オープンハウスディベロップメントについて

[みかん]

ここの建て売り物件を購入検討中です。
土地から全て売れてしまうとかで、完成物件を見せてもらえません。。
ここの物件を買われた方、よくご存じの方のご意見をお聞かせください！

[2101: マンコミュファンさん]

この会社からの土地建物購入者です。工事がずさんなので、大事な人生大きな買い物、絶対にお勧めできません。
入居一年の定期点検で、部屋の角の目地が割れているので直して欲しいと言えば、「木造建築は息をしているからこれは仕方ない」。
玄関前脇のコンクリート壁にヒビが入っているので直してほしいと言えば、「コンクリートを上から被せて見えなくするだけなので余計目立つからお勧めしない」←事の重大さを理解していない。
玄関周りのコンクリートからは白華現象が起きているので直して欲しいと言っても、「直せない」と。
入居4年目にして、外の家の角の地面（砂利で敷き詰めてある部分）がごっそり抜けました。怒り通り越して笑いしか出ません。
そして営業のチラシは入るものの、購入者に対するアフターケアは一切ありません。なんなら引き渡し後の定期点検も形だけで急いで逃げるように帰っていきますので、全く意味ないです。

[2102: 気になります]

2100です。
ついでに言うと、その近所のオープンハウス、玄関が、裏側に建っているアパートギリギリで、アパートの塀に玄関の階段がくっついてしまっていて、玄関のドアを開けるのも大変そうです。
しかも、1階に吐き出し窓が一つもついていません。
なので、荷物の搬入をどうするのか？きっと2階から入れるしかないでしょうけど。びっくりな感じです。

[2103: 名無しさん]

>>2094 評判気になるさん

初めまして　私はオープンレジデンシア島津山の近所ですが、前の建物解体の際の挨拶もなく、計画書が投函だけ。家屋調査会社の社長が無資格者でしたし解体がまた酷いもので、重機搬入が朝5時酷い騒音、その後5ヶ月間振動で叩き起こされ続き　雨でもかまわず作業、重機操作も配慮なし、振動出しまくり?　隣地境界ギリまで数mも掘削(山留めなしで数ヶ月)?隣地地盤沈下?終了間際に隣家の植栽、境界石破壊、越境掘削など犯罪行為オンパレード(警察は被害届をださせなかった) 非を曖昧にしたまま問題だらけの計画を強行しようとしていました。長く平穏を保ってきた地が紛争地帯と化し?　弁護士をつけてようやく聞く耳をもったという有様でした。延数万時間の貴重な時間を消失、生きた心地がしませんでした。上場企業であればなおさら近隣に気配りすべきなのに、まわりを出て行かせようとしている？と疑うほどでした。住民も立ち上がってようやくテーブルに着きました。今は新築が始まるところですが、完成までの18ヶ月間、気を抜けない状況が続きます。
　解体は外注ですが複雑すぎる問題をてんこ盛りにして住民が右往左往してるうちに建ててしまおう　との策略だたのかもしれません。
　大崎4丁目も同じ担当者で同じ手口のようでした。
　公的機関も同調しているかのようで恐ろしさすらかんじています。
　長文失礼しました。ほんの一部ですが注意喚起の参考になれば幸甚です。
　

[2106: 通りがかりさん]

>>2101 マンコミュファンさん

私は大工です2101さんの優等利です。土台を敷く時アンカーボルトが継ぎ手部分に当たり監督にこれは不味いと、連楽、しましたが？会社二バレルと、不味い？早く見えないようにしてくれ？といわれました。それも1つ2つではなく6.7箇所あるよと、伝えると？監督が自分が起こられる？工事がストップになる？黙って進め手入れ場、ばれることはない？と、言いました。私は、こんなずさんなオープンハウスの仕事は、二度とやりたくありません。大工の墓場のような、かんじです。

[2108: 通りがかりさん]

販売方法から見てまともな会社じゃないですね。
オープンハウスの営業を見てると、渋谷の道玄坂で宝石や絵画を騙して売る人達を思い出す。
中卒、高卒でも出来る仕事なのに大学卒業して入社する会社ではないかと・・・
「街頭で娼婦の様に声を掛けて来い」が受け入れられる人は良い会社だと思う。
失敗人生をワンチャンで取り返したい人にはお勧め。

[2109: 名無しさん]

街中で声をかけているのですか？

[2111: 評判気になるさん]

駅周辺でこの寒い中派手な色のベンチコート着て、プラカード持って営業してますよ
夏は暑い中派手な色のポロシャツ着て真っ黒に焼けながら営業しています
見ていて情けない気持ちになりながら通りすぎます

家づくりについて調べれば調べるほどこちらの会社のやり方はヤバいと気づきました

[2112: 匿名さん]

>>2111
今時キャバクラと同じようなキャッチで家を売っているのですか？

[2113: 名無しさん]

思いっきり効率悪いな
きっと売れない営業がやらされてるんだろうな

で、そんなことやりたくないから来た客には何が何でも売りつけようとする
悪循環だな

[2115: 名無しさん]

こどもみらいの補助金60万円の対象なんだけど、
省エネ性能の計算(Ua値とか)するのに55000円
補助金申請代行手数料で55000円
かかると言われた。
たった60万の補助金のうち11万もせしめるのかよ。

うちHeat20 G1の性能なので低炭素住宅を取れば補助金80万だったのに、設計士が低炭素住宅が何なのかもわかってない無知な人で結局取れなかったし、
東京ゼロエミ住宅の補助金は抽選にすら参加できなかった。

[2116: 通りすがり]

>>2115 名無しさん
>60万の補助金のうち11万もせしめるのかよ
これは国の制度なんだよなぁ…。

[2117: 通りがかりさん]

買ってすぐに後悔してる方、多数なのですね。
それよりも将来もっと後悔するのに、良く買うなと思ってしまいます。
将来建て替えの際に同程度の建物が建たない、というか新築から５年以内で売りに出している方達の多いこと多いこと。
余程、住んでみてウンザリなのでしょうかね。
まあ、ワンフロアが広目のワンルームぐらいしかない建物ですから、そこに家族とは言え何人かで住めば軋轢も生むのでしょうね。
買う前に一度ちゃんと考えればわかりそうなもんですが。

[2118: 匿名さん]

近隣で新築の工事中だが、全てにおいて最悪な会社。
まず工事を始める際も挨拶はなし。
先に住んでいる近隣のことをお構いなしで塀を作られたので駐車しにくくなった。（道が狭いからギリギリのところまで塀があると入れられない。見たらわかるのに考えてほしい。）
納期まで間に合わないのか土日も朝早くから工事をしているのでうるさい。（7時前から22時近くまで）
「全面禁煙」、「金曜日は全員で掃除」と謳っているのにどちらもやっていない。
空いてる駐車場に勝手に車を停めるし、空いてないと人の家の前に停める。
事前連絡も無く通行止めにする等、迷惑行為ありすぎ。

何度もクレームを入れても全く改善されず。
購入者が住む前からトラブルが絶えません。

狭い土地に何戸も建てるから駐車場付き物件では特に、近隣トラブルがあると思う。

[2119: 評判気になるさん]

警察に言えばいいのに。

[2120: 評判気になるさん]

>>2119 評判気になるさん
よほど悪質でないと逮捕されないので、実質的な効果はないですよ。

[2121: 匿名さん]

住宅密集地での工事だと普通は工事前に周辺の家に工事予定の投函くらいするものだが、ここは一切なし。
それで地面が揺れるほどの地盤工事？を連日実施。
騒音も酷くてリモートワークの会議にすら支障が出た（事前に分かれば出社するなり対応できたのに）
さすがに文句言った人がいたらしく、工事の最中にあいさつ文が投函されたが今までの謝罪もなしの「これから工事します」という定型文。

そういう会社に頼むリスクは考慮した方がいいです。

[2122: 坪単価比較中さん]

>>846 匿名さん
ウチもそうでした！
事前に騒音が酷いとわかればその日はリモートワークしない・貸オフィスなど対策はとれたのに、突然の騒音で非常に困りました。

[2123: 匿名さん]

中野区のマネージャー佐野さんという方が担当してくれましたが最悪でした。
億超えの物件に対しこちらも真剣に考えていると、今日見たばかりの物件に「意思決定するおつもりはありますか？」「今日見てもらってただ帰られるならこちらもありがとうございましたって感じになりますけど」と、終始上から目線でした。予算もあるので考えたいと話すと、「じゃあ今まで小さい間取りか日当たり関係ない物件もお探しだったんですか？」と失礼な発言ばかりです。立地もよかったので前向きに考えたかったですが、こんな横柄な人がいるところでは絶対に買わないです。他の不動産もお世話になってますが、こんな失礼な会社初めてです。

[2124: マンコミュファンさん]

建築紛争専門の告発サイト　ようつべなど作ってほしいですね。
　被害者が結束しないとやりたい放題続けそう。

[2125: 通りがかり]

これはオープンレジデンシア島津山コートでの出来事です。　4/2午前から近隣の敷地に足を踏み入れて女子社員が営業（キャッチ？）していました。擁壁の下境界石までは私有地です　警察も来ていました。解体工事から散々な目にあわされてきた近隣としては喧嘩売ってるのか？となってしまいます。
　こういう無神経な行動を平気で指示していると思いますが、個人的には嫌がらせ（地上げ）の一貫だと思っています。島津山コートのＢＢＳにもいろいろとかかれています。
　近隣が苦しむことはオープンハウスにとっては大好物のようです。こうして近隣が土地を手放していくことで利益を上げていくビジネスモデルなのでしょうか？日本人の発想ではないですね。　

[2126: マンション検討中さん]

>>2123 匿名さん

鶴見のM田もそんな感じでした。社風ですかね。私は新築中古両方考えていたのですが、「見たい」と頼んだら「あの立地は見せなくても売れるから無理」などと言い出し、しばらくしまだ販売中だったのでもう一度頼んだら、「本気で頼まれなかったから、売主側とは交渉してない」「そんなに言うなら聞いてみるが絶対買うのか」などと言い出すしまつ。
そのくせ、自分が売りたい物は頼んでもないのに勝手に何度も連れていかれる。どうしようもない会社です。

[2127: マンション掲示板さん]

土地探し中、好立地は必ず業者に持っていかれ、土地が無く、オープンハウスの土地を買いそうになりました。が、やめて正解でした。
長期優良住宅、耐震等級3が標準ではないことはまずあり得ない、営業さんに、建材は何を使っているかを聞いても、「さあ？」としか答えが返ってこない。他のメーカーなら、2棟建てるところ、オープンハウスは無理矢理、3棟にする。
３階建てなら、構造計算が義務、オープンハウスで建てるなら3階建ての方が安心かも。

[2128: 匿名さん]

>>2127
>土地探し中、好立地は必ず業者に持っていかれ、土地が無く、
好立地の土地は情報をいち早くチャッチ出来る業者が先に買ってしまいます。好立地で適切な価格の土地を個人が購入するのはかなり難しいですよ。

[2129: 匿名さん]

>>2127 マンション掲示板さん
長期優良住宅、耐震等級3を標準仕様としている施工会社
教えて欲しい・・・

[2132: 匿名さん]

一度問合せをしたら、毎日10通以上色んな担当者からメールが送られてくる始末。
個人情報の管理はどうなっているのか疑問に思う。
上場している会社とは到底思えない。

[2133: 通りがかりさん]

OHで契約寸前まで行って取り消しをしました。
そこまでの経緯が中々凄まじいものだったためこちらに書かせていただきます。

・都内某所で自由設計戸建の購入を検討しOHの方から予算より少しオーバーしている物件を紹介される、但し諸条件は私道に面した角地でかなり良く見える
・一度検討のため持ち帰り調べたところ土地の坪あたりの価格が近隣の公示の3倍、取引価格情報と比較しても2倍前後する
・後日高い理由を尋ねると「条件が良いため近隣のと単純比較はできない、こう言った狭くても床面積が広く取れる土地では坪単価は当てにならずそれくらいの値段になる」と説明を受ける。
床面積比較は納得できる部分はあるがそれでも高すぎると感じ内訳の目安などを尋ねると
「売主様が検討に時間を割かれすぎていることを気にしている、こちらから謝りながら待ってもらっている。迷惑がかかるため早く話を進めたい」と伝えられる。この時点で不信感が高まる。
・説明に引っかかる点ができなかったため登記をネットで取得し閲覧する。読むと前の持ち主が、私が買おうとしている土地と隣の私道の一部を分割相続で手に入れており、それをOHDが一括買上げしていたことが判明する。
・そこで契約取りやめの旨を伝えにOHを訪れると「売主様に契約取り消しに立ち合わせて直接謝罪してほしい」と言われる。
・「売主様ってOHDの方がいらっしゃるのですか？」とこちらが尋ねると「はい…売主はOHDです。」と答えたのち以後沈黙（様の敬称もしれっと取ってた）
・契約取り消しの理由を聞かれたため、「土地単価がやはり高く感じること、以前の説明に疑問があったため登記をみたところ自分達が買うと紙面に記載のない土地を一緒に買い上げていて、資料にはそれが含まれていなく私は手に入れられない土地の値段も含まれているものを買うのではないかと疑問に思い信用できなくなったこと」であることを伝える。
・「実は手に入らないのではなく私道の一部の所有権は値段に既に組み込まれている、その旨は事前に見せた資料にも図面にも載せてないが契約書に記載してありまだ説明していなかった」と言われる。以前単価が高い理由を聞いた際には表記にない利用のしようもない私道の一部の土地が値段に組み込まれているからなどといった説明は一切なく登記を突きつけて初めて向こうが自白した形になる。
・呆れて契約を取りやめる。結局売主“様“は現れず。
・帰ろうとするとさらに「このままでは返せませんので違う物件を紹介させてください」と威圧され結局一時間ほど別を紹介されたのちに解放されて帰宅

といった出来事がここ一週間で起きました
GWを丸ごと潰して手に入れたのは長大な疲労感とOHからは2度と何も買わないという意志だけでした。

皆さまも購入の際はよく土地を調べてからにしましょう…

[2134: e戸建てファンさん]

>>2133 通りがかりさん
謝罪を求めるのは意味不明ですね。契約してもいないのに。
ただ、土地の価格が高い理由を説明する必要がないというOHの意見には同意します。不動産は、売れた価格が妥当価格ですので。（OHの土地が高いことは否定しないですが。）

[2135: 通りがかりさん]

>>2134 e戸建てファンさん
なるほど、価格の理由を説明する必要はないのですね。今回が大きな不動産取引初体験であったためそれは知らず申し訳ないことをしたなと少し思いました。
教えてくださりありがとうございます。
ただ、不動産の慣例に疎いためお聞きしたいのですが、実質使用することの出来ない私道が購入する土地に含まれていることを一切事前に記載せずこちらが気付いて説明を求めてから「まだ見せてない契約書には記載してある」と言われた点は問題にはならないのではないでしょうか？
例えば車を買う際、「外からはアクセスできない内部に使い道のない座席とエアコンが付いているけどそのことは契約書を書く時まで伝えません、この車が割高な理由を聞かれてもオプション代に使えないエアコンとシート台を載せてあることは教えません」などと言う説明は到底ありえないと思うのですが…

[2136: e戸建てファンさん]

>>2135 通りがかりさん
資料に記載がなかったというのは違和感がありますね。SUUMOでも「私道負担」という欄がありますので。
ただ、前面道路が私道だったなら、私道負担ありの方が好まれます。私道負担なしだと、余計なトラブルに巻き込まれるリスクがありますので。（だから、厳密には「使いみちがない」わけではないのです。抑止力的な感じでしょうか。）

[2137: 通りがかりさん]

>>2136 e戸建てファンさん

前面道路の場合はないとトラブルの原因になるんですね。通行の際などでしょうか。そういった知識大変勉強になります。

今回は前面道路ではなく家の側面にある10mほどでどん詰まりの私道だったので通ることもなく奥の人との兼ね合いもあり本当に何も使いようのない道でした。

ただただ何にもならないものをこちらに黙ったまま上乗せされたという顛末です。

[2138: オープンハウス購入者]

購入者の方は、どなたも感じておられる様で…笑えました。

●メリット
　単に総額が安い
　物件数が多い（買い漁っている）
　営業トークはなかなか（嘘はつく）
　とりあえず自分の家があればOKな人向き
　不具合に対し、戦える人向き

●デメリット
　釣った魚には、エサやらない
　施工管理はできない（施工業者任せ）
　細かなチェックはできない（品質レベル低い）
　細かいところが気になるけど、言えない人は不向き
　モデルルームは参考にならない（注文住宅の材料が多い）
　吸音材は、多分ない（足音はもろに響く）
　社員の一般常識はない（報・連・相できない）

と言った感じです。
当方の物件では、指摘事項がすでに20個を超えました。
現場監督は、チェックしたんですけどね～が口癖で、結果としては見る目がない（レベルが低い）。

まぁ、土地を高く、建物安くなので、こうなるんだろうなとは思いますが。
下請け施工業者は、かなり叩かれてるでしょう。可哀想に。
しかし、ギズあり、配管斜め、ビス固定されずなどの基本的事項ができてないので、手直し要求中です。

購入者が気付かなければいいや的発想におけるコストダウンをしているので、当方は一切、引き下がりません。
やり取りしてると、低レベルすぎて楽しいですよ（笑）

とは言え、材料関係（外壁、床材）は、まぁまぁ良いものを使っているようです。
※他の専門業者談
ちなみに積水の床材は、意外とダメダメだそうです。

どうしても、品質や出来ばえが気になる様であれば、地元で実績が多い工務店をお勧めします。
当然、その分高くなりますので、ローンの負担は増えますね。

オープンハウスは、安く買って、ローン支払いに余裕ある生活をしたいならって感じです。

[2139: 通りがかりさん]

戸建は鋼管杭で地盤改良してるのも多いから、いざ売却の時、買い叩かれるよ。
狭小間取りに合わせて杭打ってるから融通のきかない土地って評価
上物自体は他物件ならいずれ減価償却されるから仕方ないけどね
狭小住宅に不動産価値なんてないよ

[2140: オープンハウス購入者]

>>2127 マンション掲示板さん

オープンハウスは、な～んにも付かない、ただの木造住宅です。
安いだけだとお考えください。
会社は、仲介（オープンハウス）も売主（オープンハウス・ディベロップメント）も、なかなかの悪党です。

子供や孫の代まで住む家をお探しなら、他の工務店さんがベストです。

私はこんなもんかなと思ってます。
歳取ったら、老人ホーム行きでしょうし。
各自の将来設計次第ですよ。

安全、安心なら、地元で！
あと、CMをやってない会社で！
広告費を掛けなくても、お客さんが付くのは、良い会社ってことです。
オープンハウス（仲介）は、キャッチしないと売れない会社ってレベルなのです。

そもそも、ディベロップメントもグループ会社なのに、仲介ってなんやねん！って感じですけどね。
お金という蜜をうまく吸い取る害虫さんです。

色々と突っ込みどころ満載ですよー(^^)

[2141: 匿名さん]

>そもそも、ディベロップメントもグループ会社なのに、仲介ってなんやねん！って感じですけどね。
不動産業界では売主が支配権を持っている会社が仲介する形にして仲介手数料を取ることがまかり通っていますが、多くの人がおかしいと思うでしょう。行政に指導と規制をして頂きたいですね。

[2142: マンション掲示板さん]

>>2139 通りがかりさん
地盤改良されていないような建物ならOKですね！

[2147: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2148: マンション検討中さん]

近所で基礎工事後の現場を見たら、配管は基礎ぶち抜いて施工、これはまだ目を瞑るとしても、アンカーボルトが四隅にしか打ってなくて勿論公庫基準を満たしてない
公庫基準を満たしてないとフラット35の融資がおりないはずだけど。オープンハウスの施主はフラット35利用できないということで合っている？
あと、阪神大震災級の地震が来たら引き抜き力に耐えられない可能性があると思うけど、これ、施主は承知してるのかね

[2149: マンション検討中さん]

>>2138 オープンハウス購入者さん
積水でも検討してましたが、確か標準はダイケンか朝日ウッドテックの突板だったと思います。別に安いものではないですよ
積水は床暖房での提案が標準なので基本的に突板か挽き板になるんじゃないですかね