オープンハウスディベロップメントについて

[みかん]

ここの建て売り物件を購入検討中です。
土地から全て売れてしまうとかで、完成物件を見せてもらえません。。
ここの物件を買われた方、よくご存じの方のご意見をお聞かせください！

[1118: マンション検討中さん]

>>1116 マンション検討中さん
水曜日だろうと、深夜だろうと、メール届きますよ。ただ、ＧＷ明けとか、夏休みとかは、割と長く撮ってたかも。

[1119: 通り係さん]

小倉陸橋を通っている時にふと横を見ると大きな木造の建物を建てているなと思ったが、
良～～く見ると、間にわずかな隙間が！
まさか！分譲住宅！OHの看板が！
もはや芸術！と思い、見に行くと、道が狭い！サイドミラー畳まないと通れない！
https://www.homes.co.jp/kodate/b-17020970003939/
39.67～39.70㎡　全11棟　3,880万円

全11棟の大型分譲地って、全敷地面積437㎡に大型作るなんて凄い！

まあ、しかし、物は考えようで、駅徒歩10分に4,000万円以下で住みたいと思うと、こう
するしかないのかな。（面積単価で考えると非常に高額だけど）
ただし、50年後、建て替えることも売ることも出来ない土地になるんだろうか？？？

[1120: マンション検討中さん]

都市の分譲地は、超狭小ですね。
地方だと駐車場の大きさです。
隣地間距離も、1mは欲しいですが、
ちょっと難しいそうですね。

[1121: 匿名さん]

そろそろ分割ボッタくり商法に気付くべき。

[1122: 通りがかりさん]

>>1119 通り係さん

駐車場、軽自動車のみって・・・
狭いけど無駄のない図面はすごい。
ルーフバルコニーはいいね。
結局、家にいくらまでだせるかって話ですね。
建物1500万、土地2300万からの値引き100万ってとこですかね。

[1123: マンション検討中さん]

この間取り、オープンハウスではよくあるし、マシなほうでは？　城南地区だと、土地面積40平米未満はよくあるし、部屋の形状も台形だったり、よくこんな隙間に家を無理やり詰め込むなぁと…
ここの設計士は、広い土地にいかに極小住宅を敷き詰められるか、いびつな形状の土地にいかに間取りを組めるか、線路のそばだろうと、工場の隣だろうと、鉄塔のそばだろうと、家を建てる手腕が問われます。
人間らしい暮らしなんて、おかまいなし。

[1124: マンション検討中さん]

>>1119 通り係さん
この値段なら、中古マンションのほうが、よほど住みやすいし、年をとっても生活できる。私はこんな住みづらそうな家、発狂します。主婦50人に聞いてみてください。

[1125: マンション検討中さん]

三階にお風呂、一階にトイレでは、厳しそう

[1126: 通りがかりさん]

この間取りはちょっと下手ですよね。

もちろんこの値段だったらマンションのほうがって考えるかもしれません。

[1127: 通りがかりさん]

事実と異なることも沢山あるから、書きます。
まず、営業が悪いと言うのは本当。強引だし、聞いたことやお願いしたことは忘れてる。余程ノルマが大変なのか、人手が足りないのか分からないけどひどい。
相場を狂わされて高く買わされると言うのは嘘。いくら調べても家のほうが広さや諸条件比べても若干安くなる。断熱やトイレ、洗面台のグレードもローコストにしてはましな部類。でも日当たりはそこそこ終わってる。もともと日当たり重視ではないから別にいいけど。
オプションが高いと言うのは本当。オプションが高いので、オシャレハウスにしたい人はやめたほうがいい。ただ、暮らす家が欲しい人におすすめ。
職人や建築士が手抜きで良くないと言うのは嘘。他の会社同様に当たりはずれがあるだけ。家は当たり職人と建築士を引いたようで、間取りに満足しているし細部にわたって、丁寧に作られていると思う。
概ね満足しているけど、営業だけはないわぁと未だに思う。

[1128: ご近所さん]

この会社はひどいと思います。
うちの敷地も別の業者で自宅を建築中ですが、自分の敷地の庭に仮設トイレを設けています。
私の建築予定地の前の土地でオープンハウスが取壊しを始めました。すると、今朝、私の敷地にある仮設トイレに、柵を乗り越えて入ってきたあげく、仮設トイレを無断で使用していました。注意すると、「後で掃除します」とのこと。
人の敷地に無断で侵入した挙句、他の業者の設置した仮設トイレを無断で使用したことに問題があると、現場責任者に苦情を言いました。
今回初めて使用したと言い訳をしていましたが、以前から行なっていた形跡がありました。
犬でもどこで用を足せばよいかわかると思うのですが。
オープンハウスディベロップメントは、上場企業らしいのですが、現場は下請けに任せて全くあてにならない企業だと思います。
この様な会社は信用できないと思いますので、購入検討している方、ご近所でこの会社が建築をしようとしている方は注意をした方が良いと思います。

[1129: 通りがかりさん]

上場企業ではありません

[1130: 検討板ユーザーさん]

下請けに現場を任せない所なんてあるの？地元で家族でやってる大工とかかな？

[1131: eマンションさん]

最近建てたものですが、管理もずさんですし、時間に余裕があり定期的に工事確認を行える人でないと、ひどい目にあう可能性がありますよ。私があったのは、壁に隠れてしまう配管の保温がしていなかったり。契約して追加請求をされていて、トイレの棚をつけてない状態で引き渡しされそうになったり。まぁ、いろいろと安いなりです。知っていれば概ね問題ないようには出来ると思います。

[1132: ご近所さん]

トイレを使われたと投稿しましたが、昨日注意したのに今日もトイレを使われました。あきれてものも言えません。警察を呼んで注意してもらいました。この会社は信用できません。なぜか、私の敷地に2つ空き缶が捨ててありました。
この業者とはお付き合いしない方がよいでしょう。

[1133: 戸建て検討中さん]

確かにここの工事現場の状況は褒められたものでは無い。が、ご近所の建替えで○リスが手配した職人はさらにクソだった。なに私道のど真ん中で輪になって昼寝してんだよ…

[1134: マンション検討中さん]

>>1128 ご近所さん
そもそもオープンハウスの工事現場には仮設トイレを設置してないのですか？
トイレがなかったら、そっちのほうが問題です。空き缶は逆恨みでしょうね。

[1135: ご近所さん]

1134: マンション検討中さん

レスありがとうございます。

元請ＯＨの担当者を呼び、改めて注意をした上で、
今日やっとトイレを置かせました。
また、私の敷地内にある他社所有仮設トイレの排泄物の処理を約束しました。
あまりにも低レベルなので、怒りと笑いが同時にこみ上げるという不思議な経験ができました。
空き缶の件はやっていないと言っていましたが、何分この会社のことですから信用できまません。
ＯＨ造成後の土地を買って建ててしまう方が、気の毒な目に合わないことを願っています。

[1136: 名無しさん]

>>1130 検討板ユーザーさん
下請けの外構工事の一峰とかいう会社の連中なんですがキャバクラの話をしたりしていてうるさいから任せられないのでは？
今日、どこ行く？みたいな薄汚い話は聞きたくないですよ。

[1137: 名無しさん]

>>1133 戸建て検討中さん
一峰ですよね？仕事して欲しくないです。