ウエリス浦和美園ノーステラス

[匿名さん]

ウエリス浦和美園サウステラスと合わせて700戸クラスのビッグプロジェクトです。北には順天堂大学病院が開業予定で、埼玉スタジアムは浦和レッズの試合のほか東京オリンピックの会場にもなっているそうです。

埼玉県さいたま市緑区大字下野田944他
さいたま市都市計画事業浦和東部第二特定土地区画整理事業地区内86街区2画地の一部

建物竣工予定時期:2018年4月

埼玉高速鉄道線｢浦和美園｣駅徒歩9分
公式URL：http://wellith.jp/urawamisono/ （サウステラスと同じURL）
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社、川口土木建築工業株式会社
販売提携：住友不動産販売株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
総戸数:317戸


ウエリス浦和美園サウステラス物件スレはこちら
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552476/

【サウステラス物件URLを追記しました。2017.3.21　管理担当】

[1: 匿名さん]

大型マンションですね。
それでも駐車場は100％で販売価格や管理費なども大型マンションだからか安いと感じました。
契約者の方は日当たりが良い点と眺望の良さや生活環境に魅力を感じられているようですね。

[2: 匿名さん]

来年には美園○丁目という地名になるそうです。

[3: 匿名さん]

これだけでかいマンションができたら始発で座れなくなる

[4: 匿名さん]

これだけ一気に人口が増えると保育所が気になるところ

[5: 匿名さん]

小学校は19年開校

[6: 匿名さん]

たのしみ

[7: 購入検討中さん]

19年度新設小学校ができるまで、
小学校は近隣の美園小が児童の多さにパンク状態で、
ウェリスの子は岩槻区の新和小が指定校らしい。

[8: 匿名さん]

マンション買ったらやっぱり奥様もパー隣で働く方もいるでしょうし、保育所の充実気になります。２０１１年で待機児童が１５０人弱ですから今はもっと増えているかもしれません。保育所は１２件くらいでしょうか。公立、私立もありますができれば近くで教育方針が合うところがいいなと思いますよ。

[9: 匿名さん]

保育園(所)は認可が周辺にもいっぱいあるので、
”資格ある方”で４月入園希望ならほぼ問題なくどこかに入園できると思います。
教育方針が合う合わないに関しては、入園希望をいくつか出して、
どの園になるかは最終的にさいたま市が決めるのでなんとも。
教育にこだわるのであれば認可保育園でなく、
無認可私立園を探すか、はたまた幼稚園にしてはいかがでしょう？

[10: 匿名さん]

保育園つくれば儲かるんだから、どんどん保育園つくっていただきたい

[11: 匿名さん]

メガテラスなんだしね

[12: 匿名さん]

ハイテクですな

[13: 匿名さん]

共用空間はエントランスのみですかね。
CGだと広く感じますが実際はどうなるでしょうね。
ほぼ単身向けのマンションならこの辺りはそれほど
拘ることも無さそうですし。
駅まで行くのにそういった環境だと自転車ユーザーが
多くなるのではと思います。駐輪場って何台分あるんでしょう？

[14: 匿名さん]

戸建てを一気に500戸増やすそうなので比較したいです

[15: 匿名さん]

サウスは四期になりましたね！

[16: 匿名さん]

ノースも売れてきた

[17: 匿名さん]

あとは公園が希望

[18: 匿名さん]

順天の着工はいつ？

[19: 匿名さん]

ベンツができてました

[20: 匿名さん]

検討中なんですが、ノースとサウスの明確な違いってありますか？

[21: 匿名さん]

眺望かなあ？
サウスは公園

[22: 匿名さん]

大学ができたら賑わいそうですね。

[23: 匿名さん]

えっ、順点のキャンパスができるのですか？

[24: 匿名さん]

大学院の併設ですね。

[25: 匿名さん]

なんか知らないうちに立派な街に驚

[26: マンション検討中さん]

順天は病院ね

[27: 匿名さん]

病院と大学院ですよ。大学はこない。

[28: 匿名さん]

いま確認したら看護学部系がキャンパスを構えるそうなので、大学もくるんだね。

[29: 匿名さん]

共用施設はエントランス、ラウンジ、キッズルーム、コミュニティルーム、スタディルームなどかなり豪華な内容になっていますが、これはサウステラスのみについている施設ですか？
建物は別でもノーステラス住人も利用可能なのか、それともサウステラス住人のみが享受できるサービスなのか詳しくご存知の方がいらっしゃれば教えていただきたいです。

[30: 匿名さん]

北にも同じような設備が

[31: 匿名さん]

町並みがかわりました。

[32: 匿名さん]

小学校はやくー

[33: 匿名さん]

スタジアム周辺がきれいに

[34: 匿名さん]

座右の銘はいかに

[35: 匿名さん]

このあたりの地盤は強固なものでしょうか？

[36: 匿名さん]

現地周辺は大宮台地の支台になります。
駅西口は凸凹ですが、東口は残念ながら底地になります。
でも、大丈夫です。

[37: 匿名さん]

共有設備も充実して、間取りも豊富で広さも色々あるのでキッと好みの間取りがありそうかなと思います。公園に近く始発駅ということで人気がありますね
都心へのアクセスも色々選択肢がありますから自由度も高いかなと思います

[38: マンコミュファンさん]

思ったより田舎のマンションでしたね。
周りは一部のみ栄えてて、そこを外れたら過疎った田舎町。

なんもなくて国道沿いはラブホテルだらけ。こんなとこ住みたくねー

[39: 匿名さん]

でも価格は5000万円・・・

[40: マンション掲示板さん]

>>39 匿名さん

笑
バカみたいな価格。
オリンピックがあっても、2020年の7月から8月の1ヶ月だけ盛り上がる、たったそれだけでそれが終わったらこんな過疎ったとこリセールもできないし、資産価値暴落でひでーことになるの目に見えてる。
5000万て 笑
絶対に間違いなくそんな価値ない

[41: 匿名さん]

まあ現実みてね・・・

[42: 匿名さん]

>>40さん、HP見てないですか？5000万なんてまだ安いほう。ノーステラスは9000万の部屋もありますよ。さすがに1億近い価格で美園は躊躇してしまいますね。

[43: 匿名さん]

http://wellith.jp/urawamisono/outline/index2.html
失礼、8900万円台でした

[44: 匿名さん]

このマンションは有り得ないという意見が多いですね…
何故ですか？

[45: 匿名さん]

>>44　全部あなたですが、、

[46: 匿名さん]

三園では高過ぎるの一言❗
適正価格は2500～4000でしょうが。

[47: 匿名さん]

ほんとだ8900万・・・浦和美園じゃないみたい！

[48: 通りがかりさん]

美園って高級住宅地に知らないうちになってたんですね、驚きました。
ヤナセが出来たのもそうなんですかね？

[49: 匿名さん]

ベンツが出店したのは驚いた。

[50: 匿名さん]

また、近くにダイハツもできるけどね。。

[51: 匿名さん]

ダイハツはいらない・・・

[52: 匿名さん]

高いけど便利かも。

[53: マンション検討中さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[54: 匿名さん]

すごい高額物件になりましたね。

[55: 匿名さん]

何年後かの価格高騰が今から楽しみです。間違いなくここの街は伸びしろがたくさんあるので期待。

[56: デベにお勤めさん]

郊外物件は高騰することなんて、ありませんよ。
都内だって、危ないです。

[57: 匿名さん]

確かに金額は8,900万円ですが、131.43㎡が8,900万円台であって、2LDK+Sは3,300万円台と驚くほど高額物件でもないように思います。
そうは言ってもオータムキャンペーンと銘打って商品券や豪華賞品のプレゼントが当たる抽選会を開催するなど、モデルルーム集客には力を入れているようです。

[58: 匿名さん]

美園で9000万・・・

[59: 匿名さん]

9千万ナンテあるわけないでしょ……
ライバル他社営業さんかな❓

[60: 匿名さん]

>>59 HPの物件概要でも見てください

[61: 匿名さん]

ほいhttp://wellith.jp/urawamisono/outline/index2.html

[62: 匿名さん]

浦和美園マンションで9000万を出す人はいません！

[63: 匿名さん]

なら覗かなくていいんじゃない？

[64: 匿名さん]

美園でもこんなに高額なマンションが建つ時代になったとは感慨深いです。

[65: 匿名さん]

順天堂効果でしょうか？

[66: 匿名さん]

都内でこの広さをとなるととんでもない金額、美園だから億いかずにすんだのでしょう。その点は大きいでしょう。

[67: 匿名さん]

>>65 匿名さん
順天堂来ないらしいよ

[68: 匿名さん]

2020年開院予定って出てるけど、まだ着工してないから無理じゃない？

[69: 匿名さん]

>>68 匿名さん
計画では、2018年3月着工予定みたいですね。
開業は2020年度みたいです。

[70: 匿名さん]

あれだけ大規模な病院なら
たった2年でオープンはありえないよね

まあ、遅れても来てもらえればいいけどね
これで来ないとなったら都市計画破綻するから

[71: 匿名さん]

>>70 さいたま赤十字だって実質2年半くらいで着工から竣工なんだからいけるんじゃないですかね？もう整地は佳境みたいですし。

[72: 匿名さん]

マンション探しの初心者ですが、こちらの立地について質問させて下さい。
公式ホームページのウエリス浦和美園ノーステラス全体物件概要に
用途地域という項目があり、準住居地域、第2種住居地域と指定されている
ようですが、これはどのような地域なのでしょうか。

[73: 匿名さん]

準住居地域、第2種住居地域は基本的に戸建て以外にマンションや小規模な店舗などが建てられる地域です。準住居地域では自動車ディーラーなどが建てられることが両者の大きな違いですかね。

[74: 匿名さん]

第2種住居地域・・・主に住居の環境を守るための地域で、店舗・事務所・ホテル・カラオケボックスなどは建てられる
準住居地域・・・道路の沿道において、自動車関連施設などの立地と、これと調和した住居の環境を保護するための地域。
住居に適する立地で建てられない施設は工場、キャバクラや映画館、火薬類、石油類、ガス等の危険物の貯蔵などとなっているようです。

[75: 匿名さん]

ウエストも5期と意外と順調な印象です、ノースはどのくらいのペースでしょうね

[76: 匿名さん]

公式サイトでは新春企画として豪華賞品が当たる抽選会や
5000円の商品券プレゼントなどが企画され大盤振る舞いのようなので
ノーステラスの第一期販売に力を入れているのかもしれません。
販売戸数未定、管理費等も未定のままですが2月までには
明確になっていくでしょうか。

[77: 匿名さん]

もうすぐですな

[78: 匿名さん]

第一期販売の詳細はざっくりとした価格だけですか。
予定販売価格は3,300万円台～8,900万円台、専有面積は64.50㎡～131.43㎡。
販売予定が2月中旬なのでもうじきだとは思いますが、
この時期まで未定とは結構のんびりしているものなのですね(^O^)

[79: マンション検討中さん]

サウスの売行きが良くないので、その煽りをくらって販売に踏み出せないのではないですかね

[80: 匿名さん]

ウニクス浦和美園っていつオープンですか？

[81: 匿名さん]

敷地の権利形態についてですが、当該地は保留地であるため、土地についての権利の登記または登録はできません。区画整理事業完了後速やかにご購入者名義にするための手続きが必要という記述があります。
これはどういう意味なのでしょう？
通常契約時に登記が完了しますが、こちらは区画整理に合わせて遅くなるのでしょうか。

[82: 匿名さん]

今月の17日に区画整理が完了して地名が変わるから心配する必要はないですかね？

[83: 匿名さん]

美園に変更されましたね

[84: 匿名さん]

ノースもサウスもいろいろ共有施設がありますね
綺麗な庭が持続することも希望します
イベントもコミュニティ形成の助けになりそう
運営はお任せ見たいだし、ゆとりあるスケジュールだから
いいきっかけづくりになりそうです

[85: 匿名さん]

いただき！

[86: 匿名さん]

アップ！

[87: 匿名さん]

とは？

[88: 匿名さん]

ウニクス結構つかえる。

[89: 匿名さん]

徒歩圏内にあるのがいいですね。

[90: 匿名さん]

小学校はもうすぐ？

[91: 匿名さん]

すごいね

[92: マンション検討中さん]

ノースよりサウスの方が人気あるのでしょうか？
ノースの方が駅遠いのに、価格はほぼ同じ？

[93: 匿名さん]

ノースも人気

[94: 戸建て検討中さん]

北側に大学病院が出来るって事は救急車がかなりいっぱいくると思うんだよねその音が気になります

[95: 匿名さん]

大学病院って救急あるんですか？てっきり紹介状が無いと救急車も追い返されるのかと思ってました。

[96: マンション検討中さん]

サウステラスが余ってるのに、ノースなんか完売できるのかな。普通に考えて早めに買う理由が思い当たらない

[97: 戸建て検討中さん]

夜サウスを外から見てみたら結構売れ残りが結構あるんですね

[98: 職人さん]

この周辺はすでに暴走族でうるさいですよ。
道がいいですからね。

[99: 匿名さん]

http://www.city.saitama.jp/midori/001/002/002/p047909_d/fil/8.pdf

新しい中学校と小学校は平成31年に開校するようなので、新しい学校に通学区が変更になるんですかね？

[100: 匿名さん]

新設小学校の学区内ですが、中学は美園中学校だそうです。