オープンハウスディベロップメントについて

[みかん]

ここの建て売り物件を購入検討中です。
土地から全て売れてしまうとかで、完成物件を見せてもらえません。。
ここの物件を買われた方、よくご存じの方のご意見をお聞かせください！

[1077: 通り係さん]

>>1076: 匿名さん

3階建てのビルトイン駐車場ですか？
構造的に凄く弱いと聞きます。
OHさんなどが建てまくっており、危険だという記事を見かけました。

たった１年で隙間や歪みが出来るというのは驚きですが、上記の記事は正しいということですかね。

今からでも外部の建築士に診断して貰ってはとちょっと思いました。無償で直して貰える間に、
根本的にしっかりと直して貰った方が良いと思いました。

[1078: マンション掲示板さん]

ここの狭小住宅物件＆営業マンは主婦感覚が皆無です。
生活動線悪すぎです。
日当たりの悪そうな風呂とトイレが一階、リビング二階、ベランダ三階と寝室が三階。
妊婦さんや赤ちゃんがいたら、一階から三階に何度も移動して、大変だし、命の危険も感じます。
でもイケイケ営業マンは資産価値の話ばかり。上記のハナシをしたら、さすがに口をつぐんでしまいました。
営業マン撃退法のひとつに、妊婦＆乳幼児もちは住めないと、いえばよいです。

[1079: 通り係さん]

>>1078: マンション掲示板さん

駅徒歩15分以内で物件を探してましたが、ＯＨに限らず、生活動線が良い物件は見かけなかったですね。
生活動線が良い物件となると、基本的に広い土地に２階建てを建てるしかないですからね。
金額が物凄く上がってしまいますよね。

ＯＨが駅近の物件を細切れにして安く売る（坪単価は高い）ことで大きな利益を得るという儲け方を
始めたおかげで、他の会社も追従している感じがします。ＯＨが進出した土地は爆発的に値上がりして、
もう、生活動線が良い物件を探すことは難しいように思います。

ちなみに、私は身の丈に合わないほどのお金を投入して、広めの土地を購入し、注文住宅で、生活動線が
良い物件を入手しました。爺になっても働き続けるしかないです。

営業マンを撃退し、生活動線が良い物件は手に入れることが出来たんですか？

[1080: マンション検討中さん]

乱暴な言い方をすれば、オープンハウスが街を壊した！
低層住宅地以外は、極小住宅開発で侵食され、金太郎飴のような住宅が立ち並んでいます。
そう遠くない将来、今狭小住宅を買った方々が足腰が弱り住めなくなり、住宅を手放そうとすると、一気に暴落しそうな気がします。

[1081: 口コミ知りたいさん]

>>1080 マンション検討中さん

うーん少し乱暴では？
狭小住宅ばかりと言っても、そこにニーズがあり、実際買う人がいるから仕方ないのかなと、、
それに、OHDがやらなくてもどこか別の会社が始めたでしょうね
ビジネスアイデアとして

それに、都心のSやMのマンションも狭い部屋ばかりですよ
広さを諦め値段をとって都心に住みたい人が増えてるんでしょうね

[1082: マンション検討中さん]

>>1079 通り係さん
そうなんですよね。駅徒歩圏で２階建てって、もはや中古住宅しかなくなりました。築20年くらいだと、けっこうあるのですが。いつから狭小三階建ばかりになってしまったんでしょうね。あの動物園のオリみたいにせまい土地…

オープンハウスは、手当たり次第に声をかけ、安い変動金利でボーナス払いのローンを計算し、今のお家賃より安く、戸建を買えますよ！といい、まだ不動産購入を検討していないサラリーマンを誘惑してくる。

オープンハウスの支払いの計算を鵜呑みにしないでください！

[1083: マンション検討中さん]

以前オープンハウス紹介のFP相談を受けたら、年収が7年で300万アップする前提にされた。それで、貴方がたなら、この金額の物件も買えますよ〜と。
その給料計算の根拠はどこにある！
あれから2年経ちますが、上がるどころか下がりました。

オープンハウスだけじゃないかもしれませんが、不動産屋の無料FP相談は、客に大金を出させるためのワナです。

[1084: 通りがかりさん]

給料が下がったのは貴方の能力不足

[1085: マンション検討中さん]

>>1082 マンション検討中さん
広い土地を無理やり何分割もして、狭小三階建たくさん作るより、土地を10〜20平米でも広くして、２階建て作るほうが、構造計算も必要ないし、建物コスト下がるハズだし、土地を含めた建売総額はそんなに変わらないハズ

要は不動産屋の利益のため、何分割もして、たくさん売りさばきたいだけ

[1086: マンション検討中さん]

オープンハウスのショールーム見に行ったことがあります。
内装ばかり案内されて、基礎や耐震など、建物として重要な部分はほぼスルー。
アイダ設計と同レベルってことがわかりました。建売も所詮この建築法ギリギリの最低基準ですね。
大手メーカーは、基礎や耐震にかなりこだわっています。ここが値段と安心材料の差かと。

[1087: マンション検討中さん]

>>1078 マンション掲示板さん
よく営業さんが、自分も戸建買って住んでますって言うけど、どういう暮らししてるんでしょう？
若くて独身っぽい人が多いですが、そんなに広い家必要なのか！？
独身なら、あまり家にいないだろうし、もっと駅チカ住みやすく安い賃貸アパートがあるだろうに。
しかも、若くして1人で月ン十万円のローンを払えるほどの給料があるんでしょうね。

[1088: 戸建て検討中さん]

建物は見たことがありませんが、会社の体質、営業マンの心意気は最低だと思います。
コロコロと担当が代わりまったく相手側を理解しようとしていない。
購入後も責任転換することが予想されますね。
電話の営業も時間お構い無し。
その電話も情報は公開せずに来ないと教えませんよとこっちの時間を振り回す。
会いに行ったところでまったく検討違いの物件か、足元を見た相場感ゼロの価格を上から目線でふっかけてくる。
我々は土地が6,000万建物が1,000万でできますと自信満々にアホな営業。
逆を自信満々に営業するならわかるが、相場より高い土地、相場より安すぎる家、怖すぎるだろ。
建物は三流建築会社を買収してグループないで作らせるため、問題がゾロゾロで始める頃にはその会社を解体して責任逃れするだけ。いつなくなるわからないところに作らせるのも怖すぎるだろ。
それに友達近所にはかげで笑われるのが目に浮かぶ。
家は一生で大きな買い物です。一生付き合えるハウスメーカーでと思ってます。

[1089: 通り係さん]

>>1084: 通りがかりさん

> 給料が下がったのは貴方の能力不足

世の中の景気や業界の景気、会社の景気などにより給料は変動したりするので、
能力不足とは言い切れないと思います。

私の会社は、残業は多かったですが、給料はきっちり払ってくれる会社でしたが、
景気の悪化により、残業が無くなり、年収が１５０万円ほど落ちました。
大きな会社ですので、所属によって大きく異なります。


>>1083: マンション検討中さん

OH紹介のFP相談は受ける直前で強引に契約させられたので、やれてませんが、
シティネットやあんしんマイホームでFP相談を受けました。

前者は前提条件とする情報が少なく、住宅購入にたくさん使っても大丈夫という
試算でした。鵜呑みにはしませんでしたが、今の低金利（1%未満）の住宅ローン
の場合、生命保険代わりになるという考え方は良かったです。ちょうど生命保険
の切替時期で保険料が倍増する状況でしたので、いろいろ見直しを行いました。
確かに、住宅ローンで3大疾病を付けた方が普通に生命保険に入るより圧倒的に
安いんですよね。

後者はかなりの情報を基に将来設計をします。かなり安全側で試算します。子供
を私立の大学に入れさせるような内容になっていたりで、現状の予算だと厳しい
と指摘されました。でも、かなり細かく条件を変更して貰ったりして、自分たち
がいつまで収入を維持し、どのように出費を抑えないとやっていけなくなるなど
も把握できて良かったです。

> 不動産屋の無料FP相談は、客に大金を出させるためのワナです。

そういう場合もあると思いますが、良い情報や考えなども含まれていたりするので、
単純に鵜呑みせずうまく使えば良いんだと思います。
場所によって言うことがかなり違うので、複数の場所でやって貰うことをお勧め
します。

[1090: マンション検討中さん]

オープンハウスに案内してもらうときは、最初に何時までって決めておいたほうがいい。
でないと、日が暮れるまで連れ回され、事務所に戻り、上司が出てきて、グダグダ話しこまれてしまう。彼らの事務所は、閉所時間という概念がない。
また電話連絡が来たが、お宅に頼むと長くなるので、自分で探して見に行きます！と半ギレで言った。

[1091: 通りがかりさん]

ただ今、こちらで建築設計中のものです。

みなさんのレスを見させていただいて、そうだよなーとかこれは同じかも！と思うことが沢山ありました。
私はエリア限定で探していたのでオープンさんに色々探し出していただき決めることができたので満足しています。

建物に関してですが、ここはどうなっていますか？とか疑問は必ず聞くことです。
もちろん業者さんが色々気付いてくれることに越したことはないですが、
やはり自分自身もネットで家を建てることに対して調べることが重要です。

疑問やここをこうしたいなどの要望もきちんと答えてくれましたよ。
なんでもオプションひとつで金額が変わってくるので、日々明細とにらめっこしてますが…

ちなみにオープンさんの建物は標準耐震基準1です。
揺れへの備えはしっかりと組み込んだ方がいいですねー

[1092: マンション検討中さん]

他の不動産屋はメールや郵便でコンタクトをとるけど、ここは電話でアポをとり、会わないと詳細教えてくれませんからねー。ねらった獲物は逃さないギラギラ営業。買え買えオーラ丸出し。私はもっと紳士的な対応の大手不動産のほうが合いますが、自分でしっかり判断できる目とブレない心をもっていれば、情報は早いので活用できるのではないでしょうか。

[1093: マンション掲示板さん]

予約の時間を忘れる。
約束の時間に遅れる。
タバコ臭い。
車が汚い。

とてもじゃないが、
家をここから買おうと思えなくて断ったのに、
毎日毎日電話してくるのはもはやホラー。

[1094: 通りがかりさん]

>>1091 通りがかりさん

標準仕様は低いグレードの物が多いので気になるオプションはどんどん付けた方がいいですよ。
壁紙はﾍﾟﾗい紙なので変えなかった事を後悔してます。あと外壁のｻｲﾃﾞｨﾝｸﾞも10年で塗り替えの安物です。

[1095: 匿名さん]

土地売却にあたり売り側買い側にまわり話を伺った結果…建売は安く買い安い建材で健康に害があろうと中国製だし恐ろしく安い仕上がり！土地を小刻みに振り分け小さく建て出来るだけ高値で売るらしいですよ。言ってるそばから小さいなと感じたのは言うまでもない。しかし売却不動産の土地を安く見積りされ参りましたわ笑。建売はそれはそれは❌オープンデペロプメン？うわぁ
全てにおいて信頼出来ない会社だと感じます。
夜遅い時間に訪問だとかあり得ませんし約束は破るは嘘は平気、話はデカイは上から目線で話すあの太々しさは怒りマックス最強です。私利私欲しか考えていない人間性は顔に現れていて不愉快通り過ぎて呆れてしまいました。まだこのような人間性を作り上げている会社がいるのだと日本も捨てたもんじゃないと感じるどころではないカルチャーショック

[1096: 通りがかりさん]

就職困難者が入る最終会社
ご自分の目で確かめるそれが一番いい
信頼も何もなし あの必死な態度に利用されるよりわかった上で利用しょう
しかし残念過ぎて相手する価値なしと思う。
他の優良不動産会社or建築会社を選んだ方がストレスフリーです。関わらない方が良いそう思います。

[1097: 通りがかりさん]

この会社は、人格を否定するような圧迫面接で、今の時代ありえないような採用活動をしています。その被害を受けたうちの1人です。将来家を買うことになったとしても絶対に安心して任せられないと感じました。ご参考までに。

[1098: マンション検討中さん]

>>1097 通りがかりさん
でも、あの断られても食い下がらない肉食営業体質なら、神経図太くないと、できません。通りすがりの人にさんざんケチョンケチョンに言われたり、顧客に怒鳴られたり。
圧迫面接ごときで耐えられないと、この会社の営業は病んでしまうと思います。

[1099: マンション検討中さん]

オープンハウス、土地分割しすぎ！
一区画土地面積40〜50平米の家をキツキツに建てる
斜めになってようが、鉄塔立ってようが、線路の脇だろうが、無理やり家を建て、土地という土地を食いつぶす感じ
住んでる人の住みやすさや健康など、おかまいなし
安くすれば、そりゃ買う人いるだろうけど、こんな商売で、街並みと住宅文化と、何よりも人々の健康を奪っている
下手したら、財産も奪っている

[1100: 戸建て検討中さん]

先日こちらのサイトで未公開物件が気になり会員登録をしたら、すぐに担当者から電話がありました。探している条件等を伝えると店舗に来てくださいとのこと。

「店舗に来たら物件紹介します！未公開のもの沢山あります！」
少し遠いですが店舗へ行くと、担当者と上司が迎えてくれました。

条件は伝えてあるはずなのに全然違う物件を紹介されたり、少し条件と一致すれば
「これでいいじゃないですか〜」とか適当にも程がある勧め方！！
勧められた物件は全てネットで見れるものばかり。新しい情報を得ることなく帰りました。

もう2度と行きたくありません！！

[1101: マンション検討中さん]

>>1100 戸建て検討中さん
売れそうな土地だと、公開しないで、先に会員に紹介することがあります。候補者にアタックして、手応えなければ公開するのでは。
オープンハウスに個人情報を売り渡したくなければ、興味ある土地を自力で歩いてみてください。ときどき、オープンハウスの販促用の看板を見かけますよ。

[1102: 匿名さん]

ちなみにどんな条件で探してるんですか？
普通に考えて予算と場所でくらいしか探せないと思いますけど。
あと1軒1軒違いますから妥協も必要ですよ。
もしくはＯＨが力を入れてない場所なのかも知れませんね。
ちなみにうちの近くはＯＨ物件が急激に多くなってきてます。
更地で緑の養生シートしてたらＯＨです。

[1103: マンション検討中さん]

そもそもオープンハウスが建築条件なし土地を売る理由ってなんでしょうか？
オープンなんとかっていう建売にしないで。
土地価格のみの手数料しかとれないし。

家を建てると、せまく使いづらく、総価格も上がって、売れなさそうだからでしょうね。キラキラしたショールームに連れて行って、客を半注文住宅を作る楽しい気分にさせ、間取りのひどさやせまさや、総価格にするとけっこう高価格であることをごまかすため。

オープンハウスの建築条件なし土地は要注意です。

[1104: マンション検討中さん]

>>1102 匿名さん

オープンハウスに手を入れられ、ぶった切られたり、粗雑な建売を建設される前の、プレーンな土地がほしいです。
価格は多少高くなっても構いません。

[1105: 名無しさん]

土地を買いました。建物はショールームに行った時にたまたま出会った別の方がアーキテクトの方が結果安いし、耐震性もあるからここは止めるつもりだという話しを聞き、止めました。
別のハウスメーカーで建てましたが、確かにオプション代は他メーカーより高かったです。

[1106: 通りがかりさん]

条件付き売地にしてしまうと、白紙解約で客に逃げられる可能性があるからでしょうｗ
契約時に手数料を全額払わせて手付放棄の際は手数料は返さないとかタチの悪いことやってるみたいですが、白紙解約だと手数料も返さないといけないですからｗ

[1107: 購入者さん]

ＯＨは都心に安く戸建てを建てるというのがコンセプトですからね。
そこを否定するというのは貴方の勉強不足というか・・・
例えるなら定食屋でフルコースを注文するような物かと。
住宅展示場などで他のハウスメーカーの話を聞いてみた方がいいですよ。
ちなみにセキスイやパナだと倍くらい高いです。

[1108: 購入者さん]

すいません
>>1104 マンション検討中さん 　　

に、です。

[1109: マンション検討中さん]

オープンプレイスって名のつく土地って、オープンハウスを通じてしか、購入できないのでしょうか？　もっと手数料の安い不動産屋を通して契約したいです。
オープンハウス営業は、ウチしか扱ってないような言い方をしますが、それは公平な不動産取引業でしょうか？　REINSに登録して、１週間たてば、ほかの不動産屋も扱えると聞いたことあるような。

[1110: 通りがかりさん]

>>1109 マンション検討中さん

残念ながら無理です。
所有者がオープンハウスグループで他の不動産屋には公開していません。
この話は何回もここででてるので過去ログ見てください。
土地の値引きには応じてくれる可能性があるので聞いてみる価値はあると思います。

[1111: 口コミ知りたいさん]

>>1109 マンション検討中さん

これは、違法でなく公平ですよ
売れそうな土地やマンションは専任にしている不動産屋も多いです
どこの仲介でもいいから売りたい貸したい物件はどこでもOKとなります
オーナーがどうしたいかですねぇ

ま、オープンハウスはそれで儲けをあげているんでしょうけど

[1112: マンション検討中さん]

不動産会社の両手仲介も今問題になっていますけどね。売主から3％とって、同じ不動産会社が買い主から3％とって。ほかの不動産会社に買い主をとられたくなく、囲い込みしてるように見えるけど、どうなんでしょう。3％という手数料も、法律で定められた上限ギリギリまでとってるし。ネットの時代、不動産会社も営業も、誰でもいいです。売主と直接売買したいくらい。ムダな手数料はなるべく払いたくない。

[1113: 通り係さん]

>>1112: マンション検討中さん

ムダな手数料は払わなくても良いと思います。契約までに仲介業者の手間がかからなかったのであれば、
減額の交渉をすれば良いと思います。私がOHと契約を検討した時は、減額の提案がOH側からありました。
ただ、私が最終的に契約した仲介業者はこちらのいろいろな要望などを聞き、とことん、調べていただき、
見つけるまでにかなりの期間を要したので、手数料の減額の要求はしませんでした。

[1114: 通りがかりさん]

タワマンで有名な武蔵小杉ではオープンハウスの営業も大量に出没してるようですね。

＞＞■営業はしつこい？　熱心なだけ？　

　実際、17年4月にはタワーマンション激戦区の川崎市・武蔵小杉に出店し、毎週1棟程度はコンスタントに戸建てを売っているという。「人員に余裕さえあればもっと展開できるのだが、人材採用と教育が追いついていない」(同)。

　現時点で懸念があるとすれば、着信拒否をしたくなる電話攻勢など一歩間違えるとクレームにつながりかねない、あまりに熱心すぎる営業体制か。だが、「新しい物件が次々出るので、それを知っていただきたい」と、駅前で営業する若い社員に悪びれた様子はない。

　大都市圏で若年層のニーズをとらえた、オープンハウスの快進撃は当面続きそうだ。＜＜
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180319-00212956-toyo-bus_all

[1115: マンション検討中さん]

週末ともなると、武蔵小杉のグランツリーとららテラスのあいだの道に、オープンハウス営業がウヨウヨいますよ。マンションのティッシュ配りの人もいるけど、オープンハウスが目立っています。目を合わせないようにして歩いています。

[1116: マンション検討中さん]

>>1115 マンション検討中さん
こんな寒い雪の中でも立っていたんでしょうかね…
ご愁傷さま
不動産会社って水曜日休みのところが多いけど、ここはどうなんでしょう？

[1118: マンション検討中さん]

>>1116 マンション検討中さん
水曜日だろうと、深夜だろうと、メール届きますよ。ただ、ＧＷ明けとか、夏休みとかは、割と長く撮ってたかも。

[1119: 通り係さん]

小倉陸橋を通っている時にふと横を見ると大きな木造の建物を建てているなと思ったが、
良～～く見ると、間にわずかな隙間が！
まさか！分譲住宅！OHの看板が！
もはや芸術！と思い、見に行くと、道が狭い！サイドミラー畳まないと通れない！
https://www.homes.co.jp/kodate/b-17020970003939/
39.67～39.70㎡　全11棟　3,880万円

全11棟の大型分譲地って、全敷地面積437㎡に大型作るなんて凄い！

まあ、しかし、物は考えようで、駅徒歩10分に4,000万円以下で住みたいと思うと、こう
するしかないのかな。（面積単価で考えると非常に高額だけど）
ただし、50年後、建て替えることも売ることも出来ない土地になるんだろうか？？？

[1120: マンション検討中さん]

都市の分譲地は、超狭小ですね。
地方だと駐車場の大きさです。
隣地間距離も、1mは欲しいですが、
ちょっと難しいそうですね。

[1121: 匿名さん]

そろそろ分割ボッタくり商法に気付くべき。

[1122: 通りがかりさん]

>>1119 通り係さん

駐車場、軽自動車のみって・・・
狭いけど無駄のない図面はすごい。
ルーフバルコニーはいいね。
結局、家にいくらまでだせるかって話ですね。
建物1500万、土地2300万からの値引き100万ってとこですかね。

[1123: マンション検討中さん]

この間取り、オープンハウスではよくあるし、マシなほうでは？　城南地区だと、土地面積40平米未満はよくあるし、部屋の形状も台形だったり、よくこんな隙間に家を無理やり詰め込むなぁと…
ここの設計士は、広い土地にいかに極小住宅を敷き詰められるか、いびつな形状の土地にいかに間取りを組めるか、線路のそばだろうと、工場の隣だろうと、鉄塔のそばだろうと、家を建てる手腕が問われます。
人間らしい暮らしなんて、おかまいなし。

[1124: マンション検討中さん]

>>1119 通り係さん
この値段なら、中古マンションのほうが、よほど住みやすいし、年をとっても生活できる。私はこんな住みづらそうな家、発狂します。主婦50人に聞いてみてください。

[1125: マンション検討中さん]

三階にお風呂、一階にトイレでは、厳しそう

[1126: 通りがかりさん]

この間取りはちょっと下手ですよね。

もちろんこの値段だったらマンションのほうがって考えるかもしれません。

[1127: 通りがかりさん]

事実と異なることも沢山あるから、書きます。
まず、営業が悪いと言うのは本当。強引だし、聞いたことやお願いしたことは忘れてる。余程ノルマが大変なのか、人手が足りないのか分からないけどひどい。
相場を狂わされて高く買わされると言うのは嘘。いくら調べても家のほうが広さや諸条件比べても若干安くなる。断熱やトイレ、洗面台のグレードもローコストにしてはましな部類。でも日当たりはそこそこ終わってる。もともと日当たり重視ではないから別にいいけど。
オプションが高いと言うのは本当。オプションが高いので、オシャレハウスにしたい人はやめたほうがいい。ただ、暮らす家が欲しい人におすすめ。
職人や建築士が手抜きで良くないと言うのは嘘。他の会社同様に当たりはずれがあるだけ。家は当たり職人と建築士を引いたようで、間取りに満足しているし細部にわたって、丁寧に作られていると思う。
概ね満足しているけど、営業だけはないわぁと未だに思う。

[1128: ご近所さん]

この会社はひどいと思います。
うちの敷地も別の業者で自宅を建築中ですが、自分の敷地の庭に仮設トイレを設けています。
私の建築予定地の前の土地でオープンハウスが取壊しを始めました。すると、今朝、私の敷地にある仮設トイレに、柵を乗り越えて入ってきたあげく、仮設トイレを無断で使用していました。注意すると、「後で掃除します」とのこと。
人の敷地に無断で侵入した挙句、他の業者の設置した仮設トイレを無断で使用したことに問題があると、現場責任者に苦情を言いました。
今回初めて使用したと言い訳をしていましたが、以前から行なっていた形跡がありました。
犬でもどこで用を足せばよいかわかると思うのですが。
オープンハウスディベロップメントは、上場企業らしいのですが、現場は下請けに任せて全くあてにならない企業だと思います。
この様な会社は信用できないと思いますので、購入検討している方、ご近所でこの会社が建築をしようとしている方は注意をした方が良いと思います。

[1129: 通りがかりさん]

上場企業ではありません

[1130: 検討板ユーザーさん]

下請けに現場を任せない所なんてあるの？地元で家族でやってる大工とかかな？

[1131: eマンションさん]

最近建てたものですが、管理もずさんですし、時間に余裕があり定期的に工事確認を行える人でないと、ひどい目にあう可能性がありますよ。私があったのは、壁に隠れてしまう配管の保温がしていなかったり。契約して追加請求をされていて、トイレの棚をつけてない状態で引き渡しされそうになったり。まぁ、いろいろと安いなりです。知っていれば概ね問題ないようには出来ると思います。

[1132: ご近所さん]

トイレを使われたと投稿しましたが、昨日注意したのに今日もトイレを使われました。あきれてものも言えません。警察を呼んで注意してもらいました。この会社は信用できません。なぜか、私の敷地に2つ空き缶が捨ててありました。
この業者とはお付き合いしない方がよいでしょう。

[1133: 戸建て検討中さん]

確かにここの工事現場の状況は褒められたものでは無い。が、ご近所の建替えで○リスが手配した職人はさらにクソだった。なに私道のど真ん中で輪になって昼寝してんだよ…

[1134: マンション検討中さん]

>>1128 ご近所さん
そもそもオープンハウスの工事現場には仮設トイレを設置してないのですか？
トイレがなかったら、そっちのほうが問題です。空き缶は逆恨みでしょうね。

[1135: ご近所さん]

1134: マンション検討中さん

レスありがとうございます。

元請ＯＨの担当者を呼び、改めて注意をした上で、
今日やっとトイレを置かせました。
また、私の敷地内にある他社所有仮設トイレの排泄物の処理を約束しました。
あまりにも低レベルなので、怒りと笑いが同時にこみ上げるという不思議な経験ができました。
空き缶の件はやっていないと言っていましたが、何分この会社のことですから信用できまません。
ＯＨ造成後の土地を買って建ててしまう方が、気の毒な目に合わないことを願っています。

[1136: 名無しさん]

>>1130 検討板ユーザーさん
下請けの外構工事の一峰とかいう会社の連中なんですがキャバクラの話をしたりしていてうるさいから任せられないのでは？
今日、どこ行く？みたいな薄汚い話は聞きたくないですよ。

[1137: 名無しさん]

>>1133 戸建て検討中さん
一峰ですよね？仕事して欲しくないです。

[1138: 匿名さん]

2016年に会員登録をしたことをきっかけに毎日のように営業電話があり、頭金もないのでと断っても、最近は頭金なしでも買えるなど説得されつずけ、なん件か新築を回りました。金額、立地的にも魅力的な物件がいくつかあったのは確かですが、やはり踏ん切りが中々つかないと伝えていたところ、数百万円の値引きを提示されました。さすがに気持ちが揺らいで前向きに考えますと回答をしたら、その日の夜中22時ごろに同物件が売れそうだ。今すぐ仮申し込みでもしてほしいと言われたました。当時産まれたばかりの子供がいたにもかかわらず、今すぐに家に行くから契約書を書いてくれと言われて不信感が募ったものの、書いてしまいました。
書いた後は全てが最悪でした。
頭金はいらないが手付金が実は必要だから今週中に50万円振り込んでくれ。無ければ親や親戚に借りてくれと言われたりもしました。

結局、住宅ローン審査に落ちてしまい契約白紙となったので買わずに済みましたが、審査が落ちたあとの担当の対応の雑さ、冷たさはとんでもなく。

その後、審査に落ちたと伝えたにも関わらず別の不動産屋さんが親身に相談に乗ってくださり信用情報の取り寄せに関してや、審査落ちした理由、今後の対応方法を教えてくれたので、家を買うならその不動産屋さんでお願いしたいなと思いました。

[1139: 検討板ユーザーさん]

本当にそうですよね
安いが営業が悪い
営業もうちょっと何とかならないのかな

[1140: 検討者さん]

良くなって来たと思う。現場から本部へのホットラインを作ったみたいだから、無理な工期、メチャクチャな工事、が少なくなってくると思うよ。
一生に一度の買い物、粗悪品掴みたくないですからね。
買い物件なら、今季以降にしようと思います。
また、様子探ります

[1141: マンション検討中さん]

下請け業者や大工から見れば、建売の均一化された住宅作るより、こだわりの注文住宅作ってる方が楽しいし、やりがいありそうですね。注文住宅は住む人の顔がわかってるから、手を抜けないだろうし、設計図も建築家のこだわりが見えておもしろそう（手間は増えそうだけど）安かろう悪かろうな施工会社から安い工賃で、指示書どおりの金太郎飴住宅を、近所からにらまれながら作っても、ヤル気おきません

[1142: 通りがかりさん]

オープンハウスはやめた方がいいですよ。
施工最悪、態度最悪以前に高い！
うちはオープンハウス施工のすぐ近くに新築したのですが、価格差約800万。
オープンハウス施工物件 土地30m2 3階建で4500万。
うち 土地150m2 2階建 3700万。

どっちを買いたいですかね？

[1143: デベにお勤めさん]

3階建と2階建を比較。
2階建はザルな法律を知らんみたいだね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1146: 検討板ユーザーさん]

普通に掲載されてる物件を見ても、紹介された物件を比較しても高くはないよ2階建てと3階建て比べて安いって言ってる人も見たことないし
そりゃあ中には土地を高掴みして高く売ってるところもあるのかもしれないけど…安いから販売数が伸びてるのよ
安くないならあんな営業のところから買う人なんていないよ

[1147: 通りがかりさん]

建物の値段は他社ではできないくらい安いと思います。
でもそれはあくまでも標準の場合。
オプション付けないと本当にペラペラです。

あと最近は減っていますが地鎮祭をするとちゃんと現場監督さんと挨拶できるのでおすすめです。
やらないと電話一本で済まされることもあるので。

[1148: 匿名さん]

>>1142 通りがかりさん

流石にありえなくないですか？
駅からの距離が大きく変わらないのなら、土地面積の差が≒価格差のはず。150が30より安くなるわけがない。150の方が旗竿で駐車スペースなしでも考えられないです。
上物は総面積が一緒なら2階建も3階建も大して価格差ないですからね。

あなたが所有する土地に上物だけ建てたっていうなら別ですが。

[1149: 匿名さん]

値段に関してはオープンハウスより安い所は有名どころでは探すの難しいと思うよ。
住宅展示場回って見積もり取った中では1番安いのはタマホームだったけど
オプションの差異を考慮してもオープンハウスはさらに安かった。
他のデベにオープンハウスの見積もり見せたら安さに絶句してたよ。
基礎が地盤に関わらず一律料金というのはオープン以外にはなかった。
よそは契約して地盤調査しないと基礎代が分からない。

[1150: 匿名さん]

大きな地震が起こるたびに思うんですが、やっぱりいくら構造計算されてるとは言ってもあの狭い土地に木造三階建は怖いです。
しかも、極限まで安い素材を使用していると聞いたら、なおのこと恐怖なんですが、鉄骨で建てるほど予算も無く、、、
震度6以上が来たら家は持ちこたえられたとしても、構造上揺れる設計にされている3階にある家具や食器は全部移動したり飛び出したりしますよね。鉄筋コンクリートでもそんな状態だったので。その為の対策も色々必要ですね。

[1151: 匿名さん]

>>1150
大きい地震がきたら1回目は耐えても2回目、3回目は耐える強度なくなってる。
免震機材付けても傾いたりしてどのみち建て直しになる。なので地震保険に入ろう。
現実問題として最近の地震で倒壊してる民家は築50年前とかのでしょ。
仮にオープンハウスの新築が倒壊するレベルの地震がきたら民家の大多数は倒壊して町は壊滅してるよ。
それでも生き残りたいなら低層のマンションか鉄骨かツーバイフォー。
まだ心配なら地下シェルター。
どこまでやりますか？って話。
突き詰めてたらキリがない。

[1152: 匿名さん]

地震保険なんて全壊しても時価の半分以下の補償ですよね。
確実にローンだけ残りますね。
地震が来ないことを願うしかないです。

[1153: 検討板ユーザーさん]

>>1152 匿名さん
お金を気にするなら、逆に下手に強固な家を建てて半壊などになったほうが悲惨じゃない？
オープンハウスの新築が倒壊するほどの地震が首都圏で起きたら、間違いなくひどくインフレになるから大丈夫
確実に生き残りたいから地下シェルターで生活するしかない

[1154: 通りがかりさん]

ルーフバルコニーメンテ大変だね　雨漏り注意

[1155: ご近所さん]

オープンハウスの対応は非常に悪く、怒り心頭です。
うちの近所でいくつかやっていますが、うちの前は私道なのに使用するにも挨拶もなく、工事中も産廃の車が道路で作業をして、道路を傷めて修理するように話をしたらうやむやにして、逃げていきました。
現在、隣でオープンハウスが造成をしている工事があり、そこに話をして道路の補修をやっとやってもらえるよう話をつけましたが、今のところ返事もなく、いつやるのかって感じです。
連絡もないので（頭にきたので）オープンハウスの現場監督の連絡先に電話をしましたが、この春の異動等で引継ぎがうまくいっていないので確認して連絡しますとのことでしたが、１週間たっても連絡がありません。
まったく、どんな会社なんだかと疑ってしまいます。

営業は最悪、現場監督は工程管理すらできない、とんでもない会社です。

[1156: 検討板ユーザーさん]

>>1155 ご近所さん
挨拶もないのになぜ現場監督の番号を知っているんですか？
あなたトイレがどうのこうの書いてた人ですよね？あまりに話が出来すぎている上に、句点が異常に多いので分かりますよ
そもそもトイレは設置義務があるので、設置してないなら労働基準法違反ですし、上場したばかりの会社がたった数万円をケチってそんなことするでしょうか？
あと、私道を壊されたならば器物損壊ですよね？そんなことをあちこちで当たり前のようにやっているならば、沢山訴えられていてもおかしくありませんよね？
もし嘘ならば、あなたは威力業務妨害になるんじゃないでしょうか
少し心配です
本当の話ならばいいんですが

[1157: 同じく怒り心頭]

>>>1155ご近所さん

隣でオープンハウスディベロップメントが建築中です。
今日、驚愕の事実が！

あまりにも驚いてびっくりしましたが、まさにご近所さんのような状況です。

下請け業者が外溝工事をしていたのですが、隣接する私の家の砂利をどかせたうえ、
その下にある留め具も勝手に外され、しかも私の家の敷地内にスコップなど工具も
勝手に置かれていました。

昨日、家を出たら業者の人がいて目が合ったので『○○どかして良いですか？と言われたので、てっきり隣接してあるところに置いてあったカラス除けの網のことがと思い、『良いです』と答えました。が、相手は、外溝の砂利をどかして良いか？と聞いたとのことです。

こんなに大がかりに人の敷地を荒らすのにまさか出会いがしらにそんな事言われると思わず、今日の現状を見てびっくりを通り越してあきれてしまいました。

元々、こんな業者だとは思っていましたが、まさかここまでとは。
ちなみに買ってに人の敷地に入って作業もしていました。

隣地が、このような工事をする際、ある程度、こちらも協力しなければいけないのは分かっていますが、現場監督からは一言のあいさつもなく、今日のこの状態です。

ちなみに私道を壊された話は、実際にうちの裏側の所有者の方も言っていました。
怒り心頭の様子でしたが、関わるのも面倒なので・・・という感じでした。
こんな感じで泣き寝入りの方も存在するのは、れっきとした事実です。

[1158: マンション検討中さん]

きっと下請けには安い金額で発注してるのでしょうね。短期間でバンバン建てるものだから、現場が追いついていない。せまっくるしい土地に建てるから、隣の敷地にも影響が出る。建物代が安いってことは、その割を誰かが被ってるってこと。

[1159: マンション検討中さん]

>>1156 検討板ユーザーさん
OHの営業さん？
話を盛ってるとしても、火のないところに煙は立たないから、ある程度事実でしょう。

[1160: 検討板ユーザーさん]

>>1159 マンション検討中さん
営業じゃないですよ
今日日幼稚園の前でちょっと立ち話してるだけでクレームが来るような世の中なのに
こんな沢山の悪行を行っていたとしたら、仕事にならないくらいのクレームが来るだろうし余りにもね…
夜中まで作業しているとか、現場のゴミが飛んでくるとか、車が汚れたとかならばまだ信じたけどね

[1161: 匿名さん]

オープンハウスに苦情があるなら直接電話すればいいのでは？
外構の話は常識的に考えて境界線部分ならば砂利どかさないと作業できないから仕方ないと思われます。
どこのデベでも現場監督が初めに1度挨拶回りするだけです。
物足りないと思いますがそんなもんですよ。あなたはデベの客ではないからね。
何か要望してもあまり聞いてくれないですよ。
エアコンや窓の向き変えてくれたら万々歳ってとこでしょう。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1167: マンション検討中さん]

工事がらみのトラブルがあると、ご近所さんに恨まれるのは、不動産会社や建設会社や現場ではなく、その後住む人たちなのです。新築マンション販売業者もそうですが、売れればいいのであって、その後の住人の生活のことなど考えちゃいません。
その辺建売ってコワイ。建設中どんなトラブルがあったか、わからないし。

[1168: 購入者]

たまにオープンハウスから冊子が届くんだけど
何なんでしょうねあれ。
購入者のリポートとかインテリアの紹介とか別にいらないんだけどな。
あと保険の取り扱いが変わった？とかの手紙来ましたね。
OHかOHDか忘れたけど住宅保険は価格コムと同じ位安かったので入りました。

[1169: 匿名さん]

今回私は騙されるところでした。
父親が不動産販売の大手勤務なので相談したところ、「この道30年だからわかるが、営業とは切れ」ときっぱり言われました。
物件が見たいあまり、サイトに登録しました。
すると電話がかかってきて、知らずに出てしまいました。
良い方で話もわかりやすかったので、家を案内して頂くことにしました。
東京の区内は高いので、多少離れても6000万円以下で広く住める家というのが今回の要望でした。
初めは東京都内の市や、神奈川の方の物件を見ていたのですが、数日後に急に都内の凄く良い場所の土地Aを案内されました。
その後、どの物件を見ても「ここは資産価値がないですね、土地Aがいいと思います」といった感じで、とにかく都心が良い、そして今後こんな物件は絶対に出ないと言われます。
子どもを抱えているにも関わらず夜の7時まで迷う私に対して「迷っていちゃだめなんです！」と強く言ってきました。
その後急に別の営業と変わり、「あの土地Aもう今回は難しそうだから辞めて、楽しく家を探しましょう」と言われました。
父親曰く、強く営業が土地や物件を推すことは犯罪らしいので絶対にやってはいけない事だそうです。
おそらく今回私が当たった方は新人、下手したら今月からのような。
普通は新人でもこうならないように指導するらしいので、オープンハウスがダメなのか、この方が相当馬鹿だったのか…
思い返せば、移動中の車の中でも、土地Aの良さと、とにかく今買わなきゃダメだと何度言われたか……
これも父に聞いた話、都心の土地を多く分割して売る場合、オープンハウスは売主と不動産の仲介になるらしいので、両方からお金が入ります。だから相当なお金が入る、そして今は月末だから早く売ってしまおうという魂胆。

その土地Aは本当に良い土地だったかもしれません、しかし、私のニーズには合っていなかったはずです。それを無理矢理変えるように仕向けるのは、如何なものかと思います。
何にせよ、反論できるくらいもっと住宅について勉強しなければという教訓を得ました。

[1170: 匿名さん]

>>1169
近くに詳しい人がいて良かった。買わなくてよかったと思います。

住宅・不動産営業の多くは歩合給で、１件売ると多額の報奨金が出る仕組み。また、厳しいノルマにも追われています。だから、あなたの為とか考えていません。考える余裕もありません。ただただ売りたいだけ。売れば楽になるし自分も得だから。トラブルが多いのも頷けます。
このように飴と鞭で営業を追い込んで売るやり方をしているのは、もう住宅・不動産会社くらいです。昔は金融や保険もそうでしたが、問題がありすぎて規制が厳しくなり出来なくなりました。今のやり方は、お客にも社員にも不誠実だと思います。住宅・不動産業界もそろそろやり方を変えなければいけない時期が来ていると思います。

[1171: 購入建築中]

オープンハウスで土地購入、オープンハウスディベロップメントで建設予定です。
明確に思うのはOHの営業は最悪だということ。独自仕入の商品差別化ができ売れるので営業の質は求めてない印象。会った初日にいきなり契約しろと強要したり、内覧予定の物件が見られなかったり、値下げも本日だけというのは大概ウソです。アポ取りは新卒の若手の仕事で、実際の担当とは違うのでここの話の流れは全く分断されます。元々土地価格にバッファーがあるので100-200万は平気で下がります。私は400万円下げさせました。担当がダメなときは私もそうですがクレームをあげて変えました。少し上のものがでてきれくれます。しかし、支店長含めて若者なのでOHでは自社グループ物件以外買う意味はないです。レインズに載っているやつは他社で検討。使い分けが大事だと思います。OHは資金計画も契約の説明もひどいので自己責任で勉強してやりましょう。物件は良い物件ありますよ。値下げ後ならお手頃です

[1172: 購入建築中]

一方でOHDの人は比較的良さそうです。彼らも営業の質の悪さに困っていそう。
OHDいわく、建物が安い理由も明確で土地もOHDが売主なので土地で利益をあげるのが基本。だから土地の価格は高い。あとOHDは営業を持ちません。OHが営業をやるので。同様に広告もOHDがやらず、ショールームも渋谷に一軒。この辺りのコストは相当安そう。
住設も一級品は使ってないと明確に言っています。相応のメーカーですが汎用クラス。毎年設備毎にコンペをやってまとめ買いするので安そう。年間2000棟は圧倒的大手なので。なので標準ひんやりでいい人は安くつくれますね。
一方で一生済み続けるのでとにかく最高の家を建てたい人は全く向かない。これはもうオープンハウスグループのコンセプトとずれているのでやめた方が良い。将来土地の売却も含めて資産性重視の都心の家、これを求めれば良い会社だと思いますよ。OHの営業はひどいけど

[1173: 購入建築中]

あと、OHグループはやはり全般的にゆるいので、良い意味でも融通がききます。この前もローン代行手数料10万円かかるというのを、なにもやってもらってないから払いたくないといったら、払わずにすんだり、契約の重要事項に一文追加したり、大手だったら難しそうなこともできたりしますw
一方でやっぱりゆるいので全般的に仕事はいい加減ですね。

あとOHDは400万円位オプションかけるケースが多いそう。強度やキッチンが高いみたいです。ただここも斬新なのが壁タイルが安っぽいと言ったら、道路面の前面だけ高いものにしますかという提案。確かに隣はすぐ近くに建つし見えないwこの辺りの割りきりがコストダウンをおさえる知見かも知れないです。
やっぱり細部に拘りたい人は向かないけど、割りきれる人は向いてる会社かも。

[1174: 評判気になるさん]

OHとOHDを使い分けて仲介手数料をとるやり方は上手いなと思います。
土地の仕入れはOHD。販売はOHにやらせる。支配的な資本関係のあるグループ会社だから実質的には同じ会社のようなものなのに、たったこれだけで買主から仲介手数料3%+αを簡単にせしめる事が出来るのですから。本当に上手い（ずるい）！

[1175: OHの思想]

オープンハウスの思想がよくわかる社長インタビューです

http://www.itmedia.co.jp/business/spv/1705/22/news031.html

[1176: ご近所さん]

”あなたトイレがどうのこうの書いてた人ですよね？”
トイレについて書いたのは1155さんではなく、違う”ご近所さん”の私です。
トイレを置いていなかったのは、本当ですよ。OHDと話はついています。
句読点の多さで判断されてもね。
別に構いませんが、私は話を作るよりも事実を書いた方が楽でしたよ。