オープンハウスディベロップメントについて

[みかん]

ここの建て売り物件を購入検討中です。
土地から全て売れてしまうとかで、完成物件を見せてもらえません。。
ここの物件を買われた方、よくご存じの方のご意見をお聞かせください！

[995: 評判気になるさん]

俺はオープンハウスがまだ出来立てほやほやの時代から知っている
チラシを配っていたり営業マンが必死に努力していた時代があった

今はあのオープンが？って思うくらいCMにタレント起用したり驚いてるが

営業マンは若い人が多いのでしょうがない
俺ですら不動産なんか２０年以上の歴あるんだから、そこの営業マンよりも俺の方が圧倒的に長いことが多い
ただ、営業マンは目をつぶっておいた方がいい

オープン系列でデベと繋がってるから、物件のやり取りもスムース
物件自体は俺から見てもいい物件を扱ってると思う。
都心に近い物件を借地権で安く売っているのは評価する。

２０年やってる俺から見ても、利用価値は十分ある不動産屋だよ
営業マンはまだ若いんだから勉強させてあげなさい。何でもパーフェクトなところなんてないんだから。

[996: 販売関係者さん]

良い土地を持ってるのは間違いない
土地だけ買って、
ちゃんとした業者に建物を依頼するのがいいかと

失敗してるお客様のケースを見ると、
本来予算的にそのエリアでは買えないような人が、
オープンの狭小で無理やり建てようとしてる場合ですね
建物は本当にカスみたいな仕様・提案力なので、
土地を契約する前に他メーカーで建物の相場をあたるのをオススメします

[997: 評判気になるさん]

オープンハウスで被害にあいました。
営業に事実とは違う情報を話され、即日契約を決めようとし、営業トークに飲み込まれ、すぐに契約してしまいました。
後日その情報について調べると、役所からは全く正反対の事を言われ、嘘であることがわかりました。
契約をやめようと、オープンハウス担当に連絡した所、「それについては契約書には記載されていないので」と手付け金は返金しないと言われました。
消費者からすれば詐欺とし思えません。

[1000: 匿名さん]

>>997
本当であれば宅建業法違反にあたると思われます。国土交通省と消費者庁に詳しい経緯を添えて報告して下さい。あなたの手付金は戻ってはこないでしょうけれども、こういう報告が積み重なればいつか行政指導がされるはずです。住宅・不動産は本当にひどい業界だと思います。これを変えさせるには、消費者１人１人が面倒がらずに行動を起こし圧力をかけ続ける事が大切だと考えます。

[1001: 通りがかりさん]

あなたが報告すれば？

[1002: 匿名さん]

>>1001
被害者本人でなければ報告できません。

そういう私も被害を報告しました。オープンハウス・アーキテクトの前身のアサカワホームでですが、解約時に契約金不返還被害にあったためです。
当時のアサカワホームは、多くの解約者に契約金を全く返還せず不当利得を得ていたのでしょう。なぜならば、その後こういう事になったからです。私の他にも多数の被害者が報告したのだろうと推測しています。
　↓
http://www.caa.go.jp/planning/pdf/141105_coj.pdf

[1003: 通りがかりさん]

古いネタだね

[1004: 通りがかりさん]

オープンハウスは本当にひどい会社です。
私の祖父家の隣にオープンハウスの家が建ちましたが、私の祖父家と隣の家にある塀を勝手に取り壊しました。認知症の祖父を騙して、塀を壊さないと裁判沙汰にすると脅したそうです。祖父の家は古いので塀がなくなると家が傾く危険があります。旦那が謝罪を求めてオープンハウスの担当者を呼びましたが本当に態度が悪いです。ひどい。こんな会社が建てた家に住める人の気が知れません。。

[1005: 匿名さん]

1000

不動産・住宅業界だけでなく、医療業界や弁護士会もひどすぎるよ。
不動産・住宅業界などは、消費者センターがあるが、医療業界や弁護士の
苦情窓口は、非常に少ない。
　医者・弁護士の嘘には、本当にたまったもんではない。
　「治ります」。と言っておきながら、病状悪化。
「先生、損害賠償請求できますか？」と聞いたところ、「できる。」と言いながら
後から、相手方にカネがないから損害賠償はとれません。
だとか、ひどいもんよ。もっと酷いから。

　別に不動産・住宅業界だけでなくで、日本の他業種もひどすぎるよ。
リフォーム業者とかも

[1006: 匿名さん]

医療業界や弁護士業とか。不動産・住宅業界の比じゃないから、酷い。
人命にかかわる事が、秘密内で闇に葬られている。
　まだ、不動産・住宅業界の方が、現在は、紳士的ですよ。

[1007: 匿名さん]

>>1005,>>1006
私は医療業界や弁護士会の事はよく知りませんが、1005に書かれているような事が住宅業界よりも酷いとは思いません。それに、このような話法は、泥棒が俺よりもあいつの方がもっと悪い泥棒だと言っているようで滑稽。住宅業界は酷くないという結論には導けないでしょう。

[1008: 通りがかりさん]

よその板で話せや

[1009: 匿名さん]

オープンハウスで家を買うのはやめた方がいいです。
見た目はよくてもね。。。わからない人はそんなものだと思うかも。
大工仕事が下手すぎる。ちゃんと寸法がとれないみたい。
何かと曲がってずれてる。
私はおすすめできません。
営業も口だけ。。良いことばかり言って、実際には行動に移さない。

[1010: 通りがかりさん]

安い在来工法だから腕の差が出るのは当たり前
金がないこんなところで買ったんでは？

[1011: 名無しさん]

3階建てで地震怖くないんですか？すごい揺れますよ。震度3ぐらいでもかなり怖いですよ。ここの家は耐震とかも何もやってないし。営業マンは高学歴だから馬鹿な客がうまく丸め込まれるみたいですね。

[1012: 匿名さん]

　不動産業界がやり玉にあがりやすいですが、これは過去のことを引きづっているからでしょう。
もっと嘘で出鱈目で、酷い事している業種は、たくさんあります。
　以外と、誠実な営業は多いです。　昨今、お客に不誠実な人間や騙そうと目論んでいる人間や無理難題を
突きつけて、困っているところを喜んでいるお客などが増えてきている。
　たち悪いのは、最近のお客さんですね。

[1013: 匿名さん]

>>1012
>もっと嘘で出鱈目で、酷い事している業種は、たくさんあります。
ＢtoＢならいざ知らず、ＢtoＣでそんなに酷い事をしている業種ってあるでしょうか？
もしあるならば、それはどんな業種ですか？

>>以外と、誠実な営業は多いです。
それはそうでしょう。誠実な営業よりも不誠実な営業の方が多かったらもっと問題になっていますよ。
不誠実な営業が一定数いる。それが問題なんだと思います。これがもしも金融機関だったなら、大きな社会問題になって行政指導に繋がっていると思います。
人の人生を左右するほど大きな金額の商品を扱っているというのに、不動産業界の人は甘い考えをしているなと感じます。

>>昨今、お客に不誠実な人間や騙そうと目論んでいる人間や無理難題を突きつけて、困っているところを喜んでいるお客などが増えてきている。
これが正しいかどうか私にはわかりません。しかしもしそうなのだとしても、お客にも不誠実な奴がいるから、こっちだって不誠実を働くのだとでも言うのでしょうか？子供のような言い訳は通じません。

[1014: 口コミ知りたいさん]

なんで同じ会社なのに仲介手数料がかかるんですか？いろんな物件紹介してくれるんですが結局自分の会社の物件しかすすめてくれませんでした。
見た目はよかったんですが、長い目で見たときに構造がしっかりしてないことに不安を覚えました。営業の方も構造に関しては話をすり替えられたような印象受けました。

[1015: 匿名さん]

>>1014
>なんで同じ会社なのに仲介手数料がかかるんですか？
これは別会社として登記してあるからというのが業界サイドの言い分です。しかし、税法や下請法には実質的に同一会社という考え方がありますので、私はこれは不動産業界のグレーゾーンだと思っています。
どこで線引きするかという課題はありますが、オープンハウスグループのように支配権が及ぶ会社間の場合には、宅建業法でも実質的に同一会社という法理を適用して仲介手数料を請求出来ないと解釈するのが合理的だと考えます。

[1016: 通りがかりさん]

ここで言う誠実な営業、不誠実な営業の定義がよくわからないですけど、こういった個人相手の営業で一番多いのは
そもそも嘘をついたり騙したりすることを何とも思っていない人たちですよｗ悪気がないんですｗいちいち良心が痛む
ような人たちは仕事が続きませんｗ悪気が無いからタチが悪いんですｗ

[1017: 匿名さん]

>>1016
>そもそも嘘をついたり騙したりすることを何とも思っていない人たちですよ
そういう性悪な人達は問題外です。しかし、ほとんどの住宅営業が歩合制で契約を取れなければ居場所がなくなってしまうので、普段はそうでない人でも不誠実な言動をするという事が度々起きていると思います。例えば、今月はどうしても１件は契約をとらなければまずいという状況に追い込まれていたら、難しい事でも勢いで「出来ます」と言ってしまったりするのは往々にしてあるでしょう。
しかしこれは、人間の特性として仕方がない事だと思います。だから飴（歩合給）と鞭（ノルマ）で人を使って販売する旧態依然としたシステムを止めさせなければトラブルは減らないだろうと考えます。

[1018: 口コミ知りたいさん]

>>1014 口コミ知りたいさん

全く同感です。同会社で全く同じ経験をし、同じように感じました。えげつないやり方で、不信感ばかり残ります。この会社とは付き合わないことをお勧めします。

[1019: 被害者]

>>1018 口コミ知りたいさん

私も全く同感です。広告を目にするだけでも、不快です。

[1020: 通りがかりさん]

目にするだけでも不快なのにわざわざ投稿してるんだね笑
ご苦労様藁

[1021: 匿名さん]

>>1020
大金がかかっているし、小売業ではあり得ないような対応をされたりする訳だから、それだけ怒りが凄まじいという事。嘲笑っていると、いつか手痛いしっぺ返しに合うかもしれませんよ（笑）

[1022: オープンハウスで購入]

ここの営業はノウハウがかなりお粗末です!
そしてどこのハウスメーカーで建てるにしろ第三者機関を自分で雇うのは必然的かと思われますよ！なんせ大工さんの腕と知識はとんでもなくバラツキがありますからね！

自分が納得行くまで話し会えるひとなら問題ないメーカーだと思います!弱気な人は違うとこをオススメしますね！

[1023: 匿名さん]

　不動産業を悪とするのはどうか？　もっと酷い悪徳業種や非人間的な業種は
たくさんあると思います。　東電とか。原発事故は人間の遺伝子や生命にかかわること。
東電など、誰も刑事罰を受けていない。おかしいよね。
不動産は、景気の動向に左右されやすい面があるし、金額が高額だから、お客さんとして、
極端な被害妄想的な意識が強くなるのでしょう。
　

[1024: 匿名さん]

>>1023
>不動産業を悪とするのはどうか？
誰も不動産業自体が悪だと言っている訳ではないと思います。
特定の不動産業者の中に悪いところがある。又は一握りの営業に悪い人がいる。
そう言われているのでしょう。

[1025: 匿名さん]

　誠実と儲けは、必ず相反するものです。　
資本主義なんだから。儲けが無きゃ仕事ではないですし。
　安くかったもの高く付加価値を付けて高く売るのは、資本主義の大原則でしょ。
　誰も安く買ったものを、さらに安く売る人間はいないでしょ。

[1026: 匿名さん]

>>1025
1025さんのような事を言う人が時々いますが完全に間違った考えです。
誠実と儲けは必ずしも相反するものではありませんし、不誠実な行為で儲ける事は資本主義であろうとも許されません。安くかったものを付加価値を付けて高く売るのは商売の原則ですが、付加価値があるかのように虚偽の説明をするのは違法行為です。

[1027: 評判気になるさん]

>>295 匿名さん

土地を買う際に「建物はこういうのがこの値段で建ちます」と言われて契約したが、実際はそんな建物は建たなかった。紙面で残ってないから、弁護士に相談しても、勝てるかもしれないけど、絶対勝つとは言えないと判断された。240万払ったけど帰ってこない。

[1028: 匿名さん]

>>1027
詳細がわからないのでなんとも言えませんが、裁判すれば契約金240万円が一銭も返ってこないという事はないのではないでしょうか？
弁護士に依頼したら足が出るかもしれませんけれど、契約金の返還請求ならば本人訴訟でも可能だと思います。240万円の争いならば訴訟費用は数万円です。一度本人訴訟を検討されてはいかがでしょうか？

[1029: 一被害者]

この会社で土地を購入したものです。その後、土地に瑕疵があることが判明し、弁護士同席の下話し合いをしたが、一切落ち度がないの一点張り。法務部の見解とは思えない回答の連続。ここの会社員に共通しているのは、誠意がまったくないというところ。のらりくらりとかわし、そのうちあきらめるだろうとの意思が透けてみえる。絶対にここの会社とはかかわらない方が良い。どうしたらこんな無責任な対応ができるのか同じ人間として理解できないほどの対応をされること間違いない！

[1030: 一被害者]

＞９７３さん

＞無用なストレスを回避したいのであればOH/OHDの利用は絶対に避けるべきという印象です。

まさに仰る通りです。今回の件を受け、国土交通省にも申し立てを行いました。

どんな小さい声も集まれば行政は動きます。
被害に遭われた方、おそらく精神的にもお疲れと思いますが、重い腰を上げて声を上げる事が大切だと思います。

https://www.ktr.mlit.go.jp/kyoku/contact/mail/index.htm

国土交通省　関東地方整備局　お問い合わせフォーム

[1031: 購入済み]

本当にこの会社では購入しないほうがいいです。契約したら最後です。
契約までは、あの手この手を使って、契約した次の日から完全放置に近いです。
銀行のローン審査も、フラット35の説明なし、申込書書いてない銀行から審査通ったと言われて営業担当が勝手に書いて申し込んだみたいです。
また、担当が色々いるのですが、メールでの挨拶のみ。以降、担当が何を担当してて顔がどんな方かもわかりません。
中間検査委託？の用紙などはただ送られて来て付箋でここにハンコを押してくださいとしか書いてなくなんの説明もない。
連絡すれば今まさに連絡しようとしてたんですばっかり。。
これ以上同じ思いをする人が増えないことを願って書き込みました。

[1032: 一被害者]

＞１０３１　購入済みさま

本当に心無い対応をされたんですね・・・心中お察しします。

私も同じ気持ちで書き込みました。

これ以上、被害者を増やしたくないとの思いでいっぱいです。

[1033: 通りがかりさん]

最近OHDで建てましたが、皆さん仰るような嫌な思いは全くしませんでしたよ。。

[1034: 匿名さん]

>>1033
全部がトラブルだらけだったら、とっくに潰れているで笑
トラブルが一握りだとしても何千万も借金する当事者にとっては一大事なのです。だから一握りだからと言って問題を放置して良いという事にはならない。住宅会社はトラブルゼロが当たり前という姿勢でなくてはいけないと思います。

[1035: 通りがかりさん]

些細なことに目くじらを立てて不快な思いをしたから、買わなければよかったと言う人もいれば
明らかに色々と騙されているのに、それに気付かずに良い営業に出会えて良い買い物が出来たとか
言っちゃう人までいるので、不動産って本当に奥が深いですねｗ

[1036: 匿名さん]

>>1035
>些細なことに目くじらを立てて不快な思いをしたから、買わなければよかったと言う人もいれば
不動産屋さんだと推測しますが、「些細なこと」って言う姿勢はどうかと思いますよ。
家は高い買い物なんだから、そりゃ微に入り細にわたりチェックしますよ。例えばダイヤモンド。プロは拡大鏡で小さな傷まで徹底的にチェックするでしょう。家はダイヤモンドよりも高価なんだから、素人でも厳しくチェックをするのは当たり前だでしょう。それを「些細な事を、、、」って軽く考えるのは身勝手だと思いませんか？

[1037: マンション検討中さん]

>>269 周辺住民さん
隣がオープンハウスで建ててます。挨拶回りも建築確認済の看板もなく本当に最悪ですね。施主さんは物件がよければよいでしょうけどあとのトラブルは覚悟した方がよいかご自身で丁寧に挨拶回りをしてください。大地主もカンカンです。お隣の工務店は多少高くてもしっかりしたとこを選びましょう。

[1038: 評判気になるさん]

営業の愚痴とかまじでどうでもいいんですが、ここで建てた人いませんかね？
建ててみて、住んでみてどうだったか聞きたいのであって、カモられた人たちの愚痴はてんで参考にならないんですが……

[1039: 周辺住民]

隣でオープンハウスが何棟も建設中です。挨拶に来た営業が「当社は法律を守ってやるからそちらの言い分は聞かない」と言い切られたのが始まりでした。当方との境界線上にある壁の養生もせず滅茶苦茶な対応。竣工前の外構工事でまたもめそうで今から憂鬱になってます。隣の土地に来たら覚悟しなければならない最悪な業者です。

[1040: 一被害者]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1041: 一被害者]

＞１０３９さま

法律を遵守している以前に人としてあり得ない行為には憤慨します。

私も土地を購入したのですが、オープンハウスディベロップメントが土地を更地にする際、近隣の私道を我が物顔に占有して工事をしていたらしく、所有者の方が通行する時に舌打ちされたりとかなりひどい対応をされたとのことを訴えておられました。

私たちがハウスメーカーの方とご挨拶に行ったときも、最初は受け入れてもらえませんでした。理由が分からなかったのですが、お手紙を差し上げたり、ご訪問を繰り返すうちに
ようやく心を許してくださり、事情をお伺いすることができました。
所有者の方も相当疲弊されているご様子でした。

実害もあり、大型トラックを搬入する際に建物部分が破損されたとのことでした。

この話を聞いた後、私たちの身にも法律問題が発生しました。
その時の対応も最初から誠意のかけらもないものでした。
精神的にはかなり疲れました。

ただ、ここで泣き寝入りをするとさらに同じような被害者が発生するのは目に見えていた為、行政に訴えることにしました。
大切なのは、小さな声でも、必要なことはちゃんと訴えるということだと思います。

憂鬱な状態から腰を上げるのは勇気が要ると思います。
ただ、その勇気がこのようなひどい不動産業者から一人でも多くの人を救うことに繋がると信じています。

↓　ここの掲示板も当事者の方と思われる発言も見受けられますが、善意の方も多々いらっしゃいます。その善意の方にだけ、このメッセージが伝われば嬉しいです。

https://www.ktr.mlit.go.jp/kyoku/contact/mail/index.htm

国土交通省　関東地方整備局　お問い合わせフォーム

[1042: 匿名さん]

>>1039
>挨拶に来た営業が「当社は法律を守ってやるからそちらの言い分は聞かない」と言い切られたのが始まりでした。
その営業は、即逮捕されるよう違反をしないことを法律を守っていると思い違いをしているのでしょう。全く社員教育がなっていないですね（笑）
そういう輩にはこちらも厳しい態度で対応すればよいと思います。
①工事を担当するオープンハウスの支店長に、近隣に迷惑をかけないようしっかり指導監督を徹底するように申し入れましょう。
②迷惑行為があれば、直ぐにオープンハウスの支店長に改善を申しいれましょう。
③工事期間中の記録をとって（写真撮影、録画など含む）、破損などの損害がでれば損害賠償を請求しましょう。
④オープンハウスの対応次第では、建設業を指導監督する国土交通省にも指導するよう申し立てをしましょう。
⑤オープンハウスのCMを流しているテレビ局と出演している芸能人の事務所にも苦情を申し立てましょう。

[1043: 匿名さん]

今年の１１月に購入しました。１０月の頭に信号待ちで声を掛けられて、翌週には購入(笑)
まだ１カ月程ですが、快適に生活を送っています。
２０棟近く建つ所の第１陣で、まだこれから次々建ちますので現場監督の方がいらっしゃるのですが、困った事があるとすぐに来てくれて、対処してくれます。
確かに営業さんはあまりお客さんを気にしてないかな？と思うことがありましたが、全体的にはすごく親身になってくれました。
いくつかの会社を比較するのが一番ですが、私は購入に後悔はありませんよ。

[1044: 匿名さん]

>>1043
>困った事があるとすぐに来てくれて、対処してくれます。
それは良かったですね。具体的に困った事の内容と、どんな対処をしてもらったのかお聞かせ願えますか？

[1045: e戸建てファンさん]

>>1043 匿名さん
自分の家は、建て売りで購入しましたが、
外壁は靴の泥だらけ、天井のクロスは継ぎ目がはっきり。
玄関のタイルは、セメントのシミだらけ。
玄関ドアは、凹んでおりました。
担当の監督は素人丸出し。その上司も同じレベル。
新築ということでおとなしくして、
オープンハウス側の都合のつかない部分を妻苛立ち気味のの指摘からかばっていたところ、
玄関口のタイル清掃で妻の立会いに黙って一時間半も遅刻です。
最終的に自分の方がキレています。笑
確かに良い監督もいらっしゃるとは思いますが、
自分の場合はダメだらけでしたよ。
まだ、修繕中です。

[1046: 匿名さん]

悪い所は、見せないように 売る 売れば知らん顔

[1047: 匿名希望]

こちらで半年前に購入しました！土地が発売された時点で買いましたので、間取り変更など含めかなり自分好みに作って頂く事が出来ました。
土地代は他社に比べて高いですが、建物の価格はとても安いです。私は建物の設計などはオープンハウスディベロプメントと契約している個人事務所を持っている方でした。その方いわく、建物だけで考えるとこの値段では他社では絶対に作れない安さと言っていました。
とってもいい方でワガママも聞いてくださり、出来上がりは満足です。
オプションも色々とあるのですが、社内の基準を満たさない非防火素材ではないモールなど取り付けられないものなど、出来ない事もあります。
基本の作りでも基準の耐震性はあるという話と予算の関係で制震装置をつけられなかったのですか、これは今になって大変後悔しております。今まで木造に住んだことがなかったのでわからなかったのですが、木造の三階建はかなり揺れます。制震装置など、つけれるものはつけておいた方が良かったなと。
ちなみに購入後半年たちますが、職人さんの、あたりが悪かったのか何度も手直しはしてもらっています。
引き渡しの時のチェックはかなり細かくみられた方がいいと思います。私もみたつもりだったのですが、住んでから気づくことが多く、、、
その都度直してくれますが、時間もとられるしストレスなのでその点は残念ポイントです。

[1048: 匿名希望]

半年前に購入しました！そうですね、土地から売れる場合が多いみたいです。そのかわり建設前であれば間取り変更など注文住宅っぽく出来ます。
非防火素材など一部使用ができないモールやドアなどはあります。
制震装置やエコキュートなど建設の時につけておけばよかったなと思うものがあるので、オプションなど細かくみて考えられるとよいと思います。
ウチの場合、外れの職人さんだったようで、移住後も沢山不具合がありました。ストレスは少しありすが、言えば直してくれます。

[1049: 匿名さん]

いまどき在来って言うコメントあるから
ＨＰ見てきたけど、在来+壁パネルのどこもやってるいまどきの工法じゃねぇか。

金次第で制振も出来るみたいだし、
断熱も３重断熱や基礎下までやってるし、
気になるとしたら砕石じゃなくて、それこそいまどき栗石かよってところ。

一見批判出来るような構造や躯体じゃねぇんだけど。

ここは、他の不動産よりも成果主義だから強引なのも頷ける。
あとプレカット工法でもあるから、大工の腕が出るとしたら仕上げだろ。

工事現場の対応が悪いのであれば現場監督の責任
(監督が業者に舐められてたりすると現場は悲惨になる)

戸建ては営業・現場監督の質が良くないと悲惨な目に合う。
特に物件数を稼いでるところは工期もないしノルマもあるしで手薄になりがち。


とどのつまり、対応力のある(納得の説明を聞ける)担当を引けないと外れよ。

だから、気が合わなかったり危なそうな営業に当たったら担当を替えるかそこのＨＭは辞めるべき。

[1050: 泣き寝入りしたくない]

>>1027 評判気になるさん
今同じような悩みで弁護士へ相談しています。
初めは訴訟は考えていませんでしたが、どんどん話しが変わってくるので訴訟も視野に入れています。
一緒に訴訟起こしませんか？

[1051: 泣き寝入りはしない！]

＞1050: 泣き寝入りしたくないさん


家という夢のある買い物がこの会社のせいでとても重いものになった一人として、
精神的につらいお気持ちである事を拝察いたします。

この会社はかなりしぶといです。

毎日、内容証明が届いてるんじゃないだろうか？と思えるくらいに馴れきっています。


行政に訴えることも、ぜひ、ご検討ください。
このフォームに書き込むと、結構すぐに連絡が入り、ちゃんと話を聞いてくれます。
みんなの声を集めることがとても大切です。
おつらいと思いますが、ちゃんとしたところへ現状を訴えるだけでも気持ちの整理が付きます。


https://www.ktr.mlit.go.jp/kyoku/contact/mail/index.htm

国土交通省　関東地方整備局　お問い合わせフォーム

[1052: 口コミ知りたいさん]

建売を契約してしまいました

まだ、完成していません

内覧時に気をつける事や、チェックすべき箇所があれば教えて下さい


ちなみに契約までは皆さん丁寧でした

[1053: マンション掲示板さん]

平均年齢29歳、週6日勤務の若い社員が夜遅くまで仕事をしている会社。なんでも、数字が命の文化とよく聞きます。
兎に角必死なんじゃないですか？
家建てるなら、私は積水ハウスか住友林業でかいますよ、、

[1054: 通りがかりさん]

だから何？

[1055: 建売に住んでる]

オープンの建売に住んで２年半ですが、今んとこ極めて快適です♪

１年目と２年目のチェック時にも特に何も補修個所も見当たらずですよ。

ドアの立て付けとか、壁紙のチェックとかですかね？

ちなみに内覧時に柱の傷を発見しましたが、「まぁいいや。そのうちこれぐらいの傷出来るし」で済んでしまう性格の夫婦なので対して参考にならないかもですが。

ちなみに言えば直してくれる雰囲気でした。

そして契約までは丁寧でしたし、ローン通るまでも丁寧でした。

その後は返信なんかは遅くなりますが、それでも質問にはちゃんと答えてくれましたし

最後まで不満なく、今に至ってます。

むしろ大満足です。その後に、この価格では一回も近所に同じ建坪の家が売り出されておらず「買ってよかった！」しかないです。

[1056: 通りがかりさん]

それが普通です。
ここに苦情を書き込んでるのは極めて金のない異常者です

[1057: 通りがかりさん]

>>1048 匿名希望さん
言えばすぐやってくれますよね！でも、業者でベージュの作業服の方達が家の水道管壊したりで大変なので業者を変えて欲しいですね。

[1058: 匿名さん]

オープンハウスに騙されました。
返金は無理と言われましたが、もっと正式に訴えればよかったと後悔しています。
人が苦労して貯めたお金をなんだと思っているのか。
社会のクズ。消えるべき会社です。

[1059: 匿名さん]

若い子達が
駅前や店前で
呼び込み＆キャッチして
セールス。

かなり斬新な手法に思います。

今度訪問します。

[1060: 通り係さん]

>>1056: 通りがかりさん

「ここに苦情を書き込んでるのは極めて金のない異常者です」
ということですが、何を根拠にそのようなことを言っているのでしょうか？
特殊なケースという言い回しであれば理解できますが、「極めて金のない」とか「異常者」だなんてことが
なぜ言えるんですか？
まるでお金を奪い取っている側のような言い回しですね。

[1061: 匿名さん]

だから、何かって？？
押し売りブラック企業のレッテルが付いて、会社としてのコンプライアンス意識に欠けるんだよ。NHKの訪問販売ですら世間に嫌がられているのに、見ず知らずの人間から何千万の家なんか買える訳無いでしょ。会社の規模、信頼性、を考えてベンチャー企業が建てた家は怖くて買えない。だから、積水ハウスか住友林業にしたほうがいい。
ローンの知識もまったく無い人間から家なんか買えない。

会社の歴史と信頼が違いすぎる。

[1062: 匿名さん]

金のない異常者から給料もらってる奴は、底辺の底辺やな。その程度の人間が売ってる家なんかいらんやろー。実際にクレームばっかやし。

大手金融機関に勤めてる人、割どめ情報でオープンハウス って調べてみ。ヤバイ情報しか載ってないから。
まあ、オープンハウス も東京で家売れんのも後2年！！笑笑
オリンピック終わったら、金利上がって、空き家増えて、家いらんくなってリストラ地獄になるん間違いなし！！

[1063: 戸建て検討中さん]

実際どんなクレームやトラブルでしょうか？
金額的に検討しているのですが、、

[1064: OH被害者]

>>1063: 戸建て検討中さん　

このスレッドを見ればたくさん書かれていますよ。
詳細な内容はケースごとに違うと思いますし、あまり細かいことを書くと誰か特定されるので、書き難いでしょうね。

大きく分けて、
①建売購入の契約時の問題（販売営業OHの問題）
②建築物の問題（OHDの問題）
の２つがあると思います。
私は①の被害者です。

直ぐに契約すれば（決算の関係で）安くすると提案し、とにかくあおって検討や確認の時間を与えないようにします。
物件の説明やローンの説明で平然と嘘をつきます。
深夜に契約をしようとします。違法なので書面にサインをさせられます。
契約書に正しいことを書きますが、説明（口頭）で嘘をつきます。

裁判の検討をしましたが、弁護士の先生によると、裁判では契約書や重要事項説明書を重要視します。
嘘をついた録音もあったのですが、それでも勝てるかは五分五分で、勝ったとしても取り戻したお金を
弁護士に支払うだけという状態になります。
オープンハンスで家を買うなら、ご自分で調べて判断できるだけの知識などを持っていないと危険だと
思います。

知識を付けた今、買わされそうになった物件を査定るすると、値引き後の金額で300万円くらい高く
買わされるところでした。（フラット３５しか使えないという嘘による損失も含みます。フラット３５
は手続きが楽なため、OHの負担が凄く減るので、そのような嘘をつくようです。）

[1065: 検討者さん]

>>1064 OH被害者さん
あと、働いている方の問題があります。仕事中に「昨日は、飲み過ぎましたよ〜とか眠いっす。みたいなことをいいなが 作業。本当にダメな作業員。

[1066: 口コミ知りたいさん]

>>1064 OH被害者さん

詳細ありがとうございます

もし、教えていただければ、それはいつ頃のことでしょうか？

実は、建売を契約してしまい、、こちらをその後に知りました。

自分の場合、契約を煽られた感じはなく、、割と粘って紹介受けてから1ヶ月以上、物件も二度見に行ってようやく、、でした

時間がたったので割と値引きもありました

メールでは新着情報よく来ましたが、見たいと思ったのは数件で毎回こちらが、狭い、高い、遠い、、などダメ出ししていました

契約も午前中

ローンに関しては、フラット35は大手銀行に通らない人向けだからと、話題にも登らず、、こちらから念のため質問した次第です

運が良かったのかもですが、、

お話聞いてると同じ会社なのか、担当次第なのか、、

後は物件が欠陥の無いものであることを祈るばかりです。

建てたのは今回イトーピアという伊藤忠グループのものなので、多少安心かなとは思っていますが、、

[1067: 通りがかりさん]

単に新築を手頃な値段でと割りきれる人以外は止めた方がいい！
外れ大工に当たったら最悪！
細かく書くと特定されかねないのでふせますけど、素人が建てたのかってくらいひどかったです！
こんな施工をしていて監督からの謝罪はなし！
品質管理担当からは当社の基準範囲内ですとのこと…
慰謝料と迷惑料請求してるけど、返答次第では弁護士に相談予定！
それなりに売れてるから全部がこうではないだろうし、
土地はいいと思うから当たり大工だと悪くはないかと…
でも高い買い物にこんなギャンブルしますか？

[1068: 口コミ知りたいさん]

>>1067 通りがかりさん

そうなんですね、、
不具合は住んでからわかるような感じですか？

あまり詳細はここでは語れないでしょうが、、

引き渡し時に気をつけるような事ってありますか？

質問ばかりですいません

[1069: 匿名さん]

引き渡し時に、細かく写真を撮っておくこと。
今更でしょうが、契約書をきっちり読み込むことですね。契約については、署名・捺印してしまったら後の祭りですね、、、

[1070: 名無しさん]

OHの売買契約書のローン特約の解除条項、おかしくないですか？
ローン斡旋うけて、OHに任せていたのに承認期日までにそもそも本審査自体受けられてないのに、契約書には、承認期日までに融資が否認された場合に解約できるとの記載で、現状解除できないと。。。

ローン特約ないまま本審査とかありえない！
どうしたら白紙解約できますかね？

[1071: 通りがかりさん]

>>1068 口コミ知りたいさん
うちは注文住宅だったので、引き渡しされてから出るわ出るわ…
建て売りでちゃんと住宅診断入れて傷や施工不良を確認してからなら大丈夫かも知れないですよ？
土地から買って注文住宅は絶対止めた方がいいですね！
言ったら直してくれるけど、その程度の仕事しか出来ないところに直してもらっても結果…わかりますよね？
やらないよりましなレベル(笑)
「土地は買っても家買うな！オープンハウス」
これがうちのキャッチフレーズです(笑)

[1072: 通りがかりさん]

>>1070 名無しさん
うちは期日までに審査下りなくて、無理矢理期日伸ばして他のローン会社で契約しましたよ！させられたの方が正しいかな？

同じ分譲地の中でローン通らなくて契約解除になった人いましたよ！

[1073: 口コミ知りたいさん]

>>1071 通りがかりさん

そうなんですね
度々ありがとうございます

住宅診断は入れようと思っています

結果どうだったか、またここで報告させていただきます

[1074: OH被害者]

>>1066: 口コミ知りたいさん

＞それはいつ頃のことでしょうか？
去年です。

＞メールでは新着情報よく来ましたが、見たいと思ったのは数件で毎回こちらが、狭い、高い、遠い、、など
＞ダメ出ししていました
OHさんは他社の売れ残りのろくでもない物件ばかり紹介するんですよね。それで相場観を狂わすんですよ。
当時、OHさん以外の不動産屋にも行こうと思ったのですが、そんな暇を与えないように予定を入れられまくりました。
親族のトラブル対応が発生し、しばらく、物件探しを出来ない状態になり、復活する際に別の不動産屋をと思ったら、
物凄く良い物件が現れたとの連絡があり、トラブル対応より優先して行ったところ、嘘でした。当然、OHは間違い
情報だったと言いましたが、で、別の今までかなり良い物件（相場観狂わされていたので）を紹介され、強引に契約
させられました。

結局、手付け金放棄後に他の不動産屋でいろいろ紹介されたり、ネットで調べたりして、相場観を狂わされていたん
だなと気付きました。
今では、路線価とかもちゃんと調べるようになりました。
まあ、結果、良い経験だったのかもです。

＞お話聞いてると同じ会社なのか、担当次第なのか、、
担当次第だと思いますよ。あれだけ大きな会社なのでいろんな人が居ると思います。
ただ、普通であればそのような強引な売り方をする社員は懲戒にするなどして、再発防止を行い、お客様に迷惑を
かけないようにとなるところを会社としてこのような売り方を許容しているところに問題があるんだと思います。

＞建てたのは今回イトーピアという伊藤忠グループのものなので、多少安心かなとは思っていますが、、
それはかなりの安心材料ですね。重要事項は隅から隅まで読んでちゃんと理解して問題なかったんですよね？
であれば、良い買い物をしたのかもしれないです。

ライフピア高田西が確かイトーピアでした。かなり良い感じでした。
建築中に知り合いの一級建築士を連れて見に行ったのですが、ここは買いだ！と言われました。でも、金額的な
折り合いと場所が妻の出張先からちょっと遠いということで止めました。

[1075: 通りがかりさん]

>>1065 検討者さん
最悪！
分譲マンションかなんかの街頭にての営業マン？チラッとなんなんだろう？と見ただけなのに、いきなり近くに来て
「マンションに興味あるんですか？」
「いいえ」
「じゃあ、チラ見しないで下さいよーー」
「はい？」
「あ！すみません」って走り去っていった。

何なの？

本郷3丁目交差点にて
誰だって、チラッとなんだろう？
って見る事はあるでしょう？

イチャモンつけられて、なんだか
めちゃめちゃ、感じ悪くて投稿しました。

[1076: 匿名さん]

オープンで建てて1年が過ぎましたが、家中の色んな所の角に隙間や歪みがでてきています。
震度3,4の地震も数回あったし木造なのである程度は仕方ないのかな。
1年点検で指摘したら補修してくれました。
まぁ補修って塗って目立たなくして隠すだけなので根本的な解決にはならないのかも・・・
これから建てる方は引き渡し前に外部の建築士に診断してもらった方が絶対に安心です。

[1077: 通り係さん]

>>1076: 匿名さん

3階建てのビルトイン駐車場ですか？
構造的に凄く弱いと聞きます。
OHさんなどが建てまくっており、危険だという記事を見かけました。

たった１年で隙間や歪みが出来るというのは驚きですが、上記の記事は正しいということですかね。

今からでも外部の建築士に診断して貰ってはとちょっと思いました。無償で直して貰える間に、
根本的にしっかりと直して貰った方が良いと思いました。

[1078: マンション掲示板さん]

ここの狭小住宅物件＆営業マンは主婦感覚が皆無です。
生活動線悪すぎです。
日当たりの悪そうな風呂とトイレが一階、リビング二階、ベランダ三階と寝室が三階。
妊婦さんや赤ちゃんがいたら、一階から三階に何度も移動して、大変だし、命の危険も感じます。
でもイケイケ営業マンは資産価値の話ばかり。上記のハナシをしたら、さすがに口をつぐんでしまいました。
営業マン撃退法のひとつに、妊婦＆乳幼児もちは住めないと、いえばよいです。

[1079: 通り係さん]

>>1078: マンション掲示板さん

駅徒歩15分以内で物件を探してましたが、ＯＨに限らず、生活動線が良い物件は見かけなかったですね。
生活動線が良い物件となると、基本的に広い土地に２階建てを建てるしかないですからね。
金額が物凄く上がってしまいますよね。

ＯＨが駅近の物件を細切れにして安く売る（坪単価は高い）ことで大きな利益を得るという儲け方を
始めたおかげで、他の会社も追従している感じがします。ＯＨが進出した土地は爆発的に値上がりして、
もう、生活動線が良い物件を探すことは難しいように思います。

ちなみに、私は身の丈に合わないほどのお金を投入して、広めの土地を購入し、注文住宅で、生活動線が
良い物件を入手しました。爺になっても働き続けるしかないです。

営業マンを撃退し、生活動線が良い物件は手に入れることが出来たんですか？

[1080: マンション検討中さん]

乱暴な言い方をすれば、オープンハウスが街を壊した！
低層住宅地以外は、極小住宅開発で侵食され、金太郎飴のような住宅が立ち並んでいます。
そう遠くない将来、今狭小住宅を買った方々が足腰が弱り住めなくなり、住宅を手放そうとすると、一気に暴落しそうな気がします。

[1081: 口コミ知りたいさん]

>>1080 マンション検討中さん

うーん少し乱暴では？
狭小住宅ばかりと言っても、そこにニーズがあり、実際買う人がいるから仕方ないのかなと、、
それに、OHDがやらなくてもどこか別の会社が始めたでしょうね
ビジネスアイデアとして

それに、都心のSやMのマンションも狭い部屋ばかりですよ
広さを諦め値段をとって都心に住みたい人が増えてるんでしょうね

[1082: マンション検討中さん]

>>1079 通り係さん
そうなんですよね。駅徒歩圏で２階建てって、もはや中古住宅しかなくなりました。築20年くらいだと、けっこうあるのですが。いつから狭小三階建ばかりになってしまったんでしょうね。あの動物園のオリみたいにせまい土地…

オープンハウスは、手当たり次第に声をかけ、安い変動金利でボーナス払いのローンを計算し、今のお家賃より安く、戸建を買えますよ！といい、まだ不動産購入を検討していないサラリーマンを誘惑してくる。

オープンハウスの支払いの計算を鵜呑みにしないでください！

[1083: マンション検討中さん]

以前オープンハウス紹介のFP相談を受けたら、年収が7年で300万アップする前提にされた。それで、貴方がたなら、この金額の物件も買えますよ〜と。
その給料計算の根拠はどこにある！
あれから2年経ちますが、上がるどころか下がりました。

オープンハウスだけじゃないかもしれませんが、不動産屋の無料FP相談は、客に大金を出させるためのワナです。

[1084: 通りがかりさん]

給料が下がったのは貴方の能力不足

[1085: マンション検討中さん]

>>1082 マンション検討中さん
広い土地を無理やり何分割もして、狭小三階建たくさん作るより、土地を10〜20平米でも広くして、２階建て作るほうが、構造計算も必要ないし、建物コスト下がるハズだし、土地を含めた建売総額はそんなに変わらないハズ

要は不動産屋の利益のため、何分割もして、たくさん売りさばきたいだけ

[1086: マンション検討中さん]

オープンハウスのショールーム見に行ったことがあります。
内装ばかり案内されて、基礎や耐震など、建物として重要な部分はほぼスルー。
アイダ設計と同レベルってことがわかりました。建売も所詮この建築法ギリギリの最低基準ですね。
大手メーカーは、基礎や耐震にかなりこだわっています。ここが値段と安心材料の差かと。

[1087: マンション検討中さん]

>>1078 マンション掲示板さん
よく営業さんが、自分も戸建買って住んでますって言うけど、どういう暮らししてるんでしょう？
若くて独身っぽい人が多いですが、そんなに広い家必要なのか！？
独身なら、あまり家にいないだろうし、もっと駅チカ住みやすく安い賃貸アパートがあるだろうに。
しかも、若くして1人で月ン十万円のローンを払えるほどの給料があるんでしょうね。

[1088: 戸建て検討中さん]

建物は見たことがありませんが、会社の体質、営業マンの心意気は最低だと思います。
コロコロと担当が代わりまったく相手側を理解しようとしていない。
購入後も責任転換することが予想されますね。
電話の営業も時間お構い無し。
その電話も情報は公開せずに来ないと教えませんよとこっちの時間を振り回す。
会いに行ったところでまったく検討違いの物件か、足元を見た相場感ゼロの価格を上から目線でふっかけてくる。
我々は土地が6,000万建物が1,000万でできますと自信満々にアホな営業。
逆を自信満々に営業するならわかるが、相場より高い土地、相場より安すぎる家、怖すぎるだろ。
建物は三流建築会社を買収してグループないで作らせるため、問題がゾロゾロで始める頃にはその会社を解体して責任逃れするだけ。いつなくなるわからないところに作らせるのも怖すぎるだろ。
それに友達近所にはかげで笑われるのが目に浮かぶ。
家は一生で大きな買い物です。一生付き合えるハウスメーカーでと思ってます。

[1089: 通り係さん]

>>1084: 通りがかりさん

> 給料が下がったのは貴方の能力不足

世の中の景気や業界の景気、会社の景気などにより給料は変動したりするので、
能力不足とは言い切れないと思います。

私の会社は、残業は多かったですが、給料はきっちり払ってくれる会社でしたが、
景気の悪化により、残業が無くなり、年収が１５０万円ほど落ちました。
大きな会社ですので、所属によって大きく異なります。


>>1083: マンション検討中さん

OH紹介のFP相談は受ける直前で強引に契約させられたので、やれてませんが、
シティネットやあんしんマイホームでFP相談を受けました。

前者は前提条件とする情報が少なく、住宅購入にたくさん使っても大丈夫という
試算でした。鵜呑みにはしませんでしたが、今の低金利（1%未満）の住宅ローン
の場合、生命保険代わりになるという考え方は良かったです。ちょうど生命保険
の切替時期で保険料が倍増する状況でしたので、いろいろ見直しを行いました。
確かに、住宅ローンで3大疾病を付けた方が普通に生命保険に入るより圧倒的に
安いんですよね。

後者はかなりの情報を基に将来設計をします。かなり安全側で試算します。子供
を私立の大学に入れさせるような内容になっていたりで、現状の予算だと厳しい
と指摘されました。でも、かなり細かく条件を変更して貰ったりして、自分たち
がいつまで収入を維持し、どのように出費を抑えないとやっていけなくなるなど
も把握できて良かったです。

> 不動産屋の無料FP相談は、客に大金を出させるためのワナです。

そういう場合もあると思いますが、良い情報や考えなども含まれていたりするので、
単純に鵜呑みせずうまく使えば良いんだと思います。
場所によって言うことがかなり違うので、複数の場所でやって貰うことをお勧め
します。

[1090: マンション検討中さん]

オープンハウスに案内してもらうときは、最初に何時までって決めておいたほうがいい。
でないと、日が暮れるまで連れ回され、事務所に戻り、上司が出てきて、グダグダ話しこまれてしまう。彼らの事務所は、閉所時間という概念がない。
また電話連絡が来たが、お宅に頼むと長くなるので、自分で探して見に行きます！と半ギレで言った。

[1091: 通りがかりさん]

ただ今、こちらで建築設計中のものです。

みなさんのレスを見させていただいて、そうだよなーとかこれは同じかも！と思うことが沢山ありました。
私はエリア限定で探していたのでオープンさんに色々探し出していただき決めることができたので満足しています。

建物に関してですが、ここはどうなっていますか？とか疑問は必ず聞くことです。
もちろん業者さんが色々気付いてくれることに越したことはないですが、
やはり自分自身もネットで家を建てることに対して調べることが重要です。

疑問やここをこうしたいなどの要望もきちんと答えてくれましたよ。
なんでもオプションひとつで金額が変わってくるので、日々明細とにらめっこしてますが…

ちなみにオープンさんの建物は標準耐震基準1です。
揺れへの備えはしっかりと組み込んだ方がいいですねー

[1092: マンション検討中さん]

他の不動産屋はメールや郵便でコンタクトをとるけど、ここは電話でアポをとり、会わないと詳細教えてくれませんからねー。ねらった獲物は逃さないギラギラ営業。買え買えオーラ丸出し。私はもっと紳士的な対応の大手不動産のほうが合いますが、自分でしっかり判断できる目とブレない心をもっていれば、情報は早いので活用できるのではないでしょうか。

[1093: マンション掲示板さん]

予約の時間を忘れる。
約束の時間に遅れる。
タバコ臭い。
車が汚い。

とてもじゃないが、
家をここから買おうと思えなくて断ったのに、
毎日毎日電話してくるのはもはやホラー。

[1094: 通りがかりさん]

>>1091 通りがかりさん

標準仕様は低いグレードの物が多いので気になるオプションはどんどん付けた方がいいですよ。
壁紙はﾍﾟﾗい紙なので変えなかった事を後悔してます。あと外壁のｻｲﾃﾞｨﾝｸﾞも10年で塗り替えの安物です。