ミオカステーロ浅草入谷［旧称：（仮称）ミオカステーロ入谷II］ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ミオカステーロ浅草入谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.yamada-kensetsu.co.jp/cms/bukken/iriya2/

所在地：東京都台東区千束三丁目24番1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「入谷」駅 徒歩9分
つくばエクスプレス 「浅草」駅 徒歩9分
山手線 「鶯谷」駅 徒歩18分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.09平米～61.92平米
売主：山田建設
販売代理：自在空間
販売代理：ワールドレジデンシャル
施工会社：山田建設株式会社
管理会社：株式会社エム・シー・サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2016.3.28　管理担当】

[1: 匿名さん]

うーむこの辺りってどうなんでしょう。
店はマンション周りにはいろいろとあって不便はないのかな？
駅は入谷かTXの浅草。
行きやすさはTXの浅草駅なのかな。

山田建設ってマンションどうなんでしょうか？
あまり評判を聞いたことがありません。

[2: 匿名さん]

河童橋が近いんですね
かっぱ橋周辺は観光地になっていますから、休日は結構賑やかなのかな
どちらかというと、単身者のほうが住みやすそうですね
利便性がいいですが子育て環境がいいとはいえないので

[3: 匿名さん]

入谷駅に近いのは便利だと思いますが、
価格帯がどれくらいかとても気になります。
まだ間取りの詳細も出ていないのでモデルルーム完成が待ち遠しいです。

[4: 匿名さん]

4月販売予定で、現在は資料請求受付中。

気になるのは、ホームインターネットセキュリティシステムのハイセクト。
セントラル警備保障が、侵入を教えてくれたり、留守中の顔写真録画保存をしてくれたりするとか。

空き巣もインターホンを押してから入ることも多いようなので、録画保存してくれると助かりますよね。

[5: 匿名さん]

現在も吉原は賑わっているのですか？
子どもに悪影響でないか不安です。

[6: 購入検討中さん [男性 40代]]

吉原付近に住んでますが、現在はそこまで賑わってるといった様子もないですよ。
吉原付近の四丁目を通って通勤してる小学生もよくみかけます。

こちらのマンション、浅草界隈にしてはお安いですがやはり安かろう悪かろうなんでしょうか

[7: 匿名さん]

日本一のソープランド(吉原)が近くにあるから、割安ですね。吉原を気にならなければ、いいですけど・・・・

[8: 匿名さん]

52戸なので思っていたよりも戸数が多かったです。
そういう層をターゲットにしているのでしょうか。
折込のチラシを見ていても正直よく判らなくって。
ファミリーではなさそうだし…
オーダーメイドマンションということですから、
戸建てで言うと注文住宅的な感じでマンションをカスタマイズできるのがいいのかな。

[9: 匿名さん]

吉原通ったことあるの？はっきり言って日中は全く気にならならないよね。

[10: 購入検討中さん]

現地行ってみましたが、普通の住宅街と行った感じでした。
夜にソープ街まで行ってみたけど、皆目的を持ってきているからか、ふらふら歩いてる人があんまいなかったので飲み屋多いとこよりはかえっていいのかも？
金曜日だとまた違うのでしょうかね。

[11: 匿名さん]

隣の千束4丁目が吉原だから、安い理由がわかった。正直この立地は、ないな

[12: 匿名さん]

治安等はどうでしょうか？
普通の住宅街ということですが夜間の人通りなど気になる所
入居予定は再来年なのでゆっくり検討できそうですね

[13: 匿名さん]

ここって浅草駅9分は無理ですね。
どう歩いても9分だと駅につながる区の駐輪場にしか着かないね。駅距離偽装っすね（笑）

[14: 美川]

不動産に掘り出し物なしよっ

現地見て萎えたわよ！
住む環境じゃないわよっ！

[15: 匿名さん]

入谷駅使いには住みやすいところだけどなぁ。
帰り道にいなげやできたし、ぱぱすあるし。
ROXに行けば雑貨類買える。

千束三丁目はただの住宅街だよ。

[16: 匿名さん]

自在空間システムについてですが、フルオーダーですと水回りの位置の変更も可能なんですね。これは驚きです。
その他のプランも間取り変更が基本なので、どれも申し込み期限がありそうですがいつ頃まで対応可能なのでしょう？

[17: 匿名さん]

「自在空間システム」なら、もっと自分を主張して、個性的なライフスタイルが実現できます。自分流のキッチン空間が欲しい方、大きなリビングダイニングが欲しい方、お子様みんなのお部屋が欲しい方、仕上げの素材にこだわりたい方、そんな方はぜひ私たちにご相談ください。とHPでは。平成３０年２月に完成だからまああまり悠長には構えていられないし
１期は広告ですと有効期限７月だから早めに動かないとですね。あまり個性を出してしまうとやむを得ず売りに出すとき売りづらくなるでしょうし。でもキッチンはこだわりたいです。

[18: 匿名さん]

あまりに全体をいじり過ぎると個性的すぎてしまって、仮にリセールする場合には売りにくいっていうのはとても同意です。
カスタマイズしまくる方は、基本的に実需での購入だと思うので、あまりリセールを考えることもないのかもしれないですが…。
でも事情が変わる可能性もありますし、
こだわるところはこだわる、というメリハリをつけて、
それで自分流にしていくのが面白いのかも？なーんて思いました。

[19: 匿名さん]

水回りの変更も出来るというのは珍しいですね。
なかなか興味深いプランではありますが、そこまで変更してしまうとなると
費用も結構掛かりそう…。こういうのって無償部分と有償部分があると思うのですが
ここのマンションだとどこまでが無償になるのでしょうか。
60㎡くらいあると色々考えるのも面白そうです。
角部屋のオープンポーチ部分って仕切りはないのですか？扉があると良かったですが。

[20: マンション比較中さん]

オリンピックの2020年にむけて、
風俗店取り締まるみたいなので、
ここは今後良い場所になると思います。

ただ、施工販売会社が聞いた事のない会社なので、
何かトラブルあったりした時に対応してくれるかが不安です。

[21: 匿名さん]

施工会社も売主も山田建設株式会社ということで、恥ずかしながら私も
これまで存じあげない会社でした。
公式で施工実績を確認すると、分譲マンションではマイキャッスル、
ミオカステーロ、スタジオデンなど都市型マンションを多く手掛ける
会社のようです。

[22: マンション検討中さん]

価格的にはとても魅力的なのですが、吉原近辺の中古マンションは異常に安い気がします。
この物件を将来売ったり貸したりする場合はどうなのでしょうか？

[23: 匿名さん]

うーん、難しいですね。
今は本当にマンション自体が増えてきているので、資産目的とか転売とか
そういう事自体が難しくなってくるのではないかと思うのですが（もちろん地域によっては違うと思います）。
だから、自分が今実需として欲しいんだ、というとかこの辺りが好きというのならば後悔は少ないけれど
資産価値としては「わからない」としか言いようもなく…。

[24: 匿名さん]

山田建設さんは、できれば昔のマイキャッスルに戻してほしいです。
中傷になるのであえて書きませんが、　カタカナの語呂が気になります。
最近、海外で大きな事件が相次いでいますし。
上野の価格を見ると、かなりお得ですよね。

[25: 匿名さん]

それは主観の問題ですから難しいですよね。
素敵だと思うけどな、ミオカステーロ！

[26: マンション検討中さん]

モデルルームに行って来たのですが
もう、ほぼ全て購入予約が入っており残っているのは1LDKと2LDKの一部のみ。
購入予約している人も不動産関係者や金融関係者がすばやくやっているとか。
この周辺の再開発がうわさされているので資産価値として持つのはよさそうですね。

[27: 匿名さん]

26さんと同じ内容ですが、第二期に低層階を残してるそうで残りはほぼ埋まってると説明されました。
場所柄どうなのかと思いましたが人気のようですね。

[28: マンション検討中さん]

物件の目の前に今は個人宅がありますが、結構古そうなので、そこがマンションに建て替わったら日当りがかなり悪くなりそうな点が心配です。

[29: マンション検討中さん]

28さんのご意見を見て現地を見たのですが
4つの住居全てを地上げしないとマンション建設が難しいと思うので
現実的ではないかなと思いますよ。

[30: マンション検討中さん]

この価格だと駅から10分はしょうがないかなと思いますが、吉原が隣なのでリセールするときにマイナスになりそうですよね。千束って出したとたん「あー・・・」ってなりそう。

[31: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[32: マンション検討中さん]

Bタイプはキッチン込みで8.7畳って、かなりせまいですよね。1LDKというより1DKでは。。。

[33: 匿名さん]

1LDKはある程度広さがあれば二人暮らしも可能だったりするのですが、このBタイプだと完全に一人暮らし用という感じになってくるかもしれません。
賃貸用に、という方もいらっしゃるのでしょうか？駅にとても近い、というわけでもないので、あまり投資という感じもしないのかしら？？
他のタイプは需要はありそうですが、地域としてファミリー層はあまり想定していない？

[34: マンション検討中さん]

投資用としてはこの1LDKは悪くないとは思いますけどね
今、徒歩5分の投資マンションなんてそんなに無いですし
あったとしても、埼玉もよりなどの都心まで遠いので
ただ、すぐそばに賃貸専用マンションがあるので
入居されるのかは疑問ですが・・・

[35: マンション検討中さん]

ここ、本当に部屋が売れているのかちょっと疑問です。
三ノ輪駅で残りわずかのわりには立て看板を持った人を立たせているのは
1LDKを売るためにしては3LDKの価格を前面に出したりしてちょっと疑わしいですね
もっと値引きがあるのかも。。。？

[36: 匿名さん]

第１期の先着順で３戸受付中ですか。第１期ってどれくらいそもそも出していたんだろう？
来月に鳴ったら２期の販売が始まるから、それまでの間に売り切りたいんだろうけれども。

今はまだ設計変更が可能らしいです。
どうしてもしたい人は早めに対応していかないとならないということになるんじゃないかしら。
でも設計変更ってどの程度までできるものなんだろう

[37: 匿名さん]

ここで１LDKってどうなのかなぁと思ってた。・・・んですが、同じような意見が多いですね。働き盛りの単身者向けというよりは、一人暮らしで戸建ての人が、買い替えでというふうな感じなのを狙っているのか。　もっとファミリー向けで押していったほうがニーズはあったんじゃないかなとも思ったり。　お値段によっては投資用としてというのもあるのかしら。

[38: 匿名さん]

モデルルームで聞いたのですが
最後の抽選販売も全て埋まったとの情報が。
しかし、駅前には看板持ちがいますのでちょっと怪しいなぁと

あと設計変更って３LDKの話ですが
2LDKに変更出来るみたいですね。
追加費用どのくらいかかるんでしょうか

[39: マンション検討中さん]

資料請求してみたんですが
このマンションだけなのかわからないですが
ディスポーザーはないのですね。
ほしいと思ったらオプションになるのでしょうか？
生ごみがでない仕組みは結構便利なので必要だと思うんですけどね

[40: 匿名さん]

>>39 マンション検討中さん

ディスポーザーは、管理費に跳ね返るから小規模物件では殆どつかないですよ。
小規模でもディスポーザーがあるのは地所レジ物件か高額物件くらいかと。

[41: 匿名さん]

そうらしいですよね＞ディスポーザー
マンション全体の生ごみをクラッシュしたものを集める浄化槽がかなりコストがかかるそうです
だから規模の小さなマンションにはあまり向かない施設だそうで…
水を使う施設というのは基本的にはお金がかかるようですので
ここのようにそういうのを付けないというのは、考えられているんじゃないですかね？

[42: マンション検討中さん]

このマンションを購入しようとしている人
どんな人が多いんですかね？
場所と値段を見ると若年層が多そうな気もしますけど。

[43: マンション検討中さん]

第2期の抽選に応募しましたが、残念ながらハズレてしまいました。
また一から探し直しかな。
それにしても立ち会い無しの抽選会って意味あったんでしょうかね？
完全クローズドで抽選って意味や公平性に欠けてる気がします。

[44: 匿名さん]

>>43
ここはそんなに人気物件なんですか。
抽選なんてすごいな。