ここの建て売り物件を購入検討中です。
土地から全て売れてしまうとかで、完成物件を見せてもらえません。。
ここの物件を買われた方、よくご存じの方のご意見をお聞かせください!
[スレ作成日時]2009-12-10 18:51:07
\専門家に相談できる/
オープンハウスディベロップメントについて
1921:
坪単価比較中さん
[2021-07-17 22:47:25]
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1922:
通りがかりさん
[2021-07-17 22:49:07]
首都圏で、土地購入からの家を建てる内容ですけど?構造計算は外部ですが、設計担当や請負契約を外部の人間が???
渋谷などのショールームとかで外部の建築士が案内と設計担当を???? |
1923:
坪単価比較中さん
[2021-07-17 23:23:27]
>>1922 通りがかりさん
請負契約はディベロップメントですよ。建設事業部の社員に自宅に来てもらい、「建築設計・監理業務委託契約書」にサインしました。 ディベロップメントが外部の建築士事務所に委託したのです。他のブログでもそのような書き込みがありましたよ。 おそらく、契約が増えて社員だけでは手が足りなくなり、そのようになったのではないでしょうか。コロナのため、渋谷のシールームには2020年の6月に一度だけ行きましたが、外部の設計士とおぼしき方(設計事務所名がプリントされた作業着を着ていました)5、6人がショールームを案内していましたよ。 |
1924:
通りがかりさん
[2021-07-17 23:49:37]
へー、そうなんですね
私の時は社員さんで建築士の資格は持ってないと話を伺いました。 一通りの図面をその担当者が引き受けて、後ろの各部署に連携してました。構造計算を含む構造上の妥当性は外部の建築士にやらせてはいるようでしたね。 建築士と直接会話が出来たのは羨ましいです。 |
1925:
匿名さん
[2021-07-18 11:31:11]
>>1917
>よくある投稿のなかで、私が経験したことと異なるものを説明します。 よくある投稿と1917さんが経験したこととで同じものがありますね笑 >しかし、その後を引き継いだ営業マンは、多くの方が言うように強引でした。 強引な営業マンがいるのは事実のようです。 >間取りの打合せ3回が少ないと投稿がありますが、私には十分でした。 間取りの打合せが3回というのは事実のようです。 >建物の出来ですが、小さなミスや不手際はありましたが、明らかな手抜きはありませんでした。 小さなミスや不手際があるのは事実のようです。 |
1926:
通りがかりさん
[2021-07-18 12:48:16]
自分はOHのセミオーダー物件を購入するかどうか迷った末に買わなかった側の人間です。その後も家についていろいろ調べていましたが、
>1800 さんと同じ結論に至りました。参考まで。 |
1927:
周辺住民さん
[2021-07-19 12:34:37]
>1917
元駐車場じゃなくて、事故物件です。近所中知っています。 警察も動いていました。 いいじゃないですか、それも商売。 事故物件だって、気にしない人、気にする人、どちらもいます。 ただね、購入希望者さんが、近所にヒアリングしに来ていたので、内容を聞いたら、事故の内容を捻じ曲げていました。それは違法行為ですよね。一部上場なのに、そんなことするのか、と。 不動産関係の仕事も少ししていますが、OHが扱うような難ありの土地は、まともな業者には話がおりてきません。 窓枠の中に筋交いが見えていて、どうするのかと見ていたら、筋交いがなくなってしまいました。どうしてですか? 教えてください。 |
1928:
通りがかりさん
[2021-07-20 00:46:10]
土地価格と建物価格を正常な金額で売ればいいのに、狡い真似して、土地さえ売りつけたあとは如何様にもできるって体制で客を嵌めてりゃ
最終的には妥当な建物でも嫌われるのは当然ですよ。嫌ってないのは気づいてないだけです。 説明の虚偽を認めつつ突破を図るわ 重要説明が契約の後に場合も多く 指摘したら今説明しました。 契約しましたよね。っていう始末 施工もこちらの要求にわかりましたと言いつつ 無視して駄目だという内容を強行 やり直そうとするとかなり傷みますよって言ってきた時には、物凄く殴りたかったですね。 |
1929:
匿名さん
[2021-07-20 07:56:59]
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1930:
匿名さん
[2021-07-21 11:15:27]
購入者です。
結論から言うと反省点は安いところに頼むのであればそれなりに購入者側が知識をつけて挑むべきだったと思っております。 小学校からの同級生2人も同時期にそれぞれ別メーカーで家を購入しており比較ができてしまうがゆえに、現在後悔しております。 安いところに頼むのであればプロとしてのアドバイスなどが不要なぐらいに知識をつけるか、使いずらい家でも仕方ないと諦めるか、もっとお金を貯めていいメーカーに発注すべきだっだと思います。 我が家は注文住宅なのですが吹き抜けを作ってしまい電気代などのランニングコストが悪く、導線もあまり使いやすいとは言えません。見た目はいいのですが、手入れも簡単ではないです。 ですが某ハウスメーカーの友達の家は手入れも必要ではありますができる限り簡単になってたり手間がなるべくかからないよく考えられた仕様になっており冷暖房効率もよく、遮光や収納位置などもとてもしっかり考えられたつくりでした。家の外も内部もデザインも素敵で、家自体のランニングコストも全然違い2年以上たちますが、外壁は手入れしてないのに汚れ一つ見当たりません。キッチンや庭、駐車場などの掃除を含んだ部分の手入れをするときのためのスペースや導線まで考えられており、さらに室外機の位置まで計算され尽くしてて、最初見当たらずどこに置いてるの?と聞いてしまいました。 それも打ち合わせの時に「こうしたい」というリクエストに対しメーカー側の人もプロで「そのためにはこういうデメリットがあって、解消するにはこっちの方がおすすめです」と素人では思いつかないプロ目線でのアドバイスが沢山あったそうで、細かい部分に至るまでしっかり話し合いしたそうです。(こういう手入れのためにここにこうした方がいいなど、より良い過ごしやすい家にするためのアドバイスもあったそうです) また、壁や床のちょっとした傷や網戸の穴、ドアのガタ付きなど無料でサクッと直してもらえるそうで…。羨ましい(笑) 私としては素人がプロに発注するので、そういうアドバイスが沢山欲しかったなと思っておりますが、いかんせん価格も違うので、発注する私達側がしっかり知識をつけておくか、プロのアドバイスをしっかり入れた家にするならもっとお金を貯めてもう少し良いメーカーに発注するべきだったというところが反省点です。 これから購入検討なさっている方々のお役に立てれば幸いです。 |
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1931:
通りがかりさん
[2021-07-21 11:36:25]
>>1930 匿名さん
他の方も過去の投稿でおっしゃっていますが、OHDの建物が安いのは、単純に安物というわけではなく、土地が割増されていて、その分建物が安くなっている仕組みと思われます。 その前提でも、他ハウスメーカーに頼んだほうが良かったと後悔されていますでしょうか。 |
1932:
匿名さん
[2021-07-21 13:55:17]
>>1931 通りがかりさん
レスありがとうございます。 恐縮なのですが、私が言ってるのはそこではありませんし、そのようなことは書いておりません。 私の投稿は読んでくださいましたでしょうか? 私としては値段の割にプロの方の知識が得られなかったという点が後悔のポイントです。 よって、ローコストならば自分で暖房効率やデザインなど考えられるメリットデメリットを洗い出し知識をつけておくか、もっとお金を出したとしても他ハウスメーカーに頼むかのどちらかにするべきだっだと思っています。 ローコストではありますが、とはいえ何千万の買い物です。 なぜそう思ったかというと、他メーカーでは顧客のやりたいを聞きつつもプロ目線でのアドバイスがしっかりあり、見た目はもちろんですが、建てた後の暮らしやすさまで熟考されたアドバイスがありました。 また光熱費やメンテナンスのランニングコストにも差がありアフターサービスも大きな差があります。 建てておしまいではなく、その後の暮らしやすさや手入れしやすさ、ランニングコストまで自分で考えられるなら良いのですが、その知識がないならば他ハウスメーカーにするべきだったという話です。 |
1933:
通りがかりさん
[2021-07-21 19:24:23]
>>1932 匿名さん
1931です。 レスありがとうございます。 ランニングコストのことを気にされていたので、てっきりコスパを重視していると思ったのですが、そういうわけではないということなのでしょうか。 1931で述べた通り、土地が割高なので、他のハウスメーカーで建てたら、非常にコスパが悪いと思うのですが。。。 コスパを重視すらならば ・OHDの土地で建物もOHD ・そもそもOHDの土地を買わない の二択になると思うのですが、いかがでしょうか。 |
1934:
匿名さん
[2021-07-22 08:34:13]
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1935:
通りがかりさん
[2021-07-22 09:12:56]
>>1934 匿名さん
その通りですよ。 オープンハウスから割増土地を購入した客以外は建物を建てません。土地を購入させた時点で1000万近い割増価格を確保してるので、嫌なら他所に行けば?と言う対応です。総額で普通価格のように見せて、建築の品質の低さに気づいて怒った客は後の祭りに追い込むやり口です。ローンを組んでた客なら尚更、如何様にも出来るという対応です。 |
1936:
通りがかりさん
[2021-07-22 09:26:22]
タマホームとか安さを売りにしている上物の品質で、品質を売りにしているセキスイや一条工務店並の価格で売ってる所です。
それでも売れてる要因は、人気のある土地確保が非常に強いからです。 品薄の人気商品を買い占めて高額で転売するやり口に近いですかね? 土地の価格とかに知識が低いうちじゃ無いと畳み掛けれない手法ですが、家を買い慣れてる人は殆ど居ない点を突いた営業スタイルと言いますか。 |
1937:
匿名希望
[2021-07-22 11:13:57]
>>1933 通りがかりさん
1932の方がおっしゃってるのは間取りや導線など設計の時にアドバイスがなかったので、済み辛く、ランニングコストも想定したより高かったということを言っているのではないでしょうか 設計する時にデザイン性だけでなく導線や手入れなどを考えたアドバイスが欲しかったのだと思います。 そのように書いてありますしね。 また、ここに投稿してるのですから、オープンハウスディベロップメントで建てているでしょうに。 失礼ですが、投稿内容が的外れですし、さっきから論点ズレてますよ |
1939:
通りがかり
[2021-07-24 10:51:26]
>>1937 匿名希望さん
ご理解いただけないようで残念です。コストを意識するなら、OHD以外で建てるほうがよっぽどの損だよという話ですよ。1930さんは「もっとお金を貯めていいメーカーに発注すべきだっだ」に対する話です。もちろん、コストを考慮しない後悔なら、わかる話ですけどね。 >ここに投稿してるのですから、オープンハウスディベロップメントで建てているでしょうに よく意味がわからないのですが。。。あなたのほうが論点ずれてませんか? |
1940:
評判気になるさん
[2021-07-24 11:00:34]
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参考にならないと思ったのであればスルーしてください。単なる私の感想です。