老朽マンション、直すか壊すか

[困った人]

少子高齢の先に待ち受ける人口減少。空き家問題が時折メディアに取り上げられるが、マンションではどうか。
問題に直面している方、意見のある方、あなたはどうするべきだと考えますか。

[235: 匿名さん]

壊すか迷うようなマンション、普通、住まんよ。
怖いやん。
そんなとこにしがみ付く人生て、もう終わってるやん。
住みつぶす時代ちゃうでしょう。

[236: 匿名さん]

住んでいるところは別です。ご心配なく。

[237: 匿名さん]

なにこいてんだか、多くの老朽マンションは修繕積立金も住人の自己資金も底だろ。
建替えも修繕も完璧には出来ずにスラムを迎えるのは必至。
言い方悪いが開発会社は貧乏さんめがけて居室ヤス～ク買い取り、徐々に地上げされていくんだよ。
最後まで持ちこたえられるなら地権者として新しい物件を手に入れられるかもね。
しかし、再開発や建替えは年数掛けて工事するんだろ、それまで寿命があればの御話し。

複数の他人の集まり、集合住宅に住むって事はそれなりにリスクが有るってこと、自由にはならん。
運命共同体

[238: 匿名さん]

現在の建替え円滑化法によるマンション敷地売却制度は、耐震性不足の認定を受ければ、区分所有者等の５分の４以上の賛成でマンションおよびその敷地を売却できるという制度ですが、今後、老朽化マンションについて、新たな基準によるマンション敷地売却制度が創設されると思います。

[239: 昔ばなし]

幼少時におんぼろアパート住まいでした。
バブリーな時代、地上げ屋さんがうちに訪れ、退去と新築購入を勧めて来ました。
隣の元下宿と併せて狙っていたようです。

で、その地上げ屋さんったらちょっとリサーチ不足ｗ
オーナーは別の人間なのに何か勘違いしてたて…ｗ
仕舞いには「お小遣いあげるから教えて」
ですって…ｗ

結構、弾けて諦められて、被害？はなかったのですが。
そのおんぼろアパートは現存する。
恐ろしい話だ。

[240: 匿名さん]

とんでもない、宝物件のはずです。

[241: 困った人]

フリーペーパーにこっそり民宿の記事が掲載されていました。
規約を確認・検討するよう訴えていますが、それでも民宿として活用する人は出ると思います。
規約に専有部の使用制限だけではなく、罰則を規定すれば防止策になるかと考えていますが、詰めが甘いでしょうか。

[242: 匿名さん]

規約違反の罰則は、所有者本人の生活や生命に関わらないだろうから
民泊等の行為発覚後、即水道の停止がいいかもね。
大体のマンションの水道は管理組合の管理下になってるからね。
うちもその罰則有るよ、管理費滞納で半年以上、返済計画も出さないと水止める。
管理規約に書いてあるよ。

[243: 匿名さん]

水攻めは、法律違反では、なかったかな。この専有部分は、投資型のマンションだから

この区分所有者は、それなりの、確信犯なので、告訴等を考慮して対応した方が良い。

窓口で、入居者のチェック機能を、規約に設定する。退去よりも、入居と、所有者変更注意。

[244: 困った人]

残念ながらライフラインは各戸別であったように思います。


…電力の話なのですが、
うちは一括じゃないのに、去年、担当に相談したら「一括なので全戸の同意が必要」と言われました…(笑)

[245: 匿名さん]

民泊、シェアハウスに大賛成です。
空家になるよりまし。
区分所有者の持ち物を倉庫に使おうが、人に貸そうが管理組合にバレなければok。

[246: 困った人]

244訂正
管理組合が管理できる
となっていました。

[247: 困った人]

>243
私のマンションの賃貸を購入した入居者が怪しいです。
役員も辞退？されましたしね。

[248: 匿名さん]

２４７さん、マンションの賃貸を購入した入居者が怪しいとは、オーナーチェンジの事ですか。？

[249: 困った人]

>245
営利目的の民泊は、旅館営業になります。

[250: 困った人]

>248
オーナーチェンジではないですね。
賃貸→売却→現入居者
という流れですので。

間違ッタ。

[251: 匿名さん]

２５０さん
賃貸→売却＝賃貸に貸している家主の物件を売った事になります（オーナーチェンジ？）
売却→現入居者＝現入居者が前のままの賃借人か、新しい賃借人か、新しい家主か、？

マンションに入退去の手続（所有者変更等）きは、ここら辺を熟知した者が規約（細則）
等のルール造りをさせると良いです。（勿論実務経験者）

[252: 匿名]

飽きたので

閉鎖しておいてくださいませ
面倒なので致しませんので

[253: 匿名]

ああ、それから、
一応いっておきますけど、
うちのマンションが「老朽」してるわけではないので。
勘違いされていた？ようなので。
どうもお世話様。

[254: 困った人]

歌舞伎町で火事

燃えてしまったらどうなるのでしょう(?_?)

ケータイ↓
http://googleweblight.com/?lite_url=http://juki.nomaki.jp/kajikowai.ht...


http://googleweblight.com/?lite_url=http://juki.nomaki.jp/kajikowai.ht...

[255: 困った人]

私、実は防火管理者(甲種)
持ってます。

講習義務がないのでちょっとアレなんですけど……

[256: 匿名]

地震一色ですね…

好きな役 清一色。
勝ち逃げたい時 混一色！

[257: 匿名さん]

頭大丈夫ですか？不謹慎すぎるでしょう。

[258: 困った人]

防災士資格
http://www.bousaishi.net/about/

こっちにも貼ります…
ごめんなさい…

[259: 困った人]

万一の備え
食料・飲料には賞味期限があるため、
備蓄、特に組合で備えるのは不向きであるかと思います。
食料・飲料は、単に備蓄として用意するのではなく、
備える→使う→補う
ことで無駄なく使え、万一の備えになるのではないでしょうか。

[260: 困った人]

被災時の食事
主食について。
備えとしてはレトルトの白米が一般的でしょうか。
炊き出しで温かい白米を目にしますが、栄養価を考えると、私はパスタを提供して欲しく思います。
パスタの主原料は小麦粉と鶏卵で、たんぱく質が多く、食物繊維の含有量も多いからです。
また、血糖値の急激な上昇を起こさないため、糖尿病の方にも優しい食材です。

ビタミンＣ。
ストレスでも失われるため、被災生活が長く続くと不足する恐れがあります。
不足すると壊血症になります。
ビタミンＣは食品、サプリメントともに効果に違いはないそうです。
ビタミンＣのサプリメントを備えておくのもよいのではないでしょうか。
ただし、ビタミンＣは過剰に摂取すると、体内での利用率が下がるので、
適量を心がけましょう(ビタミンＣ含有量の高い飲料のがぶ飲みは避けましょう)

[261: 困った人]

避難の際は。
「ブレーカーを落として火の元の確認」と言いますが、
冬の寒冷地ではもう１つ気にかけて欲しいと思うことがあります。
外気温が－４℃以下で水道の凍結の恐れがあります。
凍結すると水道が使えなくなるのはもちろん、
万一、水道管が破裂した場合には、修理費がかかります。
水抜きもお願いしたいです。

[262: 困った人]

防寒対策。
「震災関連死」という言葉がありますが、避難所での生活は身体を冷やす環境にあるかと思います。
身体が冷えると血行が悪くなり、全身へ酸素・栄養が行き渡らなくなり、免疫力が低下します。
冬に被災した時のことを考えて、防寒グッズも準備して欲しいです。

・ハイネックよりはネックウォーマー…ボタンでとめられるものがありますので、ゆったりしたものを選ぶと苦しくなくて快適です。

・レッグウォーマー…ゆったりしたものがオススメ、男性は軍足？がよいかと思います。
…本当はルーズソックス推奨…レッグウォーマー＋軍足(厚手の靴下)の機能を併せ持つので。

[263: 困った人]

以上、不謹慎なスレ主の独り言でした。
一応、削除依頼(256)問い合わせ中です。

[264: 匿名]

老朽マンションなら壊せばいいです。
万に一でも不正に工事が行われれば大変です。
建替に参加しなければ時価で権利を売り渡すことになるそうです。
ローンが残っていたら大変です…売却で得た金は債務返済に。
単に一文無しになるならまだましかもしれません。

[265: 匿名]

やはり賃貸が無難そうです。

[266: 匿名]

しかし家賃もばかになりません。

[267: 匿名]

戸建にすみましょう。

[268: 匿名]

無関心な組合は要注意です。
関心が高くてもピントがずれていてはお話になりません。
時が来れば大揉めに揉めることでしょう。

[269: 匿名]

支出に見合った収入(管理費)の設定ですか？

[270: 匿名]

積極的に専門家の利用をするべきです。

[271: 匿名]

自分たちで出来るなら、自主管理。

[272: 匿名]

自主管理は資産価値を下げるってサイトを見ました。
自主管理で定期的に専門家に監査してもらってはどうでしょう。

[273: 匿名]

管理会社に委託しておけばいいです。
理事長は外注しましょう。

[274: 匿名さん]

老朽マンションは解体しましょう。

老朽マンションは解体して、新しくマンションを建てた方が経済が活性化し、社会のため日本のためとなります。

[275: 匿名]

古いマンションは建て替えも視野に修繕の計画を立てるものです。
ここのスレにレスしている方達に知識がない事がうかがえますね。

直すか壊すかなんて状態によるでしょう。建物を長持ちさせたいなら軽微なうちに補修することですね。

[276: 匿名]

>管理費の大幅値上げでこの先不安です。
管理組合が管理に無頓着だったからですよ。

>このまま行くと十年毎に修繕積立金の値上げが進み、建て替えになるとまとまったお金を催促されるのではと心配です。
そのような方は時価で売却となりますので安心して下さい。

[277: >12さんへ]

>相続放棄された買い手のない部屋の管理費を管理組合が負担し続けてる。
組合が放棄された専有部分を購入したのですか？

>276は>16さんへ宛てたものです

[278: >20さんへ]

>当マンションは通常の管理費とは別に、10年に一度の足場を組んでネットをで覆う工事、大規模修繕工事のための修繕積立金が徴収されています。
分譲マンションでは通常、管理費と修繕積立金を徴収します。
噂に聞く管理組合のないマンションでしょうか？

[279: 匿名]

>21均等積立方式も知らない(爆)

[280: >23さんへ]

>マンションの耐用全年数は、
３５年です。
根拠をお聞かせ頂けませんか？

[281: 匿名]

>33
そう思います
閉鎖依頼出されてはいかがですか?

[282: 匿名]

>組合員も、少なくとも規約や管理委託契約などを把握する義務があると思います。
『思います』じゃなくて、ある。
>しかし、管理会社は運営の支援もなして然るべきはずです。
『はずです』じゃなくて契約内。
>管理会社には誠実な対応をお願いしたいものです。
善管注意義務。

>管理会社の担当に睨まれましたが、私は理事選任時にそれまで議案書・議事録に詳細を記されなかった経費明細について、すべて記載するよう提案し、実現しました。
当然のことを自慢(引)

[283: 匿名]

>武蔵野市のマンションに自治会が存在し管理費等で自治会費を徴収している管理会社は何なのか？
不適切な会計処理です。
管理費等とは別会計です。

>54
規約にある。
入会届は出してる？建前上任意だけど任意である説明はしない。
退会しても徴収は管理会社。
事務的に引き落とし続けるよ、会社なんてどこも把握も連携も出来てないから

[284: 匿名]

>270,>272-273
管理組合のないスラムマンションはどうやってコンサルティングを頼むのか
理事長は管理者だから無償か

[285: >69さんへ]

よくわかりません。
5千万も余分にかかったとは大規模マンションですか？
『返してほしいわ』ではなく、組合に損失を与えたのですから、途中で介入して来た方達に請求出来るでしょう。

[286: 匿名]

>79
二束三文ではなく時価で買い取って貰えるそうです。

[287: 匿名]

>89-93
関係のないどうでもよい情報は書き込まないで下さい。
管理者さんも削除してくれればいいのに。

[288: 匿名]

『84：匿名さん
合法地上げする業者が違法なことする訳ないっしょ
ボロ団地の居室を買い取り購入するのは違法じゃないっしょ
暴力団なら購入は違法だけどそんなマヌケじゃないっしょ
老朽マンションや団地はカネ儲けに格好の材料で餌食っしょ』
この方は不動産業者ではないでしょうか？

[289: 匿名]

>94
社員の知識レベルは、分譲マンションの複雑な管理をこなせることが出来ない社員が多い。

面倒くさい(ほったらかしても自分に責任が及ばない)ことは適当に受け流して取り合わないように見受けられます。

[290: 匿名]

>107
保険は管理会社が窓口ですよね。
管理会社に説明させればいいですよ。
約款などはないのですか？

[291: 匿名]

>住民の承諾を得て、部屋内から入室して工事をすれば、足場は要らないのではないかと、
クレームを言ったところ、部屋の住民の承諾が得られなかったとの返答でした。
私は不審に思い、部屋内の住民に確認してみたら、何の要請も受けていないことが確認されました。
住民の協力を得て知り合いの業者に見積もらせたところ、足場が無ければ７０万で出来るとの回答でした。

工事のやり方まではわかりませんけど、住民は理由もなく保存行為のための立ち入りを拒否することはできませんよ。
立ち入りを拒否した住民に非がありますね。

[292: 匿名]

>184は大嘘

[293: >147さんへ]

>意味のあること誰も書いてませんし他に投稿者いませんよ
どうかしましたか？　平日昼間も暇な無職のお爺さん　知恵が無いと笑われますよ

荒らしですか？

[294: 匿名]

>143
不快なら問い合わせて削除申請すればいいだけですよ。

[295: 匿名]

>一棟だけ壊れた場合、他の棟が、うちは関係ないといって修理に反対するからかな。
棟ごとに別会計にしておけばそうはなりませんから。

>一部滅失でも直すはずがない。
4棟あって1棟だけ全壊した場合は、
他の3棟の区分所有者は復旧に反対するから
全壊したまま。

団地には団地全体の管理組合と各棟の管理組合があります。
団地のうちの一棟の建て替えをするなら、建て替え費用はその棟から出ます。

[296: 匿名]

>なにこいてんだか、多くの老朽マンションは修繕積立金も住人の自己資金も底だろ。
建替えも修繕も完璧には出来ずにスラムを迎えるのは必至。
言い方悪いが開発会社は貧乏さんめがけて居室ヤス～ク買い取り、徐々に地上げされていくんだよ。

ですから、建て替えに参加できない方は管理組合を離脱します。
資金のある者のみで建替管理組合を設立し、建て替えに参加しない方は時価で所有権を売り渡します。

[297: 匿名]

>231
この内容って公序良俗に反しません？
バレなければ既得権だなんて

[298: 匿名]

>195
私は管理が悪いから予算が不足するんだと思います。
原因は管理組合が機能していないこと、管理会社の運営補助がなってないこと。
毎年じゃなくても、大規模修繕を期に外部へ監査依頼するべきです。

[299: 匿名さん]

資金不足に怠っているマンションは、過去の収支報告書から、
修繕記録を調査してごらんなさい。必ず可笑しい支出につき
当ります。そこを境に、精査してみてください。簡単に不正
を見抜くことが出来ます。収支報告に、管理の良し悪しが
集約されています。不正はフロントと役員の共謀。

[300: 匿名さん]

築40年物件所有者の私が来ましたよ。
山手線ターミナル駅至近立地を生かして
一昨年から民泊大量発生でブレイク、
組合発表は最盛期150軒（さすがにそこまでは行かず90軒超え）
日本一どころか世界一密集物件違うか、ってほど増殖した昨年
慌てて規約改正したら今度は空き家大量発生30軒orz
投資物件が空き家だらけじゃあ話にならないというんで
排斥派の理事長下ろして許認可制に規約再変更の動き←イマココ

再変更されたら堂々と民泊やって、物件内で代行業やってガッポ
儲け原資に五輪バブル終了後の値下がりを待って部屋買い増し
10年後には建て替え決定前夜に建て替え織り込み済みで
高く高く高く売りたいですうぅ

[301: 匿名さん]

マンションの老朽化ってどの程度で言うのですか？
10年前に中古で買ったマンションが給排水管が古くなったとかで取り替え工事があるとか。
大規模修繕工事は２回済で、２年前にやった大規模修繕工事は予定より期間もお金もかかり修繕積立金が底をつき修繕積立金の値上げが決まりました。
あと何回の大規模修繕工事が必要で給排水管もあと何回の取り替えでマンションが崩壊するのか知りたいです。
マンションの寿命と自分の寿命、どちらが先か？

[302: 草の根民主主義評論家]

維持管理しようという意思があれば半永久的に
使えると思いますけど。

[303: 匿名さん]

建築時の用途地域が第一種低曽住居専用地域だったマンションが、
現在用途地域が商業地域になったマンションは、建替えてお釣りがくる。

建築時用途地域が第一種低曽住居専用地域で現在も同じ用途地域のマン
ションは３０２さんの仰るとおり維持管理を丁寧にすることです。

[304: 草の根民主主義評論家]

↑第1種低層住居専用地域にマンションが建つの？

[305: 匿名さん]

第一種低層住居専用地域に建っているマンションは数多くあります。

[306: 草の根民主主義評論家]

へー
3階建て？
エレベーターつけるの？

[307: 口コミ知りたいさん]

３０５さんの仰るマンションは今後都市計画法や都道府県の条例等で、
大幅な用途地域の変更等で資産価値が大幅に高くなる可能性を秘めて
います。

[308: 匿名さん]

閑静な住宅地に佇む高級マンションが多く、当然、エレベーターはあります。

[309: 草の根民主主義評論家]

第1種低層住居専用地域を商業地域にしたら
なんで資産価値があがるの？
そんな例があるの？
芸能人やら社長やらの豪邸が建ってるところに
風俗店などができると資産価値があがるの？

[310: 匿名さん]

大規模修繕、五回も六回もやりました、なんてマンション聞いたことない。
日本の集合住宅の歴史が、せいぜい60年程度しかないせいもあるけど。
修繕しなきゃ住めない訳でないなら
大規模修繕＝資産価値維持のためにやるもの。
やっても、資産（市場）価値が維持出来ないなら金かけるだけ無駄
そんな物件は早期撤退が吉

[311: 草の根民主主義評論家]

↑買い手が居ればね。

[312: 匿名さん]

早期撤退しても建物は残る。撤退とは売って退去する事ですか。

売れない時はどうしますか。組合もない、売りたくても売れな

いマンションが登場しています。

[313: 匿名さん]

売れなくなるまで持ってちゃ駄目でしょ

[314: 匿名さん]

きずいた時はすでに遅しで売れなくなっていた。どうしましょうか。

住むにも漏水、漏電で大変です。行政に頼んでも何もできません。

[315: 匿名さん]

自分の上司に相談しなさいな。

[316: デベにお勤めさん]

確かに大規模修繕工事をやればれるだけ、資産価値どころかボロボロマンションをアピールしているに他ならず、資産価値が維持できるどころか大規模修繕ごとに下がりますよ。
給排水管の取り替えるとかのマンション、他スレで閲覧しましたが笑える。
それはそれで、ガタがきているか手抜き工事か震災ダメージのマンションの汚点付きと老朽化をアピールしているも同じ。

[317: 草の根民主主義評論家]

鋳鉄の排水管だったんでしょ

[318: 匿名さん]

排水管は兎も角、給水管の取り替え工事 ?!
聞いたことがありませんね。

[319: 草の根民主主義評論家]

古いやつは給水管も錆びますよ。

[320: 匿名さん]

鋳鉄が朽ちることを知りながら、なぜはじめか塩ビ菅にしなかったのか？
マンションは20年住んだら新築マンションに住みかえです。
賢い紳士淑女は知っている。

[321: 匿名さん]

ここなんか築37年！で建て替え。
フラット35だったら完済2年で再ローン笑

http://toshin.club/area/minato/plan3/1006

まあ実際買ってた人は35年ローンなんか組んでない
＆余剰床売った値段でほぼ持ち出しなしだろうけど（裏山）

腐っても青山アドレス。
やはり不動産は１に立地２に立地、
３、４がなくて５にも６にも立地のみ

[322: 匿名さん]

商業地域の一等地に築古の複合用途型マンションが乱立している
ところを良く見かけるが建替えの合意が付きにくいのは貸店舗等
の権利関係でもめているのでしょう。

あっさり割り切って民泊等を組合が率先して稼ぎまくった方が、
利口だとおもうよ。　

[323: 匿名さん]

>>322 匿名さん

ウチの物件のババア理事長に聞かせてやりたいですよ。
瞬間風速的に世界一の民泊密集物件、空き家瞬間蒸発してたのに
本人が嫌いだからってんで規約改正→月100万近くかけて
黒人ガードマン雇って追い出ししたら民泊流行前より空き家増えてます。
新築ファミマンならともかく築40年のババア物件を
立地だけで決めてくれる居住オフィス希望いないってわかってない。
持参金でもなきゃ結婚してもらえないと気づきたくない行けず後家みたいなもんです。

空気住ませてても金出てく空き家大家は泣いてるのに、
黒人ガードマンも効果ない（お花畑でなければ日本の状況も知ってますし
その上で予約入れてれば制止された位で客は帰りません）と分かって
規約に反し民泊させてる所有者に処罰を！訴訟も辞しません、
とかズレたこと言ってます。付き合い切れんと更迭話が出てること知らないの本人だけ笑

[324: 匿名さん]

民泊のいいところ
民泊OKすれば普通に出すより高く貸せる売れる。
居住権とか言い出す金のない独居老人と違って追い出し期限を切れる。
追い出したい日付以降は予約受けなきゃいい話。
月極の倍〜儲けて寿命が近づいたら立ち退きさせる手間暇不要キャピタルゲイン

最強‼︎!

[325: 匿名さん]

ワンオーナーのマンションはオーナーの一存で民泊等は出来るが。
分譲マンションは、規約や集会の決議等で区分所有者の一存では
何もできない。貸すにも貸せない、売るにも売れない専有部分に
ついては民泊等が出来る様に規約の設定の出来るマンションなら
投資家も振り向いてくれる。スラム化も防げる。

この問題に正面から取り組んでくれる管理士等が出現すれば応援する。

[326: 匿名さん]

築25年で最近民泊禁止になったけど黙ってたらわからない
蛇の道は蛇
規約で禁止にしても抜け穴はいくらでもある
輪番理事になってからというもの理事会は腑抜けばかりだから舐められてます

[327: 匿名さん]

ウチのボロマンは民泊させろさせないで訴訟が起きそうです。
ほとんど半島の売春させろデモの世界。

年数経てば住んでる所有者の方が少ない
住環境保護って美名で投資物件が空き家だらけじゃお話にならない
民主主義＝多数決ですから。経済合理性が勝つと信じてます。

[328: 匿名さん]

スラム化寸前の民泊ＯＫのマンションなら安くすれば投資物件で購入者がいる。
区分所有者の組合が管理して利益を分け合えばよい。それとも、組合で積み立
てて建替えの予算とする。四分の三以上の賛成があれば出来るでしょう。誰も
文句は言えません。いいかも？

宅地建物取引業者とマンション管理士の共同提案で、老朽化寸前のマンション
の管理組合と共同で経営する。案？

[329: 匿名さん]

建て替えの目がある（儲かる）＝一定数確保を目的に、出回る前に業者が買うex.港区
スラム化寸前、けど民泊やれば儲かる、って都合のいい物件自体が存在しない
出ても民泊折り込み済価格でしょうし、住民追い出しにも金と時間かかるし
中がきれいでもEVなしボロ屋はレビューに書かれて金額取れない
民泊で稼げる場所なら捨て値じゃ出ないですよ。億出してまでやるのは博打

[330: 匿名さん]

　耐震不足なら除却で清算し、権利関係を一旦なくして新たに取得しましょう。　等価交換方式で建て替えすると、地震などで再度建て替えの際、恐ろしく面倒なことになります。

[331: 匿名さん]

直すか壊すかのマンションに住もうという気が知れません。
ローンが終われば新築マンション購入。

[332: 匿名さん]

再開発だらけだけど、
高層の共同住宅を建て替えた事例ってどのくらいあるのだろう？
大規模修繕すらもまともにできなさそうだと聞いているが。

[333: 匿名さん]

>>331 匿名さん
買い換える資産があればいいが、
ないからね、高齢化すると借金もできない。
ウイズすらむ。

[334: 匿名さん]

>>328 匿名さん
20年くらい前にマンションの隣接地に売りが出るの
を想定して組合を法人化した。
隣接地が出たので急遽購入をするための臨時総会を
開催したが、猛烈な反対運動が出て挫折した。
現在築45年になるが
建て替えの話になり当時を知る組合員が土地の購入
が挫折したのを悔やんでいました。
買っていたら建て替え費用が捻出していたであろう
ことが推測されます。
土地代は現在の相場の１０分の1くらいです。
購入時の用途地域が第1種低層住居専用地域が今は
商業地域になりました。
近くに地下鉄もできました。