老朽マンション、直すか壊すか

[困った人]

少子高齢の先に待ち受ける人口減少。空き家問題が時折メディアに取り上げられるが、マンションではどうか。
問題に直面している方、意見のある方、あなたはどうするべきだと考えますか。

[101: 困った人]

>98
じゃあ、マンション買ったのがそもそも失敗。
出世払いローン、３５年ローン、月々家賃から…なんてマンション買う方が悪い。
先のこと考えないで買うからそうなる。
私なら消えてしまえばいいけど、他の人はどうでしょうね？

[102: 匿名さん]

分譲の集合住宅は運命共同体、自分だけが多少裕福でもどうにもならない。

それが故に昭和中期から区分所有法なる法律で規制され、その維持を公平に維持するために必死だろ。

嫌なら棲みかは単独所有（一戸建てなど）か賃貸物件の他人任せが平和。

[103: 困った人]

今夜の天気は嵐

[104: 困った人]

明日の朝食はおいなりとすまし汁

[105: 匿名さん]

年寄りはスレに関係な事ばかり書くしぃ～　朝から塩分取ってんなよ
病気になるなよ国もカネが掛かる　ピンピンコロリの精神で気合いいれろ　
気合いだぁ～気合いだぁ～気合いだぁ～　きょうこ～～

[106: 困った人]

塩分摂りすぎて高血圧になるのは一部の人です。

[107: 匿名さん]

お尋ねいたします。分譲マンションに係る一切の保険を教えて下さい。

保険会社が、保険加入を保険会社が断られる時期と、条件を付されて加入できる条件等を、

教えて頂けませんか。当マンションは、漏水事故多くて、来期より保険加入を断るとの、

連絡を、管理会社よりりの連絡を受けているそうです。対策方法を教えて下さい。

[108: 匿名さん]

>>107
ここで聞くより損保の代理店さんに聞かれた方がよろしいですよ。
保険は専門性が高いですし、このスレに専門家がおられるなら良いのですが…
この板には嘘や違法なことを堂々と投稿される輩もおりますので。

[109: 匿名さん]

マンション保険は確か今年４月からか不明だが、
大幅な保険料の変更があると思うけど。
地震保険も含めて地域によっては大幅に値上げとか言ってるし。
専門家に聞いた方がいいよ。

[110: 匿名さん]

１０７です

管理会社の保険担当、保険代理店、保険会社に説明を求めても、信用できる、

回答が得られません。私の、勘ですが、どうも、、管理会社が保険の代理店をしていて、

この代理店に気を使って、各保険会社は、本音を離さないのではないかと感じました。

管理員に尋ねると、事故が発生した時は、保険の件を、訪ねられても、答えない様

口止めされているようです。このスレに投稿することによって、有識者の投稿を期待します。

参考までに、管理委託契約書には、共用部分の保険金の請求業務等と個人賠償による、

個人間の保険金請求業務等は、組合に報告義務はないとの記載があります。

又事例として、最上階のバルコにィーからの漏水事故に対しての工事内容ですが、

わざわざ、最上階のバルコニー迄足場を組んで工事をしていました。私にしてみれば、

住民の承諾を得て、部屋内から入室して工事をすれば、足場は要らないのではないかと、

クレームを言ったところ、部屋の住民の承諾が得られなかったとの返答でした。

私は不審に思い、部屋内の住民に確認してみたら、何の要請も受けていないことが確認されました。

住民の協力を得て知り合いの業者に見積もらせたところ、足場が無ければ７０万で出来るとの回答でした。

この工事は保険請求でしたので収支報告書には記載はありません。保険会社に問い合わせたところ、

理事長の承認が有ればとのことなので、理事長に要請しましたが、なしの、つぶてでう。

追記　工事のプロは、足場を組んでまでする仕事ではないし。
住民の承諾は得られるのだから足場は必要ない、との答え、

[111: 匿名さん]

工事の仕方とか、工事業者が発注者から指示された通りにするから貴方は関係ない。
マンション保険の契約者はマンション管理組合なので代表でもない組合員個々に説明などしません。
保険のことはこのような掲示板で理解出来るほど簡単ではありません、約款みれば解りますよね。

自分で加入の自動車保険など、損害保険の代理店さんなどの専門の方に口頭で説明してもらって下さい。

[112: 匿名さん]

個人賠償は個人で加入する火災保険などのオプションがほとんど。
マンション保険ではありませんよ、類似した商品で共用部の不具合で
専有部に被害が出た場合の賠償保険は有ります、それと間違えてるかな。

[113: 匿名さん]

なんかスレ違い投稿じゃないの、趣旨それすぎだろ。
ボロマンション直すか壊すかの趣旨を踏まえて書いてな。

>>110
保険のスレでも行ってみろよ。

[114: 匿名さん]

誰か組合員が個人で訴訟を起こすしかない。
組合員の勇気ある行動に期待しましょう。

[115: 困った人]

知識のない私をからかっているのなら不愉快です。
まとめてお引き取り下さい。
文字のやりとりなのでそれなりの対応をしていたつもりですが、そこまで莫迦ではありません。

[116: 匿名さん]

スレ閉鎖したらいい、自分のマンション直すか壊すか他人に聞く自体がどうかしてるわな。
組合で相談しな。

[117: 匿名さん]

>>116
スレ閉鎖を望むならみなければいい。
レスつけて欲しくない。
私を含み、老朽化で悩むマンションオーナーが、まともな投稿を期待しながらロムしています。

スレ主さん、レスの削除依頼を出されていますか？

[118: 困った人]

私のマンションを直すか壊すかなんて聞いてません。


閉鎖しなくても書かなければそのうち風化しますよ。

お引き取り下さい。

[119: 匿名さん]

タイトルが、老朽マンション、直すか壊すかだけど。
壊さないで使える方向で検討した方が賢明です

そのバロメーターの一つが、保険に加入がいつごろまで出来るか。

管理の行方では、断られるケースを経験した者です。築２０年でです。

細かくは説明する紙面はありませんが。管理が非常に悪かったです。

現在は、保険会社も相手にしてくれます。これ等正常化には、前の

管理人と、前理事長が努力してくれました。管理人は組合雇用でした。

管理会社に仕事の見積もりは高く、ほとんど他の業者へ仕事は取られ、

管理会社の、あの手、この手の、妨害がありました。しかし、

組合の法人化に伴い、機械式駐車場撤去と用地の買収、

増圧給水システムを増圧直圧方式の給水システムに変更、

将来の建て替えを見越してして近接する土地を、購入、これにて建替え時

には建ぺい率と、容積率に貢献するので専有部分が増設される。

節約するところは徹底的に節約した。だいたいのマンションの将来の道筋を立てた。

マンションの価格も、アベノミクスも手伝って高騰したが、残念ながら、

賃料はそれほどではない。マンションは、管理方式をアレンジすれば

生き残れる。管理会社主導でも、外部顧問（管理士等）を頼るには駄目です。

自分の事は自分でやる事です。管理会社を使いこなせる管理者を置きましょう。

[120: 匿名さん]

おカネがあればの御話しされても、たられば以下だね。
老朽化とかいてあります、住人の多くも老朽化とおもいます。
若い世代は古くなった集合住宅の将来くらい予測してますし、住替えも上手。

まさか老朽化したマンションに若い現役世代ばかり住んでますの？　ローンもOK？
そんなわけありませんよね、すべて真逆の状態でしょう。　自覚ないんですか？

[121: 匿名さん]

修繕積立金の残高は一戸当たりで割ると御幾ら位ありますの？
１０００万以下、数百万しかないのなら改修のみ、将来なんてありませんよ。
マンションは賢いお金持ちは頃合いはかって売り逃げ、古くなると厄介なのは高級物件も同じ。
株と同じで引き際が肝心。　　もっと賢いお金持ちは賃貸住まい、納得のライフスタイル。

[122: 匿名さん]

ゆとりのある老人は、住み替えるが、そうでない区分所有者がほとんどです、

上階から漏水の被害を受けたので、損害賠償をしましたら、自己破産の申請中です。

破産管財人に相談しましたら、銀行ローンの残額も支払えないそうです、組合に。

マンション保険を相談しましたら、保険に加入していないので、個人負担で、との返答。

被害が、大きくて、見積もりは５００万円ていどです。金が無いので銀行に借り入れを、

申し込みましたら、借り入れを断られました。途方ににくれております。

[123: Ｔｒｏｕｂｌｅｄ Ｐｅｒｓｏｎ]

Ｓｔｏｐ ｗｒｉｔｉｎｇ．
Ｗｈｏ ａｒｅ ｙｏｕ？
Ｂｅ ｄｙｉｎｇ ｒｉｇｈｔ ｎｏｗ！

[124: 匿名さん]

ぎぶみーちょこれーと？　
おじいちゃん御大事に

[125: Ｔｒｏｕｂｌｅｄ Ｐｅｒｓｏｎ]

Ｔｈｅｒｅ ｉｓ ａ ｆｏｏｌ ｃａｎ’ｔ ｕｎｄｅｒｓｔａｎｄ ｅａｓｙ Ｅｎｇｌｉｓｈ．

[126: 匿名さん]

おたくが日本語できないアホな外人って事なのね？　ガンバッテね　じいちゃん

[127: 匿名さん]

直すことができないなら、壊すこともできないのでは？

人口減少高齢化社会において、新築分譲がとまらないということは、家があまるということです。
木造なら壊すのと鉄筋コンクリートを壊すのとは価格が違います。
マンションの規模によりますが、数千万かかるのではないでしょうか？

京都では神社が敷地を期限貸しで分譲マンションが建設されました。
神社の修理代を工面するためだとことでしたが、もとの更地には戻らないと思います。

[128: 匿名さん]

その通りです。

[129: 困った人]

日本語もまともに理解出来ない人に日本語できないアホな外人なんて言われたくありません。

話し相手が欲しいならガールズバーにでも行って下さい。
私のことつけ回すのはやめて下さい。

[130: 匿名さん]

コンクリートも木造も変わりない、一般的一戸建てなら２００万前後、５年前は１００前後でOKでした。
マンションはもっとお得、階数もあるが一戸×１５０万～でOK。これ以上高ければボッタクリ。　
タワマンは別もので、見積もりしたこともない。そうぞうできましぇ～ん。

[131: 匿名さん]

日本の掲示板に英語でくだらんこと書きこむアホはあんただけ、荒らし以上の荒らし。

[132: 困った人]

あ。
×→Ｇｉｖｅ ｍｅ ｃｈｏｃｏｌａｔｅ．
○→Ｇｉｖｅ ｍｅ ａ ｃｈｏｃｏｌａｔｅ．

[133: 困った人]

>127
>神社の修理代を工面するため

この理由、聞いた時にちょっと納得いきませんでした。
更地に戻らないというか、戻せないと思います。

[134: 困った人]

英語でくだらないと言いますけど理解出来てます？
荒らしのおじさまご本人？
お説教なら間に合ってます。

[135: 匿名さん]

マンションの老朽化を一番目に喜ぶのは誰ですか。？その連中がスレ嵐。ジジィではない。

[136: 匿名さん]

暇な年寄りがカラオケで音痴な英語ソング歌ってヒンシュクかうのと同じだと気付かぬボケぶり
脳ミソも畏縮が進むとかなしいでしょうね

[137: 匿名さん]

困った人とやら、自分が賢いと思っているのなら下らん質問スレ立てて遊んでどうする。
それがアホ！　と言われるのが理解できないのなら本物のアホ。　オモチャにされるの自覚しなさい。

[138: 匿名さん]

>>130
地下一階地上3階のSRC戸建て、豪邸でマンションに見える物件。
大規模修理に５千万、解体に一千万かかると言われたそうです。

吹っ掛けすぎだからあいみつもりをとるようにアドバイスしましたが、年よりは、建築した会社だからと聞く耳持たず、資金ぐりに悩んでましたよ。

SRCは解体費用が高いのでしょうか？
しかし、機械式駐車場の解体も数千万かかるがメンテナンスにも金がかかり、空きがでるなら早めに解体もしたほうがいいと聞きましたが、実際どうなのでしょうか？

[139: 困った人]

>135
ジジイなんて言ってないし。おじさまって言ったし。

>136
超ウケるｗ
畏縮→×
萎縮→○
義務教育受けた？

>137
余計なお世話。
誰もあなたみたいに自分のこと賢いなんて思ってないし。

[140: 困った人]

これ以上加齢臭漂わさないで下さい。

[141: 匿名さん]

解体費用は戸建ての場合材質はあまり関係ありません。
軽量も、コンクリートも、鉄筋、皆リサイクルが可能です。
木造は多くの場合まとめて最終処分（埋め立て）が多いでしょうか、処分費用は安くはありません。
解体費用は建物だけの費用、室内の備品はご自分で処分して下さい。
地中にパイル、杭があり、処分するなら別に費用必要。

[142: 匿名さん]

老朽化マンションを直すか、壊すか、この問題に直面する、マンション管理組合は増えてくる。

マンションが直面する最大の問題。スレ主さんは、マンションの事を真剣に考えている証拠です。

私は、月並みの考えですが、マンションは築後、外壁の完全防水と、給排水関係（水回り）の

設備等を重視して、完全管理されると、かなり、長持ちすると、思います。私が役員の順番がくれば、

ここら辺を重視した提案をする予定です。この案が聞き入れないマンションなら永住する気は、

ありません。組合活動を、平の区分所有者の立場で見ていると、管理会社主導で、マンションの

将来に対する考えが反映されていない様に思います。やはり、役員の資質ではないでしょうか。

永住したい方は、ぜひとも、マンションの将来について、真剣に」考えて下さい。真面目に、

[143: 匿名さん]

>>140
揚げ足取るくらいしか知恵が無いのでしょうか？
おたくが自分で掲げたテーマ、何やってんだろうね。

直すも壊すも結論は簡単、全てはお金ですよ、
考えるまでもありません、もう終了したら？

[144: 匿名さん]

中古マンションで、一階に専用庭のあるマンションでした。専用庭は要らないのですが、
手ごろな値段でしたので、仲介業者に同行して、物件を見に行きましたら、所有者と話す
機会があり、所有者が一言、専用庭に、草木が生えない、どうも、海砂を使っている、
との発言でしたので、後日媒介業者に調査を依頼したら、販売を断られたので、購入は、
しませんでした。コンクリートに、海砂を使ったマンションがあります。調査方法を教えて
下さい。私のマンションは、分譲会社は解散して不存在。施工業者は、築年数の件で御断り。

コンクリートに塩分が混ざっているマンションがあるなんて、信じられません。確認のしようがない。

[145: 困った人]

>143
これ以上加齢臭漂わさないで下さい。
これのどこが挙げ足取りでしょう？
簡単ですよ、あなたたちが書かなければ終わるんです。

[146: 匿名さん]

戸建てでSRCはきつい。
金もちならではです。

[147: 匿名さん]

>>145
変換ミスくらいで大騒ぎする高齢者ですか？　ミスがわかるなら騒がずアタマん中で変換しとけ
考え方自体がクサイですよ　おたく加齢臭プンプン　自分ではわからないんだ

それに書かなければじゃなく　意味のあること誰も書いてませんし他に投稿者いませんよ
どうかしましたか？　平日昼間も暇な無職のお爺さん　知恵が無いと笑われますよ

[148: マンション管理士]

http://www.con-pro.net/readings/mystory/doc0028.html

参照しましょう

[149: 匿名さん]

１４８さんありがとうございます。勉強させてください。

[150: 困った人]

残念ながら加齢臭出す程年寄ってないんですよね、私。

>平日昼間も暇な無職のお爺さん
裕福であるため働く必要がないものであるｗ