オープンハウスディベロップメントについて

[みかん]

ここの建て売り物件を購入検討中です。
土地から全て売れてしまうとかで、完成物件を見せてもらえません。。
ここの物件を買われた方、よくご存じの方のご意見をお聞かせください！

[2014: 名無しさん]

購入時オープンハウスが耐震2級までしか取れないとか説明がないからですよ。
購入した後に説明をするやり口です。
仕様も決定した後に説明をします。
決める時に説明しろと言ったら今説明したって言い放つ連中です。

[2015: 匿名さん]

>>2014
>購入した後に説明をするやり口です。
>仕様も決定した後に説明をします。
購入＝建売と解釈するのが普通ですが、注文住宅と混同されているような気もしますので、両方の場合を記します。
・注文住宅の場合
耐震2級までしか取れない事がわかりそれが不満だったら請負契約を解除すれば良いのです。契約直後であれば損害賠償は10万円以内で済むと思います。
・建売の場合
高額な売買契約をするのに仕様を良く理解していないというのがまず問題ですが、手付放棄すれば解約出来ます。手付金がいくらなのかが思案のしどころになりますが、宅建業法の上限の売買金額の20%だとちょっとキツイですね。

[2016: 通りすがり]

>>2015 匿名さん
あーちがうちがう。
2014さんのパターンでよく聞くトラブルは土地の解約の方。

[2017: 戸建て検討中さん]

耐震等級1にダンパーつけて2にしても意味ないよ

[2018: 通りがかりさん]

土地はオープンハウスで
建物はオープンハウスディベロップメント
と一応会社が違うんですけどね。
OHDとしてはOHが適当な事言って迷惑してるような事はよく聞きますね。

ただ2014さんとかは建物の耐震等級ありきでOHから土地の契約をしてるって事を言いたいのですよね。

OHは建てれます。と言いOHDはこの敷地で耐震３は無理と言う。
私も絶対譲れない事があったので契約前にショールームに行き確認しておきたい事をOHDに説明してもらいました。

OHの営業(担当と言うより上司)は面倒臭いようでそんな事してたら他の人に契約されるだの申込みきてるだの言われたけどそこは譲れない！出来ないなら諦める！とハッキリ言いました。
土地はこんなとこにこんないい物件次はいつ出てくるだろう？って最高の立地なんですけどね。
立地だけでなく建物に譲れない部分あれば先に確認させてもらう事が大事だと思います。

[2019: マンション検討中さん]

>>2003
1億円じゃ都心で土地も買えないよ。

[2020: 名無しさん]

>>2015 匿名さん
土地代に建物代の3割ー4割を寄せてるやり方じゃなければ、仰る通りです。
土地代に建物代を寄せてなければ

[2021: 名無しさん]

>>2018 通りがかりさん
正確には違いますよ
OHは仲介です
OHDが土地の販売をして、自分たちから購入した客だけ家を建てる方式です　合算では普通の金額ですが、土地代に建物代1000万くらいを寄せて売ってます

設計の段階で、出来る出来ないが出てきて嫌ならやめて良いよってスタンスです　既に1000万余分に取っているので、やめてもらった方が楽って感じですね

床面積90平米の3階建建物を1200万ってしている時点でおかしいのです。他のどんなローコスト会社でも3階建90平米あたりだと最低1900万はしますからね

[2022: 名無しさん]

更に土地に寄せるメリットとして
OHグループ側のメリットとして
土地代が上がる分、OHへの仲介手数料が跳ねます
一方建物代を減らして見せるため、消費税が減ります。

つまり消費税の細工で浮かせた金額を仲介手数料として手に入れれる仕組みですね

客には設計の段階で強い立場で対峙出来、
破棄されたほうが利益が上がりって、寸法です

OHのデメリットは悪名を稼ぐ　だけ　ですかね

[2023: 名無しさん]

不平不満を沢山書いたのでバランスを取るために良い点も

OHD社員が関わっていない外注の部分は品質は良いです。外注の作業員さんでもフォローしきれない場所ではゴミですが。

数をこなしているだけ外注先の品質は本当に良いです。社員は使い捨てで回転数が良いので、本当にOHDのルールすら把握していないゴミが多いので、かなり根気よく、1つ1つずつ確認させる事が肝要です。役職持ちでもハリボテなので、本当に1つ1つ全て確認させ、確認したソースもキチンとチェックしましょう。よく間違えてます　建坪率容積率などの段階から間違えてます。
チェックさせて報告させた内容も間違えてました。高度も間違えてます。自治体が制定した条例を全然見てません。全国一律だと勘違いしているレベルでした

[2024: 匿名さん]

「建物にはこだわりがない」「住宅購入に手間をかけたくない」っていう両方の希望を持つ人はOHが良いと思う。多少手間でも安く済ませたいとか、少しでも建物にこだわりがあるって人はOHは向かない。

[2025: 検討者さん]

安く済ませたいなら地震保険半額やフラット35Sの使える建売買うよね
オープンハウスはフラット35じゃん

[2026: 通りがかりさん]

確かに拘る人には向いてないかもですね。
参考プランに付いてる間取りで標準仕様を選べば1200~1400万で建ちますがちょっとでも拘ってやってくと簡単にオプションが1000万超えます。

[2027: 名無しさん]

引き渡しから半月
質問があるので担当者さんたちにメールを送ったら2人ほどメールが使えなくなっててワロタ

[2028: 通りがかりさん]

近所にプン族が看板を立てたっきり3ヶ月くらい何も建てていない更地があるのですが、建築条件付きとかもやってるんですか？
その看板もいつぞやの台風対策か何かで2ヶ月くらい倒しっぱなしになっていますが。
いつの間にか建ってたってパターンが多かったので通るたびに不思議に思ってます。検索でもヒットしないですし。

[2029: 通りがかりさん]

>>2028です
上をよく見たら注文もやっているのですね、お目汚し失礼しました。看板倒しっぱなしは謎ですが。

[2030: 通りがかりさん]

https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/money/295866/3

「特に注意すべきが、ここ数年で急激に売り上げが伸びているビルダー（建築業者）で、契約件数に対して明らかに人手が不足している状況です。こうした会社は営業重視で、契約の際にお客にいい面しか伝えないケースもたびたびあります。他社に比べて価格が異常に安い場合、さらにホームページに現場監督募集などの求人が常に出ている場合も要注意です」

[2031: 匿名さん]

みなさん耐震がどうとか部品がどうとか仰ってますが、それ以前に最悪の業者ですよ。オープンハウスの物件の隣に住居を構える者ですが、ちゃんとした調査もせず、昨日ガス漏れと水道漏れをおこして、消防と警察沙汰になって、周囲の住民が避難しました。それでも責任者が来ず、うちの所有権の土地にまで穴を空けられ損害賠償しないと言い切り、仕方がないといって終わりにしようとしました。まだ家の中がガス臭くてたまりません。売上高を見ると1000億とありました。資本金も一億あり、お金は持ってる会社だと思われます。それでも出し惜しみをするようなとこの物件買われるんですか？

[2032: 匿名さん]

>>2031 匿名さん

本当のことならかなり酷いですね。
マスコミ関係に告発みたいにしても良いんじゃないですか？
話を大きくすると対応してくれるでしょう。
簡単に言うと、舐められてるんですよ。

[2033: 匿名さん]

近隣でオープンハウスが工事をしているが現場が酷過ぎる。
挨拶も許可もなく人の家の敷地を使って座り込んで休憩はするわタバコは吸うわ、食べたもののゴミもそのまま。
住人に罪は無いが、すでに心象が地の底まで落ちている。
これから新規で購入する人、「ああ、あのゴミを散らかして建てた家の人ね」と思われても無理はないです。

[2034: 匿名さん]

>>2033
>近隣でオープンハウスが工事をしているが現場が酷過ぎる。
>挨拶も許可もなく人の家の敷地を使って座り込んで休憩はするわタバコは吸うわ、食べたもののゴミもそのまま。
その酷過ぎる現場を撮影してないですか？本当なら証拠写真をアップしたら良いのにと思います。会社としてきちんとした対応をするようになるんじゃないでしょうか。

[2035: 戸建買い替え者より]

オープンハウスディベロップメントはいい加減でダメですね。とにかく対応が遅い。上司も動かない。今遅延損害金が発生しております。弁護士案件ですね。

[2037: 評判気になるさん]

>>2034 匿名さん
現場監督いるのかな？丸投げ工法

[2038: 気になります]

前に、近所でオープンハウスが手掛けたお家建築中とレスした者ですが、
やっぱり外から見た限りでも変な間取りです。敷地ギリギリ車置けるの？人通り多い車道側、人や自転車も通る側に、バルコニーあり。北側にはアパートが建っていて、アパートは2階にすら日光入らなそう。何しろアパートには近く人は通るし、気になって落ち着かない家って感じですね。

[2039: リンゴ]

私も契約しましたがそこまでしつこい感じはなかったですかね。
たまたま担当者が良かっただけかも知れませんが。

ただ思ったのはこちらの質問に関して若干知ったふり感は感じました。

[2040: 通りすがりさん]

>>2039 リンゴさん
？？
オープンハウス(不動産屋)の担当の話ですか？

[2042: 坪単価比較中さん]

>>7 匿名さん
都内神奈川には、大伸フードの建売がそこらじゅうまだ残っているが、でも物はいいです。間取り豊富だし、広さはある程度確保されている。
　大伸フードの建売の中古の売り物を内覧したお客さんは気に入る人は多いですよ。

[2043: 名無しさん]

mynewsjapanというネットメディアで記事が出てました。アクセス数2位　品川区の大崎ですが、こんな大問題あちこちで起こしているのですかね？　
　ご参考まで。

[2044: 購入経験者さん]

ここのレス見てると（大抵はそうなんですが）感情的な汚点の曝し合いというか・・・しかしよくよく読むと契約時の知識不足や自称アナリスト的の多いこと。

この会社も都内だけでなく全国に展開しているが故に、どこの地域の話なのかによって事情も変わってきますよね。都内と言ったって23区ど真ん中なのか他県境の地域なのか・・・そしてどこにプライオリティをおいての話なのか。

もちろんデベロッパーとしてこうあるべきの基準や希望は各自それぞれあるんでしょうけれど、全てが万人に受け入れられるわけでもないわけで、ここの書き込みをしている人の大半はこの会社とは縁がなかった方々なんでしょう。

ちなみに、私は23区中心部で現在契約中ですが、営業も対応も別に悪い印象ありません。契約もスムーズですしマメな連絡も頂いています。価格交渉もしていただけました。豪邸を建てたい方々はそもそもOHを利用しないでしょうし、”夢”はわかりますが、「住宅ローンが通らなかったら別の方に流れてしまった」とか、言った言わないはあるにしても建ぺい率いっぱいの物件で”間取り変更するには各スペースを削る必要があると言われた」とか当たり前の”現実”が見えていない人も多い印象。

ま、そういう批判をどう見るかは各個人の判断だとは思いますけど、他で購入されたのか否かも分かりませんが、常套句のように「今後の皆さんの参考に・・・」とあるものの、何というか憂さ晴らしというか僻みというか、参考どころか印象操作にしか見えないような書き込みってどうかと思いますね。

と書くと”関係者か？”と言われそうですが、内部関係者でも何でもありませんので・・・

[2045: 通りすがりさん]

>>2044 購入経験者さん
何を求めるか次第、つまりその人次第で、良い悪いの感じ方は変わりますので、別に称賛と批判の両方が存在していることに違和感はないです。
人の意見についてとやかく批判するよりも、OHDの良さを存分に語って頂いたほうが、価値があると思いますよ。

[2046: 評判気になるさん]

>>2044
もしかして自分自身が感情的なコメントをしていることに気が付いていないのかな。掲示板で他人の批判に我慢できずに書き込んじゃってる時点でその不動産購入は成功とはいえないだろうね。自分の判断に自信がないから、何か引っかかるものがあるから、反応してしまう。他人を感情的と批判してるけど、貴方自身も十分バイアスに囚われてるよ。

[2047: 購入経験者さん]

＞＞2046

感情的なのかどうかは、その感情の矛先によるんじゃない？
ま、本人が良ければ成功だし、悪ければ失敗・・・それだけだよね。
自分の判断に自信があるなしは関係なくて、評価を参考にすることは何らおかしな話ではないよ。それに納得するのか、批判するのか、そこから先は本人の問題だから。

ただ、同じ感情論でもそれを自分の状況棚上げして、その矛先を0か10で企業を批判に向けるのはちょっとね。

[2048: 匿名さん]

皆さんに質問です。
契約書を記入した際に日付の記入に関して、空欄でお願いしますとか言われましたか？
私の場合、曖昧な記憶になるんですが、何枚かそんなのを言われた気がしたモノで、
差し支えなかったら教えてください。

[2049: 通りがかり]

>>2031 匿名さん
　すでにネットメディアに取り上げられていますね。おそらくここの関連記事第一号だと思います。一読をお薦めします。

https://www.mynewsjapan.com/reports/2620

[2050: 匿名さん]

行政の建築課に相談しても軽くあしらわれてる時点でただのクレーマーでは？
そもそも土地を買うリスクってのはそういうの込みでしょ。
それが嫌なら賃貸でいつでも引っ越せるようにしたら？

[2051: 匿名さん]

>>2050
的はずれ

[2052: 匿名さん]

>>2051 匿名さん

なら訴訟でもしたらいいのでは？笑

[2053: 通りすがりさん]

初心者マークで擁護されても、業者にしか見えんよ。

[2056: 通りがかり]

>>1954 名無しさん
　新しくトピがたった島津山コートのそばにいますが、昨秋からの解体工事は現場責任者が不在、大型重機複数台でガンガン壊して隣家では毎日大きな振動にさらされ、隣地家屋を損傷。山留めもしないで数ｍ掘削して放置したまま杭抜き等、+水道管破壊で大型プールを作っても平然、その後大雨でできたプールの上から締め固めもしないで埋め戻し・・・　練馬区のゼクオスと言う解体屋ですが、終盤には隣家の境界石や植栽、擁壁も破壊・損傷させていったのです。書ききれないほど問題がありましたね。
　

[2058: 通りがかりさん]

何もしない現場監督？いないのかな丸投げ？

[2059: eマンションさん]

>>2050 匿名さん
仕事大好きで周り見えてないのかもしれないけど
世間からは非難されてる会社って気づいてない？？？
もう少し視野を広げて仕事しましょうねw

[2060: 通りがかりさん]

ここは凄く伸びている素晴らしい会社ですね、応援していますよ。

[2061: 匿名さん]

一言で言うと、とにかく最低な会社です。対応は何もしません。自分たちの落ち度があっても認めることもしなければ、謝罪もなし。連絡しても折り返しの電話もない。担当に連絡がつけば良い方と思ってください。

[2062: e戸建てファンさん]

こんにちは。
今年オープンハウスの建売引っ越したばかりです。
確かに前の建物が建っている状態で購入を決めました。
他にも何区画か販売されましたが、全て同じ状態で売れています。
逆に言うと、完成するまで売れない物件というのは人気がないとも取れるので、立地重視だとなかなか難しいかなとも思います。
完成物件ではありませんが、渋谷にモデルルーム？的な場所があり、部屋や玄関、洗面所やキッチンなどが展示されいるので、大きさや設備のイメージはできます。
とにかく土地が高く、建物は1200万です。都内の超狭小３階建です。1200万で家って建つんだと衝撃でしたが、一応、床暖房、食洗機、モニター付インターフォン、トイレ２個ウォシュレット付、タッチレス＆シールキー、浴室乾燥などもついてきます。
結論からいうと、立地は100点。買って良かったです。
だけど、超狭小なので、収納に工夫の必要があり。ミニマリストなら良かったのですが、、、。
購入後お金がかかる。
例えば、エアコンは、エアコンの設置費用が４台で25万かかります。
エアコン本体代は別です。
リフォーム会社さんにきいたら、こういう建物のあるあるだそうで。
また、リビング階段なのでエアコンの風が逃げて朝はめちゃくちゃ寒い。(朝以外は今もエアコンをつけないくらい暖かいです)
扉のリフォームで40万。
狭小３階建なので老後は住めない。
なにより防音が最悪。
です。
とにかく、めちゃくちゃ音が響きます。上の階のおならの音とかも聞こえてきます。
家全体が響くというか、、、。
外からの音ではなく、家の中の音です。
足音、笑い声、テレビ、用をたす音、全部聞こえてきて、それがストレスです。

あとは、３階建だと、洗濯物をベランダに干される方は毎日相当大変だと思います。
洗濯乾燥か、浴室乾燥にすると割り切った方が良いかなと思います。

[2063: 匿名さん]

>>2062
立地優先なら超狭小３階建てよりもマンションの方が良くないですか？