ウエリス浦和美園ノーステラス

[匿名さん]

ウエリス浦和美園サウステラスと合わせて700戸クラスのビッグプロジェクトです。北には順天堂大学病院が開業予定で、埼玉スタジアムは浦和レッズの試合のほか東京オリンピックの会場にもなっているそうです。

埼玉県さいたま市緑区大字下野田944他
さいたま市都市計画事業浦和東部第二特定土地区画整理事業地区内86街区2画地の一部

建物竣工予定時期:2018年4月

埼玉高速鉄道線｢浦和美園｣駅徒歩9分
公式URL：http://wellith.jp/urawamisono/ （サウステラスと同じURL）
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社、川口土木建築工業株式会社
販売提携：住友不動産販売株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
総戸数:317戸


ウエリス浦和美園サウステラス物件スレはこちら
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552476/

【サウステラス物件URLを追記しました。2017.3.21　管理担当】

[61: 匿名さん]

ほいhttp://wellith.jp/urawamisono/outline/index2.html

[62: 匿名さん]

浦和美園マンションで9000万を出す人はいません！

[63: 匿名さん]

なら覗かなくていいんじゃない？

[64: 匿名さん]

美園でもこんなに高額なマンションが建つ時代になったとは感慨深いです。

[65: 匿名さん]

順天堂効果でしょうか？

[66: 匿名さん]

都内でこの広さをとなるととんでもない金額、美園だから億いかずにすんだのでしょう。その点は大きいでしょう。

[67: 匿名さん]

>>65 匿名さん
順天堂来ないらしいよ

[68: 匿名さん]

2020年開院予定って出てるけど、まだ着工してないから無理じゃない？

[69: 匿名さん]

>>68 匿名さん
計画では、2018年3月着工予定みたいですね。
開業は2020年度みたいです。

[70: 匿名さん]

あれだけ大規模な病院なら
たった2年でオープンはありえないよね

まあ、遅れても来てもらえればいいけどね
これで来ないとなったら都市計画破綻するから

[71: 匿名さん]

>>70 さいたま赤十字だって実質2年半くらいで着工から竣工なんだからいけるんじゃないですかね？もう整地は佳境みたいですし。

[72: 匿名さん]

マンション探しの初心者ですが、こちらの立地について質問させて下さい。
公式ホームページのウエリス浦和美園ノーステラス全体物件概要に
用途地域という項目があり、準住居地域、第2種住居地域と指定されている
ようですが、これはどのような地域なのでしょうか。

[73: 匿名さん]

準住居地域、第2種住居地域は基本的に戸建て以外にマンションや小規模な店舗などが建てられる地域です。準住居地域では自動車ディーラーなどが建てられることが両者の大きな違いですかね。

[74: 匿名さん]

第2種住居地域・・・主に住居の環境を守るための地域で、店舗・事務所・ホテル・カラオケボックスなどは建てられる
準住居地域・・・道路の沿道において、自動車関連施設などの立地と、これと調和した住居の環境を保護するための地域。
住居に適する立地で建てられない施設は工場、キャバクラや映画館、火薬類、石油類、ガス等の危険物の貯蔵などとなっているようです。

[75: 匿名さん]

ウエストも5期と意外と順調な印象です、ノースはどのくらいのペースでしょうね

[76: 匿名さん]

公式サイトでは新春企画として豪華賞品が当たる抽選会や
5000円の商品券プレゼントなどが企画され大盤振る舞いのようなので
ノーステラスの第一期販売に力を入れているのかもしれません。
販売戸数未定、管理費等も未定のままですが2月までには
明確になっていくでしょうか。

[77: 匿名さん]

もうすぐですな

[78: 匿名さん]

第一期販売の詳細はざっくりとした価格だけですか。
予定販売価格は3,300万円台～8,900万円台、専有面積は64.50㎡～131.43㎡。
販売予定が2月中旬なのでもうじきだとは思いますが、
この時期まで未定とは結構のんびりしているものなのですね(^O^)

[79: マンション検討中さん]

サウスの売行きが良くないので、その煽りをくらって販売に踏み出せないのではないですかね

[80: 匿名さん]

ウニクス浦和美園っていつオープンですか？

[81: 匿名さん]

敷地の権利形態についてですが、当該地は保留地であるため、土地についての権利の登記または登録はできません。区画整理事業完了後速やかにご購入者名義にするための手続きが必要という記述があります。
これはどういう意味なのでしょう？
通常契約時に登記が完了しますが、こちらは区画整理に合わせて遅くなるのでしょうか。

[82: 匿名さん]

今月の17日に区画整理が完了して地名が変わるから心配する必要はないですかね？

[83: 匿名さん]

美園に変更されましたね

[84: 匿名さん]

ノースもサウスもいろいろ共有施設がありますね
綺麗な庭が持続することも希望します
イベントもコミュニティ形成の助けになりそう
運営はお任せ見たいだし、ゆとりあるスケジュールだから
いいきっかけづくりになりそうです

[85: 匿名さん]

いただき！

[86: 匿名さん]

アップ！

[87: 匿名さん]

とは？

[88: 匿名さん]

ウニクス結構つかえる。

[89: 匿名さん]

徒歩圏内にあるのがいいですね。

[90: 匿名さん]

小学校はもうすぐ？

[91: 匿名さん]

すごいね

[92: マンション検討中さん]

ノースよりサウスの方が人気あるのでしょうか？
ノースの方が駅遠いのに、価格はほぼ同じ？

[93: 匿名さん]

ノースも人気

[94: 戸建て検討中さん]

北側に大学病院が出来るって事は救急車がかなりいっぱいくると思うんだよねその音が気になります

[95: 匿名さん]

大学病院って救急あるんですか？てっきり紹介状が無いと救急車も追い返されるのかと思ってました。

[96: マンション検討中さん]

サウステラスが余ってるのに、ノースなんか完売できるのかな。普通に考えて早めに買う理由が思い当たらない

[97: 戸建て検討中さん]

夜サウスを外から見てみたら結構売れ残りが結構あるんですね

[98: 職人さん]

この周辺はすでに暴走族でうるさいですよ。
道がいいですからね。

[99: 匿名さん]

http://www.city.saitama.jp/midori/001/002/002/p047909_d/fil/8.pdf

新しい中学校と小学校は平成31年に開校するようなので、新しい学校に通学区が変更になるんですかね？

[100: 匿名さん]

新設小学校の学区内ですが、中学は美園中学校だそうです。

[101: 匿名さん]

っしゃ

[102: 匿名さん]

すごいマンション数

[103: 匿名さん]

地下鉄は

[104: 匿名さん]

隣のマンションも楽しみですが

[105: 匿名さん]

ずいぶん街っぽくなりましたね

[106: マンション検討中さん]

美園中学校の評判はどうですか？

[107: 匿名さん]

まだ何も変わっていない。
ただ、アパートは増えたね。

[108: 匿名さん]

住所が美園に変わった

[109: 匿名さん]

そろそろできあがり

[110: 匿名さん]

ルピアができる前に買ってしまおう

[111: 匿名さん]

綾瀬川はどうですか

[112: マンション検討中さん]

ノースはサウスと比べ平米数が小さい部屋も多いですが、その分サウスよりも安価な部屋が多かったのですが、実際の間取り図面見てみたい。

[113: 匿名さん]

もう完成か

[114: 匿名さん]

ラストマンション？

[115: 匿名さん]

オウノウ

[116: 匿名さん]

ＡＣＬの日の込み具合を見に行こうと思います。

[117: 匿名さん]

ウィーアレ

[118: 匿名さん]

ノースの方が人気だね

[119: 匿名さん]

もう完成してる

[120: 匿名さん]

3期になた

[121: 匿名さん]

契約者スレを作りました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/630911/

[122: 匿名さん]

ありがとうございます。

[123: 匿名さん]

もう華僑

[124: 匿名さん]

ルピアができたよ

[125: マンション検討中さん]

ルピアよりこっちのがよくない？
岩槻だしねー、

[126: 名無しさん]

ノース買うならサウスの余りものか中古が狙い目！
それか岩槻のルピア！

[127: eマンションさん]

ノースよりはまだルピアの方が良いと思います。

[128: 匿名さん]

完売もすうぐ？

[129: マンション掲示板さん]

完売は無理です。

[130: 匿名さん]

いずれ完売しますよ＾о＾

[131: マンション掲示板さん]

あの価格じゃなかなか厳しいと思う。
サウステラスも残ってるのに

[132: 口コミ知りたいさん]

>>122 匿名さん

ノース売れてて安いところはほとんど完売してしまってましたよ

[133: eマンションさん]

ノースを買うとは残念な事をしてますね。
駅は遠い、公園は逆、景観はダメ。値段は高い。
良い所がないんだよね

[134: 匿名さん]

もう4期だから、半年以内で完売するかも

[135: マンコミュファンさん]

サウステラスでも残ってるのにノースが完売？
あり得ないですね

[136: 匿名さん]

何戸売れたの？

[137: eマンションさん]

ノース買うならまだルピアの方が良いと思う

[138: 匿名さん]

3000万

[139: ご近所さん]

ルピア側はノースよりも低くなっているので、大雨が降って綾瀬川があふれた時に心配です。

[140: 匿名さん]

ここは竣工してからだいぶ経つような気がするけど、まだ入居は始まらないの？

[141: 匿名さん]

来月下旬から入居が始まりますよ。
これからより充実していきそうな街、新しい小学校も完成間近で生活が楽しみです^_^

[142: 匿名さん]

戸建てもずいぶん完成してきましたね。

[143: 匿名さん]

思ったより明るい場所ですね。

[144: マンション検討中さん]

完成しているってことはもう中見えますか？
日当たりなど

[145: マンション検討中さん]

購入検討中です。サウスの方が前は公園があるので良いですか？ノースは、目の前サウスがあって
どうですか？将来的にもサウスの方が資産価値高いですか？また、ノースの良い点があったら教えて下さい。

[146: 検討板ユーザーさん]

以前ウェリスの隣のマンションの真ん中の棟に住んでいた者ですが、ウェリスのりも間隔が狭く眺望はあまり良くなかったですが、日当たりは良く売却の時も南側の棟と変わらない値段で売れました。また賃貸に出すことも考え、チェックをしていた時期もありましたが、棟が違っても値段設定はほとんど同じだった記憶があります。

[147: 匿名さん]

今後大規模マンションはでないから、相場は徐々にあがってくるかもしれないですね。

[148: 匿名さん]

スーモ？

[149: 周辺住民さん]

今日の地震の揺れはどうでしたか

[150: 匿名さん]

リバー棟最終七邸

[151: 匿名さん]

美園は評判いいですね

[152: 匿名さん]

ポラスのは売れてるね

[153: 匿名さん]

すっげ

[154: 匿名さん]

青空になります、

[155: 匿名さん]

晴れてるね

[156: 匿名さん]

はやくおいでよ

[157: 匿名さん]

人気ありますね

[158: 匿名さん]

順天堂はどうなってんどう

[159: 匿名さん]

駐車場100%！

[160: 匿名さん]

もひとついかが