オープンハウスディベロップメントについて

[みかん]

ここの建て売り物件を購入検討中です。
土地から全て売れてしまうとかで、完成物件を見せてもらえません。。
ここの物件を買われた方、よくご存じの方のご意見をお聞かせください！

[1160: 検討板ユーザーさん]

>>1159 マンション検討中さん
営業じゃないですよ
今日日幼稚園の前でちょっと立ち話してるだけでクレームが来るような世の中なのに
こんな沢山の悪行を行っていたとしたら、仕事にならないくらいのクレームが来るだろうし余りにもね…
夜中まで作業しているとか、現場のゴミが飛んでくるとか、車が汚れたとかならばまだ信じたけどね

[1161: 匿名さん]

オープンハウスに苦情があるなら直接電話すればいいのでは？
外構の話は常識的に考えて境界線部分ならば砂利どかさないと作業できないから仕方ないと思われます。
どこのデベでも現場監督が初めに1度挨拶回りするだけです。
物足りないと思いますがそんなもんですよ。あなたはデベの客ではないからね。
何か要望してもあまり聞いてくれないですよ。
エアコンや窓の向き変えてくれたら万々歳ってとこでしょう。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1167: マンション検討中さん]

工事がらみのトラブルがあると、ご近所さんに恨まれるのは、不動産会社や建設会社や現場ではなく、その後住む人たちなのです。新築マンション販売業者もそうですが、売れればいいのであって、その後の住人の生活のことなど考えちゃいません。
その辺建売ってコワイ。建設中どんなトラブルがあったか、わからないし。

[1168: 購入者]

たまにオープンハウスから冊子が届くんだけど
何なんでしょうねあれ。
購入者のリポートとかインテリアの紹介とか別にいらないんだけどな。
あと保険の取り扱いが変わった？とかの手紙来ましたね。
OHかOHDか忘れたけど住宅保険は価格コムと同じ位安かったので入りました。

[1169: 匿名さん]

今回私は騙されるところでした。
父親が不動産販売の大手勤務なので相談したところ、「この道30年だからわかるが、営業とは切れ」ときっぱり言われました。
物件が見たいあまり、サイトに登録しました。
すると電話がかかってきて、知らずに出てしまいました。
良い方で話もわかりやすかったので、家を案内して頂くことにしました。
東京の区内は高いので、多少離れても6000万円以下で広く住める家というのが今回の要望でした。
初めは東京都内の市や、神奈川の方の物件を見ていたのですが、数日後に急に都内の凄く良い場所の土地Aを案内されました。
その後、どの物件を見ても「ここは資産価値がないですね、土地Aがいいと思います」といった感じで、とにかく都心が良い、そして今後こんな物件は絶対に出ないと言われます。
子どもを抱えているにも関わらず夜の7時まで迷う私に対して「迷っていちゃだめなんです！」と強く言ってきました。
その後急に別の営業と変わり、「あの土地Aもう今回は難しそうだから辞めて、楽しく家を探しましょう」と言われました。
父親曰く、強く営業が土地や物件を推すことは犯罪らしいので絶対にやってはいけない事だそうです。
おそらく今回私が当たった方は新人、下手したら今月からのような。
普通は新人でもこうならないように指導するらしいので、オープンハウスがダメなのか、この方が相当馬鹿だったのか…
思い返せば、移動中の車の中でも、土地Aの良さと、とにかく今買わなきゃダメだと何度言われたか……
これも父に聞いた話、都心の土地を多く分割して売る場合、オープンハウスは売主と不動産の仲介になるらしいので、両方からお金が入ります。だから相当なお金が入る、そして今は月末だから早く売ってしまおうという魂胆。

その土地Aは本当に良い土地だったかもしれません、しかし、私のニーズには合っていなかったはずです。それを無理矢理変えるように仕向けるのは、如何なものかと思います。
何にせよ、反論できるくらいもっと住宅について勉強しなければという教訓を得ました。

[1170: 匿名さん]

>>1169
近くに詳しい人がいて良かった。買わなくてよかったと思います。

住宅・不動産営業の多くは歩合給で、１件売ると多額の報奨金が出る仕組み。また、厳しいノルマにも追われています。だから、あなたの為とか考えていません。考える余裕もありません。ただただ売りたいだけ。売れば楽になるし自分も得だから。トラブルが多いのも頷けます。
このように飴と鞭で営業を追い込んで売るやり方をしているのは、もう住宅・不動産会社くらいです。昔は金融や保険もそうでしたが、問題がありすぎて規制が厳しくなり出来なくなりました。今のやり方は、お客にも社員にも不誠実だと思います。住宅・不動産業界もそろそろやり方を変えなければいけない時期が来ていると思います。

[1171: 購入建築中]

オープンハウスで土地購入、オープンハウスディベロップメントで建設予定です。
明確に思うのはOHの営業は最悪だということ。独自仕入の商品差別化ができ売れるので営業の質は求めてない印象。会った初日にいきなり契約しろと強要したり、内覧予定の物件が見られなかったり、値下げも本日だけというのは大概ウソです。アポ取りは新卒の若手の仕事で、実際の担当とは違うのでここの話の流れは全く分断されます。元々土地価格にバッファーがあるので100-200万は平気で下がります。私は400万円下げさせました。担当がダメなときは私もそうですがクレームをあげて変えました。少し上のものがでてきれくれます。しかし、支店長含めて若者なのでOHでは自社グループ物件以外買う意味はないです。レインズに載っているやつは他社で検討。使い分けが大事だと思います。OHは資金計画も契約の説明もひどいので自己責任で勉強してやりましょう。物件は良い物件ありますよ。値下げ後ならお手頃です

[1172: 購入建築中]

一方でOHDの人は比較的良さそうです。彼らも営業の質の悪さに困っていそう。
OHDいわく、建物が安い理由も明確で土地もOHDが売主なので土地で利益をあげるのが基本。だから土地の価格は高い。あとOHDは営業を持ちません。OHが営業をやるので。同様に広告もOHDがやらず、ショールームも渋谷に一軒。この辺りのコストは相当安そう。
住設も一級品は使ってないと明確に言っています。相応のメーカーですが汎用クラス。毎年設備毎にコンペをやってまとめ買いするので安そう。年間2000棟は圧倒的大手なので。なので標準ひんやりでいい人は安くつくれますね。
一方で一生済み続けるのでとにかく最高の家を建てたい人は全く向かない。これはもうオープンハウスグループのコンセプトとずれているのでやめた方が良い。将来土地の売却も含めて資産性重視の都心の家、これを求めれば良い会社だと思いますよ。OHの営業はひどいけど

[1173: 購入建築中]

あと、OHグループはやはり全般的にゆるいので、良い意味でも融通がききます。この前もローン代行手数料10万円かかるというのを、なにもやってもらってないから払いたくないといったら、払わずにすんだり、契約の重要事項に一文追加したり、大手だったら難しそうなこともできたりしますw
一方でやっぱりゆるいので全般的に仕事はいい加減ですね。

あとOHDは400万円位オプションかけるケースが多いそう。強度やキッチンが高いみたいです。ただここも斬新なのが壁タイルが安っぽいと言ったら、道路面の前面だけ高いものにしますかという提案。確かに隣はすぐ近くに建つし見えないwこの辺りの割りきりがコストダウンをおさえる知見かも知れないです。
やっぱり細部に拘りたい人は向かないけど、割りきれる人は向いてる会社かも。

[1174: 評判気になるさん]

OHとOHDを使い分けて仲介手数料をとるやり方は上手いなと思います。
土地の仕入れはOHD。販売はOHにやらせる。支配的な資本関係のあるグループ会社だから実質的には同じ会社のようなものなのに、たったこれだけで買主から仲介手数料3%+αを簡単にせしめる事が出来るのですから。本当に上手い（ずるい）！

[1175: OHの思想]

オープンハウスの思想がよくわかる社長インタビューです

http://www.itmedia.co.jp/business/spv/1705/22/news031.html

[1176: ご近所さん]

”あなたトイレがどうのこうの書いてた人ですよね？”
トイレについて書いたのは1155さんではなく、違う”ご近所さん”の私です。
トイレを置いていなかったのは、本当ですよ。OHDと話はついています。
句読点の多さで判断されてもね。
別に構いませんが、私は話を作るよりも事実を書いた方が楽でしたよ。

[1177: 購入経験者さん]

>>1172 購入建築中さん

OHの営業はひどい、OHDは悪くない、というのは正にその通りだと思います。
ぶっちゃけ営業マンと営業サポートの仕事は雑ですよね。でも要望には一通り応えてくれたので、個人的にはひどいとまでは思いませんでした。

一方でOHDはしっかり仕事をしてくれました。肝心の建物の品質は80点という感じで、けっこう満足してます。
立地重視、資産価値重視、そこまで建物にこだわらない人には普通に薦められる会社ですね。

[1178: 通りがかりさん]

以前にもやめたほうがいいと書き込みしたものです。
建てて約半年経ちますが、何度問い合わせても賠償請求について回答がないので本格的に動こうと思い、いつでも次の住まい作りに取りかかれるようGWに住宅公園で勉強してきました。
やはり他にもOHが嫌になり買い換えに来る方がいるそうです。
あと、建築条件が付いてない土地に関してですが、解約云々もあるかと思いますがあるOH営業がこう言っていたそうです「OHは安く建てられるが建てた後クレームがかなり多いと言うか、くるのが分かってるような物を売っているから土地だけ買って他で建ててもらったほうがいい」自分たちでも安かろう悪かろうを売り付けてる自覚あったんですね！

[1179: 購入者の家族さん]

家族がOHで注文物件を購入しました。
口コミ等を調べもせずOHD建築で進めてしまい、後悔しています。
その経緯を間近で見ての感想ですが、自分だったら絶対にこちらで購入、建築依頼はしません。

建築に取り掛かるまでにも諸々の問題(重要な説明の不足や手続きの不備等。またOHとOHDは別会社なんだそうで、互いの不備は責任を取ろうとしないどころか情報の共有も謝罪の言葉もありませんでした。)があったのですが、いざ完成した家を見ると補修が必要な箇所が多数。

細かいキズや汚れ、隙間が100箇所以上ありました。２度の補修、清掃が入りましたが直しきれないまま鍵の引き渡しがあり、仕方なく引っ越し。

引っ越し業者さんが搬入前に動線の養生のためキズ等を確認していましたが、そこでまた素人では気付かなかった指摘が多数見つかり(3階までの階段だけで20箇所ほど)、引っ越し業者さんにも「なんと言うか、こう、、、下手くそですね。。」と苦笑いされる始末。

住み始めてまたさらにおかしな点が見付かってきました。日本の大工さんは腕が良いと言う時代はもう終わってしまったのでしょうか。

この家がテトリスだったら消えずにゲームオーバーになっています。それくらい隙間だらけです。

とは言え今回の契約の担当者、および建築の担当者が、たまたま、運悪く、偶然にも、揃いも揃って手抜き仕事をする人達だっただけかも知れませんので。。
購入されるならば、完成物件をよくご覧になった上で、ご納得のうえ決定されることをお勧めします。

一緒に一生モノ、なんて言ってますが、だったら家族の一生を返してあげて欲しいです。

[1180: 匿名さん]

>>1179
>日本の大工さんは腕が良いと言う時代はもう終わってしまったのでしょうか。
腕の良い大工さんというのは、昔のように鋸や鉋や鑿を使って木を刻む人をイメージされていると思います。そういう大工さんもまだどこかに居るかもしれませんが、ローコスト住宅の仕事はしてないでしょうね。
あらかじめ、工場で寸法通りにカットされた木材を組み立てるのが今の住宅の作り方です。使う道具は主に電動釘打機。鋸や鉋や鑿の出番はほとんどないでしょう。

>とは言え今回の契約の担当者、および建築の担当者が、たまたま、運悪く、偶然にも、揃いも揃って手抜き仕事をする人達だっただけかも知れませんので。。
物やサービスの品質が一定レベルである事を保証出来ずに担当した人達によるなんて、会社に問題があると言われても仕方がないと思います。担当者と契約している訳じゃないんですからねぇ。

[1182: 通りがかりさん]

>>1179 購入者の家族さん

1178です。
まさに同じです！

清掃業者見ましたか？
うちはモップと雑巾バケツをもった60くらいのおばちゃんでパチンコ屋の清掃みたいなのが来ました。

汚れを木の模様と言われそのまま帰られました(笑)

先日訴訟に向けて動き始めました！
内容証明送るなど何かしら書面で伝えないと補修以外は何もしてくれないですよ！

[1183: 匿名さん]

松居一代、頑張れ
https://www.google.co.jp/amp/s/gamp.ameblo.jp/matsui-kazuyo/entry-1237...

[1184: 名無しさん]

被害にあった方、一緒に集団訴訟を起こしませんか！！

[1185: 名無しさん]

>>1184 名無しさん
やるなら今、じゃないですか。

[1186: OH被害者]

>>1184 名無しさん

やるなら、素早く行動に移さないと投稿を消されちゃいますよ。
具体的にどういう風に進めるのかをご提示ください。

[1187: 匿名さん]

購入前から営業トークは「録音しますね」と一言断ってから全て録音、購入の判断材料となった資料などは全て写真などに収めて、言った言ってないなどのトラブルは避けた方が良いですね。
何事も有耶無耶にしてはダメです。
あの人は録音・記録する人と畏れられていた方がきっと相手も丁寧に扱ってくれますよ。
高い買い物ですから慎重に。

[1188: マンション検討中さん]

びっくりです。先にここ見とけばよかった。
数日前から、何回か電話がきて出たらOH。
今日見学に来てくだされば希望のお部屋値下げしますから！！お願いします！って言われて、広さの割には安くしてくれるようで期待して行ったらその物件は午前中に売れちゃったんですよーって。。。私ぽかーん。あれよあれよと上の方が出てきて違う物件の説明。全然違うやん。何のために来たんだろって苦痛だし無駄な時間を過ごしました。新人も嘘ついてでも連れてこいって言われちゃってんだろーなって哀れみます。かわいそうな企業だ。

[1189: 通りがかりさん]

>>1184 名無しさん
うちは何棟か建っている分譲地なので、他の人達にも声をかけて一緒に訴訟を起こさないかって呼び掛けるつもりです。

本当に被害者の会があってもいいほどの糞会社です。

[1190: 匿名さん]

本当クソOHですよね。ここのマンション買ったんですが、内覧会いったら傷だらけボロボロでした笑
施工業者もクソみたいなのしか集まらないからなんですかねぇ。

[1191: e戸建てファンさん]

>>1188 マンション検討中さん

うちも全く同じ手法使われましたよ笑
私は電話が来てから1時間後に見に行きましたが「ちょうどさっき売れてしまって〜」と。アホかと。

[1192: 匿名さん]

マンションの場合オーダーシステムというものがあるのですが、そこに使われている間取りが物件のそれと全く関係ないものです。上場企業がやることじゃないわ。被害者に全額返金して解散すべき。

[1193: 通りがかりさん]

レス読んでると、ここで買うなら積水ハウスか住友林業で建てるって連呼してる方がいたけど、
そもそもその2つで建てる方がここで買う層とバッティングしないと思うんだけどね・・・。

[1194: 戸建て検討中さん]

>>1184 名無しさん
是非！！

[1195: 匿名さん]

皆さん、分かる方がいたら教えてください。
増坪のオプション料金をお伺いしたいです。
増坪する場所によって、違うとは思いますが、自分はここを増坪したらこの金額がかかったなど。
宜しくお願い致します。

[1197: 匿名さん]

ホントにやめたほうがいい。
ここのやり方は汚すぎる。
夜中契約当たり前。
契約の次の日には仲介手数料払わされて、逃げられないように固められる。
違うハウスメーカーに相談に行ったら似たような感じで揉めてる人が多かった。
信憑性がない為払ったお金は全部捨ててまた最初から探し直そうと思ってる。

[1198: 匿名さん]

>>1197
>夜中契約当たり前。
夜中に自宅にまで来たのですか？
それなら、宅建業法違反の可能性が高いですよ。
それに、自宅で契約した場合にはクーリングオフが活きます。
悪どい相手だと、認めないかもしれませんけれど。

[1199: 匿名さん]

>>1195
増坪は1坪30万？くらいだったと思います。
オプションの本に書いてませんでした？
えぐれた屋根部やベランダ部分を室内にするだけなら増坪分だけした。
玄関拡張などは増坪分の土間代がプラス。
自分はそれで100万くらいだったかな。
ロフトにする場合はさらにプラスかかります。
増やす場所によっては設計も変わってくるので柱追加になったりすると思います。
詳しくは担当者に見積り聞いた方がいいですよ。

[1200: 匿名さん]

>>1137 名無しさん
休憩中でもありえない。そんな方に仕事して頂きたくない。

[1201: 同業者]

この会社は自社の土地を売る為に当社含めいろんな会社の建売を案内して設備仕様や広さをお客に確認してもらうという同業者ではありえない営業をしています。
当社含め他社もかなりオープンハウスを出入り禁止にしています。
しかも一度キーボックスの鍵番号を教えたら次からは無断で完成戸建に入ってますから。
しかも建売の駐車場へも勝手に停めるは通常ではありえないことしてます。
売り物にタイヤ痕が残っていたら誰もが嫌な思いをするということに考えが及ばない自分勝手な営業マンしか
いないんですかね？それとも他社の物件だから汚れて売れなくなっても自分には関係ないって考えでやっているんですかね？
いずれにしても、まともな会社とは思えないので、この会社に騙されて仲介してもらうお客様が気の毒です。
いい営業マンもいるのかもしれませんので、仲介会社はよく見極めて方が良いと思います。

[1202: 近隣で建築中]

[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]

[1203: 評判気になるさん]

>>1201
でも沢山の仲介物件がサイトに載ってますよね。
貴社のような零細企業の出入りが禁止になっても、業績最高潮なのはスゴいことですね。

[1204: 匿名さん]

正直今の消費者を騙すようなやり方じゃ一回の不況を耐えてそのまま終わっていくと思う。

[1205: 匿名さん]

普通こんだけ業績があがれば評判良くなるはずなのに、悪い評判しか聞こえてこないし。

[1206: 匿名さん]

1205さん

逆に評判いいデベなんてある？どこもそれなりにヒザに傷抱えてると思うけど。

[1208: OHDで設計中]

いまOHDで設計中です。
まず、OHDはOHとは別会社で、評判の悪さの多くはOHの営業からくる。これは私も最低だと思う。
ただ、OHDの設計士は若いけど悪くない。理系の建築士なのでロジカルだし責任感も強い。対応もはやいので満足でした。安さの一因なのですが、OHDは戸建てでは営業不在なので注意は必要。潤滑油的なのは少ない。

ただオプションが結構かかるよね。300万円はかかると思う。しかし、この価格帯の狭小住宅はそうなっちゃうよね。他社のプランもみたけど、床暖房ついてないからつけると60万円、ロフトつけると40万円、制震つけると100万円、バルコニーの格子30万円とか。窓の数も基本プランは少ないからね。

安さの理由は、OHDは建物で利益を出さない、営業不在、広告展示場無し、標準設備一括調達、社員が若い、打合せ回数制限、訪問打合せ無し等々、結構明確です。

実際まだ建ってないからわからないけど、単純な安かろう悪かろうではないと思います

[1209: OHDで設計中]

ちなみに、OHDの設計をもって他デベロッパと話をしました。
安そうな所でタマホームへ行ったら、お断り。この値段では絶対にできない。OHDは狭小住宅に慣れているので、タマホームではできない。

アイダ設計。ギリギリ同じ位の見積りは出せるかもしれない。ただこれ以上安くなることはないと思う。とのこと。

圧倒的な価格なのは確かだし、利益は土地に乗っているので、その土地が欲しいのだったらOHDで建てることが最適ですよね。

一生、住み続けるこだわりの一軒を建てたい人はまずターゲットじゃないから話すらしない方が良い

[1210: マンション検討中さん]

OHとOHDは別会社の扱い受けないからなぁ

[1211: マンション検討中さん]

一生住み続けられない安かろう悪かろう狭小住宅を購入した方って、30年後どうするのだろう？
同じまた狭小住宅を建て替えるのでしょうか。そのころには身体の衰えが見え始めるから、同じような動線の悪すぎる間取りは躊躇するでしょう。かといって、平屋はまずムリ。
その土地を売って、マンションに住み替えるくらいなら、最初からマンションを購入したほうが懸命かも。
オープンハウスの狭小住宅をさんざん見てきて、最近もうマンションにしようと思いました。

[1212: 匿名さん]

>>1211
私も狭小3階建なんかよりマンションの方がずっと良いと思いますが、一生に一度は夢の一戸建に住みたいって人もいるんだと思います。価値観は人それぞれですからね。

[1213: 近隣住民]

悪いけど、ここの設計士建築士はクソ。
安いには安いだけの理由がある。近隣住民にそのツケを負わせないでほしい。
東京に大きな地震が来た時が恐ろしい。

[1214: 通りがかりさん]

>>1211 マンション検討中さん

マンションは壁一枚向こうに他人がいると思うと嫌だけどな。
それにマンションは左右上下の生活音問題がね。30年分の管理費修繕費を考えたら30年後に建て替えできる金額と変わらないのでは？老後にマンション買うと言う選択肢もあるしね。
自分のお金なので好きにしたらいいですよ。

[1215: 建売に住んでる]

でもマンションは50年後の建て替え問題が発生します。
大体30代で家を買ったとして80代。建て替えないと気まずいぐらいの老朽化したマンション。
結局どちらを買っても将来に同じような不安は残りますよ。

一軒家買いましたが、子供が成長するにつれて一軒家でよかった！と思うことが沢山ありますよ。最近「ジャンプ」するのが楽しい息子はソファーからジャンプしまくってますが、これがマンションなら「辞めなさい！」と言わざるをえないですが、下の階なんて気になりませんからね。コンビカーもガンガン走らせるし、家の中もかけっこするし。

[1216: 匿名さん]

>>1214
>マンションは壁一枚向こうに他人がいると思うと嫌だけどな。
最後に「自分のお金なので好きにしたらいいですよ。」と言われているのでわかってはいると思いますが、これも個人の価値観だと思います。何でも自分だけの専用のものが欲しいと言い出したらきりがないし、世の中一人では生きていけないのだから、他者との関わり合いを避けては通れないのです。

[1217: 匿名さん]

>>1215
いつか建て替えが必要になるのは一戸建ても同じですが、マンションの方が問題が大きくなりがちですね。所有者の意見がまとまらずどうにもならないマンションが現在も沢山ある事でしょう。
本当は、管理組合で建て替えまで考えた超長期の修繕計画を立案して必要な金額を積み立てていくべきだと思いますが、途中で買い替えをする人には負担増ですし、買い替えを考えていない人にとっても、遠い将来の事に備えて現在の痛みを受け入れるというのは中々難しいものです。
その点、一戸建ては解体費用が安いですし所有者一人だけで決められるので気が楽なのは確かです。

[1218: マンション検討中さん]

戸建はセキュリティと管理が嫌、基本駅から遠いのでうちはマンションですね。こちらのオプレジは立地がいいのでよくみます。

[1219: 通りがかりさん]

>>1215
私も小さい子供がいるので結局小さいですが戸建を選びました。
駐車場代や管理修繕費等を毎月考えると負担が大きいですし、
小さい子供がいると騒音が気になっていつも「静かにしなさい！」と怒ってしまい、これがかなりのストレスでした。
将来を考えて…とよくおっしゃいますが10年先もどうなっているか分からないのでまずは今どうしたら過ごしやすいかを考えて購入しました。
まぁ、OHですけど担当の設計士さんはOHからの委託会社だったのでとても親切に自分たちに合った提案を沢山してくれたので満足しています。

[1220: 匿名さん]

マンションよりは 良いと思うけど

[1221: 匿名さん]

>>1219
>駐車場代や管理修繕費等を毎月考えると負担が大きいですし、
一戸建てを選んだ理由としてこれを言われる人が良くいますが、駅から同じ距離の物件ならば、
駐車場代と管理修繕費を入れても、月々の支払いはマンションの方が安いのではないでしょうか？

>小さい子供がいると騒音が気になっていつも「静かにしなさい！」と怒ってしまい、これがかなりのストレスでした。
あと、小さい子供が騒いだ時に気になるっていうのも、１階の部屋ならばマンションでも状況は随分と違うと思います。

一戸建てを選ぶ人は、結局一戸建てに憧れや優越感を感じている部分が大きいのだろうと思います。
個人の価値観の問題ですから、別にこれが悪いという訳ではないですけれど。

[1222: 通りがかりさん]

マンションの1階だったら無理しても一軒家にするなあ。

[1223: 匿名さん]

>>1222
>マンションの1階だったら無理しても一軒家にするなあ。
頭の上に他人が住んでいると思うと嫌だからですか？
他人が気になって仕方がない人は、山奥の一軒屋が最高ですよ～（笑）

[1224: 建売に住んでる]

＞１２２１
都心に関しては全くあてはまりませんよ。異常にマンション価格が高騰してるので、同じ床面積ならマンションの方が1000万以上。80m2程度の物件でも2000万近くマンションの方が物件価格の時点で高い事なんてざらですよ。そこに管理修繕費と駐車場代乗ってくる勢いですからね。差額でワンルームマンション投資用が買えるぐらい価格が違いますよ。

[1225: 匿名さん]

ケースバイケースでしょ。
戸建てスレでマンション＊＊＊＊して何がしたいの？
オープンハウスと関係ないからよそでやって。

[1226: 匿名さん]

検討してたここの建売り、知り合いの建築士に図面見てもらったら突っ込みどころ満載と苦笑してたよ。
悪いことに、仲介がこれまたOHときたもんだからもう最悪。
間取り図見ただけでは素人では気付きにくいふざけたつくり(ヘタしたら買うか買わないかに影響するくらいらいのこと)については一切説明なく買わせようとしますからね。
検討中の方は、つてなど使って建築士に図面確認してもらってからの方がいいと思います。

ディベロップメントの物件全てが悪いわけじゃないと思うけど、仲介がOHの場合は要注意。
OHの営業マンにはほんと気をつけて！実損無いからよかったけど、訴えようかと思ったレベルの酷い目にあった。

[1227: マンション検討中さん]

オープンハウスディベロップメントもマンションやってるんですが笑
今は戸建よりマンションのほうが質いいかもしれないねオープンハウスは。高いけど。

[1228: 匿名さん]

>>1227 マンション検討中さん

それは知らなかった。だからマンション検討中の人がここに沸いてたんだね。おかしいと思った。
でもここは戸建てのスレだから話合わないよ。よそでどうぞ。

[1229: OHDで設計中]

いまOHDで戸建て建築してます。
いろいろブログにまとめてみました。
雑な書き方ですが、ご興味ある方はご覧ください
https://plaza.rakuten.co.jp/setagayaniiewo/

[1230: 匿名さん]

場所的にとてもいい買い物されたと思います。
老婆心ながら、オープンハウスで言う標準仕様は他社HMと比べると1ランク低い仕様なのでオプションの仕様UP、追加されるといいと思います。
標準の壁紙は薄くてすぐ破れるし安っぽいです。標準フローリングは物落とすと穴開く。
標準の外壁は耐久年数が短いです。
時間があったらオープンではなくメーカーのショールームに行く事をお薦めします。
ダウンライトの調光調色はかなりいいですよ。
エアコンはお察しの通りオープンでつけた方が足場があって無難かと。値段も安いです。
自分はメーカー拘りがあったのでｙ電機でつけましたが3階はしごでとても苦戦してました。

[1231: マンコミュファンさん]

近隣でオープンハウス、建売建築中です。このあたりは数年前、他の建築会社で新築のお宅がたったときも、地盤改良してからたててたんですが、オープンハウスは、地盤改良しないでたてるようです。古くから建つ家は、このあたりでも地盤改良なんてしてないとは思いますが、のちのちのことまで考えてつくってはいなそうですね。

[1232: エコ仙人]

>>1231 マンコミュファンさん

それは23区のどこですか？
最近ここで土地を買って今造成中なので知りたいです。

[1233: e戸建てファンさん]

隣り合ってる土地でも地盤が違うというのはある事らしいです。地盤調査して問題なければ地盤改良はしないですよ。
木造ではなくヘーベル等の鉄骨住宅は建物の重量があるで地盤改良するようですが。

[1234: 匿名]

東京のいい土地の価値を破壊してるよね。オープンハウスって。下請けの工事もろくにチェックしてないし。

[1235: オープンハウスダメでした]

数か月前にオープンハウスディベロップメントで家を建てました。営業の人にローンの仮審査の申し込みをこの日しかできないと、言われて仕事帰りにオープンハウスに行くとその担当はお休み。引き継ぎも無く。。。会社の人間は誰もわからず。。。完全にすっぽかされる。。。

工事の時に玄関の所のコンクリート部分にモルタルの処分しなければならない破片積めてコンクリート打設してました。担当の現場監理という名前だけの人。。。人の名前の入った図面、設計の時に印鑑を押した原本の図面を現場に置きっぱなし。私が仕事帰りに現場確認した際に発見。。。個人情報これでは垂れ流しでは？
図面は私が自分で回収しました。

家の中はすでに壁紙隙間が開いて来ました。
一階の屋根が一部分欠けているので、担当に写真添付してメールするが連絡無し。
隣のお宅はまだ、建設中。工期は間に合うのか？一ヶ月以上、木工がつかまらないと、全然工事が進まない。やっとお隣さん建ちましたが、昨日から洗面台の製品がビニール袋の中に入って何故か外に放置してある。
盗まれても、雨に降られても良いのでしょうかね？
せめてブルーシートで隠してあげれば良いのに。
アンケートと言うのがメールでやって来たが、何か困っていることありますかと書いてありましたので、屋根の件を記入しましたが、連絡無し。
その他にも現場で問題だらけ。
ここまで書いたら特定できるでしょう。
オープンハウスディベロップメントさん。

[1236: 匿名さん]

オープンハウスで土地を購入し建築はオープンハウスディベロップメント。
次回最終契約、すぐに着工予定です。
自分の購入した土地の地盤調査の結果が先日出て、地盤が軟弱のため鋼管を20本以上打ち込む地盤改良をするらしいです。
おそらく150万円ぐらいする工事ですがOHDで建築すれば地盤改良費をOHDが出してくれるのでそれは安心です。
他のハウスメーカーで計画進めてたら全て地盤改良費が自腹なので結果的には良かったと思ってます。
みなさんの言うとおりオープンハウスの営業のレベルは問題ありで、自分も1度激おこで購入やめようと思ったのですが土地を最終的に気にいったのと他からは購入出来ないのでここから買いました。
OHDの設計は微妙なとこはありますが、こちら側から能動的に提案を求めれば総じてそれなりの提案をしてくれます。
外観等は特にしつこく注文出さないと当初のモデルプランから変更してくれないので他のハウスメーカーのパース等を見せて交渉したほうが良いです。
ちゃんと注文通りの家が建つか不安ですがしっかり竣工までチェックしようと思います。

[1237: e戸建てファンさん]

ちなみに1件目をセキセイで建てましたが、地中のデータをみせてもらったけど沼地みたいに地盤がない土地で、特殊な杭を打ちましたが福島地震の時に家の一部ですが2cmくらい沈みました・・・

[1238: 匿名さん]

特殊なケースだと思いますが、先日オープンハウスと住宅売買契約を結び、手付金を支払いましたが、回収できました。
オープンハウスにて住宅を購入したいと思い、担当者と相談をしたところ、家族の合意が取れていないため、検討させてほしいと依頼。
しかし住宅売買の契約は早急にしなくてはいけなかったため、迷っていたところ、契約締結後に家族の合意が取れなかった場合は、手付金を返しますと担当者と口頭で約束。
結果的に、家族の合意が得られなかったため、約束どおり、手付金を返してほしいと依頼したところ、契約締結済みのため、返すことができないと言われた。
最終的には、やりとりの録音等があり、手付金を全額回収することができたが、やはり住宅購入をしようとする際は、録音等の大事さに気付くことができました。

[1239: 匿名さん]

>>1238
返してもらえて良かったですが、録音ではなくて契約書に記載してもらう事が大事です。
彼ら営業は故意にやっている可能性が疑われるので、自分の声ではないなどと録音内容を否定される可能性が残るからです。

[1240: 通り係さん]

>> 1239: 匿名さん

契約書にそんなことを絶対に書かないですよ。
そもそも、騙すつもりで嘘をついているわけですから。

[1241: 匿名さん]

>そもそも、騙すつもりで嘘をついているわけですから。
本当だとしたら、その営業は詐欺の常習犯かもしれません。
返してもらえたからそれで良かったではなく、厳しい態度で臨んで欲しいと思います。

　・危うく騙されそうになったとOHD本社にクレームし、謝罪と処分を求める
　・OHDを注視してもらうよう国土交通省と消費者庁に通報し、警察にも届け出る
　・この掲示板に投稿し、注意を呼びかける

皆がこのくら厳しい対応をとれば、このような悪徳営業を住宅業界から排除できるかもしれません。

[1242: 匿名]

平気で嘘付きますからね。いや、嘘なのか無知なのか…。いずれにせよ、きちんと文書にすることは大事ですね。

[1243: 匿名さん]

>嘘なのか無知なのか…。
「それは出来ません」と言ったら契約とれないから、契約を取りたいがために一生懸命にしゃべってたら嘘をついていたという事はあるかもしれません。しかし、それで契約して後で「言ってない」「契約書に書いてない」は通用しません。営業に自覚はなくても「嘘」は「罪」です。

[1244: 通り係さん]

>> 1243: 匿名さん

> 契約して後で「言ってない」「契約書に書いてない」は通用しません。

認識甘いと思います。
はっきり言って通用します。
裁判では、契約書を最重要視します。

なので、OHでは、契約書に関して完璧なものを作り、説明で嘘をつきます。
その辺のことを熟知しています。

なので、OHに契約書の修正を要求しても絶対に受け入れません。

[1245: 匿名さん]

>>1244
1243です。
裁判では証拠が重要ですから、証拠のない話が通用しないのはその通りですが、意図が上手く伝わらなかったようなので補足します。
言いたかったのは、お互いはどうだったか知っている訳だから「言ってない」と嘯をついても施主はお前を許さいぞ！という事です。もし銃が簡単に手に入るアメリカだったら、お前は射殺される可能性だってあるそという事です。

[1246: 戸建て検討中さん]

>>1231 マンコミュファンさん

区単位とか、広い範囲ならインターネットで地盤の強度をざっとなら公開しているサイトはありましたよ。
登録が必要なサイトとそうじゃないところがあったと思いますが。

すぐのお隣か、おむかいで地盤についてお話が聞けるといいですよね。

古い地図などで、過去になにがあった場所なのか調べるのも参考になるかもしれないですよね。

地盤調査をしてもらえるなら、それが一番確実だと思います。

地盤改良もやり方は、なにかを埋め込む以外にもあるのは確かなので、その土地の状況に、あったものにしてもらえるといいですよね。

[1247: 戸建て検討中さん]

近くでＯＨＤの工事してます。
現場監督は、近隣から文句言われないように、まずいことは隠して嘘の説明したり、見られたくない作業は隠れるようにやってますよ。

現場の人たちが帰ったあとに、「あ〜これを隠してやっちゃいたかったのね〜」ってわかることが何回かありました。

うしろめたいこともOHDの指示でやらないと仕事もらえないなんて、下請けさんも哀れだなって思います。

[1248: 匿名さん]

1238です
皆様のおっしゃるとおり、契約書に記載してくれとお願いしましたが、断られた記憶があります。

他にも同じような経験した方がいれば、教えていただければ幸いです。

[1249: 匿名さん]

>>1248
>皆様のおっしゃるとおり、契約書に記載してくれとお願いしましたが、断られた記憶があります。
営業が口約束を契約書に記載したがらないというのはよくある話だと思います。しかし、そういった約束は守られない事がほとんどです。それでは契約は出来ませんと、こちらも毅然とした態度で契約を拒否するのが賢明でしょう。
1238さんは機転を利かせて録音したので助かったようですが、録音が必ず効力を発揮するとは限らないですから。

ところで1238さんに提案ですが、その嘘つき営業の名前を暴露できませんか？
痛い目を見なければ、そいつはまた同じ事を繰り返し被害者を出すに違いありません。そのくらい厳しい対応をしなければ、不動産・住宅業界にはびこる悪習を断ち切れないと思います。

[1250: 口コミ知りたいさん]

>>1231 マンコミュファンさん

オープンハウスディベロップメントできますが建てていますが、地盤改良の試験はきちんとしていましたよ。外部のテストで結果レポートをダブルチェックしてもらいましたが問題なしでした。地盤改良をする人も多いらしいので、OHDは地盤改良しないというのは偏見かも

[1251: 口コミ知りたいさん]

>>1238 匿名さん

私はオープンハウスで買いましたが、気になる点は契約に書かせました。具体的には小さい面積での戸建て建築が地域では推奨されておらず、勧告書が来る可能性があるが無視して良いということでした。書面でしっかり勧告に法的拘束力がないことを明記させました

[1252: 口コミ知りたいさん]

>>1236 匿名さん
私も来月着工です。
仰る通りだと思います。OHの営業は最悪。
OHDはこっちがリードしていかないと参考プランで標準品でやろうと提案しない。
こっちがオプションや間取り図を読み込み、がしかし言っていけばなんとかなりますよね

[1253: 匿名さん]

今のオープンハウスの標準仕様の断熱材はグラスウールですか？
自分の時は発砲ウレタンでしたが先日の多摩の火災の原因が
発砲ウレタンだったので少し不安です。

[1254: 匿名さん]

>>1252 口コミ知りたいさん
ほんとにそうですね。
こっちは素人なのでOHDの設計と交渉するにはそれなりに勉強する必要があります。
OHDの設計は良い人でしたが20代で経験は少なそうでした。
最初、自分の土地で最大の床面積で提案してほしいと伝えたのですがモデルプランが最大だと言われその時は納得しました。
その数週間後の打ち合わせで、具体的にこちらから図面の北側を広く出来るのではないかと指摘したところ計算し出して、その場で出来るとの回答でした。
外観や間取りも一事が万事そんな感じですがしつこくいろいろ言ったので最終的には満足のいく内容になったと思います。
おそらくOHDの設計は出来高ではないのでモデルプラン通りのほうが仕事が楽なのだと思います。
何も言わないと画期的な提案はないのと出来ることも出来ないと言うので施主側が勉強しないとだめですね。

[1255: 口コミ知りたいさん]

>>1253 匿名さん
グラスウールですよ

[1256: 匿名さん]

>>1255 口コミ知りたいさん

最近変わったの？つい2年前くらいはウレタンフォームだったはず。

[1257: 口コミ知りたいさん]

>>1256 匿名さん
かわったかどうかは知りませんが、いま設計中なので間違いないですよ

[1258: 匿名さん]

オープンハウス傘下になって仕様が変わったのと違いますか？

[1259: やめたほうが]

オープンハウスで自由設計で建てていますが、かなり杜撰な会社なのでオススメしません。
土地購入から、間取りを決めたりしたあと、先日家を建てているところを見せていだだきました。
かなり適当な工事だったので、もう住む気はありません。
買取ってもらうか、建て直してもらう予定です。