オープンハウスディベロップメントについて

[みかん]

ここの建て売り物件を購入検討中です。
土地から全て売れてしまうとかで、完成物件を見せてもらえません。。
ここの物件を買われた方、よくご存じの方のご意見をお聞かせください！

[2014: 名無しさん]

購入時オープンハウスが耐震2級までしか取れないとか説明がないからですよ。
購入した後に説明をするやり口です。
仕様も決定した後に説明をします。
決める時に説明しろと言ったら今説明したって言い放つ連中です。

[2015: 匿名さん]

>>2014
>購入した後に説明をするやり口です。
>仕様も決定した後に説明をします。
購入＝建売と解釈するのが普通ですが、注文住宅と混同されているような気もしますので、両方の場合を記します。
・注文住宅の場合
耐震2級までしか取れない事がわかりそれが不満だったら請負契約を解除すれば良いのです。契約直後であれば損害賠償は10万円以内で済むと思います。
・建売の場合
高額な売買契約をするのに仕様を良く理解していないというのがまず問題ですが、手付放棄すれば解約出来ます。手付金がいくらなのかが思案のしどころになりますが、宅建業法の上限の売買金額の20%だとちょっとキツイですね。

[2016: 通りすがり]

>>2015 匿名さん
あーちがうちがう。
2014さんのパターンでよく聞くトラブルは土地の解約の方。

[2017: 戸建て検討中さん]

耐震等級1にダンパーつけて2にしても意味ないよ

[2018: 通りがかりさん]

土地はオープンハウスで
建物はオープンハウスディベロップメント
と一応会社が違うんですけどね。
OHDとしてはOHが適当な事言って迷惑してるような事はよく聞きますね。

ただ2014さんとかは建物の耐震等級ありきでOHから土地の契約をしてるって事を言いたいのですよね。

OHは建てれます。と言いOHDはこの敷地で耐震３は無理と言う。
私も絶対譲れない事があったので契約前にショールームに行き確認しておきたい事をOHDに説明してもらいました。

OHの営業(担当と言うより上司)は面倒臭いようでそんな事してたら他の人に契約されるだの申込みきてるだの言われたけどそこは譲れない！出来ないなら諦める！とハッキリ言いました。
土地はこんなとこにこんないい物件次はいつ出てくるだろう？って最高の立地なんですけどね。
立地だけでなく建物に譲れない部分あれば先に確認させてもらう事が大事だと思います。

[2019: マンション検討中さん]

>>2003
1億円じゃ都心で土地も買えないよ。

[2020: 名無しさん]

>>2015 匿名さん
土地代に建物代の3割ー4割を寄せてるやり方じゃなければ、仰る通りです。
土地代に建物代を寄せてなければ

[2021: 名無しさん]

>>2018 通りがかりさん
正確には違いますよ
OHは仲介です
OHDが土地の販売をして、自分たちから購入した客だけ家を建てる方式です　合算では普通の金額ですが、土地代に建物代1000万くらいを寄せて売ってます

設計の段階で、出来る出来ないが出てきて嫌ならやめて良いよってスタンスです　既に1000万余分に取っているので、やめてもらった方が楽って感じですね

床面積90平米の3階建建物を1200万ってしている時点でおかしいのです。他のどんなローコスト会社でも3階建90平米あたりだと最低1900万はしますからね

[2022: 名無しさん]

更に土地に寄せるメリットとして
OHグループ側のメリットとして
土地代が上がる分、OHへの仲介手数料が跳ねます
一方建物代を減らして見せるため、消費税が減ります。

つまり消費税の細工で浮かせた金額を仲介手数料として手に入れれる仕組みですね

客には設計の段階で強い立場で対峙出来、
破棄されたほうが利益が上がりって、寸法です

OHのデメリットは悪名を稼ぐ　だけ　ですかね

[2023: 名無しさん]

不平不満を沢山書いたのでバランスを取るために良い点も

OHD社員が関わっていない外注の部分は品質は良いです。外注の作業員さんでもフォローしきれない場所ではゴミですが。

数をこなしているだけ外注先の品質は本当に良いです。社員は使い捨てで回転数が良いので、本当にOHDのルールすら把握していないゴミが多いので、かなり根気よく、1つ1つずつ確認させる事が肝要です。役職持ちでもハリボテなので、本当に1つ1つ全て確認させ、確認したソースもキチンとチェックしましょう。よく間違えてます　建坪率容積率などの段階から間違えてます。
チェックさせて報告させた内容も間違えてました。高度も間違えてます。自治体が制定した条例を全然見てません。全国一律だと勘違いしているレベルでした

[2024: 匿名さん]

「建物にはこだわりがない」「住宅購入に手間をかけたくない」っていう両方の希望を持つ人はOHが良いと思う。多少手間でも安く済ませたいとか、少しでも建物にこだわりがあるって人はOHは向かない。

[2025: 検討者さん]

安く済ませたいなら地震保険半額やフラット35Sの使える建売買うよね
オープンハウスはフラット35じゃん

[2026: 通りがかりさん]

確かに拘る人には向いてないかもですね。
参考プランに付いてる間取りで標準仕様を選べば1200~1400万で建ちますがちょっとでも拘ってやってくと簡単にオプションが1000万超えます。

[2027: 名無しさん]

引き渡しから半月
質問があるので担当者さんたちにメールを送ったら2人ほどメールが使えなくなっててワロタ

[2028: 通りがかりさん]

近所にプン族が看板を立てたっきり3ヶ月くらい何も建てていない更地があるのですが、建築条件付きとかもやってるんですか？
その看板もいつぞやの台風対策か何かで2ヶ月くらい倒しっぱなしになっていますが。
いつの間にか建ってたってパターンが多かったので通るたびに不思議に思ってます。検索でもヒットしないですし。

[2029: 通りがかりさん]

>>2028です
上をよく見たら注文もやっているのですね、お目汚し失礼しました。看板倒しっぱなしは謎ですが。

[2030: 通りがかりさん]

https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/money/295866/3

「特に注意すべきが、ここ数年で急激に売り上げが伸びているビルダー（建築業者）で、契約件数に対して明らかに人手が不足している状況です。こうした会社は営業重視で、契約の際にお客にいい面しか伝えないケースもたびたびあります。他社に比べて価格が異常に安い場合、さらにホームページに現場監督募集などの求人が常に出ている場合も要注意です」

[2031: 匿名さん]

みなさん耐震がどうとか部品がどうとか仰ってますが、それ以前に最悪の業者ですよ。オープンハウスの物件の隣に住居を構える者ですが、ちゃんとした調査もせず、昨日ガス漏れと水道漏れをおこして、消防と警察沙汰になって、周囲の住民が避難しました。それでも責任者が来ず、うちの所有権の土地にまで穴を空けられ損害賠償しないと言い切り、仕方がないといって終わりにしようとしました。まだ家の中がガス臭くてたまりません。売上高を見ると1000億とありました。資本金も一億あり、お金は持ってる会社だと思われます。それでも出し惜しみをするようなとこの物件買われるんですか？

[2032: 匿名さん]

>>2031 匿名さん

本当のことならかなり酷いですね。
マスコミ関係に告発みたいにしても良いんじゃないですか？
話を大きくすると対応してくれるでしょう。
簡単に言うと、舐められてるんですよ。

[2033: 匿名さん]

近隣でオープンハウスが工事をしているが現場が酷過ぎる。
挨拶も許可もなく人の家の敷地を使って座り込んで休憩はするわタバコは吸うわ、食べたもののゴミもそのまま。
住人に罪は無いが、すでに心象が地の底まで落ちている。
これから新規で購入する人、「ああ、あのゴミを散らかして建てた家の人ね」と思われても無理はないです。

[2034: 匿名さん]

>>2033
>近隣でオープンハウスが工事をしているが現場が酷過ぎる。
>挨拶も許可もなく人の家の敷地を使って座り込んで休憩はするわタバコは吸うわ、食べたもののゴミもそのまま。
その酷過ぎる現場を撮影してないですか？本当なら証拠写真をアップしたら良いのにと思います。会社としてきちんとした対応をするようになるんじゃないでしょうか。

[2035: 戸建買い替え者より]

オープンハウスディベロップメントはいい加減でダメですね。とにかく対応が遅い。上司も動かない。今遅延損害金が発生しております。弁護士案件ですね。

[2037: 評判気になるさん]

>>2034 匿名さん
現場監督いるのかな？丸投げ工法

[2038: 気になります]

前に、近所でオープンハウスが手掛けたお家建築中とレスした者ですが、
やっぱり外から見た限りでも変な間取りです。敷地ギリギリ車置けるの？人通り多い車道側、人や自転車も通る側に、バルコニーあり。北側にはアパートが建っていて、アパートは2階にすら日光入らなそう。何しろアパートには近く人は通るし、気になって落ち着かない家って感じですね。

[2039: リンゴ]

私も契約しましたがそこまでしつこい感じはなかったですかね。
たまたま担当者が良かっただけかも知れませんが。

ただ思ったのはこちらの質問に関して若干知ったふり感は感じました。

[2040: 通りすがりさん]

>>2039 リンゴさん
？？
オープンハウス(不動産屋)の担当の話ですか？

[2042: 坪単価比較中さん]

>>7 匿名さん
都内神奈川には、大伸フードの建売がそこらじゅうまだ残っているが、でも物はいいです。間取り豊富だし、広さはある程度確保されている。
　大伸フードの建売の中古の売り物を内覧したお客さんは気に入る人は多いですよ。

[2043: 名無しさん]

mynewsjapanというネットメディアで記事が出てました。アクセス数2位　品川区の大崎ですが、こんな大問題あちこちで起こしているのですかね？　
　ご参考まで。

[2044: 購入経験者さん]

ここのレス見てると（大抵はそうなんですが）感情的な汚点の曝し合いというか・・・しかしよくよく読むと契約時の知識不足や自称アナリスト的の多いこと。

この会社も都内だけでなく全国に展開しているが故に、どこの地域の話なのかによって事情も変わってきますよね。都内と言ったって23区ど真ん中なのか他県境の地域なのか・・・そしてどこにプライオリティをおいての話なのか。

もちろんデベロッパーとしてこうあるべきの基準や希望は各自それぞれあるんでしょうけれど、全てが万人に受け入れられるわけでもないわけで、ここの書き込みをしている人の大半はこの会社とは縁がなかった方々なんでしょう。

ちなみに、私は23区中心部で現在契約中ですが、営業も対応も別に悪い印象ありません。契約もスムーズですしマメな連絡も頂いています。価格交渉もしていただけました。豪邸を建てたい方々はそもそもOHを利用しないでしょうし、”夢”はわかりますが、「住宅ローンが通らなかったら別の方に流れてしまった」とか、言った言わないはあるにしても建ぺい率いっぱいの物件で”間取り変更するには各スペースを削る必要があると言われた」とか当たり前の”現実”が見えていない人も多い印象。

ま、そういう批判をどう見るかは各個人の判断だとは思いますけど、他で購入されたのか否かも分かりませんが、常套句のように「今後の皆さんの参考に・・・」とあるものの、何というか憂さ晴らしというか僻みというか、参考どころか印象操作にしか見えないような書き込みってどうかと思いますね。

と書くと”関係者か？”と言われそうですが、内部関係者でも何でもありませんので・・・

[2045: 通りすがりさん]

>>2044 購入経験者さん
何を求めるか次第、つまりその人次第で、良い悪いの感じ方は変わりますので、別に称賛と批判の両方が存在していることに違和感はないです。
人の意見についてとやかく批判するよりも、OHDの良さを存分に語って頂いたほうが、価値があると思いますよ。

[2046: 評判気になるさん]

>>2044
もしかして自分自身が感情的なコメントをしていることに気が付いていないのかな。掲示板で他人の批判に我慢できずに書き込んじゃってる時点でその不動産購入は成功とはいえないだろうね。自分の判断に自信がないから、何か引っかかるものがあるから、反応してしまう。他人を感情的と批判してるけど、貴方自身も十分バイアスに囚われてるよ。

[2047: 購入経験者さん]

＞＞2046

感情的なのかどうかは、その感情の矛先によるんじゃない？
ま、本人が良ければ成功だし、悪ければ失敗・・・それだけだよね。
自分の判断に自信があるなしは関係なくて、評価を参考にすることは何らおかしな話ではないよ。それに納得するのか、批判するのか、そこから先は本人の問題だから。

ただ、同じ感情論でもそれを自分の状況棚上げして、その矛先を0か10で企業を批判に向けるのはちょっとね。

[2048: 匿名さん]

皆さんに質問です。
契約書を記入した際に日付の記入に関して、空欄でお願いしますとか言われましたか？
私の場合、曖昧な記憶になるんですが、何枚かそんなのを言われた気がしたモノで、
差し支えなかったら教えてください。

[2049: 通りがかり]

>>2031 匿名さん
　すでにネットメディアに取り上げられていますね。おそらくここの関連記事第一号だと思います。一読をお薦めします。

https://www.mynewsjapan.com/reports/2620

[2050: 匿名さん]

行政の建築課に相談しても軽くあしらわれてる時点でただのクレーマーでは？
そもそも土地を買うリスクってのはそういうの込みでしょ。
それが嫌なら賃貸でいつでも引っ越せるようにしたら？

[2051: 匿名さん]

>>2050
的はずれ

[2052: 匿名さん]

>>2051 匿名さん

なら訴訟でもしたらいいのでは？笑

[2053: 通りすがりさん]

初心者マークで擁護されても、業者にしか見えんよ。

[2056: 通りがかり]

>>1954 名無しさん
　新しくトピがたった島津山コートのそばにいますが、昨秋からの解体工事は現場責任者が不在、大型重機複数台でガンガン壊して隣家では毎日大きな振動にさらされ、隣地家屋を損傷。山留めもしないで数ｍ掘削して放置したまま杭抜き等、+水道管破壊で大型プールを作っても平然、その後大雨でできたプールの上から締め固めもしないで埋め戻し・・・　練馬区のゼクオスと言う解体屋ですが、終盤には隣家の境界石や植栽、擁壁も破壊・損傷させていったのです。書ききれないほど問題がありましたね。
　

[2058: 通りがかりさん]

何もしない現場監督？いないのかな丸投げ？

[2059: eマンションさん]

>>2050 匿名さん
仕事大好きで周り見えてないのかもしれないけど
世間からは非難されてる会社って気づいてない？？？
もう少し視野を広げて仕事しましょうねw

[2060: 通りがかりさん]

ここは凄く伸びている素晴らしい会社ですね、応援していますよ。

[2061: 匿名さん]

一言で言うと、とにかく最低な会社です。対応は何もしません。自分たちの落ち度があっても認めることもしなければ、謝罪もなし。連絡しても折り返しの電話もない。担当に連絡がつけば良い方と思ってください。

[2062: e戸建てファンさん]

こんにちは。
今年オープンハウスの建売引っ越したばかりです。
確かに前の建物が建っている状態で購入を決めました。
他にも何区画か販売されましたが、全て同じ状態で売れています。
逆に言うと、完成するまで売れない物件というのは人気がないとも取れるので、立地重視だとなかなか難しいかなとも思います。
完成物件ではありませんが、渋谷にモデルルーム？的な場所があり、部屋や玄関、洗面所やキッチンなどが展示されいるので、大きさや設備のイメージはできます。
とにかく土地が高く、建物は1200万です。都内の超狭小３階建です。1200万で家って建つんだと衝撃でしたが、一応、床暖房、食洗機、モニター付インターフォン、トイレ２個ウォシュレット付、タッチレス＆シールキー、浴室乾燥などもついてきます。
結論からいうと、立地は100点。買って良かったです。
だけど、超狭小なので、収納に工夫の必要があり。ミニマリストなら良かったのですが、、、。
購入後お金がかかる。
例えば、エアコンは、エアコンの設置費用が４台で25万かかります。
エアコン本体代は別です。
リフォーム会社さんにきいたら、こういう建物のあるあるだそうで。
また、リビング階段なのでエアコンの風が逃げて朝はめちゃくちゃ寒い。(朝以外は今もエアコンをつけないくらい暖かいです)
扉のリフォームで40万。
狭小３階建なので老後は住めない。
なにより防音が最悪。
です。
とにかく、めちゃくちゃ音が響きます。上の階のおならの音とかも聞こえてきます。
家全体が響くというか、、、。
外からの音ではなく、家の中の音です。
足音、笑い声、テレビ、用をたす音、全部聞こえてきて、それがストレスです。

あとは、３階建だと、洗濯物をベランダに干される方は毎日相当大変だと思います。
洗濯乾燥か、浴室乾燥にすると割り切った方が良いかなと思います。

[2063: 匿名さん]

>>2062
立地優先なら超狭小３階建てよりもマンションの方が良くないですか？

[2064: 通りがかり]

>>2058 通りがかりさん
　常時　いなかったです。挙句、『苦情は職長（オペレータ）へ』と言い出す始末でした。2000平米もあるところでありえないです。因みに御近隣の被害者の度重なる訴えにも全公的機関がここに関しては見て見ぬ振りを続けられたという経緯　

[2065: e戸建てファンさん]

>>2048 匿名さん
言われてないですよ。

[2066: e戸建てファンさん]

>>2063 匿名さん
そうなんですよね。
私もマンション希望でした。

以前にもマンションを購入したことがあるのですが、立地を見送ったため後悔し現在は賃貸にだしていますが、マンションは大変住みやすいので、できたらマンション希望でした。

しかし、住むと決めてる地域は駅徒歩3分の築50年のマンションが5000万のような地域です。
さすがに50年で5000万は怖いですし、
徒歩8分で8600万がありましたが、管理費が3万で予算オーバーでした。
あとは、前回の反省から、自分はゲストルームや図書館などは使わないため、使わない設備に毎月支払う事にも抵抗がありました。
あとは、前のマンションで投資目的などで購入され、海外に戻っている方が管理費を払わないなどのトラブルもあり、結局住民で補填しなくてはいけない理不尽感もあります。
前回のマンションは弁護士さんが組合員になってくださったたため積極的に対応してくれましたが、私にはその知識はありませんので、、。

現在は、徒歩5分で、広さもマンションよりはあります。
結果的に戸建ての方が条件に一番近く、安かったため戸建てになってしまっただけで、同じ価格でしたらマンション希望でした。

[2067: 名無しさん]

>>2056 通りがかりさん
事実なら行政処分や資格取消し
今時、そんな解体屋いるんだ

[2068: 匿名さん]

>>2066
購入されたお家というのは駅から徒歩5分の開発地にあって、その周辺の同じ広さのマンションよりも安い建売なんですか？お買い得物件のように聞こえますが、業者が販売する物件にお買い得な物などそうそうないので何か理由があるはずです。不動産購入経験者のようですから権利関係などのチェックに抜かりはないでしょうけれども、安い理由はわかっているでしょうか？

[2069: 匿名さん]

>>2066
>あとは、前のマンションで投資目的などで購入され、海外に戻っている方が管理費を払わないなどのトラブルもあり、結局住民で補填しなくてはいけない理不尽感もあります。
管理組合が未払いの管理費を補填して管理会社に払ったとしても、管理費を払わない所有者の管理組合に対する債務が無くなった訳ではありません。管理組合は滞納額が一定の額に達した時点でその所有者に督促をして支払い求め、それでも支払われなければマンションを差し押さえ競売を申し立てる事になるでしょう。

[2070: e戸建てファンさん]

>>2068 匿名さん
先述したように、周りのマンションはコンシェルジェがいるような高級マンションや、設備が普通でも有名建築家ですので、デザイン料が加算されていますね。

[2071: 通りすがりさん]

>>2068 匿名さん
横からすみませんが、今は一般論として首都圏ではマンションより戸建ての方が安いです。マンションの価格はここ10年で1.5倍になっていますが、戸建ての価格はほとんど変わりません。
安い理由よりも、マンションがここまで値上がりしている理由の方が不思議です。（もちろん需要が増えているからというものですけどね、それにしても高くなりすぎです）

[2072: e戸建てファンさん]

>>2069 匿名さん
それは組合の弁護士さんからの説明で理解しております。
ただ、海外在住の場合、特に差し押さえは簡単ではなく、法律上は可能でも現実は。という所です。

[2073: e戸建てファンさん]

>>2071 通りすがりさん
本当ですね。
首都圏のマンションの値段の上がり方というか、価格設定が異常だと思います。
まあ売れるからなんでしょうが、、、

[2074: e戸建てファンさん]

>>2000 通りがかりさん

>>2000 通りがかりさん
自分の人生に全く影響がない他人の家になぜそこまで噛みつけるんですかね？

[2075: 2069]

>>2072
「結局住民で補填しなくてはいけない理不尽感もあり」と勘違いされているようでしたので、補填などしなくても良いのですよと説明しました。
海外在住の所有者の場合訴状の送達が難しいかと思いますが、公示送達という方法もあります。管理組合は時効にならないように気を付けて回収するよう努めなければいけません。

[2076: 通りがかり]

>>2067 名無しさん
　国交相や東京都も話を聴くだけで動かなかったですね。警察も力ずくで被害届を出させないなどありえないことばかりでした。どの機関にも大きな抗し難い力が働いているかのよう。

[2077: 匿名さん]

>>2076
解体工事のやり方がありえない、酷いというだけで明確な法律違反がなければ行政は動けないでしょうね。
また境界石や植栽、擁壁の破壊・損傷のような民事で解決できるような案件は、警察も告訴状の受理に消極的だったりするようです。弁護士からだと受理する確率が高いらしいので、相手が損害の賠償に応じない場合は弁護士に相談すると良いと思います。

[2078: 名無しさん]

>>2077 匿名さん

明けましておめでとうございます。
アドバイス下さって有難うございます。良い参考になります。
　担当警部は、弁護士を入れてなら受理するようなことをいってました。
　刑法で罰せられるのは故意にやったことが明らかな場合に限られるようですね。
　

[2079: 通りがかりさん]

オープンハウスの営業はかなりしつこい。
元々1軒の土地を買い取り、2?3軒分け販売する。1軒あたり20坪程度の土地に3階建てをたてる。住んだことはないが、建物価格は1200万円程度で、おそらく断熱性能等は最低限か悪い。
注文住宅ということで、契約金を50万円払い、話を進めていたところ、土地の売主が販売を取り消し、3ヶ月程度無駄になったという話を聞いた。その間、他のHM等には全てお断りの連絡を入れていたので、家探し再開となり、以前話をしていたHMとは気まずい状況に。話を進めてても他で決めてくるという印象がついているはずですから、担当者も本気では対応してくれないでしょう。
営業の担当者はいい加減です。家に関する知識はない。とりあえず売り上げをあげたい一心

[2080: こまったさん]

来週鍵の引き渡し予定ですが、まだローン審査が終わっていません…。
先月、オリックスで一度ローンが通ったのに、オープンハウスの都合で別の金融機関に変更することに。
こんなギリギリで間に合うの?と不満を漏らしましたが、大丈夫です!の一点張り。
そして今さら、ローン組めるかわからない状態です…と言われました。
どうしたらいいですか?手付金が戻ってくる白紙に戻す方法、または、期間が延びてでも契約を続ける方法はありますか?
どのように担当者と話を付ければいいでしょうか…とても困っています。

[2081: 匿名さん]

>>2080
建売の売買契約ですね？
契約にローンが通らなかった時に白紙解除できる特約は付いていないのですか？

[2082: 口コミ知りたいさん]

ここのセミオーダーでは気密性の測定や換気システムを第一種にするなど出来るものでしょうか？

[2083: 坪単価比較中さん]

気密測定は出来ないと思う。Ua値の計算は55,000円もかかる。換気は第3種のみ。充填断熱だからC値はそんなに低くないと思うよ。

[2084: 匿名さん]

メニューとして用意されていないだけで、どうしても気密測定をしたいと言えば出来ない事はないでしょう。
どんなに優れた仕様でも正しく施工されなければ性能が出ませんから、手抜きせず丁寧に施工するようプレッシャーをかける事に気密測定をする意義があると思います。気密測定を嫌がるところは下請けの施工の監理に自信がないのかもしれません。

[2085: 通りがかりさん]

もともと気密数値保障していないところで
気密測定しても…

「C値2.0でした～。それじゃ！」で終わりのような
気密気にするなら、1.0でもいいから数値保障するところで建てた方がいいんじゃないでしょうか？

[2086: 通りすがりさん]

確かに、測るだけでは意味がないね。
施工中に指摘するとか、あとから自分でテープ貼るとかの方がまだ効果がありそう。

[2087: 通りがかりさん]

気密施工になれてない、必要性を感じでいない大工に、横からあれやこれや、言っても、うるせえな、面倒くさいな、と思いながらやられても仕上がりは期待できないし、そもそも気密施工をしてない会社は、その分の工賃も大工とすりあわせしなくちゃならないから、面倒くさいからなんだかんだ理由つけて逃げるだろうね
まあ、建築条件付きとかならしょうがないけど、そうでないなら別の会社選んだ方が確実だと思いますね

[2088: 通りすがりさん]

>>2087 通りがかりさん
オープンハウスは土地割高、建物割安だから、他のハウスメーカーにすると高×高でかなり負担にになっちゃいますね。（オープンハウスとしても、そっちのほうが嬉しいかも笑）

[2089: 口コミ知りたいさん]

こんにちは、初めまして。
オープンハウスはお勧めしません。本当にやめた方が良いです。
以下、私が思う理由を2点上げます。

①私はレジデンシアシリーズに入居しています。
築一年未満です。
真横と上階の方の生活音が丸聞こえです。
いびき、掃除機、ドアの閉める音、足音、物音、シャワー音が普通に聞こえます。
（モデルルームは別物）

9～21時は楽器練習可、賃貸の防音と違い分譲マンションは遮音なので騒音にお悩みの方はご安心下さい、と営業マンから言われましたが全くそんなことはありません。
騙されました。本当に憤りを感じています。


②○クザ事務所のド目の前に建売
週一ペースで通る道に○クザの事務所があります。
数年前に警察の警告文が貼り出されて、現在は誰もいません。

それでも道の反対側、3m程度しか離れていないド目の前に建売を展開しています。

地元以外の方は知るよしがないと思われる、そんな劣悪な場所に建売販売する気が知れません。


入居してしまったらもう後戻り出来ません。
なので、どうか早まらないで下さい。
奴等はきっとこう急かして来ます。
『良物件なのでチャンスを逃されない様…』。

奴等は売ることしか考えていません。
欠陥があろうが認めないし、もちろん？謝らないです。


オープンハウスレジデンシアのディベロッパー。めちゃくちゃ恨んでいるからな。現入居者より。

[2090: 口コミ知りたいさん]

>>2080 こまったさん
こんにちは、初めまして（↓2089の者です）。
私も似た状況でした。

5,6の銀行に審査通るか大量の書類を書かされて、半年以上もほったらかしにされました。

時間はたっぷりあったのに
直前も直前、一ヶ月前になってからローン手続きを促されました。


担当者はアテになりません。
オープンハウスのお客様センターも身内なのでだめです。（私も電話しましたが何の解決にもなりませんでした。話を聞いてもらっただけ。）

ですので、消費者センター等にご相談してみて下さい。
解決出来ると良いですね！

[2091: マンコミュファンさん]

絶対やめた方が良いです。
今、オープンハウスで新築を建てているのですが、本当に後悔してます。もう後戻りできないので、仕方ないのですが、営業はしつこいのに後は最低です。
理由は
①自由設計と謳ってますが、制約ばかりでできない事だらけです。他の住宅メーカーとは全然別物だと思ってください。親切なのは契約を取る所までのみです。
②設計は自社ではなく委託先の設計士です。わたしがハズレだったのかも知れませんが、設計の提案は全くなく、こちらがこれ出来ないかと聞いても、オープンハウスでは出来ませんばかり。しかも、設計の打合せには回数が決まってて、それを超えると追加料金がかかります（笑）他のメーカーではあり得ないです。
③全く客目線ではないです。カーポートを付けたいと営業、設計士に伝えてたのに、柱を建てる所の地下に水道管、排水管を埋めてて、カーポートが付けられない事になってます。変更をお願いしたら20万払えと言ってきて話になりません。自分達の、過失は全く認めない会社です。
④クレームはほぼ受け付けません。電話で出来ませんと答えて終わり。物凄く建てた後も心配になります。

とにかくストレスが半端ないです。
建物が安かったから飛び付いた自分が悪いのですが、
本当に後悔してます。
まだ決めてないたら。ここは絶対にやめておいた方が良いです。一生に一度の買い物なのでよく考えてください。

[2092: 匿名さん]

>>2091
オープンハウスに身売りした後も打合せ回数制限なんてやってるんですね。アサカワホームの時からこれは評判悪かったですよ。
消費者庁と国土交通省(建設業課、建築指導課）に取引上の地位を不当に利用して打合せに回数制限を設けられ困っている。行政から指導してもらえないかと訴えてみてはどうでしょう？

[2093: 評判気になるさん]

>>282 周辺住民さん

[2094: 評判気になるさん]

>>282 周辺住民さん
近隣住民への説明や配慮など全くお構い無し、苦情に真面目に耳を貸すことすらしない会社でしたので、腹立たしいことこの上ない！

広めの土地を狭く区画割りして、うさぎ小屋のような家を増殖するやり方で、結局、自分達会社の利益しか興味が無い、悪徳会社です。

[2095: 口コミ知りたいさん]

>>2091
差し支えなければ「出来ない」と言われた具体的な内容を教えていただけないでしょうか。
ディベロップメントのセミオーダーにするか、+数百万円出して他のハウスメーカーにするかでまだ悩んでまして。

[2096: 通りがかりさん]

>>2095 口コミ知りたいさん

数百万のプラスアルファで他社で建てれるなら他社の方が良いと思いますよ。

私はOHDのセミオーダーでしたが特に不満はなく揉める事もなく話しは進みました。
設計は社員の方でした。
自由設計アーキテクトの事は分かりませんが(回数制限があるのかも知りません)

OHDはセミオーダーと言っても基本参考プランから変える事を望まないスタンスだと思うのでこちらが予習して「こうしたい！」って投げないと特に提案はありません。
ただ投げたものに関してはキチンと回答がありこれが出来る、あれが出来ないと言う答えはありましたよ。
丁寧に対応して頂けました。
オプション1000万程掛けたからかも知れませんが(笑)

しかし建築工法等々での制約も多いと思うので数百万なら他社の方が自由度あるかと思います。

ウチの場合はそもそもOHDには敵いませんと最初から白旗挙げる所か1000万以上オーバーかしかなかったので。

建物は消耗品、土地が重要と割り切りOHDにしました。
建物も建築途中ですがそれなりに満足はしています。

[2097: 2095]

>>2096
他のHMとの相見積した際は1000万円程度差があったのでOHDのセミオーダーで進めたけど結果として+1000万円のオプションつけることで満足出来ている、ということでしょうか。

私もたぶん同じなんだと思います。
数百万円プラスして他のHMにお願いするか、それとも数百万円プラスしてOHDにお願いするか。

なので、「やろうと思って出来なかったこと」、要はお金で解決出来なかったことを知りたかったのですが何かアドバイスあるでしょうか。

[2098: 通りがかりさん]

金額はオプション入れても安いって事です。
あれこれやっても2500万程度で済んでるので(OHDをご存知なら外構、地盤改良込み)。

これはどこでもそうかも知れませんが例えば斜線制限ギリギリまで建物を建てるとか体力壁が必要ないとか。
軽量鉄骨造や木造でも他の工法ならロス無く建てれるのかも知れません。
住友林業とかは無駄に体力壁必要ないですといってました。(ちなみに住友林業の方は庶民にもとても丁寧に接してくれました。宝くじが当たって２軒目建てれる際はお願いしようと思います笑)
まぁそれだと土地建物で簡単に億超えてしまいますので庶民には無理です。

あとは建物以外だとオプションブック内からの選択となるので設備類(例えばキッチンやお風呂、洗面台)はその中からしか選べません。施主支給は不可なので。

でもそれなりに種類はあるのでウチには充分でした。
それよりもやりたいオプションやってくと際限ないので何とかそこの金額で収めた感じです。

[2099: 匿名さん]

>>2089 口コミ知りたいさん
はじめまして。同じ思いの方がいないかと傷を癒したく覗きに参りましたが、
自分だけではないことを知り、設計変更の段階ですが、OHDで購入したことを
強く後悔しております。

営業は皆様が仰っている通りです。
とにかく急かして、値引きをちらつかせて手付金入金させ、
やっぱり無理でした。。。という手法。常套手段なのでしょうか。
それでも安かったことと、土地に魅力があったので購入しましたが、
菓子折りとと何の足しにもならない成約特典と
思しき商品券をよこして、終了。
契約時の説明も突っ込んでもすぐ答えられないような知識のなさで、誠実さがゼロでクレームをつけ、上席が謝罪に来ましたが、謝罪はいらないので、形で示すようにと伝え回答を待ちましたが、ほっとかれてました。
その後の対応も度重なる失礼さで、我慢していましたが、設計変更時に、あの時の話はどうなったか回答がない旨問い詰めたところ、案の定のゼロ回答で、トラブルにしています（こちらから意図的に）。録音や誓約取らなかった自分の浅はかさと、どこかで会社の誠意にかけた自分を悔いています。

そもそも、設計変更聞いておいて、「建ぺい率が維持できないからできませんでした。」とのこと。
は？わざわざ渋谷まで出向いて、出迎えもなく待ちぼうけさせられた挙句、
あらかじめできないなら提案するなと憤りました。
皆様のおっしゃる通り、設計変更なんて美辞麗句なのです。
いよいよ堪忍袋の緒が切れたので、営業に言いましたが、かすれるような声で
はい・・・を繰り返すのみ。弁解の機会をお渡ししましたが無言。
話にならないので、何も変わらないと思いますが、持ち帰り案件にさせました。
まともなクレーム対応もできないのかと感じ、最後のほうは営業担当に同情しました。このコンプライアンスが厳しい世の中で、いまだに若い現場の営業に自腹を
切らせるような提案をさせる会社のようです。

今後の成長に賭けましたが、完成前から驚くようなことばかりです。
皆様の書き込みを拝読するとここ最近の方が多く、今ご検討されているかたには
お勧めしません！！

[2100: 気になります]

ここは本当にお勧めできないです。
近所に最近建ったオープンハウスは、車道に面して建っていて、その家の奥に5軒ほど建っているけど、このオープンハウスの所から車道までが、排水溝までも自宅の庭みたいに作ってありコンクリートで埋めてしまっています。
もし、このコンクリート下で、詰まってしまったら、コンクリートを剥がさなきゃならないのに、そこまで考えてるのかな？と思います。
他にも気になる点はあるけど、基本的なものがダメって思わざる得ません。

[2101: マンコミュファンさん]

この会社からの土地建物購入者です。工事がずさんなので、大事な人生大きな買い物、絶対にお勧めできません。
入居一年の定期点検で、部屋の角の目地が割れているので直して欲しいと言えば、「木造建築は息をしているからこれは仕方ない」。
玄関前脇のコンクリート壁にヒビが入っているので直してほしいと言えば、「コンクリートを上から被せて見えなくするだけなので余計目立つからお勧めしない」←事の重大さを理解していない。
玄関周りのコンクリートからは白華現象が起きているので直して欲しいと言っても、「直せない」と。
入居4年目にして、外の家の角の地面（砂利で敷き詰めてある部分）がごっそり抜けました。怒り通り越して笑いしか出ません。
そして営業のチラシは入るものの、購入者に対するアフターケアは一切ありません。なんなら引き渡し後の定期点検も形だけで急いで逃げるように帰っていきますので、全く意味ないです。

[2102: 気になります]

2100です。
ついでに言うと、その近所のオープンハウス、玄関が、裏側に建っているアパートギリギリで、アパートの塀に玄関の階段がくっついてしまっていて、玄関のドアを開けるのも大変そうです。
しかも、1階に吐き出し窓が一つもついていません。
なので、荷物の搬入をどうするのか？きっと2階から入れるしかないでしょうけど。びっくりな感じです。

[2103: 名無しさん]

>>2094 評判気になるさん

初めまして　私はオープンレジデンシア島津山の近所ですが、前の建物解体の際の挨拶もなく、計画書が投函だけ。家屋調査会社の社長が無資格者でしたし解体がまた酷いもので、重機搬入が朝5時酷い騒音、その後5ヶ月間振動で叩き起こされ続き　雨でもかまわず作業、重機操作も配慮なし、振動出しまくり?　隣地境界ギリまで数mも掘削(山留めなしで数ヶ月)?隣地地盤沈下?終了間際に隣家の植栽、境界石破壊、越境掘削など犯罪行為オンパレード(警察は被害届をださせなかった) 非を曖昧にしたまま問題だらけの計画を強行しようとしていました。長く平穏を保ってきた地が紛争地帯と化し?　弁護士をつけてようやく聞く耳をもったという有様でした。延数万時間の貴重な時間を消失、生きた心地がしませんでした。上場企業であればなおさら近隣に気配りすべきなのに、まわりを出て行かせようとしている？と疑うほどでした。住民も立ち上がってようやくテーブルに着きました。今は新築が始まるところですが、完成までの18ヶ月間、気を抜けない状況が続きます。
　解体は外注ですが複雑すぎる問題をてんこ盛りにして住民が右往左往してるうちに建ててしまおう　との策略だたのかもしれません。
　大崎4丁目も同じ担当者で同じ手口のようでした。
　公的機関も同調しているかのようで恐ろしさすらかんじています。
　長文失礼しました。ほんの一部ですが注意喚起の参考になれば幸甚です。
　

[2106: 通りがかりさん]

>>2101 マンコミュファンさん

私は大工です2101さんの優等利です。土台を敷く時アンカーボルトが継ぎ手部分に当たり監督にこれは不味いと、連楽、しましたが？会社二バレルと、不味い？早く見えないようにしてくれ？といわれました。それも1つ2つではなく6.7箇所あるよと、伝えると？監督が自分が起こられる？工事がストップになる？黙って進め手入れ場、ばれることはない？と、言いました。私は、こんなずさんなオープンハウスの仕事は、二度とやりたくありません。大工の墓場のような、かんじです。

[2108: 通りがかりさん]

販売方法から見てまともな会社じゃないですね。
オープンハウスの営業を見てると、渋谷の道玄坂で宝石や絵画を騙して売る人達を思い出す。
中卒、高卒でも出来る仕事なのに大学卒業して入社する会社ではないかと・・・
「街頭で娼婦の様に声を掛けて来い」が受け入れられる人は良い会社だと思う。
失敗人生をワンチャンで取り返したい人にはお勧め。

[2109: 名無しさん]

街中で声をかけているのですか？

[2111: 評判気になるさん]

駅周辺でこの寒い中派手な色のベンチコート着て、プラカード持って営業してますよ
夏は暑い中派手な色のポロシャツ着て真っ黒に焼けながら営業しています
見ていて情けない気持ちになりながら通りすぎます

家づくりについて調べれば調べるほどこちらの会社のやり方はヤバいと気づきました

[2112: 匿名さん]

>>2111
今時キャバクラと同じようなキャッチで家を売っているのですか？

[2113: 名無しさん]

思いっきり効率悪いな
きっと売れない営業がやらされてるんだろうな

で、そんなことやりたくないから来た客には何が何でも売りつけようとする
悪循環だな