オープンハウスディベロップメントについて

[みかん]

ここの建て売り物件を購入検討中です。
土地から全て売れてしまうとかで、完成物件を見せてもらえません。。
ここの物件を買われた方、よくご存じの方のご意見をお聞かせください！

[1951: 匿名希望]

>>1949 のような投稿するような人なのですね。
これは失礼しました。

[1952: 匿名さん]

OHDで9月に引き渡し予定です。
土地＋注文住宅にしましたが、これから買う人は、参考になれば幸いです。

OHDの買う際の注意点
1.OHDで土地買うなら、建物もOHDになります。
OHD以外で、自由設計で他のハウスメーカーで建てて良いと言われますが、当方も15社ほど、あたりましたがOHDの2倍ぐらいの費用になります。そのため、土地買うならOHDにて、建ててオプション付けた方が良いです。
ただ、耐震等級3を希望するなら、予算は多めに見たほうが良いです。

2.資金計画表や支払いした内容は、整理が必要。
購入する前に、資金計画表をもらいますが、間違いやズレがあります。
また、自分で手付け金を払って、銀行からOHDへ支払う際、手付け金分を再度支払いに含まれていることがあります。
そのため、手付け金の支払った証明書や領収書は保管して、銀行の支払う内容もきちんと確認ください。

建物の時も、記載している見積もりの額が入ってなかったり、削除されておらず金額のずれがあります。

建物を建てる際は、つなぎ融資か、分けて支払いになりますが、銀行で建物費用を分けて払う場合、土地と建物の抵当権設定が再度必要になり、余分にお金がかかるので、支払い計画は、銀行と詰めた方が良いです。

3.申請や書類変更について
エコポイントやすまいの給付金は、自己申請になります。手間をかけたくない人は、OHDをやめた方が良いです。
工事請負契約などの名義変更があった場合、書類関係の手直しは、忘れられる場合がありますので、注意ください。

これから、住宅購入される方の参考になれば、幸いです。

[1953: 通りがかりさん]

変形狭小住宅なので耐震3が取れない可能性が高い点は理解していた方が良いです。
家の品質を売りにしている設計士に頼んでも15坪程度では耐震3は木造では無理だとなる場合が多いです。

彼らの資金計画は確かにザルでした
利息抵当設定と解除など色々と漏れています
住まい給付金の書類で9万円弱
グリーン住宅ポイントの申請に11万円別途かかります
断熱性能関係の申請には対応が出来ないそうです
耐震計算や設計は外注の段階でお察しレベルですが

[1954: 名無しさん]

今この会社が解体工事をして新たにお家を売ろうとしている近所の人間です。最初は一軒のお家だったのに三軒のお家ができてきっとお若い方たちが引っ越してらしていいわねって思ってたのですが解体工事が酷い。ホコリも音も振動も。会社に電話したら足場を組んで一部遮蔽幕?網?をしてますがこれぞ屁の突っ張りにもならない。水も焼け石に水程度。ここらは古い家が解けてマンションになったりすることが多いのですがこんな荒っぽい工事は初めてです。後の建築工事も推して知るべしだと呆れています

[1955: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1956: 匿名さん]

>>1954
真実味が増すので解体工事の写真をあげてください。
身バレの可能性が高まりますが、会社に電話してるくらいですからバレたって構わないですよね？

[1957: 口コミ知りたいさん]

アラそうですよねーでも土曜日かなり暗くなるまでお仕事をして今はもう更地になってしまいました。昨日久しぶりに雨が降り随分洗い流してくれたねーと近所の皆で喜びました。黄砂の時期のような症状があったという人もいました。

[1958: 通りがかり]

インスタを見ていたら、オプション費の見積もりが500万円だったという投稿を見かけ、怖くなりました。皆さんいくらくらいでしたか？500万円は極端な例なのでしょうか。

[1959: マンション掲示板さん]

500は結構いるみたい
どれだけ追加で金をかけるかだけ
オプション無しでも普通に住める
オプション無しの場合、ただの建売になるけど

自分は1000超えました

[1960: 通りがかり]

>>1959 マンション掲示板さん
ありがとうございます。やっぱりこだわりだすとそのくらい上がるのですね。

[1961: マンション掲示板さん]

構造は強化しておきたい
制振ダンパーも入れておきたい
床面積は増やせれた方がいい気がする
樹脂サッシはやりすぎだったかも
エアコンは、結局必要なのでオプションで付けた方が、気密に配慮した工法で丁寧に仕上げてくれるので、オプションで入れた方が良いです。
トイレ脱衣所の床は、木材だと不味いので変えておきたい
防水シーリングは高耐久に変えた方が良いです。
カーテンレール、電源コンセント等

悩ましいものは多いと思いますよ？

[1962: 匿名さん]

>>1959 マンション掲示板さん

おはようございます
1952の投稿者です。

当方の内容として、参考になればと思い、下記に記載します。

オプションは、当方の総額で1,000万ぐらいになりました。
住宅性能・構造に関する関係で下記を入れました。
耐震等級３、制振装置GIVA、高断熱性、外壁のシーリング、樹脂窓へ変更、保障10年追加などで約５～600万ぐらいかかります。(耐震関係・樹脂窓が高いです。)
※耐震等級３は、住宅性能評価書の取得が必要なので、費用40～50万円かかります。
※住宅性能評価書を取っておくと、グリーンポイントやすまい給付金の申請時に書面発行費が5,000円ぐらいとなりますので、安くなります。
※OHDは、基本が耐震等級１となり、耐震等級２(または2相当)取得が良くありますが、給付金関係の制度で申請する場合において、性能評価の計算・取得で約5.5万円かかります。→性能評価を行っても、申請が通るかOHDは保証してくれないので、注意ください。

OHD建てる費用：1～1,200万円(オプション無し)
大手で建てる費用：２,7～3,000万円　
中堅で建てる費用：2，4～2,600万円
※OHDの土地を買った場合、大手・中堅ともに地盤調査と地盤補償費を支払う必要あるので、注意ください。
※OHDで建てる場合、地盤調査と地盤補償費が初期の建物代に含まれています。

大手で建てた場合は、建物にも利益入れくるので、高くなる傾向です。
性能面は、ZEHや耐震の対応ですが、お風呂・トイレはOHDと同じです。

中堅で建てた場合は、大手と同じで利益も入りますが、性能面で断熱性・耐震等級３をできないメーカーもあります。お風呂・トイレなどのOHDと同じです。

当方の場合、建物価格＋オプションで住宅性能と内装関係も色々追加して、
総額2,200万円ぐらいでした。

OHDで買う場合、個人的には他メーカーに行くと二重払いみたいで損した気持ちになります。

その為、大手・中堅で建てるならメーカーに土地も探してもらった方が良いです。
土地の調査費や地盤補償費で、追加費用出すのも疲れてきます。


OHDで買う場合、設計打合せ・デザインの打合せは、回数が決められております。
3～４回が限界です。そのため、自分で書面確認や内容の確認すること忘れないでください。給付金も自己申告になります。

大手・中堅の場合、設計・デザインの打合せは、回数指定なし。給付金の申請はメーカーでやってくれます。


長文になり、大変申し訳ありません。
参考にして頂ければ、幸いです。

[1963: 匿名さん]

OHDにて進行中の者です。
設計士と数度言い争いになりました。
ガマンして進行せざるを得なかったところ本日が一番激しい言い争いになり、イライラが収まらずこちらの掲示板に行き着きました。
OHDは全てを通して設計士1人が進行を行うので、全ては担当の設計士次第だと思います。
ちなみにうちはOHDの社員ではなく、外部の設計士で大ハズレでした。
周りを見るとみなさん楽しそうに打ち合わせをされてて、心底羨ましく思います。

[1964: マンション掲示板さん]

>>1963 匿名さん
自分で考え希望の間取りを引いて提示して可能か不可能かを聞くのが良いと思います。
何を重視するかは十人十色なので、拘りが強い人ほど気に入らなくなると思います。
自分は拘りが少ないタイプだと思ったら、希望を一つ一つ洗い出したら、拘るタイプだったんだなぁとセミオーダーのOHDに後悔したクチです。

打ち合わせは回数が決まっていますが、メールでのやり取りは回数が決まっていません。打ち合わせの日程を延長してメールでのやり取りで詰めていくことをオススメ致します。

出来ることはやってくれると思いますよ。
積極的な提案はしてくれないかも知れませんが。

[1965: 匿名さん]

>>1964 マンション掲示板さん
ご返答ありがとうございます。

全く提案の無い設計士だったので、こちらで間取りを考えて逆に提案したり可能性を潰していったりを繰り返したのがしつこく感じられたのか、その途中段階でキレられこちらも応戦しました。

しかし、せっかくこちらが考えた間取りも設計士のミスで設計契約後にやり直しになり全てのスケジュールが後ろ倒しになり、再度間取りを打ち合わせする中でこちらの記憶の無い位置に間取りがずらされている箇所があり、それを追求したところ暴言を吐かれ、やり直すと給付金に間に合わないけどどうする？と脅されました。そもそも、スケジュールが後ろ倒しになったのは誰のせいだと言いたいのですが、打ち合わせがもう後半部分まで進んでいる為、あと数回だし我慢するかどうしようか悶々としています。

[1966: 匿名さん]

>>1965
災難ですね。でも設計段階でその調子だと、着工後にはもっとイライラさせられるかもしれませんよ。
家電や車など大量生産品は、大勢の人が長時間かけて設計とテストをして完成させます。ですから低いコストで高性能・高品質な物が出来るのです。それと比べて一品生産の注文住宅は、掛ける人数も時間も圧倒的に少なく係る人のやる気と能力次第の物しか出来ないというリスクがあります。そして契約時に現品のない請負契約の為そのリスクは全て施主が負う事になってしまうのです。
超高額な買い物なのにこれではあまりにもリスキーですから、何らか保障の仕組みが望まれますね。

[1967: 通りがかりさん]

>>1966 匿名さん
ご返信ありがとうございます。
イライラモヤモヤが収まりそうもないので、土地の営業さんを通して苦情を申し入れました。しかし、OHDは長期のお盆休みに入ってしまったそうで、どうなることやらという感じです…

ところでGLが地盤面以下で、玄関ポーチが下がり階段で建てた方いらっしゃいますか？
GL0以上を試みたものの斜線制限の関係でGL-300排水ポンプありで進んでいるのですが、実際に住んでいらっしゃる方の感想をお聞きしてみたいです。

[1968: マンション掲示板さん]

>>1965 匿名さん
その場合はOHDのお客様相談窓口を使用しましょう。
設計担当を締め上げてくれますよ。
[e-mail]

[1969: 評判気になるさん]

話題の箸休めとして
オープンハウスでオプションを使うのに意外とオススメなのが、キッチンをタカラスタンダードにする点ですかね。

オープンハウスと言うより、タカラスタンダードの売り方が消費者側有利になる形式で、よくオープンハウスがオプションの選択先としてタカラを用意してたなと意外に思う感じです。

小売価格をぼったくり価格にして割引きました商法が一般の中、消費者にこの価格で売るようにとするタカラは、どこのメーカー工務店関わらず均一価格で一般メーカーより同品質で安くなるので、設計中の人は相見積もりにタカラを入れることをお勧めします。

[1970: 匿名さん]

建売建築現場
三階建の物件で売約済みみたいです。

画像一枚目。
大雨の後で、玄関付近水没？
断熱材？や木材が泥水に浸かってました。
奥では作業音が聞こえてました。

画像二枚目。
数日後。
現場には誰もいませんでしたが、濡れた断熱材？と木材が干してありました。木材はまだ濡れたままで、断熱材？は膨らんでいました。
この材料を乾かして使っても大丈夫なんですかね？

[1971: 通りすがり]

>>1970 匿名さん
木材は、乾かせば問題ないとは聞きます。OHDではないですが、2×4の家では、上棟に2、3日かかるのですが、屋根をつくるのが一番最後になるので、中日に雨が降ると木材がずぶ濡れになる話は結構有名です。（もちろん雨養生はできる限りしてますけど）
あまり気持ちがよいものではありませんけどね。。。

[1972: 評判気になるさん]

木材は一回乾燥させた材木になりますので大丈夫です。
断熱材はアウトです。溶けた綿菓子のようになりますので、乾かせば良いと言うものではありません。

[1973: 評判気になるさん]

>>1970 匿名さん
ダメだよ。

[1974: 匿名さん]

>>1971 通りすがりさん
1972さん、1973 さん

ありがとうございます。
材木が使えるにしても、泥水に使った物を使われるのは嫌ですよね。

断熱材？も、もしかして利用するのでは？と疑ってしまいます。

使うか、使わないか、バレなければよい　とならないように願うばかりです。

[1975: 匿名さん]

やられました・・・
引渡前の最終支払い金額に、記載のない割増金額増えてました。
OHDへ支払いは、皆さん本当に注意してください。

OHDの決済案内
総支払：9,228,086円
内訳
OHD：8,766,086円
表題登記：97,000円
司法書士：165,000円

合計で足し算すると、9,028,086円・・・・20万円はどこの内容？

土地支払い時から、3回ぐらい見積もり・支払い金額間違ってて、指摘してますが、
ここまでひどいと、どこに訴えられるレベルですよ。

OHDに支払い内容について、土地購入から一からまとめと説明要求してます。
本当に、イライラしかないです。

皆さんは、購入時はご注意ください。

[1976: 評判気になるさん]

>>1974 匿名さん
手間が安いからかな？

[1977: 匿名さん]

>>1975
支払った後にわかったのなら差額の20万円を返金してもらえばいいんじゃないですか？計算間違いなんだからそれが当然だと思います。それともOHDは返金しないとでも言っているのでしょうか？

[1978: 匿名さん]

>>1977 匿名さん

支払い前の内容になってます。
実は、土地購入後も、手付金が二十払いで請求になっていたり、
設計契約内容も不要なオプション金額含まれていたり、金額削除してない等のミスが散見してました。
今回、表題登記の費用も不要と言っていたのに、別の担当者から、アナウンスミスでで必要ですとの連絡ありました。
最後の支払い前は、さらにミスありなので、金銭面の管理が杜撰な会社だと認識した次第です。

[1979: 評判気になるさん]

>>1975 匿名さん
設計契約残代金かな？

[1980: 匿名さん]

>>1978
支払い前に気づいて良かったですが、他にも計算間違いがないか支払済の部分も含めてもう一度チェックした方が良さそうですね。最終支払いをしてしまうと営業が協力的でなくなったりするので、余計な手間暇やストレスがかかりますから。

[1981: 検討板ユーザーさん]

ここと訴訟した人います？
結果も教えて欲しいです

[1983: 匿名さん]

土地引渡し前に手付金放棄で解約した場合、すでに払っている仲介手数料半額分は諦めたにせよ、残りの半額分も追加で支払わなければいけないのでしょうか？

[1986: 評判気になるさん]

>>1970 匿名さん
手間が安くなったみたいだね。

[1988: 匿名さん]

建売工事中

画像一枚目
家の形に重機でほってました。

画像二枚目
ベタ基礎？を打つ前のコンクリートを流し込んでました。

画像三枚目
部分的にコンクリートが切れてました。

画像四枚目
ビニールの上にコンクリートがあります。

画像五枚目
ビニールの中はたくさんの水滴が。

※こんな感じの工事は見た事が無かったのでビックリ！！
大丈夫なのかな？？？

[1989: 匿名さん]

>>1988
今度から掲示されている看板なども撮影して欲しいですね。そうしないとオープンハウスの工事なのかどうかわからないですから。

[1990: 匿名さん]

ここはオープンハウスの口コミですよね？

[1991: 検討板ユーザーさん]

防湿フィルムでしょ
無い方が問題だろ

[1992: 匿名さん]

>>1991 検討板ユーザーさん

なるほど、ありがとうございます。
現在はこのようになってました。

[1993: 匿名さん]

>>1981 検討板ユーザーさん

私は今年初めに揉めましたよ。
セミ注文住宅とのことだったので、
ある程度自由設計ができると聞いて契約をしました。
仮審査が通り手付金を100万円振り込みました。
そして設計をする為に三茶にあるOHDに向かいました。
初日はまだ設計士と相談することもなく、
担当営業と間取りについて相談をしました。
そしたら次から次に話が違うことだらけです！
まず、注文住宅は嘘！
理由は間取りについて話合った時に、
3階建の3LDKとありました。
実際は2SLDKです。
間取りは1階にお手洗い、5帖の「納戸」
2階はLDK16帖でキッチン内になぜか洗濯機を設置

廊下を挟まずキッチンの後ろにお手洗い
3階は洋室5帖(クローゼット付)、主寝室6.2帖(クローゼット付)、脱衣所にお風呂場
まず駐車場には図面でセダンらしきものを記載していたので、通常のセダンは置けますよね？と尋ねたところ、
「無理です！Fit」でギリギリはみ出すかどうかです。
また、Fitをおく場合は玄関の入り口を左にずらして、
玄関の間取りを削らなければならないと
ここは100歩譲って譲歩しました。
次に納戸ですが、和室にしたくて押し入れも欲しいと相談したところ、間取りを削れば可能ですとのこと。
次に2階のトイレはせめてリビング側に移設したいというと
そうした場合、間取りの変更が必要なので、
結果的にはリビングを削って移設になりますとのこと。
洗濯機はせめて3階に移設のお風呂の脱衣所に移設できませんか？と相談したところ、
構造上難しいので、洋室を削って別途つくるのは可能ですとのこと。
次に注文住宅にした最大の理由で、屋上をオプションでつける話を進めたのですが、これは可能ではあったものの、
話を進めていくと野外階段をオプションで設置しないといけないとのことでした。
結果的には最初に話を聞いたものと間取り図が違うこと、
駐車場も幅の記載もなく誤解を招く、納戸なのに部屋としてカウントされている、
理想の間取りにするには部屋を削らなければならない、
結局注文住宅という名前だけで自由設計は証明や壁紙等、
当たり前のものだけでした。
本審査も結果出るまでには1週間切ってたので、その場で話が違いすぎる旨を説明し、中止をして、元々の営業に事実確認
当の本人は異動しており対応不可との回答
ローン審査も中断願いの電話をしたところ、担当者不在で戻り次第折り返すとのことでしたが、2日経っても折り返しなし！
再度かけ直すとまた担当者は不在
逃亡されました。
さすがに堪忍の尾が切れたので元々の担当営業の上司にあたるものと話をすすめたが、手付金放棄と違約金が発生するとのこと。
裁判所に連絡
後日再度担当者にキャンセルしたい旨を伝えて返金要求するも、
返金は応じないが、違約金の減額はしてもいいとのこと
ここから通話録音開始
この通話録音が決め手となり、100万円返金に応じていただきました。

[1994: 匿名さん]

>>1993
>さすがに堪忍の尾が切れたので元々の担当営業の上司にあたるものと話をすすめたが、手付金放棄と違約金が発生するとのこと。
請負契約で手付金放棄？手付金がどのようなものかもわかっていないんですね。OHDは社員をまともに教育も出来ないような会社なんですかね？
それに、違約金発生ってのもおかしい。契約時の話と違うのだから、違約金を払うべきなのはOHDの方でしょうに！

[1995: 評判気になるさん]

>>1993 匿名さん
異動してって話は必然的に起きるように会社ぐるみのシステムですね。数ヶ月おきに異動させているようです。会社自体は辞めていないから連絡は普通に取れるけど逃げる為の方便として数ヶ月おきの異動をさせているのだと推測されます。

会社上層部が自分たちが連絡をされるような事をやらかしていると認識しているのでしょうね　

[1996: 匿名さん]

>1988 さん
私も、おんなじものを見て、驚きましたよ。
3階建てなのに、地面にベタ基礎を乗っけるだけで、
掘ったりもしない。

さらに、地盤面についている部分は、コンクリートじゃなくて
モルタルです。
立面部はさすがに生コン入れてましたけど。

で、当然、その境界が、隙間だらけで、つぎはぎの状態に見えてしまう。
そこを最後にモルタル塗りなおして、隠していました！！

こんなやばい建物ありますか？

[1997: 通りがかりさん]

自由設計で先日引き渡しでした。
設計が大外れでほんと疲れました。出してくる資料全て間違えだらけ。打ち合わせではメモ取らない。指摘したとこは「現場には指示してるから大丈夫」とか嘘つかれて、、、、結局現場には全く指示がなく間違えだらけで再工事。1度も話してないのに、何故か突拍子もない扉の色勝手に指示してて、理解できず、引きました。
残工事は予定日にいきなり後出しで追加契約書サインしないと手配できないと言ってくる。（工事予定日ですよ、次の日引っ越しなのに！クーラーつかえないよ！）

間違えて請求書に書かれた、10万弱のオプション代が返金されずもう半年たちそう。もちろんリマインドはしています。

こう書くと細かいですが、こんなことがたーくさんありました。嘘ばっかりつくのがほんと嫌でした。
もちろんコミュニケーションも難あり。長年会社員してますが、あんなに理解力の低い人たちには初めて出会いました。

これがオープンハウスクオリティなので、皆さん気をつけて。人によるらしいのですが、やばい人きた！と思ったら早めに担当交代してもらってください。
想像を超える人いますよ。

[1998: 通りがかり]

>>1997 です
追加契約と金額が理不尽すぎて…涙（全部後出しなのに全然工事してくれない…）
半年前の返金もまだなのに追加工事費請求されてごねてたら◯◯◯みたいなやり方されました。
追加工事するのに、施工済みの昔の工事費用まで引き渡し後に追加請求されて（もちろん施工時は金額も契約も聞いてない）、、まとめてお金振り込まないと追加工事しない、らしいです。
メールでやりとりしてたはずなのに、経緯説明なくいきなり請求金額が記載された契約書（過去分も）を送りつけられました。
もう、やり方が、一方的で、怖くなってきました、、、
新しく他の業者にやってもらうと時間かかるようで、その間生活するのに困るし、支払うしかないのかなと思っています。こういうのってコンプライアンス的にありなんでしょうか…引き渡し後だからセーフなのかな。。
少なくともわたしは怖いとかんじています。

[1999: 通りがかりさん]

今、現在設計段階ですがかなりの事書いてあるから結構ビビってましたが現状不満はほぼない感じで進んでます。
これがレアケースなのか、揉める方がレアケースなのかは分かりませんが。間取りもかなり変えられたし、増床や駐車場サイズの変更も問題なく出来ました。
内装に関しても結構色んな提案もしてくれます。
ただ確かにショールームで他の方見てると何か説明が心許ないなぁって人がいるのはいますね。

[2000: 通りがかりさん]

耐震等級1の＊＊＊の家
見かけたら笑ってやりましょう

[2001: 通りがかりさん]

笑いたい人は笑えばいいと思いますよ。
等級１でショボくてすいませんと謝るだけですので。

[2002: 通りがかりさん]

>>2001 通りがかりさん
1番笑えるのは狭小3階建てって所かな？
収監されてるみたいでオモロい

[2003: 通りがかりさん]

そうです、都心に収監されているんです。
田舎に暮らしたくても社畜なもので踏み切れないんですよ。稼ぎも良くないので土地建物込みで１億辺りが限界なんですよ。
だから笑われるのにも慣れてるので大丈夫です。

[2004: 通りすがり]

その価格帯だったらマンションを選ぶわ。。。

[2005: 通りがかりさん]

マンションは嫌いで地べたが欲しいからなんです。
そもそも都心で3LDK以上100平米以上のマンション１億じゃ買えないですよ。いいとこ2LDKや狭い3LDKって所です。
だから庶民は狭小3階建てに収監されるしかなないんです。
なので笑われるのには慣れているのです。

[2006: 匿名さん]

7時から作業が毎日始まるのですがこれは普通なのでしょうか……

[2007: 通りがかりさん]

普通ではないと思います。

基本は近隣のご迷惑も考え８時からが一般的ではないでしょうか。
工程が遅れてくると戸建に限らずマンションやオフィスビルでも早出、残業当たり前になりますが基本的に音が出ない作業のみが多いです。
音が出る作業を早朝から行ってるなら会社や現場監督に報告した方が良いです。
最近は大手でもそうですが現場監督が巡回制で毎日詰めてない事も多々あります。
上が把握してない可能性もあるのでまずはクレームがてら連絡したら良いと思います。

[2008: 匿名さん]

7時から始まり18時が過ぎてもうるさいことが当たり前な会社です。土日なども作業を行い音楽を流しながら近隣のことを何一つ考えてません…会社に何度も言っているのに直らないですしきっと下請けに任せきりで現場など何一つ気にもかけていない会社なんですよね。迷惑極まりないありえない会社です。

[2009: 通りがかりさん]

悪いのは何も言えない現場を管理してる人資格をもってるなら現場監督。

[2010: 通りがかりさん]

>>2008 匿名さん
会社に言っても無意味。
警察に通報しましょう。

[2011: 名無しさん]

いや?皆さん実大実験すら載せられない会社の
耐震等級1の狭小木造3階建てをよく買えますよね。
ましてや都心部の高額物件に対して。
皆さんの判断基準がよく分かりません。

[2012: 匿名さん]

>>2011
>耐震等級1の狭小木造3階建てをよく買えますよね。
>皆さんの判断基準がよく分かりません。
1次取得者の多くは大した知識を持ち合わせていないからでしょう。

[2013: 通りがかりさん]

建物はコストと考える方が多いのではないですかね。
なのでローコストで充分だと。
震度７の大地震があったとしても都心自体が７である可能性はどうなんでしょうと。
地震が来る前に人口減でインフラ維持も出来ない、土地の価値すらなくなる地方に高いコスト掛けて家を建てる事に意味が見出だせない方も多いと感じます。
ここで買う人の大半が耐震等級についてはある程度理解して買ってると思いますよ。

[2014: 名無しさん]

購入時オープンハウスが耐震2級までしか取れないとか説明がないからですよ。
購入した後に説明をするやり口です。
仕様も決定した後に説明をします。
決める時に説明しろと言ったら今説明したって言い放つ連中です。

[2015: 匿名さん]

>>2014
>購入した後に説明をするやり口です。
>仕様も決定した後に説明をします。
購入＝建売と解釈するのが普通ですが、注文住宅と混同されているような気もしますので、両方の場合を記します。
・注文住宅の場合
耐震2級までしか取れない事がわかりそれが不満だったら請負契約を解除すれば良いのです。契約直後であれば損害賠償は10万円以内で済むと思います。
・建売の場合
高額な売買契約をするのに仕様を良く理解していないというのがまず問題ですが、手付放棄すれば解約出来ます。手付金がいくらなのかが思案のしどころになりますが、宅建業法の上限の売買金額の20%だとちょっとキツイですね。

[2016: 通りすがり]

>>2015 匿名さん
あーちがうちがう。
2014さんのパターンでよく聞くトラブルは土地の解約の方。

[2017: 戸建て検討中さん]

耐震等級1にダンパーつけて2にしても意味ないよ

[2018: 通りがかりさん]

土地はオープンハウスで
建物はオープンハウスディベロップメント
と一応会社が違うんですけどね。
OHDとしてはOHが適当な事言って迷惑してるような事はよく聞きますね。

ただ2014さんとかは建物の耐震等級ありきでOHから土地の契約をしてるって事を言いたいのですよね。

OHは建てれます。と言いOHDはこの敷地で耐震３は無理と言う。
私も絶対譲れない事があったので契約前にショールームに行き確認しておきたい事をOHDに説明してもらいました。

OHの営業(担当と言うより上司)は面倒臭いようでそんな事してたら他の人に契約されるだの申込みきてるだの言われたけどそこは譲れない！出来ないなら諦める！とハッキリ言いました。
土地はこんなとこにこんないい物件次はいつ出てくるだろう？って最高の立地なんですけどね。
立地だけでなく建物に譲れない部分あれば先に確認させてもらう事が大事だと思います。

[2019: マンション検討中さん]

>>2003
1億円じゃ都心で土地も買えないよ。

[2020: 名無しさん]

>>2015 匿名さん
土地代に建物代の3割ー4割を寄せてるやり方じゃなければ、仰る通りです。
土地代に建物代を寄せてなければ

[2021: 名無しさん]

>>2018 通りがかりさん
正確には違いますよ
OHは仲介です
OHDが土地の販売をして、自分たちから購入した客だけ家を建てる方式です　合算では普通の金額ですが、土地代に建物代1000万くらいを寄せて売ってます

設計の段階で、出来る出来ないが出てきて嫌ならやめて良いよってスタンスです　既に1000万余分に取っているので、やめてもらった方が楽って感じですね

床面積90平米の3階建建物を1200万ってしている時点でおかしいのです。他のどんなローコスト会社でも3階建90平米あたりだと最低1900万はしますからね

[2022: 名無しさん]

更に土地に寄せるメリットとして
OHグループ側のメリットとして
土地代が上がる分、OHへの仲介手数料が跳ねます
一方建物代を減らして見せるため、消費税が減ります。

つまり消費税の細工で浮かせた金額を仲介手数料として手に入れれる仕組みですね

客には設計の段階で強い立場で対峙出来、
破棄されたほうが利益が上がりって、寸法です

OHのデメリットは悪名を稼ぐ　だけ　ですかね

[2023: 名無しさん]

不平不満を沢山書いたのでバランスを取るために良い点も

OHD社員が関わっていない外注の部分は品質は良いです。外注の作業員さんでもフォローしきれない場所ではゴミですが。

数をこなしているだけ外注先の品質は本当に良いです。社員は使い捨てで回転数が良いので、本当にOHDのルールすら把握していないゴミが多いので、かなり根気よく、1つ1つずつ確認させる事が肝要です。役職持ちでもハリボテなので、本当に1つ1つ全て確認させ、確認したソースもキチンとチェックしましょう。よく間違えてます　建坪率容積率などの段階から間違えてます。
チェックさせて報告させた内容も間違えてました。高度も間違えてます。自治体が制定した条例を全然見てません。全国一律だと勘違いしているレベルでした

[2024: 匿名さん]

「建物にはこだわりがない」「住宅購入に手間をかけたくない」っていう両方の希望を持つ人はOHが良いと思う。多少手間でも安く済ませたいとか、少しでも建物にこだわりがあるって人はOHは向かない。

[2025: 検討者さん]

安く済ませたいなら地震保険半額やフラット35Sの使える建売買うよね
オープンハウスはフラット35じゃん

[2026: 通りがかりさん]

確かに拘る人には向いてないかもですね。
参考プランに付いてる間取りで標準仕様を選べば1200~1400万で建ちますがちょっとでも拘ってやってくと簡単にオプションが1000万超えます。

[2027: 名無しさん]

引き渡しから半月
質問があるので担当者さんたちにメールを送ったら2人ほどメールが使えなくなっててワロタ

[2028: 通りがかりさん]

近所にプン族が看板を立てたっきり3ヶ月くらい何も建てていない更地があるのですが、建築条件付きとかもやってるんですか？
その看板もいつぞやの台風対策か何かで2ヶ月くらい倒しっぱなしになっていますが。
いつの間にか建ってたってパターンが多かったので通るたびに不思議に思ってます。検索でもヒットしないですし。

[2029: 通りがかりさん]

>>2028です
上をよく見たら注文もやっているのですね、お目汚し失礼しました。看板倒しっぱなしは謎ですが。

[2030: 通りがかりさん]

https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/money/295866/3

「特に注意すべきが、ここ数年で急激に売り上げが伸びているビルダー（建築業者）で、契約件数に対して明らかに人手が不足している状況です。こうした会社は営業重視で、契約の際にお客にいい面しか伝えないケースもたびたびあります。他社に比べて価格が異常に安い場合、さらにホームページに現場監督募集などの求人が常に出ている場合も要注意です」

[2031: 匿名さん]

みなさん耐震がどうとか部品がどうとか仰ってますが、それ以前に最悪の業者ですよ。オープンハウスの物件の隣に住居を構える者ですが、ちゃんとした調査もせず、昨日ガス漏れと水道漏れをおこして、消防と警察沙汰になって、周囲の住民が避難しました。それでも責任者が来ず、うちの所有権の土地にまで穴を空けられ損害賠償しないと言い切り、仕方がないといって終わりにしようとしました。まだ家の中がガス臭くてたまりません。売上高を見ると1000億とありました。資本金も一億あり、お金は持ってる会社だと思われます。それでも出し惜しみをするようなとこの物件買われるんですか？

[2032: 匿名さん]

>>2031 匿名さん

本当のことならかなり酷いですね。
マスコミ関係に告発みたいにしても良いんじゃないですか？
話を大きくすると対応してくれるでしょう。
簡単に言うと、舐められてるんですよ。

[2033: 匿名さん]

近隣でオープンハウスが工事をしているが現場が酷過ぎる。
挨拶も許可もなく人の家の敷地を使って座り込んで休憩はするわタバコは吸うわ、食べたもののゴミもそのまま。
住人に罪は無いが、すでに心象が地の底まで落ちている。
これから新規で購入する人、「ああ、あのゴミを散らかして建てた家の人ね」と思われても無理はないです。

[2034: 匿名さん]

>>2033
>近隣でオープンハウスが工事をしているが現場が酷過ぎる。
>挨拶も許可もなく人の家の敷地を使って座り込んで休憩はするわタバコは吸うわ、食べたもののゴミもそのまま。
その酷過ぎる現場を撮影してないですか？本当なら証拠写真をアップしたら良いのにと思います。会社としてきちんとした対応をするようになるんじゃないでしょうか。

[2035: 戸建買い替え者より]

オープンハウスディベロップメントはいい加減でダメですね。とにかく対応が遅い。上司も動かない。今遅延損害金が発生しております。弁護士案件ですね。

[2037: 評判気になるさん]

>>2034 匿名さん
現場監督いるのかな？丸投げ工法

[2038: 気になります]

前に、近所でオープンハウスが手掛けたお家建築中とレスした者ですが、
やっぱり外から見た限りでも変な間取りです。敷地ギリギリ車置けるの？人通り多い車道側、人や自転車も通る側に、バルコニーあり。北側にはアパートが建っていて、アパートは2階にすら日光入らなそう。何しろアパートには近く人は通るし、気になって落ち着かない家って感じですね。

[2039: リンゴ]

私も契約しましたがそこまでしつこい感じはなかったですかね。
たまたま担当者が良かっただけかも知れませんが。

ただ思ったのはこちらの質問に関して若干知ったふり感は感じました。

[2040: 通りすがりさん]

>>2039 リンゴさん
？？
オープンハウス(不動産屋)の担当の話ですか？

[2042: 坪単価比較中さん]

>>7 匿名さん
都内神奈川には、大伸フードの建売がそこらじゅうまだ残っているが、でも物はいいです。間取り豊富だし、広さはある程度確保されている。
　大伸フードの建売の中古の売り物を内覧したお客さんは気に入る人は多いですよ。

[2043: 名無しさん]

mynewsjapanというネットメディアで記事が出てました。アクセス数2位　品川区の大崎ですが、こんな大問題あちこちで起こしているのですかね？　
　ご参考まで。

[2044: 購入経験者さん]

ここのレス見てると（大抵はそうなんですが）感情的な汚点の曝し合いというか・・・しかしよくよく読むと契約時の知識不足や自称アナリスト的の多いこと。

この会社も都内だけでなく全国に展開しているが故に、どこの地域の話なのかによって事情も変わってきますよね。都内と言ったって23区ど真ん中なのか他県境の地域なのか・・・そしてどこにプライオリティをおいての話なのか。

もちろんデベロッパーとしてこうあるべきの基準や希望は各自それぞれあるんでしょうけれど、全てが万人に受け入れられるわけでもないわけで、ここの書き込みをしている人の大半はこの会社とは縁がなかった方々なんでしょう。

ちなみに、私は23区中心部で現在契約中ですが、営業も対応も別に悪い印象ありません。契約もスムーズですしマメな連絡も頂いています。価格交渉もしていただけました。豪邸を建てたい方々はそもそもOHを利用しないでしょうし、”夢”はわかりますが、「住宅ローンが通らなかったら別の方に流れてしまった」とか、言った言わないはあるにしても建ぺい率いっぱいの物件で”間取り変更するには各スペースを削る必要があると言われた」とか当たり前の”現実”が見えていない人も多い印象。

ま、そういう批判をどう見るかは各個人の判断だとは思いますけど、他で購入されたのか否かも分かりませんが、常套句のように「今後の皆さんの参考に・・・」とあるものの、何というか憂さ晴らしというか僻みというか、参考どころか印象操作にしか見えないような書き込みってどうかと思いますね。

と書くと”関係者か？”と言われそうですが、内部関係者でも何でもありませんので・・・

[2045: 通りすがりさん]

>>2044 購入経験者さん
何を求めるか次第、つまりその人次第で、良い悪いの感じ方は変わりますので、別に称賛と批判の両方が存在していることに違和感はないです。
人の意見についてとやかく批判するよりも、OHDの良さを存分に語って頂いたほうが、価値があると思いますよ。

[2046: 評判気になるさん]

>>2044
もしかして自分自身が感情的なコメントをしていることに気が付いていないのかな。掲示板で他人の批判に我慢できずに書き込んじゃってる時点でその不動産購入は成功とはいえないだろうね。自分の判断に自信がないから、何か引っかかるものがあるから、反応してしまう。他人を感情的と批判してるけど、貴方自身も十分バイアスに囚われてるよ。

[2047: 購入経験者さん]

＞＞2046

感情的なのかどうかは、その感情の矛先によるんじゃない？
ま、本人が良ければ成功だし、悪ければ失敗・・・それだけだよね。
自分の判断に自信があるなしは関係なくて、評価を参考にすることは何らおかしな話ではないよ。それに納得するのか、批判するのか、そこから先は本人の問題だから。

ただ、同じ感情論でもそれを自分の状況棚上げして、その矛先を0か10で企業を批判に向けるのはちょっとね。

[2048: 匿名さん]

皆さんに質問です。
契約書を記入した際に日付の記入に関して、空欄でお願いしますとか言われましたか？
私の場合、曖昧な記憶になるんですが、何枚かそんなのを言われた気がしたモノで、
差し支えなかったら教えてください。

[2049: 通りがかり]

>>2031 匿名さん
　すでにネットメディアに取り上げられていますね。おそらくここの関連記事第一号だと思います。一読をお薦めします。

https://www.mynewsjapan.com/reports/2620

[2050: 匿名さん]

行政の建築課に相談しても軽くあしらわれてる時点でただのクレーマーでは？
そもそも土地を買うリスクってのはそういうの込みでしょ。
それが嫌なら賃貸でいつでも引っ越せるようにしたら？