定期借地権VS所有権

[匿名さん]

どっちがいい？

[2: 匿名さん]

借地がいいに決まってんじゃん

[3: 匿名さん]

根拠を教えてください

[4: 匿名さん]

戸建なら定借もありだが、マンションだとどうかな・・・

[5: “]

子供に財産を残さないという明確な方針があるのであれば
買いではないでしょうか？

[6: 匿名さん]

どっちがいいって、そりゃ個人で見解は違うでしょう。
戸建てとマンションどっちがいい？っていうのと似てる。

[7: 匿名さん]

あ〜このスレか〜借地権の物件の良いのが出る前に所有権の高い狭いセコい物件を買ってしまって
あまりの設備の違いに不満をぶつける所が無く、自分の仲間を増やして満足しようとして始めた
新しいスレってここなんだ〜少しは気が収まりましたか？

[8: 匿名さん]

私的には借地です。最近外国のようにリースで安く手に入いる車の販売店が多くなりましたよね！
車感覚で安く手に入れて期限が来たらまた新車に乗るこれも有りかな！

[9: 匿名さん]

借地権の物件の良いのなんてあるの？
まさか、アルボのことじゃないよね？

[10: 匿名さん]

>>07
安くきちんとした物件を手に入れたいというのであれば、
中古物件等を手に入れたほうがよいのでは？

>>08
そう思いながら賃貸にしなかった理由は？

[11: 匿名さん]

○千万円も払ってなおかつ管理費、地代、解体費用、固定資産税も払う。
んでもって結局は賃貸と同じで資産は何も残らない。
３０年後に売りたくても中古で買う人なんているかな？
結局最後までローンを払い続けて、自分が払えなくなったら子供が払って。
おらにはとても理解できない。
お金に余裕のある人ならいいかもしれないが、割安で家を買えると思っている若年家族とかはやばいのでは？

[12: 匿名さん]

11のおらさんへ
解体費用って所有権でも立て替えの時まとめて払うのでは？しかも立て替えてまた上物のローンが始まると思うんですが？
所有権：同じ場所に立て替え論争に巻き込まれながら立て替えしてまたローン建築期間中の住居も考えないとならない・・
［何十年後では今と同じ条件で（建ぺい率、高さ制限）立て替え出来るとは限りませんけど］
条件が悪くなるって考えた方が無難、資産価値は微妙かも・・・
借地：また次の物件を探して購入またローンする。かえって気が楽で良いんじゃないかとおらは思うよ！

[13: 匿名さん]

12のおらさんへ
借地権の建物が２０年、３０年後に売ることが出来るでしょうか？
所有権だと２０年後に売っても売れる可能性が高いと思います。
でも借地権ということで売れないと借地権が終わるまで管理費等を払い続けなければならないのでは？
４０代で購入して３０年後売りに出した時に売れるか？
借地権はまだ３０年位残ってるかと思います。
でも残り３０年の為に建て替えるか？
６００世帯もあれば建て替えの賛成決議をとることはまず不可能に近いかと思います。
建て替えも出来きず、また売ることも出来ない。

借地権自体の歴史がまだそんなに古くなく将来どうなるかわからない要素が（リスク）が多いと考えてます。
ちなみに１戸建ての借地権については、そのメリットが全くわかりません。

[14: 匿名さん]

>>13
> 借地権が終わるまで管理費等を払い続けなければならないのでは？
いらなくなったら更地にして返せばいいだけじゃないですか？
定期借地権はいつでも解約できるはずです。

[15: 匿名さん]

>14
マンションの1部屋だけを更地にしろと？

>定期借地権はいつでも解約できるはずです。
買い手がつかない場合でも、定期借地権の解約は出来るのですか？
その場合その部屋の管理費や地代はどうなるのですか？

[16: 匿名さん]

３０年後５〜６坪の所有権に買い手がつくとは前向きなご意見ですね！
３０年経てば所有部分はどちらも価値は０に成ると思うのですが・・・
余程条件の良い（駅の上とか駅まで歩いて０分）
とかの物件なら売れる確率は有ると思いますが〜
立て替え問題が持ち上がってる物件を買うおとぼけ者居るかどうか？？

[17: 匿名さん]

>17
所有権物件の場合、まだ建て替えようという話が出ると思います。
が、借地権物件を建て替えるという話は果たして出るでしょうか？

建て替えて新しい部屋に住む(またローンを払うことになると思いますが）。
ボロで引っ越したくても引っ越せない、建て替えも出来ない。

借地権のマンションの３０年後がどうなっているのか？
社会問題になっているのか？（今の旧公団のように）

[18: 匿名さん]

確かに今、所有権マンションが立て替え問題で社会問題になってますね！
今の建築技術は外側は５０年６０年は平気で保つのでリフォームしながら期限まで住む!!
住人全員が一致した基本なので立て替え問題は出ないんじゃないですか？揉める要素がない。
５〜６坪の所有権を無理矢理子孫に与えるより現金を残してやってください。

[19: 匿名さん]

建て替え問題で一番大きな問題は、せっかく住人がまとまっても、引き受けるデベがいるとは限らないこと。
既に立て替えを断られてるマンションもある。デベにとってはリスクの方が大きいので、今後は、よほど立地に価値がないと建て替えなんて無理。

[20: 匿名さん]

定期借地権って建て替え問題より、
返却問題が突出してくるんではないんですか？
修繕も疎かになり、売るにも売れず逃げ出せない。
その間も地代と解体費用（積立）を取られ、
不満は募りますよね。

[21: 匿名さん]

>修繕も疎かになり、売るにも売れず逃げ出せない。
立て替えが旨く行かなければ両方一緒じゃないの?
どっちもリスクは五十歩百歩！これがマンションってことだね！

[22: 匿名さん]

所有権は修繕し続ける可能性は高いよ。
それにしてもこんな所にまで来るとは夏休みだね。

[23: 匿名さん]

>>19さん
共感しました！結論マンションに資産価値を求めるのは無理。
利用するという考え方で価値ある物件を少しでもリーズナブルに手に入れる！

[24: 匿名さん]

１００年も〜がんばって！

[25: 匿名さん]

世代を超える資産価値をお望みなら、マンションなんかやめとけ。
そんなことは、初めから分かってることだろ？
そこから目を背けるから土地所有権なんかに拘る。

[26: 匿名さん]

世代を超える資産価値なんか望んでいないだろ。
自分の住まいであって子供の住まいではないっ
てことだ。

[27: 匿名さん]

定借ってリーズナブルか？
ローン払って税金払って管理費払って修繕積み立て払って地代払って、んで専有部分の修繕は自分持ちだろ？

[28: “14]

あ、マンションの話か。失礼。
ならば要らなくなったら賃貸にするというのはどう？

[29: 匿名さん]

定期借地で賃貸に出すならよほど利便性が良い場所ではないと無理では？

[30: 匿名さん]

>29
賃貸に出す際の利便性は定借・所有関係無いと思うが。

[31: 匿名さん]

定期借地の期限が迫ってきた際には貸せません。
まあその頃には古くて駄目か

[32: 匿名さん]

↑
それは所有の場合でも同じなのでは。

[33: 匿名さん]

所有は期限ないぞ。
古くても安ければそれなりに借り手はいるもんだ。

[34: 匿名さん]

30年程度ならな。40年超えてる賃貸なんてそうそうないだろう。ちなみに定借の期限は、最低50年だ。

[35: 匿名さん]

>所有は期限ないぞ。
古くても安ければそれなりに借り手はいるもんだ。
立て替えもままならず50年経ったマンションを借すだって〜おいらは絶対借りないよ！

[36: 匿名さん]

>>27
70?そこそこの値段で100?越が実現出来るぞ!
三十年前のすっげ〜リッチなマンションが60〜70?だった事を考えると五十年後は、はて？？？150?当たり前か？
金持ちは所有権の100?越えのマンションを買えるが、我々庶民は借地100?越の選択も有りでは？
すいません所有権派の方に庶民なんて居ませんわな〜私庶民でありますのでご勘弁を！

[37: 匿名さん]

?=平米です。

[38: 匿名さん]

つまり、マンションは＊＊＊み。
戸建ては勝ち組みってことですよ。
マンションで定借か所有権かなんて、目糞鼻くそです。戸建てからみたら。

[39: 匿名さん]

定借戸建もあるが。。。

[40: 匿名さん]

>戸建てからみたら。
って、38さんが住んでる家は最近流行りの狭小住宅じゃありませんよね？
(敷地面積が40〜60平米ぐらいで、隣の家との隙間が殆どないノッポな３階建て住宅のこと）
もしあれだったら、戸建てって言わないで欲しい。（違ってたらごめんなさい）

[41: 38]

>>40
やめてくださいよ〜。
そんなの戸建ての部類に入らないですよ。
戸建ての話題がでると、すぐそういった例を出す人いますよね。
笑っちゃいます。クスクス

[42: 匿名さん]

＞38
なるほど。たしかに家は広くていいのだろうね。
なのに何故、貴方の心と知識はそんなに狭いのだろう？

[43: 匿名さん]

>>38
一戸建を買って後悔した人たちのスレ
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1115880297/

[44: 匿名さん]

定借マンションがいいか所有者マンションがいいかって？
同じ値段同じ広さなら所有者がいいよね
でもそんなことはありえないし・・・
どんだけ安くてどんだけ広いかで決めるかな。

所有権マンションに６０年住んで
建て替え問題が住民一致で決まっても
７０〜８０㎡位で１軒２千５百〜３千万位かかるんでしょう
所有権手放して新しい物件買った方がいいのでは？

＞１０
中古って、築１０年でも設備や構造が古くさいのでは？
世の中すんごいスピードで進歩してるのに・・・
そこが気になるところです

[45: 匿名さん]

>所有権手放して新しい物件買った方がいいのでは？
購入の際、借地より余分に払ったローン（金利含む）がプラス計算になっていればその選択も有りですかね〜

[46: 匿名さん]

＞41
スレタイ読めないの？

[47: 匿名さん]

定期借地権って土地の賃貸のことでしょ。それって賃貸の家の中に買った冷蔵庫等の家財
があるのといっしょではないのでしょうか？家も消耗品ですし・・・・
「定期借地権ｖｓ所有権」ではなく「賃貸ｖｓもち家」になるのではないの？

[48: 匿名さん]

>38
>つまり、マンションは＊＊＊み。

の『つまり』とは何を指している？前文からは読み取れない。
趣旨も間違っていておかしい、クスクス。

[49: 匿名さん]

＞４７
賃貸は建物を借りてるんだから、話は違ってくるでしょう
大家さんに出ていけって言われたら住めないし
定借vs所有権でいいじゃない

[50: 匿名さん]

「定期」が重要なのですね。