老朽マンション、直すか壊すか

[困った人]

少子高齢の先に待ち受ける人口減少。空き家問題が時折メディアに取り上げられるが、マンションではどうか。
問題に直面している方、意見のある方、あなたはどうするべきだと考えますか。

[301: 匿名さん]

マンションの老朽化ってどの程度で言うのですか？
10年前に中古で買ったマンションが給排水管が古くなったとかで取り替え工事があるとか。
大規模修繕工事は２回済で、２年前にやった大規模修繕工事は予定より期間もお金もかかり修繕積立金が底をつき修繕積立金の値上げが決まりました。
あと何回の大規模修繕工事が必要で給排水管もあと何回の取り替えでマンションが崩壊するのか知りたいです。
マンションの寿命と自分の寿命、どちらが先か？

[302: 草の根民主主義評論家]

維持管理しようという意思があれば半永久的に
使えると思いますけど。

[303: 匿名さん]

建築時の用途地域が第一種低曽住居専用地域だったマンションが、
現在用途地域が商業地域になったマンションは、建替えてお釣りがくる。

建築時用途地域が第一種低曽住居専用地域で現在も同じ用途地域のマン
ションは３０２さんの仰るとおり維持管理を丁寧にすることです。

[304: 草の根民主主義評論家]

↑第1種低層住居専用地域にマンションが建つの？

[305: 匿名さん]

第一種低層住居専用地域に建っているマンションは数多くあります。

[306: 草の根民主主義評論家]

へー
3階建て？
エレベーターつけるの？

[307: 口コミ知りたいさん]

３０５さんの仰るマンションは今後都市計画法や都道府県の条例等で、
大幅な用途地域の変更等で資産価値が大幅に高くなる可能性を秘めて
います。

[308: 匿名さん]

閑静な住宅地に佇む高級マンションが多く、当然、エレベーターはあります。

[309: 草の根民主主義評論家]

第1種低層住居専用地域を商業地域にしたら
なんで資産価値があがるの？
そんな例があるの？
芸能人やら社長やらの豪邸が建ってるところに
風俗店などができると資産価値があがるの？

[310: 匿名さん]

大規模修繕、五回も六回もやりました、なんてマンション聞いたことない。
日本の集合住宅の歴史が、せいぜい60年程度しかないせいもあるけど。
修繕しなきゃ住めない訳でないなら
大規模修繕＝資産価値維持のためにやるもの。
やっても、資産（市場）価値が維持出来ないなら金かけるだけ無駄
そんな物件は早期撤退が吉

[311: 草の根民主主義評論家]

↑買い手が居ればね。

[312: 匿名さん]

早期撤退しても建物は残る。撤退とは売って退去する事ですか。

売れない時はどうしますか。組合もない、売りたくても売れな

いマンションが登場しています。

[313: 匿名さん]

売れなくなるまで持ってちゃ駄目でしょ

[314: 匿名さん]

きずいた時はすでに遅しで売れなくなっていた。どうしましょうか。

住むにも漏水、漏電で大変です。行政に頼んでも何もできません。

[315: 匿名さん]

自分の上司に相談しなさいな。

[316: デベにお勤めさん]

確かに大規模修繕工事をやればれるだけ、資産価値どころかボロボロマンションをアピールしているに他ならず、資産価値が維持できるどころか大規模修繕ごとに下がりますよ。
給排水管の取り替えるとかのマンション、他スレで閲覧しましたが笑える。
それはそれで、ガタがきているか手抜き工事か震災ダメージのマンションの汚点付きと老朽化をアピールしているも同じ。

[317: 草の根民主主義評論家]

鋳鉄の排水管だったんでしょ

[318: 匿名さん]

排水管は兎も角、給水管の取り替え工事 ?!
聞いたことがありませんね。

[319: 草の根民主主義評論家]

古いやつは給水管も錆びますよ。

[320: 匿名さん]

鋳鉄が朽ちることを知りながら、なぜはじめか塩ビ菅にしなかったのか？
マンションは20年住んだら新築マンションに住みかえです。
賢い紳士淑女は知っている。

[321: 匿名さん]

ここなんか築37年！で建て替え。
フラット35だったら完済2年で再ローン笑

http://toshin.club/area/minato/plan3/1006

まあ実際買ってた人は35年ローンなんか組んでない
＆余剰床売った値段でほぼ持ち出しなしだろうけど（裏山）

腐っても青山アドレス。
やはり不動産は１に立地２に立地、
３、４がなくて５にも６にも立地のみ

[322: 匿名さん]

商業地域の一等地に築古の複合用途型マンションが乱立している
ところを良く見かけるが建替えの合意が付きにくいのは貸店舗等
の権利関係でもめているのでしょう。

あっさり割り切って民泊等を組合が率先して稼ぎまくった方が、
利口だとおもうよ。　

[323: 匿名さん]

>>322 匿名さん

ウチの物件のババア理事長に聞かせてやりたいですよ。
瞬間風速的に世界一の民泊密集物件、空き家瞬間蒸発してたのに
本人が嫌いだからってんで規約改正→月100万近くかけて
黒人ガードマン雇って追い出ししたら民泊流行前より空き家増えてます。
新築ファミマンならともかく築40年のババア物件を
立地だけで決めてくれる居住オフィス希望いないってわかってない。
持参金でもなきゃ結婚してもらえないと気づきたくない行けず後家みたいなもんです。

空気住ませてても金出てく空き家大家は泣いてるのに、
黒人ガードマンも効果ない（お花畑でなければ日本の状況も知ってますし
その上で予約入れてれば制止された位で客は帰りません）と分かって
規約に反し民泊させてる所有者に処罰を！訴訟も辞しません、
とかズレたこと言ってます。付き合い切れんと更迭話が出てること知らないの本人だけ笑

[324: 匿名さん]

民泊のいいところ
民泊OKすれば普通に出すより高く貸せる売れる。
居住権とか言い出す金のない独居老人と違って追い出し期限を切れる。
追い出したい日付以降は予約受けなきゃいい話。
月極の倍〜儲けて寿命が近づいたら立ち退きさせる手間暇不要キャピタルゲイン

最強‼︎!

[325: 匿名さん]

ワンオーナーのマンションはオーナーの一存で民泊等は出来るが。
分譲マンションは、規約や集会の決議等で区分所有者の一存では
何もできない。貸すにも貸せない、売るにも売れない専有部分に
ついては民泊等が出来る様に規約の設定の出来るマンションなら
投資家も振り向いてくれる。スラム化も防げる。

この問題に正面から取り組んでくれる管理士等が出現すれば応援する。

[326: 匿名さん]

築25年で最近民泊禁止になったけど黙ってたらわからない
蛇の道は蛇
規約で禁止にしても抜け穴はいくらでもある
輪番理事になってからというもの理事会は腑抜けばかりだから舐められてます

[327: 匿名さん]

ウチのボロマンは民泊させろさせないで訴訟が起きそうです。
ほとんど半島の売春させろデモの世界。

年数経てば住んでる所有者の方が少ない
住環境保護って美名で投資物件が空き家だらけじゃお話にならない
民主主義＝多数決ですから。経済合理性が勝つと信じてます。

[328: 匿名さん]

スラム化寸前の民泊ＯＫのマンションなら安くすれば投資物件で購入者がいる。
区分所有者の組合が管理して利益を分け合えばよい。それとも、組合で積み立
てて建替えの予算とする。四分の三以上の賛成があれば出来るでしょう。誰も
文句は言えません。いいかも？

宅地建物取引業者とマンション管理士の共同提案で、老朽化寸前のマンション
の管理組合と共同で経営する。案？

[329: 匿名さん]

建て替えの目がある（儲かる）＝一定数確保を目的に、出回る前に業者が買うex.港区
スラム化寸前、けど民泊やれば儲かる、って都合のいい物件自体が存在しない
出ても民泊折り込み済価格でしょうし、住民追い出しにも金と時間かかるし
中がきれいでもEVなしボロ屋はレビューに書かれて金額取れない
民泊で稼げる場所なら捨て値じゃ出ないですよ。億出してまでやるのは博打

[330: 匿名さん]

　耐震不足なら除却で清算し、権利関係を一旦なくして新たに取得しましょう。　等価交換方式で建て替えすると、地震などで再度建て替えの際、恐ろしく面倒なことになります。

[331: 匿名さん]

直すか壊すかのマンションに住もうという気が知れません。
ローンが終われば新築マンション購入。

[332: 匿名さん]

再開発だらけだけど、
高層の共同住宅を建て替えた事例ってどのくらいあるのだろう？
大規模修繕すらもまともにできなさそうだと聞いているが。

[333: 匿名さん]

>>331 匿名さん
買い換える資産があればいいが、
ないからね、高齢化すると借金もできない。
ウイズすらむ。

[334: 匿名さん]

>>328 匿名さん
20年くらい前にマンションの隣接地に売りが出るの
を想定して組合を法人化した。
隣接地が出たので急遽購入をするための臨時総会を
開催したが、猛烈な反対運動が出て挫折した。
現在築45年になるが
建て替えの話になり当時を知る組合員が土地の購入
が挫折したのを悔やんでいました。
買っていたら建て替え費用が捻出していたであろう
ことが推測されます。
土地代は現在の相場の１０分の1くらいです。
購入時の用途地域が第1種低層住居専用地域が今は
商業地域になりました。
近くに地下鉄もできました。