オープンハウスディベロップメントについて

[みかん]

ここの建て売り物件を購入検討中です。
土地から全て売れてしまうとかで、完成物件を見せてもらえません。。
ここの物件を買われた方、よくご存じの方のご意見をお聞かせください！

[2487: 評判気になるさん]

>>2480 匿名さん

民法55７条無視する会社ですよ。消費者ｲｼﾞﾒて法律無視する会社を擁護する必要ないですよね

[2488: eマンションさん]

解約手付金放棄の覚悟でOHディベロプメントに解約の旨を担当者に伝えました。全く応じてもらえず勝手にローン審査の案内のメール、入居手続きの案内書が納付されました。応じてしまうと何をされるかわからないから、放置しているとディベロプメント担当者か連絡がなければ勤務先、親に連絡するとメールで通達されました。これは脅迫行為ではないでしょうか？メールは保存しています。

[2489: 2480 匿名]

>>2487 評判気になるさん
2480の投稿の意味を勘違いされていますよ。具体名を入れて書くと「オープンハウスの下請けイジメは止めさせるべきだが、消費者に対してはもっと実直で誠実になるようオープンハウスをイジメて欲しいです。」です。

[2490: 2480 匿名]

>>2488 eマンションさん
OHディベロプメントとの契約は土地付き建物(建売)の売買契約ですか？土地売買契約+建築請負契約だったりしませんか？後者の場合、建築請負は手付放棄では解約出来ませんよ。
そもそも建築請負の契約金は手付金ではなく前払い金です。請負契約を解約する場合は相手の損害を賠償する必要があります。損害が契約金以内であれば残金を返えしてもらえますが、損害が契約金以上の場合は追加で支払わなければいけません。

[2491: マンション検討中さん]

>>2490 2480 匿名さん

分譲マンションです。

[2492: マンション検討中さん]

>>2490 2480 匿名さん

分譲マンションです。ですから後者には該当しないと思い、皆さんの意見を聞きたいと思いメッセージしました。

[2493: 2480 匿名]

>>2492 マンション検討中さん
分譲マンションならば売買契約ですから基本的には手付金放棄で解約できます。OHディベロプメントの担当者が解約の意思表示を無視しているとの事ですが、契約書に記載されているOHディベロプメントの契約者宛てに内容証明郵便で解約通知を送りつければ終了です。
但し買い主が間取り変更などの特別な要望をしその工事が始まっている時は契約の履行に着手したとみなされて手付金放棄で解約する事が出来ない場合があります。マンション検討中さんも何か特別なことを要望してたりはしませんか？

[2494: 通りがかりさん]

>>2493 2480 匿名さん

何も要望していません。契約後OHのことを調べたら、とてもでないけど住んではいけないと思いアドバイスが欲しいと思いここに来ました。助言ありがとうございます。

[2496: 評判気になるさん]

>>2472 匿名さん
他でもやってるな

[2498: マンション検討中さん]

現物を見れないのでしたら、購入をやめた方が良いと思います。
私も同じ様な状況から購入を検討して入居を待つだけの状況まで話を勧めましたが、結果揉めました。
解約は出来たのですが、そこまで行くのにも時間はかかりましたし、対応はとても酷いものでした。
グループ会社ぐるみで、めちゃくちゃな対応をしてきます。後、報連相が行き届いていない会社です。
ここの会社はマンションや賃貸には強いのかも知れませんが、戸建てに関しては歴が浅いのと、知識不足な方々が多いと思いので信用しない方が良いと思います。

[2499: 検討板ユーザーさん]

>>2488 eマンションさん　
脅迫だと思います。
ローン審査は、まだしていないのですよね？
それでしたら手付金放棄しなくても解約出来るのではないでしょうか。
審査が一つでも通ってしまうと、手付金放棄しての解約になるはずです。
オープンハウスは、あることないことを言ってくるとこだと思うので、強気でいって良いと思います。

[2500: 通りがかりさん]

>>2476 評判気になるさん

図面もめちゃくちゃですしね。

[2501: 名無しさん]

>>2467 通りがかりさん
自分も同じ結果です。
ちなみに
期日通りに手付金は返金されましたか？
私は、されなかったです。
せめてはした金でも遅延金を払って下さいと訴えましたが、
普通に断られました。
気分が悪いどころの会社ではないですよね。
口コミをあげてもスグ消されますし。

[2502: 匿名さん]

>>2499 検討板ユーザーさん
>ローン審査は、まだしていないのですよね？
>それでしたら手付金放棄しなくても解約出来るのではないでしょうか。
これは間違いで、ローン審査前に解約を申し出たら手付放棄による解除です。ローン審査に落ちれば通常付帯されているはずのローン特約によって白紙解除になりますから、一旦ローン審査を申し込んでみて、通ってしまった場合に解約を申し出ても良かったかもしれませんね。

[2504: 検討板ユーザーさん]

オープンハウスの物件買うか悩んでます。
場所の割に安いし、間取りも悪くないし、値段もぎりぎり予算内。
実際に内見して、家の気密や断熱はよくないなと思いましたが
近くの売り出されてる土地だけの値段から計算すると
1000万の差しかないので土地と1000万の家を買ったと思ったら購入もありだと思いますか？

[2505: 通りすがりさん]

>>2504
隣地から外壁まで50センチありそう？外壁のメンテや、建て直し時に同等規模の家が建てられるか確認しておくと良いよ。
あと、工事中に近隣とトラブルになっていないか確認しておくといいよ。もしトラブルになっている家を買ったら、ご近所付き合いがマイナスからのスタートできつい。

[2506: 匿名さん]

>>2504 検討板ユーザーさん
初めて家を買う人は、万が一失敗したとしてもやり直しがきくよう予算目一杯のものは購入しない方が良いでしょう。

[2507: うんざり]

ここの営業マン達は自分自身でマンションや会社の価値を下げてることに気付いてないね。
自分たちのことばかり優先して、買い手のことは二の次で気持ちよく契約できない。
契約させたいばかりで急かされるから安易に印鑑押さないようにしてね。

[2508: 名無しさん]

>>2504 検討板ユーザーさん

絶対やめた方がいいです。
オープンハウスの下請けで働いていますが、大工さんは素人？と思うほど酷いですし、それを隠すためにほぼ補修で対応。パッと見が良ければOK。引き渡しまでにバレなければOK。そんな会社です。

[2509: マンション掲示板さん]

請負代金未払トラブルが気になる