プラウド新浦安パームコートってどうですか？＜その２＞

[購入検討中さん]

で、、、次で～～す。

プラウド新浦安パームコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県浦安市高洲8丁目20番1他（地番）
交通：
京葉線 「新浦安」駅 バス8分 「高洲4丁目」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：85.02平米～135.76平米
売主：野村不動産


施工会社：　　長谷工コーポレーション
管理会社：　

[499: 匿名さん]

で、管理費や駐車場代はおいくら万円ほど？

[500: 匿名]

管理費＋修繕積立金で、100平米が3万円弱という話でした。まだ原価の積み上げ中だそうですが、方向性として。駐車場も未定ながら5千円前後というニュアンスでした。

[501: 匿名さん]

それなら月々の支払額はⅠと同じぐらいですね。
Ⅰの115平米で駐車場含めて3.3万ちょい。
単価にするとⅢの方が高いですが、これは戸数比較から仕方ないでしょう。
ただまあ、値引後のⅠがお買い得であったことは間違いない。

[502: 匿名さん]

501さんに全く同感です。肝心な本体価格も、広さを調整すると、Ⅰの売り出し価格とほぼ同じ。Ⅰの方がバスの路線の選択肢も多いし、ＯＫにも近いにもかかわらず…。とはいえ、浦安最後なので、野村は長期戦覚悟の強気で押しまくるような気がしてなりませんね。世の中は景気は底を打ったとはいえ、Ｌ字型で回復感なきままだというのに…。今回の大不況でも、低価格路線が進まない不動産業界というのは、一体どういう業界なんでしょうか（大手だけかもしれませんが)。ローン減税や贈与税軽減などの政策支援だけは人一倍受けているくせに。少しは自助努力で需要を喚起して頂きたいものです。

[503: 匿名さん]

うわー
その価格ならⅠを見送った人は大失敗じゃん！

[504: 匿名さん]

でも、最後の新浦安マンションなんですね…。売手優位でしょう。

[505: 匿名さん]

残念ながら売手優位なんでしょうね。強気価格なら強気で貫き通して頂かないと。Ⅰのように後になって、どかーんと値引かれたら、初期購入者はたまりません。皆様は、野村の言い値で竣工までにどれぐらい売れるとみておられますか？私自身はかなり迷っています。

[506: 匿名さん]

外側は完売でしょうね。

[507: 匿名さん]

平均グロスが6000万ぐらいだったら、結構売れるんじゃないですか。
都内や神奈川辺りに住んでいたファミリー層が買うんじゃないかと思います。
Ⅰは平均坪単は当初195万ぐらいでⅢと変わりませんが、広さがあったから平均グロスで7000万とかになって売れましたけど。
新浦安（新町地区）の平均的な購入者は年収1000～1500万ぐらいで子供2人の4人家族って感じだと思いますが、この層が買う金額は6000万までだと思います。
なので、案外売れてしまうんじゃないかと思ったりします。
ただ、新浦安を良く知っている周辺の方は買わないでしょうね。

[509: 匿名さん]

悩むのは販売始まってからでいいんじゃないか？

[510: 匿名さん]

いやいや、販売当初が大切なんですよ。条件よい部屋を確保するためには。価格優先の人は、中古と比べながらゆっくり参戦すれば。

[511: 匿名さん]

それにしてもモデルルームあまり入ってないね。駐車場空きまくりだよ。

[512: 匿名さん]

↑販売開始は、未だですよ･･・煽りさん。ハハハ。

[513: 匿名さん]

結局皆の予想より坪20-30高くなりましたね。仕入値が安いのだの、鉄鋼団地隣接など色々高くなるべきではない意見ありましたが、売り手としては勝算ありでこの値段できたんでしょうね。高洲相場からしたら高いけど、比較物件が都心だった都内在住者にはそれでも安いからやはり売れるんでしょうかね。不動産に掘り出し物なし、よく言ったものですね。検見川浜や海浜幕張もみてみます。南船橋は完売した模様だし環境はかなり落ちますね。しかし物件と価格を知ると検討はしておけばよかったと少し後悔。チラウラ

[514: 匿名さん]

想像以上にいい。
案外、即日完売するかもね。

[515: 匿名さん]

そんな気無いからの値付け。
営業マン遊ばせてどうすんの。売り急ぐ必要無いんだから。

[516: 匿名さん]

パームコートの入居開始付近で競合になるマンションがあんまりないので、野村はかなりの強気で来るんじゃないですか？ここもやっぱりちばぎんなどの地銀と提携するのかな？優遇金利はどのくらいつくのかなー？

[517: 匿名さん]

このご時世即日完売なんて都心の希少物件くらい。
売出し価格間違えない限りは無い。
条件良くない部屋は待ってれば価格交渉できるでしょう。
グロスで安い部屋は残ってないだろうけど。

[518: 匿名さん]

全期間1.6％優遇。
今のままなら変動で0.8％ちょいぐらいじゃないですか。

[520: 購入検討中さん]

Ⅰの中高層階って、中古でどのぐらいで出てくるんでしょう。
今出ている最上階のは、間取りがちょっと…