オープンハウスディベロップメントについて

[みかん]

ここの建て売り物件を購入検討中です。
土地から全て売れてしまうとかで、完成物件を見せてもらえません。。
ここの物件を買われた方、よくご存じの方のご意見をお聞かせください！

[1801: 周辺住民さん]

土地価格について実勢価格を見る場合は、こちらをお勧めします。
国土交通省が実際に土地建物を購入した人から聞き取りした実際の取引費用になります。
https://www.land.mlit.go.jp/webland/

[1802: 匿名さん]

>>1800 周辺住民さん
非常にわかりやすいです。
オプションをつけても割高。
実は標準仕様の建物も割高なんです。
ここ勘違いしないように。
焦らずに、もっと良い性能で同価格の住宅を購入してほしいですね。

[1803: 匿名さん]

>焦らずに、もっと良い性能で同価格の住宅を購入してほしいですね。
そう思いますが、経験、知識の無い一次取得層に向けて希望する立地に買える価格の商品を仕立てるのがうまいんだと思います。

[1804: 周辺住民さん]

土地の買い方は、大手ハウスメーカーに土地を探させるやり方が正解です。
土地を絞り込んで地域密接型の不動産屋にお願いしているとヒットする場合が、ごくまれにあります。
ただし、都市部駅近は、OHDの営業が毎朝不動産屋巡りしているため、めぼしい在庫があることは、ほぼありえません。

売主（個人）→買主（個人）※個人の縁故がモノを言います
売主（個人）→仲介（地元不動産屋）　→買主（個人）※かなりレアで幸運です
売主（個人）→大手業者向け土地販売業者　→業者（OHD含む）　→仲介　→個人　※殆どのハウスメーカー大体これ
売主（個人）→仲介（地元不動産屋）　→OHD　→仲介（OH）　→個人　※OHDは、ここが強い！！

駅近の物件は、殆どどこかの大手業者を通すしかないと見てよいです。
あと、上記のパターンでもOHDの土地価格は大手より1.5倍から3倍高く設定されています　

[1805: 通りがかりさん]

家を建てる為には、メーカーや施工会社も大切ですが、家主自身の行動が大切と思います。
工事前の近隣への挨拶、工事中のチェック、完成後のチェック、完成後と引っ越し時の近隣への挨拶
これを、怠ると引っ越し後に地獄を見る事になりかねません

地鎮祭の後に近隣に挨拶せず、完成引っ越し後に挨拶に来るという事をすれば、近隣の住民は礼儀知らずとして、対応してくるでしょう。
都会ならばいざ知らず、地方ならば、尚更重要な事になります。
最近、このような礼儀知らずの方が増えてる様で引っ越し後のご近所トラブルに発展し、最悪の場合は、村八分にされてしまい生活しずらくなり引っ越すはめになる事態になりかねません。

販売会社や施工会社も重要ですが、家主自身の行動こそが重要と思います。

[1807: 名無しさん]

三、四年前　建て替えをお願いしました。
後々のメンテナンスが雑ですね。

[1808: 匿名さん]

オープンハウスで家建てた方います？
OPの20年保証ってどうなんでしょうか？

[1809: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1810: 周辺住民]

>>1792 今日、近所のオープンハウスを購入予定の方がうちにもいらして、オープンハウスからの事故物件の説明があまりにも適当だったので事実を確認したいと近所に聞いてまわっていました。
昨年の出来事なのに、かなーり昔にそんなことがあったようです、とか、人が死んでない物件なんてない、という説明をオープンハウスに受けたんだそうです。
別に事故物件を売ってはいけないわけではないけど、事実を知っているくせに、ちゃんと伝えない、というのはどうなんだろうか。
すぐ売れてしまうから、とりあえず手付だけでも、と言われて、手付を払ったら、「一応、事故物件ですが」っていう説明を受けたんだそうです。契約を解除して、手付を返してもらいたい、って言っていました。
ディスカウントしてもらって、うまい買い物にしちゃえばいいのにね。
霊が出るかどうかは、わからないもの。

[1811: 戸建て検討中さん]

とても良い土地での建て売りがあり、場所的には問題なしなのですが、建物についての説明をほとんどいただけない中で、すぐ売り切れてしまうという理由から手続きを急かされています。
こちらのカキコミを見て、とても不安になってきました…
建物に満足されてる方はいらっしゃらないのでしょうか…？

[1812: 匿名さん]

オープンで買うかどうかに限らず、立地にこだわるのか建物にこだわるのかは自分の中で決めておいた方が良いよ。あれだけゴリゴリセールスしてる会社が建物についてまともに説明しないということは、建物は決してセールスポイントにはなっていない、ということ。オープンの建物の仕様が一般的なハウスメーカーの住宅と比べてどうなっているのか、というのが理解できてから契約するのが良いと思うよ。

[1813: 匿名さん]

>>1811
建て売りという事ですが、既に完成している物件ですか？だったら現物を確かめれば良いと思います。
完成前の青田売りの場合
①着工しているが完成前の場合、基本的には止めた方が良いと思います。引き渡しまでは売主の物なので勝手に仕様を落とされる可能性があるからです。
②着工前の場合、土地だけ売ってもらえないか交渉すると良いと思います。

[1814: 戸建て検討中さん]

>>1813 匿名さん

>>1812 1813 匿名さん
お返事遅くなりすみません。
コメントありがとうございます。

まだ着工もされておらず、入居時期もかなり先の物件でした。
結論としては契約しませんでした。

土地は良いものの、建物に対しての疑問が解決しない中、『今日中に契約を』と急かされ、すこし考える時間が欲しいと申したところ、他の方へ話を回すと。
そして他の方が１日で話がまとまったようなので、今回は我が家は縁がなかったのだと思います。

戸建てがほしいと思いつつも、我が家はまだほとんど検討していない状況でオープンハウスしか話を聞いていませんでしたので、これを機に他のメーカー等色々勉強したいと思います。
今回のことを良い機会であったと捉え、我が家にとってベストな家を買えたらと思います。
ありがとうございました。

[1815: 匿名さん]

>>1814
1813です。契約されなかったとの事ですが、それで良かったと思います。高い買い物ですから、納得の上でないと後悔しかねませんから。
これといった良い土地は中々ありませんが、それでも時々は出てきます。不動産取引きと建築について十分な時間をかけて勉強し、良い土地が出た時に即断即決できるようになって下さい。

[1816: 通りがかりさん]

土地決済がもうすぐですが、ハウスメーカーをオープンハウスディベロップメントで建てようか迷ってます。

オープンハウスディベロップメントとの打ち合わせは、土地決済後なので、今確認したくてもできないので皆さんに教えてもらえればと思い、書きました。

建てたい家が参考間取りの建物本体面積も延面積も容積率も変わらなければ、建物の形を変えても、オプション費用はかわらないのですか？
具体的に言うと、ビルトイン車庫をなくして、1階と2階を広くするけど、3階を狭くするってことです！
建物を四角くしたいんです。

[1817: 匿名さん]

>>1816
>オープンハウスディベロップメントとの打ち合わせは、土地決済後なので、
建築請負契約は土地決済後で良いのですか？でしたらあわてて今決めなくても、土地を購入してから建築会社を吟味すれば良いと思います。
土地の購入に住宅ローンを使う場合は大抵そうですが土地決済前に建築請負契約する必要がある場合は、土地決済前に建物の打ち合わせをしてくれないような会社とは契約をしてはダメだと思います。契約してしまったのであなたはもう逃げられないんだよといった不誠実な対応をされてとても後悔するでしょう。

[1818: 匿名さん]

>>1816
>建てたい家が参考間取りの建物本体面積も延面積も容積率も変わらなければ、建物の形を変えても、オプション費用はかわらないのですか？
施主に請求する金額はそれぞれのハウスメーカーが独自の見積りルールで計算するので何とも言えませんが、建物の形を変えた場合にハウスメーカーが支出する建築費がどう変わるかをお教えします。

延床面積が同じならば、①１階から３階まで上から見た家の形を同じにし、②外形をシンプルな四角形にする。③そしてそれを正方形に近づけていくほど建築費は安くなります。その理由は以下です。

①余計な基礎や屋根がなければその分の工事費、材料費がいらない
②建物の角が減れば施行が楽になって工期が短くなりその分人件費がかからない
③同じ面積でも長方形より正方形の方が外周の長さが短いので外壁の量が減り、その分の材料費がいらない

[1819: 通りがかりさん]

>>1817 匿名さん
1816です！返信ありがとうございます！
今の家を売却するのが、ローンの条件なので、早く売却しないといけません。そうなると、仮住まいの可能性もあるので、なるべく早く建てたいと思ってるので土地決済前に動いてます！なのでオープンさんのスケジュールより早く他のハウスメーカーさんと話をしてるので、オープンさんの情報がわからなくて、皆さんに聞いてました！説明不足で申し訳ありません！

[1820: 通りがかりさん]

>>1818 匿名さん
1816です！わかりやすくありがとうございます！
理由も納得です。
オープンさんのルールに合わせれば、もしかしたらやりたい家に変更可能かもしれませんね！希望が見えました！
いろいろ考えてみます！

[1821: 匿名さん]

オープンハウスは凄い会社です。
ユニハウスから独立した社長が２０数年前は恵比寿でやっていたと思ったが。
いつの間にか、売上高８０００億円だそうです。
１兆円はもうまじかです。
　その間つぶれた会社、民事再生の会社は数知れず。
　尊敬する会社ですね。