プラウド新浦安パームコートってどうですか？＜その２＞

[購入検討中さん]

で、、、次で～～す。

プラウド新浦安パームコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県浦安市高洲8丁目20番1他（地番）
交通：
京葉線 「新浦安」駅 バス8分 「高洲4丁目」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：85.02平米～135.76平米
売主：野村不動産


施工会社：　　長谷工コーポレーション
管理会社：　

[228: 匿名さん]

価格は野村が決めるけど、価値はそれぞれが判断するよね

友人はⅠを買ったんだけど、
「Ⅲの方が相当安くなりそうじゃない？なんで待たないの？」
と聞いたら、
「１０００万くらい安くなったとしても公園に面してる立地の方が良い」
だって。

とはいえ相当悩んでたけど、Ⅲの建て方を聞いて、待たなくて良かったと言ってた。

Ⅰは確かに高くて叩かれてたけど、モアナと比べて差別化があった。
モアナには無い共用施設。

ⅢはⅠと比べて良いところってある？
今のところＭＲの評判は良いようだけど、それだけ？　

[231: 匿名さん]

浦安市高洲

[232: 匿名さん]

共用施設の充実。コンシェルジュやカフェの人件費、ラウンジやゲストハウスの維持メンテ、シャトルバスの運行費、使おうが、使わまいが、管理費にて負担させられることを追わすれなく。

[233: 匿名さん]

IIIの中庭はすごく魅力的になりそうですね。維持管理するの大変になっちゃうかも知れないけど。。
I住民なのでIIIの中庭は上からも目で楽しめるかな、と思い楽しみにしています。

[234: 匿名さん]

Ⅰ南西住民です。Ⅲの中庭眺望、楽しみです。無料でスミマセン。

[235: 匿名さん]

Ⅰ南西住民です。Ⅲの中庭眺望、楽しみです。無料でスミマセン。

[237: 匿名さん]

>>232

こういう大規模マンションを検討する人は、高い管理費払っても豪華な共有施設を求める人ばかりですからみんな分かってますよ。

共有施設が無いマンションにするくらいなら戸建てにしますよ。

[238: 匿名さん]

共用施設無しだと団地だわな。
あんまりケチな考えの人は来ないで頂きたいね。

[239: 匿名さん]

共用施設、あったらあったでそこまで利用しませんけどね＾＾；（Ｉ住民）
Ｉ住民の中にはミニショップもシャトルも要らない、管理費かさむだけだから廃止してくれって声もあるんですよね。さすがにこれは、なんでここ買ったの？って思っちゃいましたけど。

[240: 匿名さん]

あ、でも利用する人は重宝してるでしょうね。
共用施設あるのに利用しきれてない私は勿体ないですね。

[241: 匿名さん]

Ⅰの住民です。共用サービス利便性…①コンシェルジュ◎ 話が早い ②シャトルバス◎ 雨の日ラクラク駅まで10分前後 ③ゲストルーム〇 友達喜ぶ ④タクシー常駐〇 ココイチ活躍 ⑤カフェ〇 ウェルカム楽に

[242: ご近所さん]

>>221
は相当お人よしだな。

MS販売は、土地の仕入れ3割、建築費3割、経費とデベの利益で残りは業界常識。
普通はそれでで価格が構成されている。
Iは土地の仕入れを間違えたら、その分割しなければ、完売できなかった。
中古価格もそのとおりになっている。

もし野村がIの売り出し価格と同じ価格でここを出して、そのまま買ってしまったら、
中古になったらいきなり2000万近く下がるのが目に見えている。

I－1000万以上で買ったら、資産価値下落は丸見え。
資産価値を気にしない人もいるから、それでOKなら買えば。

[243: 匿名さん]

Ⅰ住民ですけど、共有施設利用しまくりの一人です。

友達来たらスカイラウンジ予約したり、マンション内のサークルで飲み会にはパーティールームやスカイラウンジを
良く利用します。

サークルでは誰かの家に集まることもありますが、大人数になると共有施設の方が便利ですよ。

[244: 匿名さん]

>242

どうでもいいんじゃない？
新浦安に住みたいんだから。
そのためには、その値段を出さないと住めないわけで、海近は賃貸ではほとんど住めないエリアだしね。

海園の街も潮音の街も、けっこう家賃高いよね。
その分ローンを払っているなら、同じことでしょ。
資産価値がどのくらいまで下がるって、そんなことばっかり気にして、神経尖らしているから、
ずっと買い逃してきているんでしょ。

[245: 匿名さん]

>>244さん

242さんはレジアスの頃から「買った瞬間に資産価値大暴落！！」と仰られてる方ですよ

[246: 匿名さん]

海浜幕張に住んでた時は、新浦安に住みたいかった。

いざ新浦安に住んでみると、今度は豊洲に住みたくなった。資金的に無理だけど。

もし豊洲に住めることがあったら、多分今度は港区タワーに住みたくなる。

港区タワーにもし住めたら、いつかは田園調布、成城に住みたくなる。

人間の欲にはキリがなく、サラリーマン層が妥協できるギリギリが新浦安なんじゃないかな。

住みやすいし、都心にもまあ近いし、ローンで手の届く価格だし。

[247: 匿名さん]

豊洲は子育てしにくそう。

[248: 匿名さん]

豊洲？難しいですかね？

そう言ったら、金町あたりは子育てしやすそうですね。

[249: 匿名さん]

駅ちか中古見ましたけど、Ⅲの魅力に捕らわれ、食指は動かない！

[250: 匿名さん]

価格発表までヒマですね。しばらく、パームコートがどの程度にランクインしてくるのか議論しながら、価格発表を待ちませんか？

基本ルールとして、他のマンションの悪口はなしね。

［ランキング基準例］
憧れ度、いつかは住みたい度、
ステイタス度、設備充実度、コストパフォーマンス良、立地、
外観ランドスケープ、資産価値大、含み益大、買っとけばよかった 等々適宜テーマを決めてくださいね。（ネガテーマもなしね）

［対象］基本は新町、UR除き
エアレジデンス
シーガーデン
コスモ新浦安
ベイシティ新浦安
セレナビータ
プラウドマリナテラス
パークシティ新浦安
グランファースト
パークシティ新浦安東京ベイ
ラフィネス新浦安
パークシティグランデ
ラディアンコースト
レジアスフォート
パークシティモアナ
ブラウド新浦安
プラウド新浦安パームコート
（漏れてたら適宜加えてくださいね）