どっちがいい？
[スレ作成日時]2005-08-06 12:25:00
注文住宅のオンライン相談
定期借地権VS所有権
| No.101 |
by 匿名さん 2005-08-14 17:13:00
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削除依頼
昭和30年代くらいに建てられたマンションの話しをされてもねぇ。
今時は平成のマンションなんだけどねぇ。 40〜50年で建て替えなら、定借70年は一回建て替えなきゃならんね。 |
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| No.102 |
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| No.103 | ||
| No.104 |
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| No.106 | ||
| No.107 |
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| No.108 |
失礼。
土地価格が安くて世帯数が少なかった？ 保証金は土地価格の3割程度。 土地価格が50億円なら500世帯とすれば一戸300万円の負担。 権利金も同額だとすれば合算600万円の負担。 もちろん購入価格に含まれます。 |
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| No.109 |
＞９２
マンションの建て替えは前例が無いから 話をするのが難しいのです 身近な例として実家の話をしたの 手元の資料（１０年前建設省でちと古いけど）では 世界で一番日本の住宅寿命が短いそうです イギリス１４１年 アメリカ１０３年 フランス８６年 ドイツ７９年 日本３０年 が寿命といわれてる スウェーデンでは住宅を扱うのは環境省の仕事で それに対して日本は(旧)建設省、住宅を産業の振興とした視点で見ているため 長く大事に住むという考えはなくて 壊して建て替えるという考え方をするようです 日本の住宅は３０年サイクルでスクラップ・アンド・ビルドを繰り返し 住宅産業を支えてきたと言われています 住宅で儲けるために、どうせ３０年しかもたないのだからと手抜きが行われ 阪神大震災時にコンクリート集合住宅がバタバタと倒れ崩壊 その後住宅に対する考え方は変化してきているとは思うけど 日本の住宅政策はつねに景気対策として機能してるので 人が健康で安全で快適な生活がおくれる住宅づくりという視点が いまだ欠落している。 とありますね 建物に寿命があることは定借、所有関係なく現実問題として認識したほうがいいのでは？ |
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| No.110 |
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| No.111 |
103の幼稚な文章構成は38、41、51と酷似している。
まだいらっしゃったの？ちっちゃな一戸建てさん。 |
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| No.112 |
＞１０５
１０３は建替えと住替えを混ぜて言い間違えただけだとおもう。 |
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| No.113 |
109さん、お話よく理解できます。
建物の構造寿命まで使われたら、たぶん日本の建築業界、住宅産業は倒産続出でしょう。 近年のマンションの構造なら70年いや100年余裕でもつとか言われていますが 壊れないからそのまま使うというライフスタイルを 昔よりずっと豊かになった日本人が本当に受け入れられるのかだと考えます。 例えば築後50年経ったマンションで、後10年、20年延ばすのか それともさらに50年先を考えるのかで、その時点で取る選択肢は変ってくるでしょう。 あまりに大規模な延命措置が必要ならいっそ建て替えもという発想も当然あります。 そこが立地的に優れていて土地代が高価なら入居希望者も多く望めるならなおさらでしょうね。 だから良い物件ほど実は50年と待たず建て替えが早く起きてしまうような気がします。 逆に定期借地権マンションでは望んだ時に、さらにお金があっても 最新のマンションに建て替えるのはありえないから、設備が非常に旧式なまま という状況を受け入れる覚悟がいるのではないかと考えます。 もちろんそんな先まで元気に生きていたらの話なんですけども。 |
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| No.114 |
資金面に問題がなくとも、80歳前後での住み替えは辛いよ。
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| No.115 |
戦後、慌てて建てた住宅の寿命は、３０年ということなんだけどね。
今のマンションは十分に耐久性があるから、子や孫に自分が居なく なったら好きにしろ、と言っておけばそれで良い。 （子や孫の代に寿命が来るのだから。） それが原則で、定借マンションは返却の期限がある。 つまり定借はマンションの寿命ではなく、期限により老後に住み替え が待っている。 それについて、きちんとした意見を持っている人がいないのですよね。 |
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| No.116 |
今の戸建てだって、十分に寿命があります。。
それこそ寿命による処分は、子や孫に任せればいいことですよね。 但し戸建ては選択肢があって、敢えて20〜30年しか持たない住宅 （安い住宅）を建て、将来改めて選択するという住み方もあります。 分譲マンションだって十分な寿命は大前提、永住か住み替えかの 選択肢はあるでしょう。 ところが定借マンションはそういうことでもなさそうで、広いのは 確かでしょうけど、永住はできず定借終了による住み替え、途中で 住み替えるにしても、市場が受け入れる（売れる）かどうか。 一番、将来の選択肢がなさそうですが、定借のデメリットに対し、 定借派のまともな意見を聞いたことがありませんね。 地代が上がるかもしれない、解体費用が足りないかもしれない、 住み替え費用は確実なのに、今が安いからって・・・ 問題になった時は、販売時の関係者や担当者はいないってことも 考慮に入れなければならないと思うのですが。 住民（管理組合）も管理会社も、定借マンションの管理経験が 乏しいこともね。 |
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| No.117 |
年老いて要介護になって自宅にしがみつくのは避けたい。
ケアの行き届いた介護施設に入る方が良いね。 子や孫にまで迷惑をかけないためには 老人はどうせ住替えるのさ。 その時に必要なのはぼろ家じゃなく現金。 だから自宅住居への支出は少ないほうがまし。 |
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| No.118 |
実際の解体費用や地代の変動は不明ですよね、それなのに現金をと言えるのかが疑問。
支出が少ない方がマシというのなら、優良な分譲中古の方が、よっぽど現金を残せますよね、 ローリスクという意味で。探せば、3000万円代であるのではないですか？ |
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| No.119 |
本気で老後に現金化する予定なら、マンションなんか買わんって。定借だろうが所有権だろうが、
目くそ鼻くそ。戸建てを買うか一生賃貸の方がいい。 |
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| No.120 |
>>118
優良分譲中古がよいなら優良定期借地権マンションだって良いじゃん！ 中古だけど○○が良いから選んだ、定借だけど○○が良いから選んだだって同じですよｗ 貴方が重視するものと定借購入検討者の重視するものが違うのに それを酷いデメリットだと声高に叫んでも賛同や答えは得られないでしょう。 貴方が大事と思っている宝石も、他の人にとって見れば単なる石ころなんて本当に良くあることです。 実は利害関係者で定借デベロッパーに恨みがあるというのでもなければ 具体的な物件の人気不人気の理由を調べるとか少し視点を変えてみることをお勧めします。 |
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| No.121 |
何回も言わせるな！５〜６坪の自由にならん土地がどれだけ資産価値があるんだ！
所有権だろうが解体費用、立て替え費用、工事中の仮住まい立て替え問題のすったもんだ、 年をとって立て替え問題のスッタモンダ、仮住まいは地獄じゃのう・・・ |
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| No.122 |
>>120
前後のレスわかってる？ >その時に必要なのはぼろ家じゃなく現金。 >だから自宅住居への支出は少ないほうがまし。 に対してだよ。 そうやって論点をずらし、最もらしい詭弁を続ける意見は、定借派の共通したところ。 それに優良定期借地権マンションってどういう定義ですか？ 119さんの言う通り、現金というのなら > 戸建てを買うか一生賃貸の方がいい。 戸建てや賃貸を考えてなさそうだったらから分譲中古にしたのであって、 これが大正解。 |
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| No.123 |
１２１はまだ昭和３０〜４０年代のマンションの話しをしてるしな。
平成のマンションがそうなる頃には、とっくに他人へ渡っているよ。 子や孫らが相続と同時に売ってな。 目くそ鼻くそでも売れたらいいだろう それで。 |
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| No.124 |
別スレでマンションは眺望だと譲らない人を見たけどまったく同じですね。
購入者は様々な条件に自分で優先度をつけて総合的に考えるのに 自分の価値観に依る優先度の並びがこの世で一番としか理解できないのだもの。 了見の狭い可哀想な人。 |
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| No.125 |
みんな＊＊だね、＊＊。
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| No.126 |
>戸建てや賃貸を考えてなさそうだったらから分譲中古にしたのであって、
これは認識が間違ってる。戸建てや賃貸でなく、マンションを買うんなら、分譲中古だろうが新築定借だろうが、同じこと。 |
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| No.127 |
優良な分譲中古ってどういう定義ですか？
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| No.128 |
１０９の前記は日本の住宅に対する姿勢を抜粋したものです
私は専門家でもないし、確かにちょっと資料が古いんですが(^^;) 以前にも書きましたが、私は定借派でも所有派でもなくて 個人のスタイルとか住居に対する思いで選択していけばいいと思っています 資金面に余裕があったり将来子供や孫と何代も暮らして行く事を思えば 一戸建てを考えるかな・・・とか マンションなら管理や掃除が楽かな・・・とか 賃貸の方が気楽かな・・・とか 色々な選択肢の中のひとつに定借もありかな・・・ってところです それぞれの選択肢にメリットもデメリットもあって それは住民が選べば良いことですよね 余談ですが ”資産を残す”と考えると将来違った問題も出てくる事もあります ６０歳で再婚した人の話では それぞれに子供がいてそれぞれに持ち家があります こどもはそれぞれの古い家を継ぐのが嫌で（老後の面倒を見るのが嫌で） それぞれ実家を捨てて家を建てると言い出しました 老人は変化を嫌うのでよその地に引っ越すのは嫌がるし 自分が老人になった時子供の世話にならず 介護付きマンションや老人ホームに住み替える事が出来るのか・・ 今から考えてしまいます スレ違いな話題でごめんなさい |
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| No.129 |
直球で投げられているものに対して、なかなかご意見がありませんねぇ...
・地代や解体費用の値上げに関して ・管理や修繕に関して ・定借終了や住み替えに関して できれば、所有権はもっとこうでしょ、他に良いところがあったのだから、 というのはなしでお願いしたいのです。 限定したものに対して、どうお考えなのかをお伺いしたいのですが。 |
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| No.130 |
建て替え費用っていくらなんだろう？
そのマンションにもよると思うのだけど。 建て替え後のマンションを担保に、じいさまでも ローンを組めるところもあるらしい。その事例では費用は１０００万円（建て替え費用）だった。 今後、大量に３０年超えの中古マンションが出て来るわけで、 住み替え、建て替えに対する国の対策も充実してくるのでは。 所有権のほうが、建て替えのことを考えても、安心という気がする。 |
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| No.131 |
>>130
>建て替え費用っていくらなんだろう？ 単純に考えて、同グレードの定借の価格＋解体費用でしょうね。 建て替えれば資産価値も復活し売却も容易になるだろうね。 今後立て替えがスムーズに進むようなら、築30年程度の物件を購入するのも手だね。 |
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| No.132 |
定借を購入した人は、安いから購入したのか、所有権と比較して
価格以外のメリットがあって購入したのかが気になるな。 |
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| No.133 |
うちは遅く生まれた子なもんで。所有権があれば、子に少しでも残せるものがある！と思ってしまう。
建て替えにより資産価値があがるのであれば、そうしたい。 定期借地は、子に負の遺産を残してしまう可能性が大きい気がするのだ。 それを割り切って購入するのであれば、良いのだと思う。 |
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| No.134 |
地代はともかくなぜ解体費用も値上げが前提なのか。
他の話題にも回答は出てるのに聞こえないふりしてるだけ。 |
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| No.135 |
>>134
産廃処理費用は年々高騰していますよ・・・ |
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| No.136 |
建て替え計画をデベに蹴られる物件も既に出てる。価値のない土地なんて、負の遺産だよ。
使い道もなく、税金と管理費等だけ永久に吸い上げられることになる。 |
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| No.137 |
>136さん
>価値のない土地なんて、負の遺産だよ。 そういう物件を選ばないようにすれば良いことだと思います。 所有権のそういう話しではなくて、 定借の負の遺産（相続）はどう思われるのか、をお聞きしたい。 例えば定借70年というのは、生きていない可能性もありますので。 |
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| No.138 |
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| No.139 |
＞１３０
建て替え費用は ＞マンションなら、重機が入れるから ＞解体 + 同じ規模のマンション建設で、坪、８０万ぐらいでは。 と別スレにありました 自分の部屋の平米以外に共有部分もワリカンでプラスすると ２５００〜３０００万ぐらいになるようですね（たぶん） 建ぺい率ぎりぎりな物件は土地が余ってなくて 同規模のマンションを建てるのは難しいようです ＞１２９ ご自分はどのように思われますか？ 私は、定借か所有かは自分の中での葛藤だと思うのですが 基本というか一般的なら所有ですよね そこに定借の選択肢も出てきて 市場が確立出来てないので色々な不安要素もありますが 先の事は正直わからない・・のが本音ですが 解体費用について 解体積立金は管理組合に預託し土地を更地に、となっていますが 解体積立補償金は差額の返還請求が出来ると聞いた気がします（要確認） 地代について 地代は総務省統計局の消費者物価指数の変動率をもとに計算され、増減します 値上がりもあれば値下がりもあります（ただしアルボでの話、他はわかりません） 一般的な所有物件での管理費も１０年後には倍になると言われていますので 定借を検討している人は 解体費用、管理費、修繕費等値上がりを覚悟しておくべきでしょう |
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| No.140 |
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| No.141 |
みなさん勘違いしていませんか？所有権マンションは、乱立でダブついて立地よくても売れ残り
（所有権だって意気込んでるあ〜た！心当たり有りませんか？） 最初に買った人より値下げしてまでもデベは売りたがり(それじゃ〜頭に来るわな) 借地権物件は供給不足で買うに買えない、もし市場に出れば抽選になり飛ぶように売れる！ これが現実です！マンションに資産を求める時代はもうとっくに終わったのです。 賢い現代人は、車と同じ価値観で住まいを最大限利用すると言う傾向に有るのです！ 昔の人が言ってた無理しても土地を買えは、もう時代にマッチしないのです。 |
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| No.142 |
>>141
熱狂的な定借信者ですね。確かに定借は良く売れてますよ。安いですもん。 本来なら所有権に手が届かない層が鼻息荒く買い求めているのでしょうね。 ただ、この先はどうなんでしょうね？ 地価が下がり両者の価格差が縮まれば、再び所有権に需要が集まりますよ。 万が一、地価が上昇に転じたとしても、恩恵を受けるのは所有権のみです。 更に今後定借の供給量が増えていけば、売却価格の下落額は定借のが顕著なのでは？ どう転んでも定借は、損あって得無しと考えていますがいかがですか？ |
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| No.143 |
損得で言えば、マンションを買うのは損だ。損を承知で欲しいから買う。それはクルマと同じ。
その大きな損得の中で、やれ定借だ所有権だ、と小さな損得に拘ってる様は、珍妙ですらある。 |
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| No.144 |
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| No.145 |
>>141
>>借地権物件は供給不足で買うに買えない、もし市場に出れば抽選になり飛ぶように売れる！ 見掛けの販売価格の安さと、お金に糸目を付けずにゴージャスなモデルルームを作り 高価なパンフレットを惜しげもなく配りまくり、ＴＶＣＭを昼夜問わずに地方都市まで流すからでしょ？ >>昔の人が言ってた無理しても土地を買え・・・ だれも言ってませんよ、 勘違いしてるのは・・・。 |
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| No.146 |
>>142
熱狂的な所有権信者ですね。確かにタラレバの熱弁を聞くと定借は分が悪いですね〜 こんなんで満足しました？ただ今は所有権売れないですね、もしかして何十年も新築 空き部屋付きマンションが出て来たりして？さぞかしお住まいの皆様のご負担になってる事でしょうね！ >本来なら所有権に手が届かない層が鼻息荒く買い求めているのでしょうね。 これも想像の域を超えてません！所有権の70〜80平米で満足するのなら定借の100平米越えを買える方なら 十分買えておつりが来ますよ！（地代を払う分余裕が有る） ただ私事ですが家族三人社宅60平米が最初は 十分広かったのですが今は狭い、人間狭いのは息がつまり絶えられないのです。同じ位の資金を出すのなら 広々としたお住まいが欲しかった、そんなこんなで広さをどうしても譲れなかったのです。お金持ちらしい >>141さんが、想像ですが110平米リビング20畳クラス（失礼もっと立派かな）にお住まいで熱弁を振るってる事を 承知でカミングアウトしてしまいました。とても太刀打ち出来ないと今は後悔しております！ |
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| No.147 |
>>146
>さぞかしお住まいの皆様のご負担になってる事でしょうね 空室の管理費・修繕費はデベ持ちですから。 >所有権の70〜80平米で満足するのなら定借の100平米越えを買える方なら >十分買えておつりが来ますよ >同じ位の資金を出すのなら広々としたお住まいが欲しかった 100㎡の所有権を購入できなかったから定借を購入されたんですよね？安いから。 |
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| No.148 |
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| No.149 |
正直な話、100㎡超の定借マンション買うなら、戸建買えばいいのにって思う。
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| No.150 |
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| No.151 |
優良な分譲中古ってどういう定義ですか？
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| No.152 |
>>151
検索すれば？ |
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| No.153 |
>>152
元発言者の定義を期待してる |
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| No.154 |
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| No.155 |
車と住まいは違うよ。
もっとも車に住んでる方もいますが…。 |
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| No.156 |
>>149
人それぞれ。ウチに関して言えば、庭の管理が面倒くさいから戸建は嫌。 家族の誰もガーデニングなどに興味がないし、わずらわしいだけ。 例え狭い庭でも、放置すれば気分良くないし、見た目も悪いし、近所にも迷惑。 だから、面倒のないマンションがいい。 |
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| No.157 | ||
| No.158 |
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| No.159 |
>>158
日本語が得意ではない人のようですから説明してあげますけど、一般的に日本語では、 〜を承知で…する。といった場合、〜かどうかに関係なく…する。という意味にとります。 つまりこの場合は、マンション或いはクルマを買うとき、それが損であるか得であるかは関係ない、 つまりこれらは損得で買う物ではない、という意味なんですね。わかりましたか？ |
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| No.160 |
>>157
土地付きでもミニ戸建とか嫌な人もいるのでは？ 私は嫌だな〜 ３０００万以下の３階建てとか、ちらし入るけどどうしても駄目。 マンションも３５００万で７０㎡がいいとこ ３０００万以下だと駅からバスになってしまう ８０㎡以上の物件もなかなか無かった マンションの中で一番広い部屋が９０㎡くらいだったりの物件多いよ |
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| No.161 | ||
| No.162 |
そういやブリリアの品川って更地にして返さなくていいみたいじゃん
これって結構メリット？ |
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| No.163 |
>161
ちゃんとしたものもあったけどね。 というか不動産屋の情報なんか営業だからクリックしないって。 俺だってそれくらいわかってるよ。 情報が何にもないのが優良定期借地権マンション。 言った本人なら教えてよ。 |
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| No.164 |
>そういやブリリアの品川って更地にして返さなくていいみたいじゃん
>これって結構メリット？ 定借勝ち組の予感。 |
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| No.165 |
>>147
>100㎡の所有権を購入できなかったから定借を購入されたんですよね？安いから。 そうですよどうしても100㎡超のマンションが欲しかったので、安くて良かった！ ところでお聞きしたいのですが、あなたは100㎡越にお住まいなのですか？ それと買った物件に不満が有るのでは？ > 空室の管理費・修繕費はデベ持ちですから. そうゆう意味ではなく、明き部屋をモデルルーム化していつまでも第三者がマンション内を 悠然と闊歩する、私でしたらすごい負担に感じますが？私も何度かそうゆう部屋を観ましたが 住んでる人の生活感が感じられて〜 (物件も良くなかったし売れ残り物だから、みんなこんな部屋に住んでいるんだなんて同情しちゃいました) 買う気にはなれませんでした〜テヘ |
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| No.166 |
>>149
>正直な話、100㎡超の定借マンション買うなら、戸建買えばいいのにって思う 一階二階で合わせて100㎡超魅力を感じません！ワンスペースで100㎡超これです！ お年を取った時の二階の不便さは実家で経験してます。若い方がこのレスは 多いと思いますが年を取った時の事も少しは考慮した方が良いと思いますよ！ |
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| No.167 |
それこそ老後を考えたら、
更地にして返却という定借は危険だと思うのだが... |
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| No.168 |
返却時は人間が生存出来る年齢ではないので更地でも何でもご自由に！
あなたのマンションもその頃は立て替え時期では？老後のローンレンジャー誕生!! |
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| No.169 |
直視される問題に対して、
定借の方はそうやって無責任なわけですね。 残された方は大変ですね。（住民＆子孫） |
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| No.170 |
定借は期限が来ればきれいに清算されるんでは？
共同所有の土地と朽ちた建物という負の遺産を背負わされるのは所有権の方。 |
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| No.171 |
子供とは当然話済ですよ！そんな事は定借も所有も同じでは・・・
それとも所有はそうゆう問題が全然無いとでもおっしゃりたいのかな？ 所有の方は、その場所にず〜〜と住めるとでも思ってるのですか？ 何十年後何百年後なんて予測出来ますか？ 所有の方はそうやって勘違いして自己満足してるんですね！ |
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| No.172 |
171は>169に対してレスりました。
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| No.173 |
>子供とは当然話済ですよ！
では最初からそう言えばいいのではないですかね。 そうすればきちんちと考えていると、みなさん納得すると思いますけど。 改めて168のレスを読んで、きちんとした会話になっていますか？ それに定借は何百年後ではないはず、５０〜７０年ですよね。 お子さんは生きていらっしゃると思いますから、更地返却のお考えはございますよね。 そういうことを差し支えない範囲で、お答えすればいいんではないんですかね。 |
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| No.174 |
もちろんです。それが契約ですから〜改めてそんな基本的な考えを求められるとは思いませんでした。
>それに定借は何百年後ではないはず、５０〜７０年ですよね 所有権に対しての事を書いたのでそんな事解りそうなものです。 もう少し文章を理解していただかないと疑われますよ！ 次のイチャモン待ってま〜す・・・ |
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| No.175 |
174
情けない、、、いい大人なんだから。まともな受け答えもできんのかね。 あっちの方で住民風をふかしているならまだしも、こっちに来てまで○○ボ風を ふかしているなんて。。。 で、定借（更地）は期限がありますので、出ていくのは確実です。 我が家の場合、子供には子供の計画がありますので（それに若いですから）、 実は３０年くらいで自分の住まいとして見直そうと考えています。というのは 何かと一段落し、次へ行こうという所で土地を利用するという考えに、何か答え が出るのではと思っているからです。 管理や修繕でも徐々に、住民の考えが台頭してくるでしょうし。 そこで定借の市場ですよね。土地は利用するという考えが進めば住居だけの市場 があるでしょうし、、、売れるのか貸せるのか、でもこの辺りは正直先送りです。 見直しは当然、地代の値上がりや解体費の動向、変動で住宅ローンを組んだ場合、 金利を見るように、見て行きたいと考えています。 |
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| No.176 |
いい大人が推測で受け答えですか？あっちの方とは？はっきりすればいいのに情けない・・・
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| No.177 |
>>165
>あなたは100㎡越にお住まいなのですか？ 戸建とマンション、両方持ってます。マンション(所有権85㎡)は賃貸に、今は130㎡の戸建に住んでいます。 >明き部屋をモデルルーム化していつまでも第三者がマンション内を >悠然と闊歩する、私でしたらすごい負担に感じますが？ そのような意味だとは考えていませんでした。失礼しました。「負担＝金銭的負担」だと勘違いしていました。 あなたに質問しますが、 >どうしても100㎡超のマンションが欲しかったので、安くて良かった！ ここでの「安くて良かった！」が同じ専有面積の所有権を購入可能な層なのか、 予算的に所有権と比較して広い専有面積なので購入したのか？は気になりますね。 仮にあなたが後者ならお聞きしたいのですが、予算面以外で定借に決めた要素は何でしたか？ |
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| No.178 |
>１５９
暇なんですね、出かけたら？ |
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| No.179 |
所有マンション派の方に質問です
現在マンションは過剰ぎみであまり売れていないとお聞きしますが 分譲マンションの１〜２割を売り残し、その後あまり販売に力をいれず 社員寮や賃貸に回す売り主がいるようですが そのような噂の分譲マンションは、他物件より広いのに安かったりします しかしやっぱり売れ残ってしまってるようなのですが もっと安くすれば完売すると思われますか？ ８０㎡で３０００万を切る物件を（７０㎡３５００万が標準として） 見送ったことがあるのですが もっと値引きすれば売れるのでしょうかね？ |
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| No.180 |
>>179
ここで「定借は安い！」って言ってる人達は、そんな物件買えばいいと思うよ。 殆ど価格差は無いでしょ？それなら期限を気にせずに暮らせるし、地代も取られないし、 保証金・権利金もいらない。転売も定借より容易でしょ？ 逆に定借派に質問したい。 何故、上記のような所有権を選ばなかったのでしょうか？ |
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| No.181 |
所詮マンションでは土地の所有に意味は無いと思ってるから。
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| No.182 | ||
| No.183 |
>>180
逆じゃないですか？ 「定借が安い！」って言ってる人は そんな”難あり物件”が買いたくないから 定借を選んだんじゃないですか？ 新築で売れ残るような物件が中古で容易に売れるとは思えないし 駅からバスとかだと賃貸も難しい マンションは有り余ってるんだから セールスポイントがない物件は完売無理でしょう。 安いだけでいいならそんな所有マンションを竣工半年くらい待って もっと値引きして買ってもいいと思うけど やっぱりみんな安いだけのマンションじゃあ嫌だから 完売しないのでは？ 定借を買う人はトータルで決して安くなくても 中身に魅力を感じて購入する人もいるのでは？ |
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| No.184 |
>>147さん
>今は130㎡の戸建に住んでいます。 そんなにご立派な人も羨むお住まいにお住みなのでしたらこんなプチ自慢のレスに参加される事は 無いと思いますが？ 後者です。立地、環境、アクセス総合面で決めました。もし仮に所有の同じ広さ金額であっても 他の場所でしたら諦めたかもしれません〜 |
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| No.185 |
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| No.186 |
うむむむむ…分からないのです。
所有マンション派の人は、どうしてそんなに定借にかみついてくるのでしょう？ |
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| No.187 |
>185
保証料は定借だけにあるものですか？ 契約書をみると 約２８００万物件に対し（建物価格２４００万＋権利金３８０万＋消費税１１０万）となっており 保証金は２８万円とあります 返還されるのは２８万円ではないのでしょうか？ |
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| No.188 |
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| No.189 |
>>182
わかってない。土地所有に意味なんか無いと思ってるから、値段なんか関係ない。 土地つきなのにこんなに安い、という観念がそもそも無い。単に立地と建物の魅力 だけで判断する。で、だいたい定借並みの値段の所有権物件は、なにかしら問題がある から、選択肢に入らない。 |
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| No.190 |
我慢してお金貯めて、一戸建て買おう。
そしてアルボ見て 「こいつら馬鹿なんだぜ。安物買いの銭失いってのはこれの事だ。」 って笑おう。。 |
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| No.191 |
>>185
私自身、永住思考が無いので、今後も再びマンションを選択する時期が訪れると考えています。 で、以前から定借マンションの存在はうっすらとは認識していたのですが、このスレを見てみると 積極的に定借マンションを選択された方が多い事に正直驚きました。 選択自体には他人事なので興味は無いのですが、所有権マンションを否定してまで 選ぶほどの魅力は何なのか？には感心を持ちます。 価格面以外に所有権以上に何か魅力が有るのなら、教えて頂きたいのが本音です。 |
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| No.192 |
>>189
>単に立地と建物の魅力だけで判断する。 確かに購入希望エリアに定借しか無いのなら理解できます。 仮に、同一エリアにあったとしても同じ選択をしますか？ >だいたい定借並みの値段の所有権物件は、なにかしら問題がある 上記の様な問題のある物件ではなく、同立地・建物レベルも同等の場合です。 |
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| No.193 |
>>190
多分貯めてから買うのはなかなか難しいと思いますよ！ ＞「こいつら馬鹿なんだぜ。安物買いの銭失いってのはこれの事だ。」 ＞って笑おう。。 定借の期限がマンションの価値なので別に銭を失うことは無いですよ、 価格の分だけ使うのですから〜それともまだ他に欲をかくのですか？ 土地神話を信じてる人に限って欲深なんですね。 がんばって貯蓄にお励み下さい！ |
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| No.194 |
定借マンションは地価の高い時期にこそ、その真価を発揮する物だと思います。
地価も下がり、戸建とマンション(共に所有権)の価格差も縮まっている現在、 定借マンションの存在は中途半端だと感じますが・・・ |
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| No.195 |
一次取得者が永住するならイイねぇ。
ただ売却を考えると？？？？？？？ 築20年で売却するとして、定借だと残り30年だよ。 30代で購入しても60代で期限を迎えてしまう。 買主はローンを払いつつ、次に住む所の資金を貯める必要がある。 60代でローン組むのは現実的ではないよね？ なら資産に余裕のある人が購入するかと言えば、そのような人達は 新築・築浅所有権マンションに流れていくでしょう。 築年数が経てば経つほど売りにくくなるんじゃない？ 資産価値・流動性が低すぎるよ。 |
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| No.196 |
>１８５
>定借で80㎡越で2600万その内400万円位が保証料だと思います（保証料は返還される） 上記の様に勘違いをされている定借購入希望者が多すぎます。 少なくともタンタやアルボは１〜２％位しか保証金は戻ってきません。 |
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| No.197 |
所有権派の人達は銀座、神楽坂、品川シーサイドの定借マンションが即日完売
だったのとかどう思うんだろう。資産価値で言うと売れなくても貸せれば いいんじゃないの? |
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| No.198 |
>>197
あなたはデベの方ですか？他所の物件が即日完売しても自分の利益になる訳じゃないので関係ないですよ。 安いから売れる。低所得者層でも購入可能だから人気があるんでしょうね。 >資産価値で言うと売れなくても貸せればいいんじゃないの? 賃貸に出した後はどうするの？また定借購入するのかな？ |
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| No.199 |
デベじゃないです。単純に迷ってます、低所得というほど低くはないですが
都心、駅近だと厳しくて。定年のあとは実家があるし貸せる場所がいいかな？ と思いまして、でもやっぱ所有権のほうがいいかなとか上に書いた物件も 後から知ってもう買えないし。。というわけでこの板を参考にしてます |
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| No.200 |
私は定借派ですが売却の事をあまり考えていません
自分が実家に帰るなど住めなくなった場合は 売るよりも貸すことを考えると思います 実家に持ち家があるなら住み替えの頭金も資金もいらないし 確かに 所有権より定借の方が売りにくい という気がしています 一生懸命ローン払って、マンションの転売はどう考えても損でしょう？ （ローンがどれほど残ってるかにもよるでしょうが） ローンが終わっていれば、相当安く賃貸に出しても損はなさそうですし こんな考えの方、定借派には多いのではないのでしょうか？ |
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