オープンハウスディベロップメントについて

[みかん]

ここの建て売り物件を購入検討中です。
土地から全て売れてしまうとかで、完成物件を見せてもらえません。。
ここの物件を買われた方、よくご存じの方のご意見をお聞かせください！

[1450: 通りがかりさん]

そんなコトより
リビングど～ん！
車庫ば～～ん！

夢は戸建てを持つことです。

[1451: 匿名さん]

>>1450
如何にも、ここの営○に相応しい低レベルぶりだなwww

[1452: 通りがかりさんが通ります]

建てました。

最悪でした。

Ｋ子さんが担当で、蕎麦屋の出前でした。

口ばっかりで、言ったものと違う物が付いているのが普通でした。

最後には、営業に連絡がつかなくなりました。

直接建設を依頼してはいませんでしたが、ハウスメーカーがここを使っており気が付くのが遅かったです。

[1453: 評判気になるさん]

内装やってる友人がオープンハウスの物件は手抜きすぎだったり雑だったりするのでただ安い家に住みたいならいいけど 買っちゃダメと言ってました。
納期が延びることも多々あるみたいです。

[1454: 通りがかりさん]

近くで何軒か建ててるけど、近くの店舗の駐車場に駐めて作業しているのがいる
その辺の対応があるから安く出来るんじゃないのかね
営業が見学の客連れて来た時も駐めてそのまま見に行ってたし、工事がと言うわけじゃなくて、全社的なモノなんだろうね

[1455: 匿名さん]

近所で工事中です。
他の方が書いているように、路上駐車、近所への迷惑行為がひどいです。
お願いしても改善されないので、今は警察対応です。
ここを買う人は、この会社の劣悪さを知らずに買うのかも知れませんが、周辺住民としては、こんな物件買う人の常識レベルを推し量ってしまいます。
物件の契約をする前に近所にリサーチしてはどうですか？

[1456: 名無しさん]

>>1447 匿名さん
契約前と話が違うのであれば錯誤無効を主張されると良いと思います。
契約解除ではなく無効であれば解約に関わるお金も支払わなくてもいいですしもし支払い済ならば返金になります。
宅建業法では消費者に対してこのような契約方法はダメと定められているので、内容証明でも送ると良いです。

[1457: 評判気になるさん]

オープンハウスのような狭い区画の土地は、売却する際かなり不利な気がしますが実際はどうでしょうか？両隣がオープンハウスで住み続けてる場合、両隣にはさまれた土地を更地にするのも新たに建設するのもイメージできません。

[1458: 匿名さん]

ここがどうやって荒稼ぎをしてるか簡単に言うと、例えば220㎡(約66.5坪)の土地を他社が55㎡(約16.6坪)で4分割して坪単価200万円くらいで売るところを44㎡(約13.3坪)で5分割して坪単価250万円とかで売りつけてるだけなんだよねｗ同じ広さの土地でも他社だと売上が約13,300万円でここは約16,625万円ｗ他社より高く土地を買い取ってもボロ儲けってわけですｗまぁ高値でぼったくられたような値段では売れないと思いますｗ

[1459: 通りがかりさん]

大手金融機関に勤めてる人、割どめ情報でオープンハウス って調べてみ。ヤバイ情報しか載ってないから。
オリンピック終わったら、金利上がって、空き家増えて、家いらんくなってリストラ地獄になるん間違いなし！！

[1460: 通りがかりさん]

コンプライアンスがヤバイ、、、、

[1461: 評判気になるさん]

戸建て購入者です。内覧会に外回り未完成でした。また、仲介手数料の二重支払いがあり、何度も催促していますが、約1ヶ月経っても払い戻しできていません。

[1462: 匿名さん]

>>1461
>仲介手数料の二重支払いがあり、
どういう事ですか？

[1463: 通りがかりさん]

本日営業と話しましたが、「とても良い物件だから」と、数日以内に6000万円の家を購入する決断を迫られ、現地も見させられ、「賃貸と迷っている」と言うと、「家を購入すれば、あなたが死んだら保険で家族に家が入る、それが家族を養うものの責任、家を買えないような人は結婚するべきじゃなかった」などと言われ、たいへんなショックを受けました。それでも「ローンで迷っている」と伝えると、「ローンを組む決断ができないあなたは終わっている、家族のためにもっと仕事をがんばるためにもローンを組んで家を買う覚悟を決めたらどうか」と言われました。この不動産屋はもう使いません。

[1464: 即決]

昨日、即決しました　場所というよりはセミオーダー可能　入居時期　広さと価格
営業２人が交互で？？？でしたが悪い印象はありませんでした
即決で買うならと値引きしてもらいましたが
仲介手数料１００万は普通でしょうか？5000万です

[1465: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]　

[1466: 口コミ知りたいさん]

オープンハウスの若い営業連中は、常識なし、礼儀知らず、マナーは悪い。
即決の客には、笑顔で対応する。あからさまに、人を選んで態度を変えるようです。
　営業ノルマがきついのでしょう。まだ社会にでて間もない20歳代の営業連中ばかりで
生意気で、礼儀知らずで、マナー悪すぎ。　景気の良き時代であれば、時代が寛容であったので、許されましたが、この時代は、昔と違います。　この会社が上場していること自体が
間違いでしょう。　とにかく、社員教育が悪い。　需要減の日本で、むかしのような営業スタイルはもう通用しないのではないか？

[1467: 通り係さん]

>>1464: 即決さん

> 仲介手数料１００万は普通でしょうか？5000万です
OHという意味では普通です。

ちゃんとした経営を別にした仲介業者と比べると当然安いです。
マンションとかだとそうなのですが、売主との直接契約の場合、仲介手数料は無料だったりします。
経営が別になっていると無茶な物件紹介などが出来ないので、仲介手数料を払うだけの価値がありますが、OHの場合、自社（自グループ）の物件を買わせるためだけの仲介なので（他も紹介しますが、意図してよろしくない物件を紹介してきます）、手数料を払う価値がありません。100万円でも高いくらいの感覚で良いと思います。

OHに限らず、仲介料を値引きする会社は、紹介に時間をかけないため、購入者のニーズを熟考したりしないことを意味する可能性が高いので、良くないかもしれないです。

[1468: 匿名]

オープンハウスディベロップメントが売主で、仲介会社がオープンハウスですから、売主と仲介会社が同系列会社にせよ別会社ですから、仲介手数料を貰うこと自体には問題ないが、普通一般の人から見たら、おかしいと思うでしょう。　都庁の不動産課へ確認取るべきです。
または、弁護士に相談するか。　仲介手数料を支払うことに不服であれば、弁護士を通じて
オープンハウス側へ返還請求を行えばよいでしょう。　この会社は、弁護士を噛まさないと
不正やインチキをやりたい放題やるようだから。　なんせここの代表者がユニハウスの池尻大橋店の店長で、違法建売住宅を仲介しまくって儲けていたんで、違法な事は仕事で当たり前という感覚が、一部上場しても非常に強い。居座り、脅し、インチキ、詐術等は、ここでは常識化している。　それを隠すために有名大卒者を社員にしたりしているようです。

[1469: 匿名]

客宅の不法侵入もやるようです。社員が上からそうしろと言われるらしいが、「警察呼ぶぞ。」といっても素知らぬ顔。「お前ら大卒者だろう。いい大学出て、こんなことして。」
　ただ、あくまでも会社側は、社員自らが行ったことにして責任を逃れるようにしているようです。