ。コスト削減とⅠとの差異をつけたのでしょう。それらを差し引いても、高級感を維持しているところ、さすがプラウドです。

[147: 購入検討中さん]

146さん、ありがとうございます。
両バルは角部屋のみとなりそうですね。（高すぎて手が出なさそうです）
Ⅰで見させてもらった中住戸の両バルがすごく良かったので（価格的にも）、Ⅲでも期待していたのですが残念です。
南東両バル以外は対象外なので早くも断念するしかなさそうです。

[148: 匿名さん]

小さい方のモデルルームはサービスバルコニーが無く、寝室と共用廊下との距離が近いのが残念。
あと、寝室の窓の上のハリも少し気になりました。
細かい所では玄関の照明は人感センサーにしてほしかった。
146さん同様、良く見るとコストダウンしているけど、上手くまとめてると思いました。

[149: 匿名さん]

両面バルコニーは、角部屋主体に限られます。低層中層で割り切るか、はたまたⅠの中古を待つかですね。中層両面バルコニー6000万円未満は売れてしまいましたね。今後、中古需要、盛り返すかもしれませんね。

[150: 匿名さん]

1でも、条件の悪い部屋を買った人は買い替えを考えるかも知れませんね。色々な意味で後悔している人はいると思います。マンションのグレードは十分でも、どこかに引っ掛かりがあると、嫌なものですよね。そんな事を踏まえ1に住み替えていますが、3の情報収集だけはしています。いいマンションのようですね。

[151: 匿名さん]

Ⅲは角住戸以外は共用廊下に居室が近すぎるのが難点。

[152: 匿名さん]

近隣住民から見ると最新の仕様が良く見えるだけ。年数相応の進化。都内タワマンや高級物件と 比較すると建具等は明らかにコストを抑えてる。あとモデルルームはオプション満載だったので、同じ仕様にすると相当の追加費用がかかると思う。

[153: 匿名さん]

あとこれから見学する人は、モデルルームの家具サイズ（特にベッド）は良く見たほうがよいです。部屋を広く見せたいがために、やけに小さいベッドが置かれているので。

[154: 角部屋住民]

モデルルームでみると良く見えますが、実際に住んでみると、角部屋の広いバルコニーの掃除は大変ですよ。パパが半日がかりでやってくれてますが。

[155: 購入検討中さん]

さすが、Ⅰと比べて立地条件の最悪さを仕様で埋めてきましたね。

これで内側の糖が無ければなぁ・・・
それならⅠと同じ値段でも納得するのに。

内側棟のマイナス分を価格でアピールして下さいよ～

[156: 匿名さん]

↑何が言いたいのか良くわからない。外側棟ねらいの人にとって内側棟があるデメリットって何？ お見合いが嫌だということ？

[157: 匿名さん]

モデルルームに行くと舞い上がるよね。
立地、仕様、良く考えないとね。

[158: 匿名さん]

あれ見りゃ、そりゃ浮かれますよ。
もう、私完全にに熱にうかされてます。

[159: 匿名]

もうある程度高くても仕方ないやって思ってきた。前は鉄鋼団地、爆走道路を理由に安くないと売れないって見えない敵と戦っていたのだが。

[160: 匿名さん]

海側は低層住宅予定でしょ。プラウド１より、眺望は確保できるね。

[161: 匿名さん]

みなさん、もっと冷静に。
まずは販売が始まってから、ゆっくり考えましょうよ。

ただ、あのムービーを見て、やはり地元の人をターゲットにしていないと感じました。
都会の息苦しい生活に疲れて、リゾート性のある暮らしをしたい都民狙いの戦略ですね。
そこに低い値段をつけると、逆に購入意欲が落ちてしまうから、やはり強気の値段設定になるでしょうね。

[162: 匿名さん]

確かに。カモメの声なんか聞こえないもんね。むしろカエルのゲロゲロが真実。

[163: 匿名さん]

あのシアター特に一つ目の光るハリボテは安っぽくて頂けない。

[164: 匿名さん]

今ホームページみたら何か住みたくなってきた。
自分としては１より好きですね。
ホームページどおりにできればかなり高感度ですね。
おもっていたより良いよ！

[165: 匿名さん]

ん～、いかんせん駅から遠すぎる

私が我慢すれば済むことか・・・

ん～～

[166: 匿名さん]

なんか盛り上がってますね。そんなにＭＲ良い感じですか？
行ってみようかな・・・

[167: 匿名さん]

駅から遠い云々は、Ⅰのときに議論され尽くされてますよ。

シャトルバスがあるし、通常のバスもたくさんある。
逆に日の出だと買い物客等で騒がしすぎると思うし、いいんじゃない？

私は子供のために、広い家、静かな環境、教育環境を重視するので、
かなり前向きです。

でも、皆さんほど稼げていないので（年収800万）、内側を考えています。
Ⅰは無理でした。

[168: 周辺住民さん]

私、Ⅰ住民ですけど年収８００万ですよ。

[169: 匿名さん]

よく銀行の審査通りましたね！？

それとも共働きで二人合わせて年収1,200万円とか、頭金をよほど厚く入れられたのでしょうか。

[170: 匿名さん]

手持ち資金、年齢、家族構成、人それぞれ。

[171: 匿名さん]

家も内側かなと思うが日当たりを考えると内側でも高層階かな？でもそれなら広さ落として外側低層を少し頑張ったらいけるんじゃないかな？と価格発表前から悶々してます。所得は高くはないけど新浦安住みたいし、でも妥当な日当たりは妥協できない。それなら海浜幕張かとも思うが地代を考えると少しだけ頑張って新浦安でいいではないかとなってしまう。まさにチラウラだが新浦安は一度住むとなかなか離れられません。地元住民にも強気な値段、都民にも強気、それでも売れそうですね。早く自分の中の落としどころを決めないと。以上、情報のない長文すいませんでした。

[172: マンション住民さん]

あまり無理をして買うものではありません。
ローンは長い間家計を圧迫します。
年収の何割までというのは本当に大事です。
ホームページみると内側の低層階のガーデンビューもなかなかいいですね。

[173: マンション住民さん]

なぜそう思うかというと友人でサザン低層を購入したものがいて
訪問したら、中庭というか素敵な空間が目の前でいいなと思ったからです。
２，３階でもいいんじゃないですか。
日照より通風です。
今の高級マンションはベランダを広くとっているので日照はあまり
恵まれません

[174: 匿名さん]

Ⅰ住民です。
うちは南東側、眺望、住み心地共大満足なので永住決め込んでいますが、もしⅢを検討するなら、南西低層はいいなあと思いました。
なぜなら、Ⅲの南東は低層住宅地になりますから、住宅の屋根が眺望ってあまり美しくないんですよね。
電線も張り巡らされるだろうし。
それなら、Ⅰの南東のほうがいいです。
将来何が建つかわかりませんが、かっこいい建物と庭園なら借景になります。

緑地が整備され、鉄鋼団地との境の林が引き立ち、自然豊かで、かもめは来なくても、鳥のさえずりは聞こえるでしょう。一階なら駐車場も整備されているし、良い住まいになると思います。

[175: 近所をよく知る人]

　↑　174＞＞…高州だから？　
今どき、南東の低層住宅地で「電線」は張り巡らされないでしょう。
当然「地中化」が当たり前です。
気にせず、南東も選択肢に考えましょう。

[176: 匿名さん]

内側低層は直射日光がほとんど部屋に入らない設計なのかな？
風通しが良くても一日中暗いのは昼間家にいる家族がかわいそうかも。
Iの住民さん、内側の駐車場の日照はありますか？参考になりそうなのでわかれば教えてください。

予算の関係で内側低層が現実的な我が家としては我慢するしかない。
勝手に内側2階107平米を4700万円と仮定してまーす。
将来的に外側との格差が心配だけど、そんなこと心配してたらどこの物件も買えない。