オープンハウスディベロップメントについて

[みかん]

ここの建て売り物件を購入検討中です。
土地から全て売れてしまうとかで、完成物件を見せてもらえません。。
ここの物件を買われた方、よくご存じの方のご意見をお聞かせください！

[2124: マンコミュファンさん]

建築紛争専門の告発サイト　ようつべなど作ってほしいですね。
　被害者が結束しないとやりたい放題続けそう。

[2125: 通りがかり]

これはオープンレジデンシア島津山コートでの出来事です。　4/2午前から近隣の敷地に足を踏み入れて女子社員が営業（キャッチ？）していました。擁壁の下境界石までは私有地です　警察も来ていました。解体工事から散々な目にあわされてきた近隣としては喧嘩売ってるのか？となってしまいます。
　こういう無神経な行動を平気で指示していると思いますが、個人的には嫌がらせ（地上げ）の一貫だと思っています。島津山コートのＢＢＳにもいろいろとかかれています。
　近隣が苦しむことはオープンハウスにとっては大好物のようです。こうして近隣が土地を手放していくことで利益を上げていくビジネスモデルなのでしょうか？日本人の発想ではないですね。　

[2126: マンション検討中さん]

>>2123 匿名さん

鶴見のM田もそんな感じでした。社風ですかね。私は新築中古両方考えていたのですが、「見たい」と頼んだら「あの立地は見せなくても売れるから無理」などと言い出し、しばらくしまだ販売中だったのでもう一度頼んだら、「本気で頼まれなかったから、売主側とは交渉してない」「そんなに言うなら聞いてみるが絶対買うのか」などと言い出すしまつ。
そのくせ、自分が売りたい物は頼んでもないのに勝手に何度も連れていかれる。どうしようもない会社です。

[2127: マンション掲示板さん]

土地探し中、好立地は必ず業者に持っていかれ、土地が無く、オープンハウスの土地を買いそうになりました。が、やめて正解でした。
長期優良住宅、耐震等級3が標準ではないことはまずあり得ない、営業さんに、建材は何を使っているかを聞いても、「さあ？」としか答えが返ってこない。他のメーカーなら、2棟建てるところ、オープンハウスは無理矢理、3棟にする。
３階建てなら、構造計算が義務、オープンハウスで建てるなら3階建ての方が安心かも。

[2128: 匿名さん]

>>2127
>土地探し中、好立地は必ず業者に持っていかれ、土地が無く、
好立地の土地は情報をいち早くチャッチ出来る業者が先に買ってしまいます。好立地で適切な価格の土地を個人が購入するのはかなり難しいですよ。

[2129: 匿名さん]

>>2127 マンション掲示板さん
長期優良住宅、耐震等級3を標準仕様としている施工会社
教えて欲しい・・・

[2132: 匿名さん]

一度問合せをしたら、毎日10通以上色んな担当者からメールが送られてくる始末。
個人情報の管理はどうなっているのか疑問に思う。
上場している会社とは到底思えない。

[2133: 通りがかりさん]

OHで契約寸前まで行って取り消しをしました。
そこまでの経緯が中々凄まじいものだったためこちらに書かせていただきます。

・都内某所で自由設計戸建の購入を検討しOHの方から予算より少しオーバーしている物件を紹介される、但し諸条件は私道に面した角地でかなり良く見える
・一度検討のため持ち帰り調べたところ土地の坪あたりの価格が近隣の公示の3倍、取引価格情報と比較しても2倍前後する
・後日高い理由を尋ねると「条件が良いため近隣のと単純比較はできない、こう言った狭くても床面積が広く取れる土地では坪単価は当てにならずそれくらいの値段になる」と説明を受ける。
床面積比較は納得できる部分はあるがそれでも高すぎると感じ内訳の目安などを尋ねると
「売主様が検討に時間を割かれすぎていることを気にしている、こちらから謝りながら待ってもらっている。迷惑がかかるため早く話を進めたい」と伝えられる。この時点で不信感が高まる。
・説明に引っかかる点ができなかったため登記をネットで取得し閲覧する。読むと前の持ち主が、私が買おうとしている土地と隣の私道の一部を分割相続で手に入れており、それをOHDが一括買上げしていたことが判明する。
・そこで契約取りやめの旨を伝えにOHを訪れると「売主様に契約取り消しに立ち合わせて直接謝罪してほしい」と言われる。
・「売主様ってOHDの方がいらっしゃるのですか？」とこちらが尋ねると「はい…売主はOHDです。」と答えたのち以後沈黙（様の敬称もしれっと取ってた）
・契約取り消しの理由を聞かれたため、「土地単価がやはり高く感じること、以前の説明に疑問があったため登記をみたところ自分達が買うと紙面に記載のない土地を一緒に買い上げていて、資料にはそれが含まれていなく私は手に入れられない土地の値段も含まれているものを買うのではないかと疑問に思い信用できなくなったこと」であることを伝える。
・「実は手に入らないのではなく私道の一部の所有権は値段に既に組み込まれている、その旨は事前に見せた資料にも図面にも載せてないが契約書に記載してありまだ説明していなかった」と言われる。以前単価が高い理由を聞いた際には表記にない利用のしようもない私道の一部の土地が値段に組み込まれているからなどといった説明は一切なく登記を突きつけて初めて向こうが自白した形になる。
・呆れて契約を取りやめる。結局売主“様“は現れず。
・帰ろうとするとさらに「このままでは返せませんので違う物件を紹介させてください」と威圧され結局一時間ほど別を紹介されたのちに解放されて帰宅

といった出来事がここ一週間で起きました
GWを丸ごと潰して手に入れたのは長大な疲労感とOHからは2度と何も買わないという意志だけでした。

皆さまも購入の際はよく土地を調べてからにしましょう…

[2134: e戸建てファンさん]

>>2133 通りがかりさん
謝罪を求めるのは意味不明ですね。契約してもいないのに。
ただ、土地の価格が高い理由を説明する必要がないというOHの意見には同意します。不動産は、売れた価格が妥当価格ですので。（OHの土地が高いことは否定しないですが。）

[2135: 通りがかりさん]

>>2134 e戸建てファンさん
なるほど、価格の理由を説明する必要はないのですね。今回が大きな不動産取引初体験であったためそれは知らず申し訳ないことをしたなと少し思いました。
教えてくださりありがとうございます。
ただ、不動産の慣例に疎いためお聞きしたいのですが、実質使用することの出来ない私道が購入する土地に含まれていることを一切事前に記載せずこちらが気付いて説明を求めてから「まだ見せてない契約書には記載してある」と言われた点は問題にはならないのではないでしょうか？
例えば車を買う際、「外からはアクセスできない内部に使い道のない座席とエアコンが付いているけどそのことは契約書を書く時まで伝えません、この車が割高な理由を聞かれてもオプション代に使えないエアコンとシート台を載せてあることは教えません」などと言う説明は到底ありえないと思うのですが…

[2136: e戸建てファンさん]

>>2135 通りがかりさん
資料に記載がなかったというのは違和感がありますね。SUUMOでも「私道負担」という欄がありますので。
ただ、前面道路が私道だったなら、私道負担ありの方が好まれます。私道負担なしだと、余計なトラブルに巻き込まれるリスクがありますので。（だから、厳密には「使いみちがない」わけではないのです。抑止力的な感じでしょうか。）

[2137: 通りがかりさん]

>>2136 e戸建てファンさん

前面道路の場合はないとトラブルの原因になるんですね。通行の際などでしょうか。そういった知識大変勉強になります。

今回は前面道路ではなく家の側面にある10mほどでどん詰まりの私道だったので通ることもなく奥の人との兼ね合いもあり本当に何も使いようのない道でした。

ただただ何にもならないものをこちらに黙ったまま上乗せされたという顛末です。

[2138: オープンハウス購入者]

購入者の方は、どなたも感じておられる様で…笑えました。

●メリット
　単に総額が安い
　物件数が多い（買い漁っている）
　営業トークはなかなか（嘘はつく）
　とりあえず自分の家があればOKな人向き
　不具合に対し、戦える人向き

●デメリット
　釣った魚には、エサやらない
　施工管理はできない（施工業者任せ）
　細かなチェックはできない（品質レベル低い）
　細かいところが気になるけど、言えない人は不向き
　モデルルームは参考にならない（注文住宅の材料が多い）
　吸音材は、多分ない（足音はもろに響く）
　社員の一般常識はない（報・連・相できない）

と言った感じです。
当方の物件では、指摘事項がすでに20個を超えました。
現場監督は、チェックしたんですけどね～が口癖で、結果としては見る目がない（レベルが低い）。

まぁ、土地を高く、建物安くなので、こうなるんだろうなとは思いますが。
下請け施工業者は、かなり叩かれてるでしょう。可哀想に。
しかし、ギズあり、配管斜め、ビス固定されずなどの基本的事項ができてないので、手直し要求中です。

購入者が気付かなければいいや的発想におけるコストダウンをしているので、当方は一切、引き下がりません。
やり取りしてると、低レベルすぎて楽しいですよ（笑）

とは言え、材料関係（外壁、床材）は、まぁまぁ良いものを使っているようです。
※他の専門業者談
ちなみに積水の床材は、意外とダメダメだそうです。

どうしても、品質や出来ばえが気になる様であれば、地元で実績が多い工務店をお勧めします。
当然、その分高くなりますので、ローンの負担は増えますね。

オープンハウスは、安く買って、ローン支払いに余裕ある生活をしたいならって感じです。

[2139: 通りがかりさん]

戸建は鋼管杭で地盤改良してるのも多いから、いざ売却の時、買い叩かれるよ。
狭小間取りに合わせて杭打ってるから融通のきかない土地って評価
上物自体は他物件ならいずれ減価償却されるから仕方ないけどね
狭小住宅に不動産価値なんてないよ

[2140: オープンハウス購入者]

>>2127 マンション掲示板さん

オープンハウスは、な～んにも付かない、ただの木造住宅です。
安いだけだとお考えください。
会社は、仲介（オープンハウス）も売主（オープンハウス・ディベロップメント）も、なかなかの悪党です。

子供や孫の代まで住む家をお探しなら、他の工務店さんがベストです。

私はこんなもんかなと思ってます。
歳取ったら、老人ホーム行きでしょうし。
各自の将来設計次第ですよ。

安全、安心なら、地元で！
あと、CMをやってない会社で！
広告費を掛けなくても、お客さんが付くのは、良い会社ってことです。
オープンハウス（仲介）は、キャッチしないと売れない会社ってレベルなのです。

そもそも、ディベロップメントもグループ会社なのに、仲介ってなんやねん！って感じですけどね。
お金という蜜をうまく吸い取る害虫さんです。

色々と突っ込みどころ満載ですよー(^^)

[2141: 匿名さん]

>そもそも、ディベロップメントもグループ会社なのに、仲介ってなんやねん！って感じですけどね。
不動産業界では売主が支配権を持っている会社が仲介する形にして仲介手数料を取ることがまかり通っていますが、多くの人がおかしいと思うでしょう。行政に指導と規制をして頂きたいですね。

[2142: マンション掲示板さん]

>>2139 通りがかりさん
地盤改良されていないような建物ならOKですね！

[2147: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2148: マンション検討中さん]

近所で基礎工事後の現場を見たら、配管は基礎ぶち抜いて施工、これはまだ目を瞑るとしても、アンカーボルトが四隅にしか打ってなくて勿論公庫基準を満たしてない
公庫基準を満たしてないとフラット35の融資がおりないはずだけど。オープンハウスの施主はフラット35利用できないということで合っている？
あと、阪神大震災級の地震が来たら引き抜き力に耐えられない可能性があると思うけど、これ、施主は承知してるのかね

[2149: マンション検討中さん]

>>2138 オープンハウス購入者さん
積水でも検討してましたが、確か標準はダイケンか朝日ウッドテックの突板だったと思います。別に安いものではないですよ
積水は床暖房での提案が標準なので基本的に突板か挽き板になるんじゃないですかね

[2152: マンション掲示板さん]

>>2148 マンション検討中さん
言い過ぎかと思います・・・

[2153: ご近所さん]

セットバックもしない、隅切り工事も行わないことに対して、住民がクレームを入れて、横浜市の議員さん含めて協議したことありますが、オープンハウスは建てちゃったもんはどうしようもないから、あとは購入者さんと住民の方で話合ってくれ、我々は関与しませんと言われたことがあって、オープンハウスやばいなと思ったことあります。

[2156: 評判気になるさん]

今、自宅(マンション)の前で、基礎工事をおこなっています。3階建てのようですが、地面に杭を打たずに、ビニールシートの上にコンクリートを張って土台にしていました。その上に家を建てるようですが,地震で倒壊しないとは思えませんので、私なら購入しません。

[2157: 通りすがりさん]

>>2156 評判気になるさん
木造なら、通常は杭を打ちませんよ。
地盤調査で、地盤沈下の可能性があるなら打ちます。

[2158: 名無しさん]

とても良い物件だったが、『一度持ち帰って検討したい』と伝えると、当日契約をもの凄い形相で進めてきた。今日は時間がないと言ってるのに、帰してくれなかった。

[2160: 匿名さん]

>2158
それで強引に契約させられてしまったのですか？もし不本意に契約させられたのだとしたら、帰りたいのに帰してくれない退去妨害は消費者契約法で契約の取り消しが可能ですから調べて見ると良いと思います。

[2161: 通りがかりさん]

>>2156 評判気になるさん
捨てコン打ってるだけじゃないですか？
ベタ基礎なら普通の事だと思いますよ。

[2162: 通りがかりさん]

>>2158 名無しさん
「すぐ売れてしまいますよ！」
と得意の一言と強引な進め方もありますが
「決められないものは決められない」
「土地も縁だと思うから売れてしまったらそれまでの事」とハッキリ言ったらすぐ帰してくれましたよ。
実際にそれで数件先約となりましたけど契約した土地はその経験も活きて迷いなく決めれました。

[2163: 通りがかりさん]

オープンハウスで建てても後でお金がかかるよ。
隣の家と1m以下の距離で窓作っても民法の目隠しの対策してないから住んだ後に近隣住民から訴えられる可能性がある。
これ、うちの実例ね。うちはオープンハウスを隣に建てられて訴える準備中。
訴えられたら、裁判費用や衝立立てる費用が発生する。

[2166: オープンハウス購入者]

購入して、なんかココ変だな？とか、疑問に思ったら、知識のある人や専門家に相談して、手直し工事を要求して欲しい。
至るところで、ずさんな施工を行い、言われなければそのまま放置するという会社のようです。

ぜひ、諦めないで、自ら手直しする前に、施工業者としての責任を全うするように、声を上げてください。
それには、自らも知識を得て、戦わねばなりませんが…

素人は騙されます。

[2168: e戸建てファンさん]

ツーバイ物件がやばいわ
工程おかしいからバンドついてなかったりするわ
オープン側もわかんないから大工の言いなりだから
ツーバイの下手くそ大工が増えてやばい

建物サッシ曲がってますよ！そのくらい管理できてない
ツーバイしっかりやるフレーマーの方が少ないからな

管理してしっかりやらせようとすると安くてやれなくて
大工足らなくなるからとりあえずやればいいになってて
最近下手くそ大工増えすぎ

オープンに限らないけどやれば真っ直ぐやれるけどやらないやつがツーバイ多すぎる

[2170: 通りすがりさん]

え？ここは在来だけでしょ？ホームページに書いてあるよ。
https://oh.openhouse-group.com/sp/about/safety/

[2171: 通りがかりさん]

>>623 おすすめしないさん

わたしも同じく建て売り三階を購入しました。エアコンを三階からと二階から一階に室外機を置く図面になっていましたが、隣との間がなく梯子では無理とのこと。足場を組んでやってもらってください。と言われ、隣との壁を使って支えるわけにいかない。とオープンハウスに言ったところ、建築時の時に家全面には足場を組めたので組めるといわれましたが、隣と同時に建てたので足場も両方の家を支えに組んでいたようです。
今更、解約とはできずに困っています。

[2172: 匿名さん]

めちゃくちゃですね

[2174: 通りがかりさん]

ツイッター、ようつべに　三井金属カルチャーセンタ解体工事の動画と解説が上げられてました。二.二六事件？まであったのですね。

[2175: 名無しさん]

3年ほど前にこちらで土地購入、建設しました。
完成物件を1-2件見せてもらえました。既に住んでいる場合は外観を車で何件か回ってもらえました。

[2176: 名無しさん]

>>2163 通りがかりさん
目隠し＝すりガラスもなしですか？

[2177: 通りがかりさん]

>>2171
建売でそれはキツイですね。
私はセミオーダーだったのでエアコン付けてもらいました。

[2178: 名無しさん]

隣家がオープンハウスさんの三階建て物件なのですが、引っ越していらしてすぐ、壁のあまりの薄さに驚愕しました。
まず、お互いに窓を開けていない状態なのに家の中の話し声が聞こえる。
これは引っ越してすぐで家具が揃っていない状態だったためか、徐々に改善されて少しはマシになりましたが、二階（おそらくLDK）の水道と階段の音は今でも丸聞こえです。
住人の方は、多分その事実に気が付いていらっしゃらないと思います。
ちなみに今年完成した裏のお宅はヘーベルハウスさんのものですが、生活音が一切しません。
住宅ってメーカーによってこんなに差が出るものなのか！と勉強になりました。
こんな勉強したくなかったですけど。

[2180: 通りがかりさん]

建売なら仕方がない

[2181: 通りがかりさん]

https://youtu.be/s0k71ByXA_g

おぺんほうせの家買った人どんまいwww

[2182: 評判気になるさん]

>>2178
あなたはどこで建てたのですか？

>>2179
図面購入とは間取り図だけで買ったということ？？キッチンの仕様も確認せず？？それで買う勇気がすごい。。

[2183: 評判気になるさん]

>>2179 マンコミュファンさん

『良いカモ見つけたわwww』って、クソ設計欠陥住宅の売れ残り処理されたんだろうな(

"夢のマイホーム"のローン返済がんばってな～

[2184: 匿名さん]

オープンハウス購入者さんが言っていた通り
気づかなければ、良し！！が会社の教えなんでしょうか？
オープンハウスの工事がはじまり半年…
近隣に住む者ですが、車を傷つけられ、家を汚され、なのに営業の対応は最悪。オープンハウスが動いてはくれず、自分達で下請けさんと話をして１つ１つ解決していきました。
私は鬱になり病院に通院しています。
一生に一度買えるか？の物を販売している自覚はまるで無く、数々の酷い事をしても上司が来る事もなく（上司とかいなそう）会社組織として成り立っていない会社のような、、、
この暑い中下請さん孫請さんは頑張って仕事しているのに、、、オープンハウスの仕事を請け負ってる。って聞いたら、適当にやればいいんでしょ？って思ってしまいます。
安いから高いからの問題ではありません。
プライドを持って仕事したほうが、やる気も出ると思うんだけど。

[2185: マンコミュファンさん]

>>2182
こんな感じのキッチンになりますの写真はみせられました。
もちろんイメージ図なので違いますけど。
顧客全員が仕様確認までしてないんだと思います。
実際自分がそうなので。
そういったすりこみやトークで売りぬける顧客が多数いるから成り立ってるんだなあと。

>>2183
まさにそのとおりで、カモを探してるのがここだと思います。

[2186: 通りがかりさん]

＞＞2178: 名無しさん　の家も相当壁薄いんですね

[2187: 通りがかりさん]

>>2176
すりガラスでも、はめごろしでないと、目隠ししたとは言えないです

[2188: 匿名さん]

声かけやめてもらいたいです。
このコロナ禍、声かけてくるとか常軌を逸していると思います。

[2189: マンコミュファンさん]

ここの品川区内の開発について japansword104さんがつぶやいてたんで参考まで。

[2190: 評判気になるさん]

>>2185
イメージ図だけで契約結んだとしたら世間知らず過ぎる。
ただ他の物件はいくつも内見した＆ワークトップとかコンロのランク気にしてるところから契約前に確認出来る知見はあったはず。
そしてなぜ>>2179を消したの？
捏造に思えちゃうんたよなあ。。

[2191: 匿名]

>>2184 匿名さん
下請けなんて使い捨てだけど

[2192: 検討者さん]

現在戸建てを検討しており、注文住宅だと少し難しいかなと思っていた時に見つけたのがオープンハウスのセミオーダーでした。
建売と同じくらいの価格で間取りなど自由に変えられるとの事で興味が出たので実際にオープンハウスへ行ってみました。

まず最初からいきなり疑問に思ったのが、メールや電話で担当しますと言っていた人と違う方が席に着き、担当と言っていた方はお茶だけ出してどこかへ行ってしまいました。

役職ついててベテランっぽかったので、まあいいかと思いそのまま商談が始まったのですが、
セミオーダーの件を伝えると、なぜか建売を購入する前提で話が進み、そのまま10件ほど図面を見せられて「この中で興味あるのありますか？」と言われました。

実際どれくらいの広さなのかイメージも沸いていなかったので、とりあえず小さい物件から大きい物件まで見ることになり
まだ中を見ることすらできない物件も併せて7件ほど回ることになりました。

移動中にもう一度セミオーダーの話をすると、ウチはただの仲介業者ですよ！建売を紹介してます。
と言われました・・・

いや、ホームページに載ってましたけど？と伝えると、CMとかホームページとか観るとそう思っちゃいますよね～
実際セミオーダー物件なんか1割もないんじゃないですかね？と言われとても驚きました。

予算より大幅に高い物件を案内された時にローンの件について質問してみると、全然組めます。諸経費も全部ローンに乗せれますよ。頭金0で大丈夫です。とのこと

私はローンについてなど事前に調べていたため、オーバーローンになることや、金利や売却時のデメリットについても把握していましたが、通常のローンと全く同じです！オーバーローン？それって元々別にローン組んでる人が住宅ローンと一緒にすることを言うんですよ。関係ないです。と言われました。

てか今なら13年間国から毎月23,000円補助金がでるので、毎月の支払いも20万だとしたら177,000円になるんでかなりお得です！
と話をそらされました。
この補助金の話は合間合間で10回以上聞かされる事になりました。

最初の電話では、2～3時間で終わります。と言われていたので子供も家にお留守番させて朝9時から行っていたのですが、結局終わったのは16時頃
次から次へと担当の車で回っているので帰りたくても帰れない状況です。
途中で時間がないと伝えてから3件も連れていかれました。

正直いろいろな物件を見たことにより広さや建売の仕様などをイメージすることが出来たので無駄ではなかったですが
最後に連れていかれた物件は特にオススメなのかどうしても売りたい物件なのか、ずっとその物件の話をしていました。
ある程度外観は出来上がってましたが、まだ完成していない物件なので中はみてないし、どんな仕様なのかもわかりません。

ローンキャンセルで出た物件らしく、こんな物件はまずない。値段も下がっている。早くしないと売れてしまう。
最後の最後には、今確認したのですが、数人すでに検討段階に入っているから急いだほうが良い。どうしますか？
と言われました。

どうするもこうするも・・・初日に数件みただけで買う人なんか普通居ませんけど・・

今すぐには決められませんと伝えると、どうしてですか？何が不満ですか？と質問攻めにされました。

そもそも中がどうなってるのかや、完成した状態を見てないのに買う人いるんですか？と聞いてみると、

基本的に立てる前に売れちゃうんですよ
なので中見て買う人ってほとんどいませんよ
中見れる状態の物件って、ずっと売れてないってことですよね？
つまり良い物件じゃないんです
今回のはたまたま出ただけで滅多にないです
と言われました。

戻った後も事務所へ連れていかれそうな感じだったので、再度時間がないことを伝えて帰ろうとしたのですが、もう一度お話がしたいので明日来てください。と言われました。

明日は無理だと伝えると、急がないと売れちゃって、選択肢がなくなるから明後日はどうですか？と言われたので仕方なくいくことにしました。

商談2回目
まだ商談というか相談というか・・という感じの状態ですが、他にもいい物件だしておきます！との事だったので約束通り伺いました。

出てきたのはこちらが出していた条件に一つも当てはまらない図面が5枚ほど
少しだけその図面の物件について話た後、再び前回の物件についてのお話に

やはりどんな家なのかもわからない状態で7000万8000万の買い物はできないので、今すぐに紹介された物件は買いません
とハッキリと伝えたら

どうしてですか？
何が不満ですか？
迷っててもこれ以上良い物件は出てきませんよ？
これからどんどん値段は上がっていくので、次出てくる物件は確実に今より高くなりますよ？
100％条件に合う物件なんか絶対に出てきませんよ？
そもそもこのエリアでこの物件が出たこと自体珍しいですよ？

買わせようとするオーラ全開でひたすら上記のような内容をループされました。

なのでもう一度、ここに来たのはセミオーダーに興味があったからです。土地探しからやってもらえないんですか？
と伝えると、出来ますよ。ちょっと待ってくださいね。と言って裏へ消えていきました。
彼の姿を見るのはこれが最後になるとは・・・
帰る時も出てくることはありませんでした。

15分くらいまつと、最初に担当です。と言っていた方が出てきて、案内していた担当は電話が長引いてるようなので私が説明しますとバトンタッチ

紹介した物件売れないから下っ端に変わったんだなって察しました

その方も話がホント長くて帰ると伝えると、そこから30分くらい話を続けられました・・・

とにかく疲れて、不快な気持ちになりました。

これから営業電話やメールがたくさん来ると思いますが、もう行くことはないでしょう


かなり端折ってもこんなに長くなってしまったので、これくらいにしておきますが
これってたまたま担当が悪かっただけなんですかね？

それとも不動産系の営業ってみんなこんな感じなんですかね？

戸建(建売)って中身とかみないで買うものなんですか？

数千万～億の話を場所だけで決める？
ありえないですよね
オープンハウスの顧客はどんだけVIPなんですか

[2193: 検討板ユーザーさん]

オープンハウスディベロップメントの設計士はくそ。ウソや保身で塗り固められた説明ばかりしてくる。

[2194: 評判気になるさん]

>>2192
あいまいな態度をとったと思われます、半分はあなたのせいでは。

[2195: 評判気になるさん]

>>2192
長文気持ち悪い。嫌なら買わなければいいだけ。気になるなら自分なりに仕様確認して買えばいいでしょ。

[2196: 戸建て検討中さん]

>>2194
>>2195
おぺんほうせの回し者かな？
あいまいな態度？この内容を読んであいまいな態度をとったんだな何て普通思わないですよ
仕様の確認？仕様の確認も出来ないのに買いませんかってしつこく言われてるって話ですよ？
気になるなら仕様の確認して買えばいいなんて2192さんはわかってるでしょ


>>2192
具体的な話が聞けて、とても参考になりました。
やはり人生一度の大きな買い物なので、家の仕様は勿論ですが担当も大事ですよね。
オープンハウスに限らず、嫌な売り方してくる営業は多い印象があります。
やはりノルマがありますから、必死ですよね。
必死になるのはわかりますが、必死さがお客さんに伝わってしまうようでは営業マン失格です。

中身を見ないで購入する方は、中にはいるかもしれませんね。
自分の意見を言えずに担当の言いなりになってしまう方や、どうしてもその場所で購入しないといけない理由があり
検討の余地がない場合など

一般的にはいないと思いますよ。
中身を見ないで建売購入するならもう少し予算頑張って注文住宅にします。

[2198: 通りがかりさん]

＞＞2192
おおむね不動産業者なんてそんなもんですよ

＞＞2196さんご指摘の通り、厳しいノルマがありますからね

それも
大手ハウスメーカー　＞　ローコストハウスメーカー　＞　建売　の順に営業マンの質は悪くなりますね
（もちろん例外はありますが）

[2199: 2194]

>>2196
回し者ｗ

オープンハウスの営業が最悪ってのは否定しない。専門的な知識はないので自分で色々調べないとダメだし、土地契約後は何のフォローもなくいつの間にかフェードアウトするし。なんならその後出てくる契約周りをフォローするオペレータも最悪。マニュアル通りにしか対応出来ず、ディベロップメント所属のくせにディベロップメント所有の土地売買契約のちょっとしたスケジュール調整について、売主様のご意向で調整不可、とか平気で返信してくるし。

それはおいておいて、何時間も拘束されたり買う気が無い家の話を延々とされたのは半分以上>>2192のせいでしょ？

家を買おうって大人が車で少し移動したからって帰りたくても帰れない、帰るって言っても言いくるめられて（＝毅然とした態度ではなく、あいまいな態度）最後まで付き合うってアホでしょ。小さい子供を家に独り残してその子に何かあったらどうするの？シングルだったら申し訳ないけど、オレが配偶者ならそのパートナーに対して激怒する。
家の説明の話しも同じ。買えないと思えば買うやつ馬鹿だなと思って帰ればいいだけ、帰るって言っても言いくるめられて話しに最後まで付き合うってアホでしょ。

[2200: 通りがかりさん]

＞＞2199
分かります
家を買おうかっていういい大人が帰れないって(笑)
そりゃ営業がしつこいのは分かりますよ
わたしの時もそういう営業いましたから。
けど、そんなもの嘘も方便で、来客があるとか、適当のこと言って席を立てばいいだけ
いよいよの時は、怒ればそれ以上拘束されないでしょう。

世の中、不動産の購入だけでなく、保険の勧誘やら、宗教の勧誘やら
様々な営業に当たりますが、自分で対応力を身につけないとキリがないと思います。

[2201: 通りがかりさん]

断れないのと大人な対応は違うと思います。
オープンハウスみたいにセミオーダーできる所は他にもありますので、良い物件や担当に巡り会えると良いですね。

[2202: 通りがかりさん]

セミオーダー作りは建売と同じだな

[2203: あき]

建て売りは確かに安いですが、エアコンの配線が間違えてつけられていて買って2年になりますが、いまだに付いていません。クレームして業者の手配してもらっても、面倒な作業らしく業者が10社くらい逃げられ一年半経っても直してもらえませんでした。最終的にオープンハウスの担当まで音信不通になり、泣き寝入りです。埼玉県川口店舗で購入し逃げた担当はさいたま市です。オープンハウスからは、そのまま買われたのだから責任はないと言われました。

[2204: 匿名さん]

>エアコンの配線が間違えてつけられていて
これはエアコン専用コンセントの電源配線のことですか？何がどう間違っているのかわかりませんが危険な状態でないと良いですが、、、。
正常ではない状態なのだから売主オープンハウスの瑕疵であることは疑いようがないですね。オープンハウスに責任逃れをさせてはいけません。法テラスに相談して法的手続きのアドバイスをもらうと良いと思います。

[2205: 通りがかりさん]

すぐ隣の敷地にオープンハウス建築中です。朝8:30から作業開始、日曜日は作業なしのはずが、朝5過ぎに業者が搬入作業始めたり、日曜日も作業するし、木片、釘、その他、材料のゴミが家の庭や屋根に飛んできます。作業の後、掃除もしないで帰るので道路にゴミも散乱しています。現場監督に電話しても電話とらず、折り返しもなし。無礼極まりない会社です。マナーが悪すぎです。家を購入して入られる方に罪はありませんが、印象が悪いです。

[2206: 評判気になるさん]

>>232 さん

すぐ隣の敷地にオープンハウス建築中です。朝8:30から作業開始、日曜日は作業なしのはずが、朝5過ぎに業者が搬入作業始めたり、日曜日も作業するし、木片、釘、その他、材料のゴミが家の庭や屋根に飛んできます。作業の後、掃除もしないで帰るので道路にゴミも散乱しています。現場監督に電話しても電話とらず、折り返しもなし。無礼極まりない会社です。マナーが悪すぎです。家を購入して入られる方に罪はありませんが、印象が悪いです。

[2208: マンション比較中さん]

>>2206 評判気になるさん
電話とるまで何回も何回も電話してください

[2209: 通りがかりさん]

うちの近所でも工事中ですが、禁煙なのに堂々とタバコ吸うわ、何度も注意しても止める気配ない。挙げ句の果てに22時過ぎて外で電鋸作業して音出し作業を堂々としてるわ…
職人の質が悪すぎるし、現場管理が本当にできていないと感じます
私なら近所にこんな迷惑をかけたところに住む勇気はないです

[2210: 名無しさん]

隣りにオープンハウスが手掛ける家が7軒建つことになりました。その土地には元は1軒だけが建っていました。当然のことながら、そこに7軒を建てれば、各家の敷地面積は非常に狭く、各家と境界との距離は数十センチしかなく、エアコンの室外機や湯沸機の排気孔を我が家の金網フェンスに向けて設置してきました。熱や排気を我が家を向けないでくれ、と申し入れましたが、取り合おうとせず、そのうち現場責任者は私の電話を着信拒否にしてしまいました。噂には聞いていましたが、オープンハウスには誠意の欠けらすら感じられません。

[2211: 通りがかりさん]

先住者エゴですね

[2212: 匿名さん]

>>2210 名無しさん
お住まいの地域には建築協定はないのでしょうか？

[2213: 通りがかりさん]

うちも営業かなりしつこい。今は検討すらしてないと伝えるといつ検討しますか？ってんなもんわかるわけないだろうに。同じ内容を一週間で３回言ったわ。

[2214: 名無しさん]

ホント営業担当平気で嘘つくからやめてほしい。
夜遅くまで営業の電話してくるくせに契約後はこっちの質問や依頼に対してクッソ対応遅いんだよな～。
本当に後悔。

[2215: 通り]

こんな感じなんですね、参考になります。
工期の遅延などはいかがでしょうか？材料が調達できないと、工期が守れず。
謝ってまわっているという噂を聞きました。あくまで噂ですのでどうなのか知りたいです。

[2216: 通りがかりさん]

現場監督がダメなんじゃないかな

[2217: 匿名さん]

もう13年前ですが、オープンハウスで買いました。土地を紹介されて、建築条件はありませんでしたが、ディベロップメントで建てることにしました。上物は建築プランは提示されましたが、多少融通きくと言われたのが決め手でしたね。
夫婦二人とも背が高いので台所を高くしてもらったり、出窓にしてもらったりと他にも結構対応してもらえました。
ディベロップメントの担当の方は、若くて少し抜けたようなところもありましたが、一生懸命やってくれてて好感が持てました。
ただ、数年前にお向かいのおじいさんが車で玄関に突っ込んだ時の修理を依頼した担当者は最悪でした。
破損した門扉はあまり使われてないようでしたら、改めて設置せずにスッキリさせませんか？との提案。
確かにあまり使ってなかったので、いい提案だと思ったのですが、見積もりの出し直しをお願いしたところそれは出来ませんと。
この時に気づいたのですが、こちらに寄り添うような提案と見せかけて、実際は向かいのおじいさんが加入していた保険会社から支払われた金額より安く済ませて、利益を高くあげようという魂胆
だったんだなと。
自分の腹は痛まないのと、もはやあまり話したくも無かったので、そのまま提案を受け入れました。肝心の修理は、玄関にある柱のタイルの目地に数週間後にヒビが入り再工事。
その後1ヶ月後にまたヒビ。
安くあげるために腕の悪い下請け職人に投げたんでしょうね。
その後は連絡する気も失せました。
もう今後は何も頼むことは無いと思います。

[2218: 名無しさん]

何十万何百万という仲介手数料をもらっておきながら、お客様に寄り添って仕事を出来ないダメな社員が多い。
契約したらそれからはフォローの連絡とか一切なし。
寄り添おうという素振りもないし営業マン普通に嘘つくしホントにムカつく会社。
しかも◯◯の説明とかされてなかったですよね？
とか、????って言ってたじゃないですか？
って言っても契約書に書いてあるからの一点張り。
まぁ確かに契約時全てを確認してなかった自分にも非があるけど、契約書さえ結べばテキトーな営業していいって発想は、やり方詐欺師と変わらない。
狭い土地に比較的安く購入できる戸建てをっていうコンセプトはニーズに合えば良いと思うが
営業マン・契約には十分気をつけて。

[2219: マンコミュファンさん]

マンション開発にかかる解体新築工事ではトラブルオンパレードが続出してる様子です。
　労働問題、契約,販売に関する問題、躯体以外の施工に関する問題、そして解体新築工事に関する問題(近隣トラブル)　に分けて纏めたサイトが構築出来たら良いのですが。特に最後の問題はかなり多そうな。

[2220: 通りがかりさん]

某所にて…
周辺の状況から建売が2棟建つのかなぁと思っていたら、オープンハウスが"4棟"で分譲予定。
どんな人が住むのか楽しみだね(=^▽^)σ

[2221: マンコミュファンさん]

>>2209 通りがかりさん
「禁煙なのに」の意味が分かりません。
あなたの私有地なのですか。

[2222: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2223: 太郎冠者]

隣の空き家をオープンハウスデベロップメント（以降オープンハウスと言います）が買いました。雑な対応で周辺住民は辟易してます。
90歳で、脳梗塞を患った高齢者女性宅との共有のブロック塀をなんの話し合いもなく壊して、オープンハウス側の所有地に塀を建てました。高齢者女性宅の門柱だけがポンっと残された状態です。
共有のブロック塀の跡はなんの補修もしてません。ガタガタのまま。土が流れて門柱はその内倒れると思います。
そもそも解体の時、前日に紙を１枚ポストインしただけ。通常、解体の1週間前には挨拶するものです。
まだまだありますが。
何から何まで雑なオープンハウスデベロップメントです。