老朽マンション、直すか壊すか

[困った人]

少子高齢の先に待ち受ける人口減少。空き家問題が時折メディアに取り上げられるが、マンションではどうか。
問題に直面している方、意見のある方、あなたはどうするべきだと考えますか。

[261: 困った人]

避難の際は。
「ブレーカーを落として火の元の確認」と言いますが、
冬の寒冷地ではもう１つ気にかけて欲しいと思うことがあります。
外気温が－４℃以下で水道の凍結の恐れがあります。
凍結すると水道が使えなくなるのはもちろん、
万一、水道管が破裂した場合には、修理費がかかります。
水抜きもお願いしたいです。

[262: 困った人]

防寒対策。
「震災関連死」という言葉がありますが、避難所での生活は身体を冷やす環境にあるかと思います。
身体が冷えると血行が悪くなり、全身へ酸素・栄養が行き渡らなくなり、免疫力が低下します。
冬に被災した時のことを考えて、防寒グッズも準備して欲しいです。

・ハイネックよりはネックウォーマー…ボタンでとめられるものがありますので、ゆったりしたものを選ぶと苦しくなくて快適です。

・レッグウォーマー…ゆったりしたものがオススメ、男性は軍足？がよいかと思います。
…本当はルーズソックス推奨…レッグウォーマー＋軍足(厚手の靴下)の機能を併せ持つので。

[263: 困った人]

以上、不謹慎なスレ主の独り言でした。
一応、削除依頼(256)問い合わせ中です。

[264: 匿名]

老朽マンションなら壊せばいいです。
万に一でも不正に工事が行われれば大変です。
建替に参加しなければ時価で権利を売り渡すことになるそうです。
ローンが残っていたら大変です…売却で得た金は債務返済に。
単に一文無しになるならまだましかもしれません。

[265: 匿名]

やはり賃貸が無難そうです。

[266: 匿名]

しかし家賃もばかになりません。

[267: 匿名]

戸建にすみましょう。

[268: 匿名]

無関心な組合は要注意です。
関心が高くてもピントがずれていてはお話になりません。
時が来れば大揉めに揉めることでしょう。

[269: 匿名]

支出に見合った収入(管理費)の設定ですか？

[270: 匿名]

積極的に専門家の利用をするべきです。

[271: 匿名]

自分たちで出来るなら、自主管理。

[272: 匿名]

自主管理は資産価値を下げるってサイトを見ました。
自主管理で定期的に専門家に監査してもらってはどうでしょう。

[273: 匿名]

管理会社に委託しておけばいいです。
理事長は外注しましょう。

[274: 匿名さん]

老朽マンションは解体しましょう。

老朽マンションは解体して、新しくマンションを建てた方が経済が活性化し、社会のため日本のためとなります。

[275: 匿名]

古いマンションは建て替えも視野に修繕の計画を立てるものです。
ここのスレにレスしている方達に知識がない事がうかがえますね。

直すか壊すかなんて状態によるでしょう。建物を長持ちさせたいなら軽微なうちに補修することですね。

[276: 匿名]

>管理費の大幅値上げでこの先不安です。
管理組合が管理に無頓着だったからですよ。

>このまま行くと十年毎に修繕積立金の値上げが進み、建て替えになるとまとまったお金を催促されるのではと心配です。
そのような方は時価で売却となりますので安心して下さい。

[277: >12さんへ]

>相続放棄された買い手のない部屋の管理費を管理組合が負担し続けてる。
組合が放棄された専有部分を購入したのですか？

>276は>16さんへ宛てたものです

[278: >20さんへ]

>当マンションは通常の管理費とは別に、10年に一度の足場を組んでネットをで覆う工事、大規模修繕工事のための修繕積立金が徴収されています。
分譲マンションでは通常、管理費と修繕積立金を徴収します。
噂に聞く管理組合のないマンションでしょうか？

[279: 匿名]

>21均等積立方式も知らない(爆)

[280: >23さんへ]

>マンションの耐用全年数は、
３５年です。
根拠をお聞かせ頂けませんか？

[281: 匿名]

>33
そう思います
閉鎖依頼出されてはいかがですか?

[282: 匿名]

>組合員も、少なくとも規約や管理委託契約などを把握する義務があると思います。
『思います』じゃなくて、ある。
>しかし、管理会社は運営の支援もなして然るべきはずです。
『はずです』じゃなくて契約内。
>管理会社には誠実な対応をお願いしたいものです。
善管注意義務。

>管理会社の担当に睨まれましたが、私は理事選任時にそれまで議案書・議事録に詳細を記されなかった経費明細について、すべて記載するよう提案し、実現しました。
当然のことを自慢(引)

[283: 匿名]

>武蔵野市のマンションに自治会が存在し管理費等で自治会費を徴収している管理会社は何なのか？
不適切な会計処理です。
管理費等とは別会計です。

>54
規約にある。
入会届は出してる？建前上任意だけど任意である説明はしない。
退会しても徴収は管理会社。
事務的に引き落とし続けるよ、会社なんてどこも把握も連携も出来てないから

[284: 匿名]

>270,>272-273
管理組合のないスラムマンションはどうやってコンサルティングを頼むのか
理事長は管理者だから無償か

[285: >69さんへ]

よくわかりません。
5千万も余分にかかったとは大規模マンションですか？
『返してほしいわ』ではなく、組合に損失を与えたのですから、途中で介入して来た方達に請求出来るでしょう。

[286: 匿名]

>79
二束三文ではなく時価で買い取って貰えるそうです。

[287: 匿名]

>89-93
関係のないどうでもよい情報は書き込まないで下さい。
管理者さんも削除してくれればいいのに。

[288: 匿名]

『84：匿名さん
合法地上げする業者が違法なことする訳ないっしょ
ボロ団地の居室を買い取り購入するのは違法じゃないっしょ
暴力団なら購入は違法だけどそんなマヌケじゃないっしょ
老朽マンションや団地はカネ儲けに格好の材料で餌食っしょ』
この方は不動産業者ではないでしょうか？

[289: 匿名]

>94
社員の知識レベルは、分譲マンションの複雑な管理をこなせることが出来ない社員が多い。

面倒くさい(ほったらかしても自分に責任が及ばない)ことは適当に受け流して取り合わないように見受けられます。

[290: 匿名]

>107
保険は管理会社が窓口ですよね。
管理会社に説明させればいいですよ。
約款などはないのですか？

[291: 匿名]

>住民の承諾を得て、部屋内から入室して工事をすれば、足場は要らないのではないかと、
クレームを言ったところ、部屋の住民の承諾が得られなかったとの返答でした。
私は不審に思い、部屋内の住民に確認してみたら、何の要請も受けていないことが確認されました。
住民の協力を得て知り合いの業者に見積もらせたところ、足場が無ければ７０万で出来るとの回答でした。

工事のやり方まではわかりませんけど、住民は理由もなく保存行為のための立ち入りを拒否することはできませんよ。
立ち入りを拒否した住民に非がありますね。

[292: 匿名]

>184は大嘘

[293: >147さんへ]

>意味のあること誰も書いてませんし他に投稿者いませんよ
どうかしましたか？　平日昼間も暇な無職のお爺さん　知恵が無いと笑われますよ

荒らしですか？

[294: 匿名]

>143
不快なら問い合わせて削除申請すればいいだけですよ。

[295: 匿名]

>一棟だけ壊れた場合、他の棟が、うちは関係ないといって修理に反対するからかな。
棟ごとに別会計にしておけばそうはなりませんから。

>一部滅失でも直すはずがない。
4棟あって1棟だけ全壊した場合は、
他の3棟の区分所有者は復旧に反対するから
全壊したまま。

団地には団地全体の管理組合と各棟の管理組合があります。
団地のうちの一棟の建て替えをするなら、建て替え費用はその棟から出ます。

[296: 匿名]

>なにこいてんだか、多くの老朽マンションは修繕積立金も住人の自己資金も底だろ。
建替えも修繕も完璧には出来ずにスラムを迎えるのは必至。
言い方悪いが開発会社は貧乏さんめがけて居室ヤス～ク買い取り、徐々に地上げされていくんだよ。

ですから、建て替えに参加できない方は管理組合を離脱します。
資金のある者のみで建替管理組合を設立し、建て替えに参加しない方は時価で所有権を売り渡します。

[297: 匿名]

>231
この内容って公序良俗に反しません？
バレなければ既得権だなんて

[298: 匿名]

>195
私は管理が悪いから予算が不足するんだと思います。
原因は管理組合が機能していないこと、管理会社の運営補助がなってないこと。
毎年じゃなくても、大規模修繕を期に外部へ監査依頼するべきです。

[299: 匿名さん]

資金不足に怠っているマンションは、過去の収支報告書から、
修繕記録を調査してごらんなさい。必ず可笑しい支出につき
当ります。そこを境に、精査してみてください。簡単に不正
を見抜くことが出来ます。収支報告に、管理の良し悪しが
集約されています。不正はフロントと役員の共謀。

[300: 匿名さん]

築40年物件所有者の私が来ましたよ。
山手線ターミナル駅至近立地を生かして
一昨年から民泊大量発生でブレイク、
組合発表は最盛期150軒（さすがにそこまでは行かず90軒超え）
日本一どころか世界一密集物件違うか、ってほど増殖した昨年
慌てて規約改正したら今度は空き家大量発生30軒orz
投資物件が空き家だらけじゃあ話にならないというんで
排斥派の理事長下ろして許認可制に規約再変更の動き←イマココ

再変更されたら堂々と民泊やって、物件内で代行業やってガッポ
儲け原資に五輪バブル終了後の値下がりを待って部屋買い増し
10年後には建て替え決定前夜に建て替え織り込み済みで
高く高く高く売りたいですうぅ

[301: 匿名さん]

マンションの老朽化ってどの程度で言うのですか？
10年前に中古で買ったマンションが給排水管が古くなったとかで取り替え工事があるとか。
大規模修繕工事は２回済で、２年前にやった大規模修繕工事は予定より期間もお金もかかり修繕積立金が底をつき修繕積立金の値上げが決まりました。
あと何回の大規模修繕工事が必要で給排水管もあと何回の取り替えでマンションが崩壊するのか知りたいです。
マンションの寿命と自分の寿命、どちらが先か？

[302: 草の根民主主義評論家]

維持管理しようという意思があれば半永久的に
使えると思いますけど。

[303: 匿名さん]

建築時の用途地域が第一種低曽住居専用地域だったマンションが、
現在用途地域が商業地域になったマンションは、建替えてお釣りがくる。

建築時用途地域が第一種低曽住居専用地域で現在も同じ用途地域のマン
ションは３０２さんの仰るとおり維持管理を丁寧にすることです。

[304: 草の根民主主義評論家]

↑第1種低層住居専用地域にマンションが建つの？

[305: 匿名さん]

第一種低層住居専用地域に建っているマンションは数多くあります。

[306: 草の根民主主義評論家]

へー
3階建て？
エレベーターつけるの？

[307: 口コミ知りたいさん]

３０５さんの仰るマンションは今後都市計画法や都道府県の条例等で、
大幅な用途地域の変更等で資産価値が大幅に高くなる可能性を秘めて
います。

[308: 匿名さん]

閑静な住宅地に佇む高級マンションが多く、当然、エレベーターはあります。

[309: 草の根民主主義評論家]

第1種低層住居専用地域を商業地域にしたら
なんで資産価値があがるの？
そんな例があるの？
芸能人やら社長やらの豪邸が建ってるところに
風俗店などができると資産価値があがるの？

[310: 匿名さん]

大規模修繕、五回も六回もやりました、なんてマンション聞いたことない。
日本の集合住宅の歴史が、せいぜい60年程度しかないせいもあるけど。
修繕しなきゃ住めない訳でないなら
大規模修繕＝資産価値維持のためにやるもの。
やっても、資産（市場）価値が維持出来ないなら金かけるだけ無駄
そんな物件は早期撤退が吉