オープンハウスディベロップメントについて

[みかん]

ここの建て売り物件を購入検討中です。
土地から全て売れてしまうとかで、完成物件を見せてもらえません。。
ここの物件を買われた方、よくご存じの方のご意見をお聞かせください！

[1961: マンション掲示板さん]

構造は強化しておきたい
制振ダンパーも入れておきたい
床面積は増やせれた方がいい気がする
樹脂サッシはやりすぎだったかも
エアコンは、結局必要なのでオプションで付けた方が、気密に配慮した工法で丁寧に仕上げてくれるので、オプションで入れた方が良いです。
トイレ脱衣所の床は、木材だと不味いので変えておきたい
防水シーリングは高耐久に変えた方が良いです。
カーテンレール、電源コンセント等

悩ましいものは多いと思いますよ？

[1962: 匿名さん]

>>1959 マンション掲示板さん

おはようございます
1952の投稿者です。

当方の内容として、参考になればと思い、下記に記載します。

オプションは、当方の総額で1,000万ぐらいになりました。
住宅性能・構造に関する関係で下記を入れました。
耐震等級３、制振装置GIVA、高断熱性、外壁のシーリング、樹脂窓へ変更、保障10年追加などで約５～600万ぐらいかかります。(耐震関係・樹脂窓が高いです。)
※耐震等級３は、住宅性能評価書の取得が必要なので、費用40～50万円かかります。
※住宅性能評価書を取っておくと、グリーンポイントやすまい給付金の申請時に書面発行費が5,000円ぐらいとなりますので、安くなります。
※OHDは、基本が耐震等級１となり、耐震等級２(または2相当)取得が良くありますが、給付金関係の制度で申請する場合において、性能評価の計算・取得で約5.5万円かかります。→性能評価を行っても、申請が通るかOHDは保証してくれないので、注意ください。

OHD建てる費用：1～1,200万円(オプション無し)
大手で建てる費用：２,7～3,000万円　
中堅で建てる費用：2，4～2,600万円
※OHDの土地を買った場合、大手・中堅ともに地盤調査と地盤補償費を支払う必要あるので、注意ください。
※OHDで建てる場合、地盤調査と地盤補償費が初期の建物代に含まれています。

大手で建てた場合は、建物にも利益入れくるので、高くなる傾向です。
性能面は、ZEHや耐震の対応ですが、お風呂・トイレはOHDと同じです。

中堅で建てた場合は、大手と同じで利益も入りますが、性能面で断熱性・耐震等級３をできないメーカーもあります。お風呂・トイレなどのOHDと同じです。

当方の場合、建物価格＋オプションで住宅性能と内装関係も色々追加して、
総額2,200万円ぐらいでした。

OHDで買う場合、個人的には他メーカーに行くと二重払いみたいで損した気持ちになります。

その為、大手・中堅で建てるならメーカーに土地も探してもらった方が良いです。
土地の調査費や地盤補償費で、追加費用出すのも疲れてきます。


OHDで買う場合、設計打合せ・デザインの打合せは、回数が決められております。
3～４回が限界です。そのため、自分で書面確認や内容の確認すること忘れないでください。給付金も自己申告になります。

大手・中堅の場合、設計・デザインの打合せは、回数指定なし。給付金の申請はメーカーでやってくれます。


長文になり、大変申し訳ありません。
参考にして頂ければ、幸いです。

[1963: 匿名さん]

OHDにて進行中の者です。
設計士と数度言い争いになりました。
ガマンして進行せざるを得なかったところ本日が一番激しい言い争いになり、イライラが収まらずこちらの掲示板に行き着きました。
OHDは全てを通して設計士1人が進行を行うので、全ては担当の設計士次第だと思います。
ちなみにうちはOHDの社員ではなく、外部の設計士で大ハズレでした。
周りを見るとみなさん楽しそうに打ち合わせをされてて、心底羨ましく思います。

[1964: マンション掲示板さん]

>>1963 匿名さん
自分で考え希望の間取りを引いて提示して可能か不可能かを聞くのが良いと思います。
何を重視するかは十人十色なので、拘りが強い人ほど気に入らなくなると思います。
自分は拘りが少ないタイプだと思ったら、希望を一つ一つ洗い出したら、拘るタイプだったんだなぁとセミオーダーのOHDに後悔したクチです。

打ち合わせは回数が決まっていますが、メールでのやり取りは回数が決まっていません。打ち合わせの日程を延長してメールでのやり取りで詰めていくことをオススメ致します。

出来ることはやってくれると思いますよ。
積極的な提案はしてくれないかも知れませんが。

[1965: 匿名さん]

>>1964 マンション掲示板さん
ご返答ありがとうございます。

全く提案の無い設計士だったので、こちらで間取りを考えて逆に提案したり可能性を潰していったりを繰り返したのがしつこく感じられたのか、その途中段階でキレられこちらも応戦しました。

しかし、せっかくこちらが考えた間取りも設計士のミスで設計契約後にやり直しになり全てのスケジュールが後ろ倒しになり、再度間取りを打ち合わせする中でこちらの記憶の無い位置に間取りがずらされている箇所があり、それを追求したところ暴言を吐かれ、やり直すと給付金に間に合わないけどどうする？と脅されました。そもそも、スケジュールが後ろ倒しになったのは誰のせいだと言いたいのですが、打ち合わせがもう後半部分まで進んでいる為、あと数回だし我慢するかどうしようか悶々としています。

[1966: 匿名さん]

>>1965
災難ですね。でも設計段階でその調子だと、着工後にはもっとイライラさせられるかもしれませんよ。
家電や車など大量生産品は、大勢の人が長時間かけて設計とテストをして完成させます。ですから低いコストで高性能・高品質な物が出来るのです。それと比べて一品生産の注文住宅は、掛ける人数も時間も圧倒的に少なく係る人のやる気と能力次第の物しか出来ないというリスクがあります。そして契約時に現品のない請負契約の為そのリスクは全て施主が負う事になってしまうのです。
超高額な買い物なのにこれではあまりにもリスキーですから、何らか保障の仕組みが望まれますね。

[1967: 通りがかりさん]

>>1966 匿名さん
ご返信ありがとうございます。
イライラモヤモヤが収まりそうもないので、土地の営業さんを通して苦情を申し入れました。しかし、OHDは長期のお盆休みに入ってしまったそうで、どうなることやらという感じです…

ところでGLが地盤面以下で、玄関ポーチが下がり階段で建てた方いらっしゃいますか？
GL0以上を試みたものの斜線制限の関係でGL-300排水ポンプありで進んでいるのですが、実際に住んでいらっしゃる方の感想をお聞きしてみたいです。

[1968: マンション掲示板さん]

>>1965 匿名さん
その場合はOHDのお客様相談窓口を使用しましょう。
設計担当を締め上げてくれますよ。
[e-mail]

[1969: 評判気になるさん]

話題の箸休めとして
オープンハウスでオプションを使うのに意外とオススメなのが、キッチンをタカラスタンダードにする点ですかね。

オープンハウスと言うより、タカラスタンダードの売り方が消費者側有利になる形式で、よくオープンハウスがオプションの選択先としてタカラを用意してたなと意外に思う感じです。

小売価格をぼったくり価格にして割引きました商法が一般の中、消費者にこの価格で売るようにとするタカラは、どこのメーカー工務店関わらず均一価格で一般メーカーより同品質で安くなるので、設計中の人は相見積もりにタカラを入れることをお勧めします。

[1970: 匿名さん]

建売建築現場
三階建の物件で売約済みみたいです。

画像一枚目。
大雨の後で、玄関付近水没？
断熱材？や木材が泥水に浸かってました。
奥では作業音が聞こえてました。

画像二枚目。
数日後。
現場には誰もいませんでしたが、濡れた断熱材？と木材が干してありました。木材はまだ濡れたままで、断熱材？は膨らんでいました。
この材料を乾かして使っても大丈夫なんですかね？

[1971: 通りすがり]

>>1970 匿名さん
木材は、乾かせば問題ないとは聞きます。OHDではないですが、2×4の家では、上棟に2、3日かかるのですが、屋根をつくるのが一番最後になるので、中日に雨が降ると木材がずぶ濡れになる話は結構有名です。（もちろん雨養生はできる限りしてますけど）
あまり気持ちがよいものではありませんけどね。。。

[1972: 評判気になるさん]

木材は一回乾燥させた材木になりますので大丈夫です。
断熱材はアウトです。溶けた綿菓子のようになりますので、乾かせば良いと言うものではありません。

[1973: 評判気になるさん]

>>1970 匿名さん
ダメだよ。

[1974: 匿名さん]

>>1971 通りすがりさん
1972さん、1973 さん

ありがとうございます。
材木が使えるにしても、泥水に使った物を使われるのは嫌ですよね。

断熱材？も、もしかして利用するのでは？と疑ってしまいます。

使うか、使わないか、バレなければよい　とならないように願うばかりです。

[1975: 匿名さん]

やられました・・・
引渡前の最終支払い金額に、記載のない割増金額増えてました。
OHDへ支払いは、皆さん本当に注意してください。

OHDの決済案内
総支払：9,228,086円
内訳
OHD：8,766,086円
表題登記：97,000円
司法書士：165,000円

合計で足し算すると、9,028,086円・・・・20万円はどこの内容？

土地支払い時から、3回ぐらい見積もり・支払い金額間違ってて、指摘してますが、
ここまでひどいと、どこに訴えられるレベルですよ。

OHDに支払い内容について、土地購入から一からまとめと説明要求してます。
本当に、イライラしかないです。

皆さんは、購入時はご注意ください。

[1976: 評判気になるさん]

>>1974 匿名さん
手間が安いからかな？

[1977: 匿名さん]

>>1975
支払った後にわかったのなら差額の20万円を返金してもらえばいいんじゃないですか？計算間違いなんだからそれが当然だと思います。それともOHDは返金しないとでも言っているのでしょうか？

[1978: 匿名さん]

>>1977 匿名さん

支払い前の内容になってます。
実は、土地購入後も、手付金が二十払いで請求になっていたり、
設計契約内容も不要なオプション金額含まれていたり、金額削除してない等のミスが散見してました。
今回、表題登記の費用も不要と言っていたのに、別の担当者から、アナウンスミスでで必要ですとの連絡ありました。
最後の支払い前は、さらにミスありなので、金銭面の管理が杜撰な会社だと認識した次第です。

[1979: 評判気になるさん]

>>1975 匿名さん
設計契約残代金かな？

[1980: 匿名さん]

>>1978
支払い前に気づいて良かったですが、他にも計算間違いがないか支払済の部分も含めてもう一度チェックした方が良さそうですね。最終支払いをしてしまうと営業が協力的でなくなったりするので、余計な手間暇やストレスがかかりますから。