プラウド新浦安パームコートってどうですか？＜その２＞

[購入検討中さん]

で、、、次で～～す。

プラウド新浦安パームコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県浦安市高洲8丁目20番1他（地番）
交通：
京葉線 「新浦安」駅 バス8分 「高洲4丁目」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：85.02平米～135.76平米
売主：野村不動産


施工会社：　　長谷工コーポレーション
管理会社：　

[1: 匿名さん]

前スレ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46480/

[2: 匿名さん]

スレタイを２行にしているのはここだけ。
その１は理由があったが＜その２＞では

[旧名：新浦安最後の大規模マンション（仮称）「新浦安Ⅲ」

は不要。
スレタイに、新浦安最後の！！！！大規模！！！マンション！！！
と大げさなPRが盛り込んであるのは情けない。

[3: 匿名さん]

とても雰囲気のいいマンションですよね。

[4: 匿名]

このデフレの時にパームコートは資産価値は守られるのでしょうか？

[5: 匿名さん]

>4

守られるよ。
全然大丈夫。

[6: 匿名さん]

↑近所の不動産屋は、そんなこと言ってなかったけど。

[7: 匿名さん]

じゃあ>4氏の不動産屋で中古紹介してもらえばいいんじゃね？

[8: 匿名さん]

じゃ、資産価値が守られる理由を教えて。

[9: 匿名さん]

レジアス販売時にも「こんなところは買った瞬間半値！　プギャーー」って言ってる人ばっかりだったけど
結果は＋１０００万で売り抜いた人もいるからね。

資産価値に敏感になるのも良いけど、買わない人の方が資産価値資産価値って言ってばっかりだよね
結局何もできない。

[10: 匿名]

最新情報ないですか？

[11: 匿名さん]

安ければ、資産価値は落ちない。
Ⅰ並みだったら、３割は落ちる。

[12: 匿名さん]

よっ！今日も出ましたね。『安くしろ』仮面。
お勤めご苦労様です。

[13: 匿名さん]

安くしろなんて、思わないけど、ここの場所を考えたら、高ければ買う意味も価値もないと思うけど。

[14: 購入検討中さん]

Ⅰの坪単価が平均190万ぐらいですから、3割落ちると坪単価133万。
そぼぐらいの資産価値なのでしょうか。

[15: 匿名]

うん、そぼくらいかも。

[16: 購入検討中さん]

この不況の中、高洲の中古が150～160万で取引されてるのに130万台ですか。

[17: 匿名さん]

ありえませんなぁ。

[18: 匿名さん]

誰にだって夢を見る権利は有るのだ！

[19: 匿名さん]

夢は寝てみるものです。

起きてみるのは『白昼夢』

[20: 匿名さん]

うちの会社は法人契約しているので
現地ツアーの案内が来ていました。
東京駅集合で３物件まわって新年会付だったかな？
ちょっと心ひかれました。

[21: 匿名さん]

新浦安、最後のプレミアム・マンションですから、倍率は高そうですね。

[23: 匿名さん]

違う区だと思いますが。

[24: 匿名]

魅力のあるマンションですがこのデフレ状況ではデフレにあった価格でないと見向きもされないですよ。なにしろかなりの勢いでデフレがすすんでいますから一年後をかんがえたら急ぐ必要などないんじゃないですか？

[25: 匿名さん]

ここ買えるレンジはこの不景気でも影響受けず収入十分な勝ち組。世の中デフレになると生活物資が安くなるので寧ろありがたい。内側は知らないが、外側眺望確保かつ鉄鋼団地の屋根がたいして気にならない高さだと坪170は下らないでしょう。中古で条件良いところはその価格帯だし。ここ以外新築はエクセレントしか無いから安くなくとも売れると思う。内側で妥協できれば希望価格に近い部屋もあるかもね。
検討中の人、冬のボーナスでましたよね？不景気の影響あった？？

[26: 匿名さん]

何か、みんなねたみ心いっぱいだね。
そんなこと言ったところで、お財布以上に心が寂しくなるのに。

[27: 匿名さん]

条件の悪いところで坪160万円、かなり良いところで190万円位と予想します。従って、4200万円から7800万円。但し、最上階と各角住戸には、500から1500万円位乗せてくる可能性。これ、販売価格です。購入価格は皆さんの腕次第かな。一つの見方です。

[28: 匿名さん]

HPで建物配置図見ると、内側低層は極めて日当たりが悪そうに思えます。
加えて浦南校側の外側の棟でさえ、共用廊下側は一日中日が当らないですよね？
敷地内で建物がせめぎ合っているため、日照・TDLの花火・夕焼けなどこの地域ならではの楽しみが半減している気がします。
景気がこんなんじゃなければ、シンプルな一重L字にして贅沢に敷地を使い強気で売り出したのでしょうが、
マンション内格差が大きそうな配置ですね。
どんな層をターゲットにしてるんでしょうか？

[29: 匿名さん]

>24

貴方、レジアス販売時にも同じこと書いてませんでした？

また同じ失敗しちゃうの？

[30: 匿名さん]

販売開始はいつからですか？

[31: 匿名]

1月にモデルルームオープンだよ

[32: 匿名さん]

駅までの交通はどうなるんですかね？

朝はやっぱり満員バス？
夜遅く帰ってきたらタクシーしかないの？

[33: 匿名さん]

隣のプラウド１もシャトルバスが出てるらしいけど、毎朝満員なのかなぁ。。
座れないとツライね。。

[34: 匿名]

Ⅰのシャトルバス、７時半前後には積み残しも出るらしいよ。
Ⅲの方が戸数が少ないから余裕はあるかもね。
管理費は高くなりそうだけど。

[35: 匿名さん]

やっぱ積み残し出るんだ。。
確か２０分間隔の発車だよね。
てことは、タイミング悪いとシャトルバス２０分待ち･･･！？
ちとキビシイねぇ。。

[36: 匿名さん]

買い逃し組ですが、中央公園側、鉄鋼団地側の両方のバス停あるから7時台なんて5分に1本ぐらいあったはず。
は中央公園側まで遠いので、中央公園側を使わないとなると本数かなり減りますね。

[37: 匿名さん]

来週にはいよいよモデルルームがプレオープンしますね。近隣居住者のみ招待ということで案内が来てますので、内装の仕様や質感とかチェックしてきますね。

[38: 周辺住民さん]

鉄鋼団地側のバスは新しいマンションが出来たら、当然本数が増えるでしょう。
そのために新浦安駅でのバス乗り場が、変わったんだと思います。
なので、通勤時間のバスはそれ程気にしなくて大丈夫だと思います。

来週モデルルームに行く予定です。楽しみです！

[39: 匿名さん]

ここもスーモの不動産会社ガイドで紹介される物件になるといいですね。

[40: 匿名さん]

南東側に隣接してできる公園、思ったより良さそうな感じですね。
将来的にも海眺望確保できますし、南東側はやはりいいですね。

[41: 匿名]

う〜ん、駅から遠すぎ・・・

[42: 匿名さん]

駅遠バス便が許容できない人や、駅近でないと資産価値がないと考える人は、この物件は見てもしょうがないですよ。

どうぞ駅近をお探しください。

[43: 匿名]

逆手に取れば？
新浦安で最も駅から遠い物件と宣伝すれば、受けるかも。
辺にごまかすから、チャチャが入る。

[44: 匿名さん]

遠いんだよ。僻地と言われればその通り。だから始発のバスに座れるの。シャトルバスもあるの。周りは公園だらけだし、海眺望も確保できるの。

[45: 匿名さん]

新浦安の奥座敷 なんてのはどう？ 凜区よりは良いかと。

[46: 匿名さん]

でも都内からモデルルームを見に来る人は、海浜公園一帯の空き地をみたら多少びっくりするかもね。

[47: 匿名]

新浦安の秘境。
それ絶対良いキャッチ。

バスは座れる、騒音なし、未来永劫オーシャンビュー

[48: 匿名さん]

騒音は、風向きによっては飛行機が通るけどね。窓を閉めてあれば気にならない。たまに来る珍走団の方が五月蝿いかな。

[49: 匿名さん]

>>44

良いことばかりしか無いですね

[50: 匿名さん]

これで価格が妥当ならね。