オープンハウスディベロップメントについて

[みかん]

ここの建て売り物件を購入検討中です。
土地から全て売れてしまうとかで、完成物件を見せてもらえません。。
ここの物件を買われた方、よくご存じの方のご意見をお聞かせください！

[89: 元ユニハウス 平田]

ここのセンチュリー２１オープンハウスの社長は、
池尻大橋のユニハウスの出身者で、ユニハウス時代は
大伸フードの違反物件の仲介を得意としていたそうだ。
２階建て申請で確認通知書を出して、役所の目を盗んで
木造３階建を建てた大伸フードの物件。

今、この物件を中古で売ったら、検査済書（完了検査）が
ないから売れない。
そんな人が今では、日本の不動産流通大手の会社にのし上がった
なんて、なにか胡散臭いね。

　

[90: 匿名]

先日オープンハウスでまず土地を購入させて頂いた者ですが、施工をオープンハウスディベロップメントにお願いするか、他のハウスメーカーにお願いするか悩んでいます。
大手のハウスメーカーも含め選んだ１０社に見積りと基本となる設計プランを出してもらっています。

でもやはりお金のことを考えると自分がもっと勉強してオープンハウスディベロップメントで家を建てるのもありなんじゃないかなと考えています。

何かいいアドバイスがありましたら是非教えて頂ければ幸いです。

[91: 匿名さん]

べつに予算優先ならなにもいいません。でもあなたのような人たちのニーズによって
こういう糞会社が上場したり出来るんだよ。やっぱ世の中がおかしくなってきたね～

[92: 匿名さん]

90大丈夫か？無知ほど痛い事はないぞ。安けりゃいいなら他でもあるだろ。ココはやめな。周りに不動産業界の人はいないの？ほんとに、心配。まじで。

[93: 匿名さん]

典型的ブラック企業　金の亡者集団　えせ高学歴エリート社員
これがオープンハウスグループのキーワード

[94: 匿名さん]

オープンハウスで土地を高～く買い　現在ｋ社で家を建てています。ＯＨＤは梁は細いし、途中で切れてるまま施工していました。写真とっておけばよかった。対応もいいかげんです。値段は安いですが見えない所をいい加減にしています。10年以内にまた買い替えをする気持はありますか？

[95: 匿名さん]

ＯＨＤの土地を買ったということでしょうか？
建物利益も乗っけての土地売りだから向こうはごっつぁん！って感じでしょうな～。

[96: 匿名さん]

驚くほど、対応が雑です。
「会社の利益になるか、ならないか」で、対応の仕方がガラッと変わります。
あまりにもあからさまなので、気分が悪いです。
社員さん個人の資質やセンスというよりは、社風そのものに問題があるように感じました。
こちらでしか取引できない物件をすごく気に入ったのなら仕方ないですが、
他でも取引できるものなら、ぜひ他で！！

[97: 銀行関係者さん]

96さん
今頃気付いたんですね。典型的な銭ゲバ会社で有名ですよ
日本一を目指すって・・・まったく何の日本一だかｗ

[98: 匿名さん]

本当にここの社員は調子乗り過ぎ。ちなみに勤務時間も大幅に超えているので有名です。

ここは金の亡者。他では全く通用しない社員多数です。口車に乗せられないように気を付けてください。

[99: 匿名さん]

ＯＨＤの方、この掲示板見てますか？
対応悪すぎです。電話をかけて不在ならかけなおす位の誠意を見せてください。
なぜ依頼したこと、約束したことを守ってくれないのですか？
こちらが逐一、すべて連絡しない限り何もことが進みません。
契約した途端にこの対応の差、あんまりです。

[100: 匿名さん]

オープンハウス仲介で購入してますか？
ならばオープンハウス経由で苦情を入れられると良いかと。
https://www.century-21.co.jp/mail/soudan/contact.php

[101: 販売関係者さん]

そんな方法より直にA社長に言えば、社員は恐怖に顔が引きつるはずですよ（笑

[102: 匿名さん]

ここで社長がどうとか社風がどうとか言っている人は、みなさん業界の人ですよね？
じゃなければ普通そこまで追いかけないかと･･･。
ちなみにそこまで野次られる企業が伸びているのは、業界の人たちが不甲斐ないからではないですか？
業者の人なら野次る前に、もっといい物件を適正な価格で提供して欲しいと
一般購入者の私としては思いますが･･･。

ちなみに土地を買うのはOHDの所有になっているものをオープンハウス仲介で購入に
なると思いますが、ここのスレはオープンハウスのことばかりですよね。
そういう意味では＞99の言っていることが一番的確ですかね。
OHDのレスポンスはほんとに信じられないくらい悪い。

[103: 匿名さん]

＞ここで社長がどうとか社風がどうとか言っている人は、みなさん業界の人ですよね？
というより元社員なのでは？(笑)
だから法人格は別でも実質１つの会社だということや社長の怖さがわかるんですよ。

[104: 住まいに詳しい人]

＞ちなみにそこまで野次られる企業が伸びているのは、業界の人たちが不甲斐ないからではないですか？

それは違うんだな。OHDで仕入れた土地をオープンハウスで売る「利益2重取り」構造で儲けているのと
とにかく短期間で転売する、顧客無視の激烈な営業で伸びているだけで決して優良企業だから
社会に支持されて業績が伸びてるわけではない。ムリな姿勢で自転車こぎまくっているだけですよ。

[105: 匿名]

一般の客だって、感がよかったり、観察力ある人なら見抜けることってあるとおもう。

[106: 地元不動産業者さん]

土地が仕入れられずもうだめぽ

[107: ネ申]

とても親切でコストパフォーマンスの良い会社だと思います。

[108: 匿名]

建築中の方いますか？うち、もう竣工してるはずの予定だったのに震災の影響もあり延びまして、納得はしてたんだけど、近くでうちより遅い着工の別のハウスメーカーの現場はもう住んでる。

[109: 匿名さん]

丸投げ工事だからねー・・・ここ。

[110: ブタ]

ここで文句を言ってる方は、ご自分で建築業者さんをコントロールできない木偶の坊じゃないでしょうか？貴方にとっては一生に一度のマイホームでしょうが、建築業者さんにとっては毎日の仕事です。社会でちゃんと働いている方であれば、ご自分で責任感を持って接することが出来るのでしょう・・・

[111: 契約済みさん]

土地から購入しちょうど建築許可がおりたところです感じとしては契約とか入金とかの時はだいぶスピーディーですがその後は少しのんびりですね、対応するスタッフの感じは良い印象ですがちらほらミスもありますね、そのつど連絡していますが、僕の場合は初めて建てる家でほとんど無知なので知り合いの某有名建築会社の方がいるのでそちらのほうで図面など見てもらっています、工事が始まったらまた別のかたに見に行ってもらい各ポイント（特に基礎）で不備がないかチェックしてもらう予定です、はずかしながらたぶん自分ではわからないところもあると思うので、もし不備や契約違反的なことがあったらその時弁護士等に相談すればいいのかなと思ってます（不備の内容にもよりますが）、ずっと住む予定ですし家族にもしもがあるとと思うとその時は気持ち的に穏やかではないでしょう、社会的にしかるべき措置をとります、もっと細かいことが聞きたいのでしたら。また

[114: 匿名]

嫌なら買わなきゃいいだけじゃないでしょうか。他にも物件はありますし、文句あるなら止めればいいだけですよね。ご自分の要求を伝えて丸投げで、担当さんの出方に揚げ足とるなど、レベル低過ぎて一生家に住めないと思います。とは言うものの応援しておりますので、是非頑張ってマイホーム獲得して下さい！

[116: 113]

>>114
そこが嫌だったのでOHDでは建てないことに決めましたし。

無理して応援いただかなくても、もう別の所に決まったので。。。
丸投げじゃないから、決めつけんで欲しいわ。
こんな大金つぎ込むのに完全に人任せなんてするわけないし。
へたな営業より知識会ったと思うよ。

いらつくのが、決まった後にも3回くらい電話があってさ、ことわっとるっちゅうのに。
そんだけ広くあたってるんだろうな。

すごい攻撃的な書き込みにびっくりだわ。

[117: 匿名さん]

既出ですが...

しつこい営業って不動産屋のオープンハウスのほうでは？

不動産屋の営業のしつこさはどこも似たり寄ったりですよね。

一日〇〇件ノルマとか軍隊みたいな会社ばっかり。

[118: Mr.X]

OHDで土地を購入し、現在ローン審査中です。

皆さんの書き込みを見て、いろいろ心配はありますが、腹を決めてOHDで建てようと考えています。
やはり他社で建てると高くなりますし、OHDで標準プランで提供するものはそこまで悪くはないかと。
(まぁこれもちゃんと調べて見ないとわかりませんが)

また、建築する際は、第三者機関に住宅検査を依頼し、徹底的にチェックし、打ち合わせは議事録をとる予定です。

住宅検査の結果をどの程度反映できるかは、どのタイミングで反映できるかは不明ですが。
どなたか住宅検査を利用した方がいれば、情報を頂ければと思います。

一生に一回の買い物ですので、妥協せず、納得の行く住まいとなるよう計画を立てたいものです。

[119: 入居済み住民さん]

正直、建物仕様はすごくいいと思います。
内装・設備なども並品以上かと思います。
構造体もしっかりしていて、安心できる感じはあります。

ただ、あくまで良いのは仕様。
仕様が良くてもその通りに作らなければ全く意味がありません。

OHDの物件を購入するのであれば、完成物件はやめたほうがいいです。
施工中または着工前の物件を購入し、自ら建築や設備等の専門知識を学び、施工管理する
必要がありません。それができないのであれば、おすすめは出来ません。

私自身、着工前に購入をし自主管理をしました。
上棟後の自主検査の際には、重要部材の破損により、１からやり直しをしていますが、
その際も、業者側はあくまで意味のわからない理屈を並べ、
施工を続行しようとしました。（直しを言い出すときりがないのでこのへんで）

結論的には、OHDの担当者（設計監理担当・施工管理者）は信用できません。
実際の表面的な知識はありますが、あくまで表面です。
対応は悪く、責任感もなく、能力も無い。
第三者検査機関も入ってはいますが、そんなのはどうにでもなります。

ただ、あくまで仕様は良い、・・・それがもったいない。
自主管理ができるならいいものが出来ると思います。

[120: 入居済み住民さん]

訂正

正直、建物仕様はすごくいいと思います。
内装・設備なども並品以上かと思います。
構造体もしっかりしていて、安心できる感じはあります。

ただ、あくまで良いのは仕様。
仕様が良くてもその通りに作らなければ全く意味がありません。

OHDの物件を購入するのであれば、完成物件はやめたほうがいいです。
施工中または着工前の物件を購入し、自ら建築や設備等の専門知識を学び、施工管理する
必要があります。それができないのであれば、おすすめは出来ません。

私自身、着工前に購入をし自主管理をしました。
上棟後の自主検査の際には、重要部材の破損により、１からやり直しをしていますが、
その際も、業者側はあくまで意味のわからない理屈を並べ、
施工を続行しようとしました。（直しを言い出すときりがないのでこのへんで）

結論的には、OHDの担当者（設計監理担当・施工管理者）は信用できません。
実際の表面的な知識はありますが、あくまで表面です。
対応は悪く、責任感もなく、能力も無い。
第三者検査機関も入ってはいますが、そんなのはどうにでもなります。

ただ、あくまで仕様は良い、・・・それがもったいない。
自主管理ができるならいいものが出来ると思います。

[121: 匿名さん]

＞腹を決めてOHDで建てようと考えています。

通りがかりのものです。(エリアが違いますが建築業者です)
OHDという会社はここで初めて知りましたので、会社についてではなく
一般論として。

そこまで腹をくくるのでしたら、他社のモデルハウスなり見学会を死ぬほど
確認して、施工会社を選定しなおしたほうがよろしいのでは！

ＨＰで見るだけですが、仕様もそんなにいいものだとは思えませんし
構造は詳細がわかりませんが、特段、強度・断熱・換気などに
こだわっているとも思えません。

大手ＨＭだと金額的に難しいかもしれませんが、
OHDと同仕様まで内部仕様を落としただけでも
金額は結構下がりますよ。中堅どころでしたらかわらないのでは？

検査機関を使えば、構造的なところは問題ないでしょうが
毎日チェックすることもできないでしょうし、後々揉めた時に
助かるというレベルではないでしょうか？

大きな買い物ですので、面倒かもしれませんが、時間をかけてみるのも
一案です。

[123: 住まいに詳しい人]

ＮＯ118さんへ

私は住宅の設計と現場管理を10年ほど仕事して
合計で300棟ぐらいの住宅を木造在来工法でたてました。
第三者機関に住宅検査についてですが正直ベースで話しますと
いまいちです・・・・
そもそも第三者機関の検査は6年ぐらい前は住宅販売会社が
第三者機関に検査依頼を行い家を施工していく段階で躯体や防水
などの検査を行い、写真を撮りお客様にデーターをＣＤで渡して
安心して頂く為のものでした。その時は検査項目が非常に多く
厳しかったのです・・目的が品質確保だった為です。

ですが　住宅瑕疵担保履行法というものが出来て
検査項目は減りました・・目的が瑕疵担保になった為です
どんなに施工がへたくそな工務店でも第三者機関の検査を
受けて合格し瑕疵担保が約束されなければなりません。
そこで検査項目が多いとへたくそ工務店が検査に合格できないので
検査項目を減らしたという経緯があるのです

第三者機関の検査＝ざっくり検査
と思っていた方がいいかもしれません

といっても私もＯＨＤで契約しました。＞＜
だって　ハウスメーカーで建てるお金ないんだもん・・・・
これから家たてるのでしっかり自分でチェックしようと思います。

[124: 家探し中]

んーというか色々見てますが単純にここのは土地の坪単価がめちゃくちゃ高いね！
利益のっけすぎのせいかな？
まぁ建物は安くすればいいけど！
でも見比べると高すぎでしょ。

[125: サラリーマンさん]

OHDはステマブログとか多すぎじゃね？ｗ

[130: 終わってる]

ここもう、つぶれるよ。

[131: ぱぱん]

高率で雨漏りします。板金が悪いのか構造が悪いのかわかりませんが、
築後半年で足場欠けて壁やり直している現場の多いこと

[132: 契約済みさん]

　ここの社員の方ってすぐおやめになりますよね。

話を聞くと今度は部長さんがやめるとか。

[133: 新井注]

ここの建売はやめとけ、土地に利益乗せすぎて建物の原価がむちゃくちゃ。仕様で騙される奴いるが 、、

[134: 購入検討中さん]

一般論として、激務に耐えられなければ長続きはしませんし、
年中社員を募集している会社に良い人材は少ないのです。

また、受注の数が多すぎれば監理が行き届かないし、
急激な成長には注意が必要なのです。

[135: 販売関係者さん]

金野っていう「朝鮮人」のチビはまだいますか？

[136: 匿名さん]

近いから桜新町のほうのショールームにでも一度行ってみようかな、行けべ過去の建築事例はほとんど見れるのかな、書斎が欲しいと思っていてロフト付きの間取りには一番興味を持ってるんだけど。ロフトってマンションだとほんと控えめ程度のスペースが多くて、これは書斎としては窮屈かなと何度も思ったことが。でも戸建て注文なら要望どおりに大きく造ってくれますよね。上に位置するから面積を占有する心配もないし、自分の趣味の空間としてどんな風に仕上げてもらえるか聞いて来ようと思います。

[137: 秋桜]

Sさんがいるところだね。
イニシアでお金の話で首になって、同じ事をここでもやってるみたいですね。

[138: 匿名]

イニシアでどのようなことをしたのでしょうか？