老朽マンション、直すか壊すか

[困った人]

少子高齢の先に待ち受ける人口減少。空き家問題が時折メディアに取り上げられるが、マンションではどうか。
問題に直面している方、意見のある方、あなたはどうするべきだと考えますか。

[301: 匿名さん]

マンションの老朽化ってどの程度で言うのですか？
10年前に中古で買ったマンションが給排水管が古くなったとかで取り替え工事があるとか。
大規模修繕工事は２回済で、２年前にやった大規模修繕工事は予定より期間もお金もかかり修繕積立金が底をつき修繕積立金の値上げが決まりました。
あと何回の大規模修繕工事が必要で給排水管もあと何回の取り替えでマンションが崩壊するのか知りたいです。
マンションの寿命と自分の寿命、どちらが先か？

[302: 草の根民主主義評論家]

維持管理しようという意思があれば半永久的に
使えると思いますけど。

[303: 匿名さん]

建築時の用途地域が第一種低曽住居専用地域だったマンションが、
現在用途地域が商業地域になったマンションは、建替えてお釣りがくる。

建築時用途地域が第一種低曽住居専用地域で現在も同じ用途地域のマン
ションは３０２さんの仰るとおり維持管理を丁寧にすることです。

[304: 草の根民主主義評論家]

↑第1種低層住居専用地域にマンションが建つの？

[305: 匿名さん]

第一種低層住居専用地域に建っているマンションは数多くあります。

[306: 草の根民主主義評論家]

へー
3階建て？
エレベーターつけるの？

[307: 口コミ知りたいさん]

３０５さんの仰るマンションは今後都市計画法や都道府県の条例等で、
大幅な用途地域の変更等で資産価値が大幅に高くなる可能性を秘めて
います。

[308: 匿名さん]

閑静な住宅地に佇む高級マンションが多く、当然、エレベーターはあります。

[309: 草の根民主主義評論家]

第1種低層住居専用地域を商業地域にしたら
なんで資産価値があがるの？
そんな例があるの？
芸能人やら社長やらの豪邸が建ってるところに
風俗店などができると資産価値があがるの？

[310: 匿名さん]

大規模修繕、五回も六回もやりました、なんてマンション聞いたことない。
日本の集合住宅の歴史が、せいぜい60年程度しかないせいもあるけど。
修繕しなきゃ住めない訳でないなら
大規模修繕＝資産価値維持のためにやるもの。
やっても、資産（市場）価値が維持出来ないなら金かけるだけ無駄
そんな物件は早期撤退が吉

[311: 草の根民主主義評論家]

↑買い手が居ればね。

[312: 匿名さん]

早期撤退しても建物は残る。撤退とは売って退去する事ですか。

売れない時はどうしますか。組合もない、売りたくても売れな

いマンションが登場しています。

[313: 匿名さん]

売れなくなるまで持ってちゃ駄目でしょ

[314: 匿名さん]

きずいた時はすでに遅しで売れなくなっていた。どうしましょうか。

住むにも漏水、漏電で大変です。行政に頼んでも何もできません。

[315: 匿名さん]

自分の上司に相談しなさいな。

[316: デベにお勤めさん]

確かに大規模修繕工事をやればれるだけ、資産価値どころかボロボロマンションをアピールしているに他ならず、資産価値が維持できるどころか大規模修繕ごとに下がりますよ。
給排水管の取り替えるとかのマンション、他スレで閲覧しましたが笑える。
それはそれで、ガタがきているか手抜き工事か震災ダメージのマンションの汚点付きと老朽化をアピールしているも同じ。

[317: 草の根民主主義評論家]

鋳鉄の排水管だったんでしょ

[318: 匿名さん]

排水管は兎も角、給水管の取り替え工事 ?!
聞いたことがありませんね。

[319: 草の根民主主義評論家]

古いやつは給水管も錆びますよ。

[320: 匿名さん]

鋳鉄が朽ちることを知りながら、なぜはじめか塩ビ菅にしなかったのか？
マンションは20年住んだら新築マンションに住みかえです。
賢い紳士淑女は知っている。