老朽マンション、直すか壊すか

[困った人]

少子高齢の先に待ち受ける人口減少。空き家問題が時折メディアに取り上げられるが、マンションではどうか。
問題に直面している方、意見のある方、あなたはどうするべきだと考えますか。

[181: 匿名さん]

それで、どんな団地でもマンションでもいいが老朽化したら直すのか？　壊すのか？　

[182: 草の根民主主義評論家]

一棟だけ壊れた場合、他の棟が、うちは関係ないといって修理に反対するからかな。
棟ごとに別会計にしておけばそうはなりませんから。

[183: 困った人]

>174
それができる組合ならよいのですが。
組合員は、管理会社への苦言なら喜んで聞いてくれるんですけどね。

[184: 困った人]

>175
異物が付着したままの排水管は劣化しませんか？
通常は油脂が詰まりの原因と考えていますが、鋳鉄管ほどではなくても溶けたりしないでしょうか？

[185: 困った人]

>177
うちの規約は元々、単棟か複合かどちらがベースになっているかわからない規約な上、団地型を一部改造した規約まであります。
理事会決議での工事をしやすい改定もなされています。

理事によっては管理会社にカネをむしり取られると危惧しています。

[186: 匿名さん]

管理会社に規約の総会案を頼むと、とんでもない規約が差し込まれている。
原始管理規約（分譲時買主が承認した規約）を基本にして各条文が変わっているところを、
取り出して。改正や、変更や、廃止、してある条文を、議案書と議事録で確認しなければいけない。
それをしないで、規約を製本化してしまった後に、その相違を指摘されるとしんどいことになる。
既に総会で承認された規約が、その相違点を指摘されて、あわてて、偽の議案書と議事録を
作成した事が判明して、もめているみたいです。再度規約の議案書を作り直して総会である。

[187: 179]

区分所有権は、一つの区分所有建物を基準として成立している。
一つの区分所有建物であるにもかかわらず複数棟として団地型管理規約を設定すると、本来は一部滅失で区分所有建物として存続するはずのものが、特定棟の全部滅失となり、その棟の区分所有者は区分所有権を失うという不都合が生じる。

[188: 困った人]

…ってことは、はじめから騙されてたんだ…ｗ

規約改定じゃなくて、規約改定委の設立を要望すればよかった。

[189: 草の根民主主義評論家]

>>187
一部滅失でも直すはずがない。
4棟あって1棟だけ全壊した場合は、
他の3棟の区分所有者は復旧に反対するから
全壊したまま。
1棟単位にわけてあれば、その棟のカネで復旧が進む。
実際、東日本大震災でも一階が壊れたけど二階から上は使えたから二階から上が復旧に反対してほったらかしになったマンションがある。

[190: 困った人]

ひどい現実ｗ

所詮、みんな自分のことしか考えてないんだ。

そもそも、ひとつ屋根の下、赤の他人同士が‘ハウスシェア’なんて無理もいいとこ。
老朽云々以前に直すも壊すもないんじゃん。
崩れるのを待つだけ。
マンションのこと考えて動く方が、ばか。


私の結論は出ました。

[191: 匿名さん]

３５年位買い替えられる区分所有者は、３５歳で購入して、もう７０歳、銀行貸さないから、

現金で買い替えるか、それができなくて、残る区分所有者が多いと、老人ばかりの、スラム化する。

退去した部屋は、どうなるか、やはり、不安は残る。

わたしは、売れるタイミングを見計らって売る予定です。

[192: 187]

>>189
> 1棟単位にわけてあれば、その棟のカネで復旧が進む。

その棟については、一部滅失ではないので区分所有法の適用がない。

つまり、
その１棟が全部滅失した。
⇒ その棟については、区分所有関係が解消する。
⇒ その棟の元区分所有者には、敷地利用権の持分だけが残る。

[193: 草の根民主主義評論家]

↑清算でもいいとおもうが手続きが進むからまだマシだという意味がわからんのか？

[194: 192]

>>193
>↑清算でもいいとおもうが手続きが進むからまだマシだという意味がわからんのか？
>>189
> 1棟単位にわけてあれば、その棟のカネで復旧が進む。

>>189 の【復旧】は、【清算】の意味？

[195: 匿名さん]

団地住まいは運命共同体だ、なるようにしかならん。
先に朽ちるのが人間か建物かの違いだけ。
十分な予算が無ければ将来必ずスラムだ。

[196: 匿名さん]

私共のマンションは、2棟あり北側に川があります。
片方が川沿いに建つので、どうしても老朽化が進み、工事費もかかり修繕積立金を多く使っています。
この先、川沿いの棟にばかり工事費がかかると、不公平感がつのるばかりです。
こんなややこしいマンションは出た方が身のためでしょうか。

[197: 匿名さん]

全体で一つの建物ということであれば、どの部分に費用が掛かろうとも受け入れざるを得ない。

[198: 匿名さん [男性 60代]]

>老朽マンション、直すか壊すか 困った人

ご心配には及びません。
古いマンションは耐震設計不備で使用禁止になりますからそれから考えれば良い事です。
その際は一斉退去になりますのでお金の準備は怠りなくね。
ボロマンションは取り壊し費用は地価で賄うので管理組合の共有財産はゼロとなりましょう。

[199: 匿名さん]

拠って、民泊に切り替える。

[200: 匿名さん]

＜参考＞
国土交通省
【マンション建替え等・改修について】
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk5_0000...

[201: 匿名さん]

民泊が成功したら必要ない。

[202: 居候さん [ 80代]]

文章無茶苦茶盆暗マン管士くん

このスレでは、「民泊」の話は遠慮していただきたい。

[203: 匿名さん]

それが現実でしょ。

[204: 困った人]

早いか遅いかの差なら、早い方が断然いいですね。

勉強になりました。

[205: 匿名さん]

早い方が良いです。これからは、ここらへんの知識のある役員が音頭取る時代になります。
管理会社に委託したりして、詐欺的行為を見抜いてください。取引業法も勉強して下さい。
道筋が見えてきたら、いずれは、建て替えか、壊すかを負わないといけないと思います。

資金の調達の見通しがつけば、建替えは夢ではありません。当れば民活は、儲かります。
オリンピック迄が勝負でしょう。それでも、日本の魅力は外国人には受けると思います。

組合員が承認さえすれば、空き部屋の組合の借り受け受け、または購入を計画する事

[206: 匿名さん]

無関係な人間複数人で所有する物（劣化する物）の管理や始末は早く逃げたものがち

[207: 匿名さん]

＞いずれは、建て替えか、壊すかを負わないといけないと思います。

カネが無ければどちらもしなくて良いですよ　できないんだから
倒壊するほどになれば行政も介入するだろ　取り残された高齢者だらけのスラムはミジメ

[208: 匿名さん]

だから、その前に民泊にして、組合員の何らかの足しにすればよい、組合員が積極的で、
ある程度大規模なマンションならば、大手の旅行代理店も乗ってきますよ。私が理事なら、
一かバチかで、組合員に提案する、標準管理規約では、営利活動の禁止はうたっている。
しかし、マンションの危機的状況であれば、背に腹は代えられない。

[209: 匿名さん]

あなたの住む東急のマンションで実践してください。
結果を教えてね！

[210: 匿名さん]

民泊民泊って？　アホ丸出し、誰がどう貸すんだ？
そんな事で建替え出修繕だ？　バカじゃないの？

毎度の妄想はいらないから実行してから報告しろ　いいかげんウザいわ

[211: 困った人]

民泊ではないけど「双子の兄」が事業的なことをしているので、今後の展開がある意味楽しみです。
先に朽ちるのは間違いなく「弟」のうちｗ

[212: 匿名]

何事も乗り換えが大事

[213: Ｔｒｏｕｂｌｅｄ Ｐｅｒｓｏｎ]

Ｉ’ｍ ｓｏｒｒｙ，Ｉ ｒｅａｌｉｚｅｄ ｍｙ ｍｉｓｓｔａｋｅ．

ＢｕｔＩ ｄｉｄ’ｎｔ ｗｒｉｇｈｔ ｔｈｅ ｔｒｕｔｈ…ｏｎｌｙ ａ ｆｅｗ．

Ｐｌｅａｓｅ Ｆｏｒｇｉｖｅ ｍｙ ｓｔｕｐｉｄｉｔｙ，ｓｉｒ．

[214: 困った人]

訂正…
×→ｗｒｉｇｈｔ
○→ｗｒｉｔｅ

[215: 匿名さん [男性 60代]]

　築年数や大規模修繕工事や耐震化がちゃんと行われているかにもよりますが、基本的には建て替えをお勧めします。
　理由は、高齢化が進めば進むほど建て替えをできる費用と気力が失われます。
　年寄りには、費用負担は可能でも、退去と入居の２度の引越しや仮住まいの確保は気力がいります。
　また、費用や気力があっても、寿命がないかもしれません。（年寄りにとって笑い事では済みませんから）

[216: 匿名さん [男性 90代]]

かねもないのに誰が建替えてくれるの

[217: 匿名さん]

だったら壊すまで、民泊で稼ぐか。

[218: 匿名さん]

民泊連呼いみないからほかいけ

[219: 匿名さん]

隠れ民泊により被る管理組合の被害。

管理組合規約は、隠れ民泊は使わない。
事業ゴミを管理費で処理しなければならない。
セキュリティが機能しない。
不審者がマンションないをうろつく。

他、駐車、騒音、問題多数。

[220: 匿名さん]

管理会社にさせればいいじゃないか。

[221: 匿名さん]

マンションは管理会社のものじゃないからなぁ　という事は
管理会社の事務所で民泊か？　独身寮使うとか？

じいさん　管理会社に教えてやれよ　もうかるどー　　って　　笑

[222: 匿名]

民泊を、したいなら。つぶれた、パチンコ屋でも買い上げて、そこに、雑魚寝。させる。
居抜きも、流行り。

安上がりじゃない？

[223: 匿名さん]

分譲マンションをホテルとして使えるメリット、分譲マンションで学習塾を経営するのと同じです。

設備維持費が管理費を使え安上がり。

[224: 匿名]

頭悪いですね。

知識、以前の、問題？

ゲスの極み。

[225: 匿名さん]

年寄りはほかに収入得る方法ないから必死なのよ

[226: 匿名さん]

終の棲家が老朽マンションという高齢者のフトコロ事情はきくまでもないよ
近所の爺さんは車の車検や税金が払えずクルマ無し　軽も買えない
マンション建替えるカネは逆立ちしてもチャリンともいわない

[227: 匿名さん]

くるまなんてジジイはあぶないからのらんでせいかい
でもボロマンションでもなくなるとジジイは住むとこないよ
民間の賃貸でも高齢者は断るってテレビでやってた
URのサコウジュウの抽選とか？　それかニシナリ　あいりん？

[228: 困った人]

「分譲マンションの空室を有効利用しませんか？」
この名でスレ立てて意見を募ることを、あなたに提案致します。
ここは私の立てたスレ。
正気を失った人が書くとこじゃない。

[229: 匿名さん]

バカにするんじゃないよ、３０年前に団地を購入したんだ。その時は用途土地域が第一種低曽住居専用
地域だった。今は商業地域になった。おまけに徒歩５分以内に地下鉄駅が出来たよ。ローンもない。
確かに建物は老朽化しているが、住める。不動産が買い占めの話があるが、売る気はない、建て替えだ。
一人娘と妻がいるので、法定相続人だから、安心している。勿論建替えには賛成。

[230: 匿名さん]

バブル期の300世帯のマンションだけど、こっそり民泊してマッセ。
こっそり塾に貸したり、学生用のシェアハウスにしています。
管理組合にバレたら、親戚の子〜で通すつもりですよ。
別宅にしてから10年、見つかってません。
ローン済みの住民は綺麗で設備のよい処へお引っ越ししたら、後は家賃収入用の物件でしかありません。
あと10年は家賃収入で利用価値ありそうですが、その後は叩き売り同然でも我が人生に悔いは無し。
住んでる組合員には悪いが、直そうが壊そうが、その前に売っちゃいます。