オープンハウスディベロップメントについて

[みかん]

ここの建て売り物件を購入検討中です。
土地から全て売れてしまうとかで、完成物件を見せてもらえません。。
ここの物件を買われた方、よくご存じの方のご意見をお聞かせください！

[1736: 匿名さん]

そもそも公示地価は立地を考慮して毎年査定しているわけなので場所によってとか関係ないよ（じゃなきゃ地価公示出す意味ない）。もちろん角地とか接道条件が良いのであれば+10%くらいは上がるイメージだから、それで高いのなら問題なし。ただ当然だけど、検索サイトに出ている価格っていうのは売主側の価格なのであって、実際に交渉すれば100万単位で値引はできる。自分は最新の地価公示で@220万くらいのエリアだから渋谷区とか港区の超高級住宅街ってわけではないものの狙う層も多いので競争相手は多いエリアだけど、地価公示並みで買えたよ。（余談だけど、こういう手の届く人が多そうなエリアほどサイトに出てる価格は高い気がする）
もちろん業者が売っている土地を@240とか@250とかで買っていく人は多いし、それが悪いとは言わないけど、一般庶民の感覚でいえば土地を安くかって建物にかけたり、それこそ旅行にでも行った方が良いなって思ったってだけ。@10違うだけで30坪なら300万、@20なら600万違うからね。
延床とか施工面積わからんけど、50/100としてオープン+1800万なら90平米で3,000-3,500万くらいの家かな？　施工面積あたり坪単価100万くらいかけてるなら家のグレードは結構良いと思うし、予算内で満足いく家ならそれはそれでよいんじゃない。

[1737: 匿名さん]

あと希少な土地っていうのは、例えばベランダから海が見えるとか、目の前に整備された公園があるとか、都心だけど左右が通路になってて1階でも日当たりが確実に確保できるとか、都心なのに200平米300平米みたいな広い土地とか、金だけでは買えない立地を言うんだよね。普通の30坪前後の土地で〇〇駅徒歩5分とかっていうのは希少な立地ではなくて自分が希少だと思っている立地。エリアとか徒歩距離を絞っているから自分にとっては希少に映っているだけで、一般的に希少かどうかというのとは違う。
そもそも特定の駅の徒歩10分圏内に絞って考えると、10分圏内で200万平米あるけど23区内だと宅地利用率は高くても70%くらいだなとか平均敷地面積は200平米くらいあるなとか土地の所有者が一回転するのに100年くらいはかかるかなとか、そのなかでもマンションが20%くらいはあるかなとか考えるとその狭い範囲で新しく出てくる土地って年間30-40件くらいっていうのが普通で、その中でもハザードも心配なくて自分の希望に叶う面積、接道、方位なんかの希望を言ったら分母に上がる数って数件だろうね。自分で条件をつけて選択肢を狭くしているだけなのに都内で土地を探す人が口々にいうのが「いい土地がない」「すぐ売れる」っていう言葉で、仲介業者は当然「そうですね、いますぐ買いましょう！」というしかない。
ただ何度も言うけど高値掴み自体は悪いことではないし運もある。家探し開始して1か月で公示地価並みの物件に出会う人もいれば1年探しても2年探しても希望が叶わない人もいるだろうね。もし月20万の賃貸にすんでいるなら月20万×12×2年＝480万を無駄にするリスクがあるわけなので、数百万高くても本当にもう出てこないと思うなら相場より高くても買うという判断は否定できないよね。

[1738: 名無しさん]

自分は世田谷区駅３分で近くに広い公園もある土地を建築費込み６０００万台で買えたので悪くは思わない。ちゃんと情報知っていれば、どんな営業が出て来ても別に惑わされない。設計士も変えれるし、現場監督だけは運だけど。

[1739: 通りがかりさん]

ちゃんと情報を知っていればって具体的に何を指してるんだろうね。むしろ正確な情報を掴めると思っていること自体、情報を掴めていない証左だと思うけどね。

[1740: 評判気になるさん]

>>1739 通りがかりさん

周りの環境、土地の相場、物件が出てくる頻度などですね。私はオープンハウスがその土地を持っていたので購入したけど、土地自体の良さについて知らない人があまり否定できることではないのでは？

[1741: 通りがかりさん]

うん、だから土地は否定してなくて、考え方を否定してるんだよね。じゃあ土地の広さと相場の値段がいくらで購入価格はいくらとか、物件がでてくる頻度は年に何件なのか数字出せば良いけど、出さない、出せない、自信がないってところかな？　まぁ世田谷区内で徒歩3分、6000万円台で家を建てることは別に難しくないし、ローコスト住宅なら5000万円でも建てられるのになぁという感想。不動産ってのは、高いのには理由はないこともあるが、安いのには理由があるんだよね。

[1742: 通りがかりさん]

あと近くに大きい公園って世田谷区は割とどこでもあると思うけど笑
駅徒歩3分と近くに公園があるだけで立地の良さとか言われても笑

[1743: 教えてくださいのものです]

みなさまありがとうございます。
幅を狭めているから高くても買うんですよ。

どこでもよければもちろんじっくり価格交渉もできますが(^^;)
近くに住んでいると、この通りがいい！通りが違うとちょっと違うな、とかありませんか？
売れる、ということはそれに需要があるからでしょう。
本当にいい土地は表にでても一瞬。値下げできる土地はそれなりの土地、ってことですよ。

でもごめんなさい、もともとオープンで探してる方は駅近だったら比較的駅はどこでも気にしないのでしょうね。だったら話は別ですね。
ウチはたまたまオープンさんの土地だったので。
でも地盤調査、改良も外構も、それだけで１００万はかかるのでオープンで建てるならかなりお得！これだけは確かです。

３０年後には貸すか売るか、子どもに残すとしても建て替えかフルリフォームを考えているので、家に3000万もかけるのバカらしいな、、と建てながら思っています(^^;)（うちは比較的安めのビルダーですが）

大手で建てると最低３５００万?と聞きましたから、やはりオープンの細切れの土地とあのビジネスモデルは庶民の味方！と思います。
当然敵も多いでしょうね。もしかして？

ショールームの洗面所建具、どなたもご存知ないでしょうか。
もう少し覗きにきます。

[1744: 匿名さん]

>>1743
いや、そもそも価格交渉ができないオープンで買うからでしょ。土地の問題じゃなくて、買い手の知識の問題。6000万の土地だったら2割高く買うと、買った瞬間に評価額が数百万、一千万下がるわけだね。買った瞬間に多額の損失を負わされる家族（笑）
土地を割高でつかまされたうえにたった500万の建物費用をケチられて30年間その家に住まわされる家族ってどういう気持ちなのだろう。自分は土地（立地/広さ）も建物（性能も意匠も）全部拘りたかったので土地は適正価格で買ってビルダーは某協会会員のところで建ててるから、正直オープンで土地を買ってその他ビルダーで建てるっていう最も家族に損失を負わせる買い方をする行動は理解できないんだよね。30年後に貸すか売るかとか言ってるくらいってことは30代半ばとか後半でしょ？自分はまだ20代の一次取得者で不動産業者でもないけど、もう少し世の中のこと勉強したら？って思ってしまうね。

[1747: 名無しさん]

おかしな人多いな笑　このスレの人は２３区で、駅５分以内、近くに公園、買い物に困らない、新宿２０分以内の地域を立地はいいとは言えない？？というのは意味が分からん。ネットだから何でも言ってもいいとしても。。現実感あるのかな？事務所とかじゃなくて家族が住む地域を選ぶのよ？

[1748: みかんさんへ]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1749: 検討板ユーザーさん]

ここで建売物件を買ったのだが、100万円分の家電、家具をつけてくれるゆわれたのだが、エアコンの本体価格から、工事費用まで、ぼったくりの値段！3階化粧カバー2台分18万円とかありえん！

[1752: 評判気になるさん]

黒だから？

[1753: 名無しさん]

よーく考えた方がいいと思います。
ハンコ押したら態度変わります。
因みに私は後悔。
センター長がお客さんに対して、恐喝する。
内覧会はすっぽかす
そういう会社です

[1754: 名無しさん]

行政に相談中。
写真週刊誌に脅迫メール提供中

[1755: 名無しさん]

倒産して欲しい

[1756: 通りがかりさん]

営業が不動産の知識がなかった。布団の訪問販売でもやってたのか？と思う様な契約させるテクニックばかり駆使。
契約テクニックばかりの話だと認識してない人、法律が分からない人は、人気の土地にお値打ちな建物が買える??と喜んじゃうんでしょう。
布団なら交換も簡単だけど、不動産だからね、目先の損得で契約する人はカモネギです。

[1757: 戸建て検討中さん]

ここはね、行政機関、監督官庁にもっと苦情を言わないと。
消費者センターにどんどん情報提供しないとダメ。
大東建託の戸建て版の厚かましさ。

[1758: 匿名さん]

それでも 購入する人が居る 会社は、安泰 手抜き業者は、儲かる ウハウハですよ

[1759: 匿名さん]

最高級住宅ですよ 見学に行くときは 印鑑を忘れずに持って行ってください お買い得の物件ですよ お買い得の土地ですよ

[1760: 匿名さん]

>>1759
オープンハウスが売れているのは事実でしょう。しかし、それはTV CMによるイメージ戦略が当たったからだと思います。扱っている物件は決して高級ではないしお買い得でもないと思います。
オープンハウスと聞いて思い浮かぶのは芸能人の顔ばかり。実際の「家」をイメージできる方なんていないでしょう。一生に一度の買い物をそんなイメージ戦略に乗せられて決めたら後悔しかねないと思います。

[1761: 評判気になるさん]

最高級住宅？安物ですよ。

[1762: 通りがかりさん]

脅迫してくるかもね。
ゴリゴリの体育会系の奴が。
契約は慎重にね。。
騙されないようにね。

[1763: 通りがかりさん]

ブラックですから

[1764: 通りがかりさん]

エアコンの費用が高いと判断するのは
余り適切とは思えません。

ローコスト住宅相応ではありますが、
一応気密住宅です。

量販店のエアコンの穴開け工事は本当に穴をそのまま開けて粘土で塞ぐだけです。湿気も入れば気密住宅の意味無しになります。虫も入り込みます。

一方オープンハウスなどハウスメーカーに
施工して貰う形では機密性に配慮し、開けた穴にも断熱施工がなされます。保証の範囲内にもなります。

公平性を期するために比較検討として後付け施工を専門にしているエアコン工事専門業者さんのHPなどを参考にされる事をお勧めします。

正直大手ハウスメーカーもオープンも値段相応の仕事をするだけです。違うのは得意分野とコストレンジと費用の見せ方と確保している土地在庫くらいです。

設計士の質は確かにお値段相応に良くは無いですが、これは施工主がしっかりとすれば良い程度です。

[1765: 口コミ知りたいさん]

>>1757 戸建て検討中さん
こっからっす！！！！

[1766: 通りがかりさん]

これから確実にやってくるリモート化のなか数年かけて極端な駅近志向とか3階建て狭小住宅とか陳腐化するだろうし、してほしいな。まぁ土地の資産価値が高いと思い込んでいるリテラシーがアレな層はいつの時代もいるのでそういう物件がなくなることはないのだろうけど。家の近くにここの物件が6軒建ったが、周辺にサイディング貼りの家とかペンシルハウスって存在しないからちょっと浮いてるよね。笑

[1767: 通りがかりさん]

振り○み詐欺が本業ですから…

[1768: eマンションさん]

不動産業者です。ここは同業者に対しても＊＊＊みたいな口調で詰め寄って来ます。宅建資格も持っていない輩が会社の看板掲げて脅迫してきます。一般の方々、どうか取引しないようにして下さい。大変な間に合いますよ。今すぐではなくとも、30年後に。

[1769: 匿名さん]

>>1768
>宅建資格も持っていない輩が会社の看板掲げて脅迫してきます。
「脅迫」は立派な犯罪です。録音・録画などして証拠を押さえ警察に告訴しましょう。合わせて国土交通省に行政指導の要請をして下さい。

[1770: オープンハウス検討中の方へ]

正直やめた方がいいですサイディングが曲がっていても使用とかしょうがないとかで終わらせたりダメ直しが終わっていないのに受け渡しでお金払えとかオプションでお金払ったところでも平気で使用とかいって全然違うことしたりとか設計の大元も素人ばかりです手抜き多いいです。
今回オープンハウスで建てて失敗しました。

[1771: 評判気になるさん]

警察から天下りしてるからなぁ　

[1772: マンコミュファンさん]

木造3階建で標準仕様は耐震等級1相当！！！
制振装置はオプションです。

[1773: 通りがかりさん]

>>1772 マンコミュファンさん
そんなことより手抜き工事気をつけたら

[1774: 匿名さん]

断熱/気密はまぁ電気代とエアコン代払えばなんとかなるから予算ないなら良いと思うけど、耐震だけはローコストでも頑張った方が良いと思うんだよね。1500万円で家建っても地震で建替えになったら解体+建替え+仮住まいで2000万以上かかるし、追加ローンになれば諸費用も掛かる。そして仮住まいの間も元のローンは払い続ける。良くも悪くも土地は変わらない(壊れない）ので土地部分を地震保険でカバーすることはできない。業種によっては給料が激減するかもしれない。ローンが払えなくなって売りたくても震災直後に買い手はつかないか買いたたかれる。建物さえあれば自分の給料下がっても被災者向けに貸し出してローンの足しにできるかもしれない。
過去の震災では建物倒壊とか火災の死者もさることながら、地震後の生活苦での自殺（団信目的）も多いと言われているので耐震性能を軽視した家づくりはリスクが極めて高いということを頭に入れておくべきだと思うね。

[1776: eマンションさん]

我が家の前で戸建てを建築してましたが、地盤調査から建築、内装まで常にタバコ臭かったです。
全面禁煙の表示ありましたが、新築の玄関の中に加えタバコで業者が入って行った時には目を疑いました。
購入した方がかわいそうです。
我が家の前にもタバコの吸殻、コンビニの袋や空き缶など飛んで来て迷惑しました。
旗から見た感想ですが、おすすめは出来ません。

[1777: マンション検討中さん]

>>1701 通りがかりさん
詐欺に遭った気分ですので起訴準備中です。
土地を抑えるためには手付金が必要とのことで、
全額返金も可能とのことでしたのでお金を振り込みました。
そしたらその日の内に売買契約書(土地)の完成
いざ間取りを決める時に内容が全く異なっていた為、キャンセル要望
手付金は一切返金されず、
全てこちらの都合でキャンセル扱い
手数料まで盗る始末

契約を急がせられたので説明されてもほとんど内容わからない状態で売り付けられました。
今思えばゴミ物件を提示して契約を急がせてキャンセルをさせるまでが仕事なのでしょう。
それだけで多額がもうかるわけですからね。
勝訴できるといいな

[1778: 匿名さん]

>>1777
オープンハウスのやり方は褒められたものではないですが、違法な事はやっていないようです。あなたが不動産取引きのやり方をわかっていなかったのだと思われますので、一度勉強してから訴訟をするか考えた方が良い気がします。裁判で何を求めるのかにもよりますが、書かれている内容だと勝てる見込みは無いと思います。

[1779: 匿名さん]

サィデング 苔が生える仕様？

[1780: eマンションさん]

>>305 匿名さん
お申し込みの番手で覆されたのではないでしょうか？

[1781: 周辺住民さん]

福岡で検討中です
土地が２０坪ちょっとぐらいしかなく歪な形ですが
立地は気に入ってます。
再開発とダブルアクセスで大橋エリアの土地は今後
２倍ぐらいになるとの事ですが、素人なのでわかりません
ここの書き込みを見てると正直不安になります・・・
あとこんな変な形の小さな土地でも先々の転売は可能なの
でしょうか
分かる方お願いします

[1782: 匿名さん]

>>1781
>再開発とダブルアクセスで大橋エリアの土地は今後２倍ぐらいになるとの事ですが、
不動産屋の法律では、将来値上がりするとか言って営業してはいけない事になっているんですけどね。それと、開発予定の土地は先に業者が押さえてしまって、素人に情報が入ってくる頃には値上がり余地は少なっているものですよ。（２倍になる可能性が高いのならば、なんで売主は２倍になるのを待たないで今売ろうとするのでしょうか？）
不動産は金額が大きいので、一度の失敗で人生台無しにする可能性があります。不安ならば、止める勇気も大事だと思います。

[1783: 購入考えている人は要注意]

オープンハウスは、積極的に事故物件を買いあさっているから、危ないですよ。
私の知っている、人がよく死ぬアパート、どうするんだろうと思っていたら、オープンハウスが買って、建売住宅売ってました。
さすがに、都心の駅近物件って、訳ありじゃないと買えないですよね。
まぁ、気にしない人は気にしないけど、結構土地についている霊は、消えないから、危ないと思いますよ。

[1784: 名無しさん]

ここは、事故物件を扱っています。
さすがに、都心で家を持てるとなると、訳ありなんでしょうね。
事故物件をたくさん買って、建売にして売っているので、危険！！

[1785: 匿名さん]

事故物件って心霊現象があるかな 誰か体験談して