ザ・パークハウス 札幌中島公園ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 札幌中島公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nakajimakouen/

所在地：北海道札幌市中央区南十一条西6丁目413番4（地番）
交通：札幌市営地下鉄南北線 「中島公園」駅 徒歩6分 （3番出入口）
札幌市電 「中島公園通」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.79平米～92.20平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：北海道ベニーエステート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

中島公園を散歩する機会があり、このマンションの周り通りました。
前から見ても後ろから見てもシックで素敵な外観。
ホームページで見ていた印象より実物の方が良いと思います。

それと驚いたのが、最寄り駅出口からマンションに向かう道がまんま公園の中なこと。
豊平館のような由緒ある美しい建物を、真横に見ながらほとんど車にすれ違うことなく自宅に帰れる。
（ホームページでは道程が淡々と表記されていますが）実際に歩いてみたら、こんなコースで駅まで行き来なんて、めったにないロケーションなのではと思いました。

[62: 匿名さん]

それが危険と気が付かない人もいるのね。夜の公園内は歩かないほうがいいですよ

[63: 匿名さん]

確かに、通学されるお嬢さんがいらっしゃるご家庭には不向きでしょうね。
あと、お仕事で夜遅くなることがある女性の場合も不安かもしれません。
でも個人的にですが、遅い時間一人で出歩くことはほとんどなく、その場合には車利用と思うので私は気になりませんでした。
どうしても駅を使う場合、遠回りですが公園内を通らず帰るルートもあるようですし。

このマンションは利用法というか、家族構成やライフスタイルを選ぶ立地とは感じます。

[64: マンション検討中さん]

鴨々川沿いは明るいのでそれほど心配はありません。すすきのが近くて…という不安は当てはまりません。値段が高いせいか、まだ半分近くは空いているようです。南側は5000万以上するので、なかなか手が出ない感じでしょうか。ロケーションといい、三菱ブランドのバークハウスなので資産価値は間違いないですね

[65: 匿名]

売れ残っているということは、分譲価格以上では売れない。ということは資産価値が購入時よりも減るのは自明では？

売れ残っているのに資産価値が上がるのは、近くに付加価値のある施設ができたとき（駅とか商業施設とか）では？

[66: マンション比較中さん]

ま、即完売するのがいい物件とは限らないですしね。
そのへんがマンションの面白さです。

[67: 匿名さん]

マンションの価値観は人それぞれですから、資産価値が云々という一面だけをもって論ずるのはどうかと思います。
札幌が持つ都市機能や環境を評価し、その中でも「中島公園」という自然につつまれた環境が好きで、市の中央まで徒歩圏、電車や路面電車を有効活用できる立地、住宅地なので込み入った建設は出来ないし、駐車場も平置きといった点を考えると、同じようなコンセプトを持ったマンションはなかなか出てこないのでは？
そういったコンセプトを支持する人が買えば良いだけだと思います。

[68: マンション検討中さん]

とても良いマンションです。札幌中心部でこれだけ恵まれた物件はなかなかありません。どんな人が購入できたのでしょうか？中島公園がほんと目の前にある感じです。5000万はなかなか買えないけど、価値はもちろんあります。

[69: 匿名]

街並み良いですね。お手頃な価格です。

[70: マンション検討中さん]

札幌の富裕層が住めるマンションでしょうか？

[71: 匿名さん]

なぜかは言いたくないけれど、札幌の普通の富裕層は好まないと思います。

[72: ご近所さん]

本物件、駐車場出入り口のシャッターゲートが無いままで完成なのですね。・・・。敷地の投影面積も狭い。地域や街並みの魅力は高いのですが、当該マンションはグレード感の面で正直欠けるものが強くあります。その意味で、70番、71番様の御意見に漠然と共感するところです。惜しいですね。

[73: 周辺住民さん]

確かにねー。ゲートなんでないんだろ？
でも外見は体よく作られても住人しか見えないとこで安っぽくされてるマンションはままある。
階段部分がまるで団地みたいな吹き付けになってるとか。そもそもそういった落差を富裕層wは好むかな。
つか、札幌という地方の億しないマンション群に「富裕層」って意識はそぐわない気がするなー。宮の森辺りの豪邸ならともかく。
中島公園至近のマンションってせいぜい小金もちの遊びのマンションじゃないの所詮
シャッターゲートに富裕層意識持つとしたらちょっと恥ずかしい気が？？いや、微笑ましいのか

[74: 匿名さん]

札幌の富裕層は宮の森や伏見山鼻の豪邸でしょうね。
1億以上のプレミアムだったら老後用に買うかもだけれど。

セカンド的に持つとしても大通公園か札駅北口、円山公園近辺かな？

[75: 匿名さん]

その　世に云う「豪邸とやら」で暮らしていたことがありますが、あれはアレデ結構手間暇・面倒がかかるもの。昨今シンプルでスマートな生き方を希求するヒト達は、各種店舗や病院など充実した生活基盤、また自然や文化施設と遠くない地域を『終の棲家』の立地地域として選択すると思います。札幌は好きですが、山坂が多い（宮の森や伏見山鼻高台）ところは、長く住むには（経験的に）苦労します、本当に。

ところで、私が知る範囲での「富裕層」は、みなさん意外に質素に生活をエンジョイしています。

[76: マンション検討中さん]

そうそう、本物の富裕層はお金にはシビアですよ〜。
見栄だけで飾り立てるようなことはしない。住居に関してもそういう意識だと思う。

それと、皆さん、宮の森や円山と口々に言うけれど、一見豪邸に住んでいる人でもピンからキリまでいます。
マイルドヤンキーや＊＊も住んでますよ。
そのあたりが、東京なんかの高級住宅地と違うところ。

なんかもう、札幌ぐらいの規模の都市で富裕層物件とか言うのが不毛だと思います。

あ、ここのマンションは個人的には好ましいです。お値段的にちょっと私には無理ですが。

[77: 匿名さん]

こういう話になると必ず本当の富裕層はって話になって、自分の知ってる範囲のこと
吹聴する人多いのね

[78: 周辺住民さん]

同じく。このマンションは割と好ましい。見た目だけならこのあたりのマンションでは一番イケてんじゃないかな今んとこ。この近辺だとパークコートも洒落てると思ったけど
パークハウスの外観でブランズの庭があったら中島公園にささる人達には最強な気がｗそういう意味では惜しいなー

[79: マンション比較中さん]

目の前にあのような公園広がっていれば庭はさして必要なし、それより気になるのは真冬の道路状況。主要道路から外れた住宅街は除雪が遅い不安がある。

[80: 物件比較中さん [男性 40代]]

鴨々川沿いの道は、はっきり言って除雪は充分ではありません。毎年深い轍ができてます。ここは南9条通りからさほど離れているわけではありませんから、ブランズさんに比べればまだ楽でしょうけど、ある程度の覚悟は必要だと思います。

[81: ご近所さん]

当物件も　ブランズも…電車通りから、適切な道を見つければ　通行は然程大したことではありません。
個人的な趣味で言えば、専用庭はあった方が好ましいですね。
中島公園沿いは夜は本当に静寂です。

都会の真ん中で静かな場所を探している方にはお薦めの地域です。

[82: マンション比較中さん]

枯れ木の庭は要らない冬寒々しく団地感が増す

[83: 不動産金融関係者]

82番さん、「フリーター・パラサイト」のキミに縁があるのは、チビッタ鉛筆の『三菱』くらいかな？
くだらん投稿するくらいなら、チャンと世帯持って働いて真っ当な暮らし目指し努力しなさい。

[84: 購入経験者さん]

そろそろ御入居でしょうか。

[85: マンション検討中さん]

今年の住みたい街ランキング、1位は札幌でしたね。
札幌駅東側の大規模開発や創生川東側(バスセンター含む)の再開発、大通公園の延長等々、今後も都市機能の充実が期待されます。
だからといって、ビルが近接する商業地域には住みたくは無いかな。
札幌に住みたい声として「自然環境が豊かなこと40%」「観光や仕事で訪れたことがあり良い印象がある35%」「新鮮な食材に恵まれている35%」などが上げられておりました。
都市機能の充実と自然の豊かさが味わえる街で、中島公園と寄り添って生活できる場所、このマンションは「アーリーリタイア」をする人に最適だと思います。

既に高層階は売れてしまったのでしょうか？気になる物件です。

[86: マンション比較中さん]

フリーターでもパラサイトでもないですよ。ネガキャンするのは縁がない買えないからとしか考えられないのがもうね
ここパークハウスの板なのにやたら庭庭うるさいから思ったことを述べただけ。
マンションの評価は価格が全て　これ以外に根拠なし。富裕層マンションとよべるのは今の時代どんなに最低でも坪600万以上と感じている。だから札幌に「富裕層マンション」はない。富裕層が住む、所有する部屋はあっても
ましてやシャターゲートごときでマウンティングしたいような人は富裕層ではないね。金融不動産関係者？なら1番解りそうだがｗ

[87: 匿名さん]

北海道での住みたい街ランキングは
1位北海道札幌市
2位北海道函館市
3位北海道小樽市

[88: マンション検討中さん]

87番さん
私が書いたのは、全国のランキングですよ

[89: マンション比較中さん]

ちなみに三菱鉛筆と三菱財閥は全く関係なしねコレ豆知識
池之端の岩崎邸を見学したことあるが興味深かった。色々思うところはあるにせよ　やぱ政商はすごいなと

[90: マンション検討中さん]

大雪降るたびに、伏見や宮の森は不便さを感じてしまいます。地下鉄徒歩圏、さらに市電そばのこのマンションはシンプルだけど良い印象です。中島公園が好きな人が購入すれば良いんです。低層階でも景色は十分楽しめますし、静かな環境だと思います。

[91: マンション比較中さん]

この辺りだと、札幌では西１８丁目周辺との比較になると考えます。それで例えば同じ三菱では、環境的に　こちらの方が良いと感じております。

[92: マンション検討中さん]

静かな時間を過ごせる中島公園の目の前にあるこちらのマンション、ちょっと高いけど良い物件です。とにかく散歩したい人やコンサート好きの人には最高。ブランズも凄いですけど好みはこっち。まだ空いているのはやはり値段が高いからですよね

[93: マンション検討中さん]

三菱レジデンスのWebで閲覧する範囲では、「設備・仕様」から「セキュリティ」が見えないのですが。現物をご覧になった方の、情報をお待ちいたします。つまり、セコムとか（警備サービス）は、付いているのですか？

[94: マンション検討中さん]

済みません、Webで確認出来ました。

[95: マンション検討中さん]

あと何戸空いているかわかりますか？中島公園に近くて良いマンションだと思います。

[96: 匿名さん]

９５様、今販売されているのは６戸のようです。
総戸数が３０戸なので、これが最終の戸数なのではと思っています。
あとどの間取りが販売されているのかは掲載されていませんが気になります。

[97: 匿名さん]

まだ第1期6次先着順ということですから、
まだまだ販売はあるということなのではないでしょうか。
要望書が出ているところから販売しているのかしら？と思いきやそうでもなさそうなので正直状況がよくわからない。
ただこの時期はあまり不動産の取引自体多くない時期でしょうから
雪がなくなってから勝負かもですね。

[98: 物件比較中さん [男性 40代]]

>>96
現在販売中なのは6戸ですが（12月末時点）、あと6戸未発売の住戸があります。
1戸地権者用の非売住戸があるので、売りに出るのは全29戸、うち17戸が成約済という状況だと思います。

[99: マンション検討中さん]

先日このマンションの横通りましたが、
ザ・中島公園という雰囲気で良いマンションだなと思いました。

値段が高くて買えませんが、お金があったら欲しいです。
中島公園と鴨々川の雰囲気が素晴らしいです。

外観も洗練されてると感じました。いいなあ、ここに住める人。

[100: 匿名さん]

ここもセカンドハウスとしての購入者が多いのかな？
数年前のシティハウスやブランズもだけど、中島公園に面しているマンションは眺望や開放感が本当に素晴らしいよね。

[101: 匿名さん]

このマンション、やはりセカンドハウスの購入者が多いのでしょうか？
明かりがついている部屋が2、3部屋しか無いようです。
それとも引っ越しはこれからなのでしょうか？

[102: 匿名さん]

＞ザ・中島公園

公園の名前に定冠詞はつけないですね。

＞中島公園に面しているマンションは眺望や開放感

日常生活には若干不便（特に冬）かもしれないですが、環境は抜群だと思います。

＞それとも引っ越しはこれからなのでしょうか？

昨年秋に完成済みなので引っ越す人は引っ越し済みじゃないでしょうか。

[103: 匿名さん]

>>102
「『ザ・中島公園』という雰囲気」なのですから、これは日本語に無理矢理「ザ（the）」を付けて、「まさに！」「これぞ！」という強調の意を表す用法なのですよ。
だいたい今世紀に入ってから、くだけた文ではごくごく普通に使い、理解される言い回しです。

[104: マンション検討中さん]

円山の新築マンションより、このマンションの立地は抜群に良いでしょう。値段は確かに高いですけど、眺望は羨ましい限り。三菱のパークハウスですから、間違いありません。セカンドハウス向きですね。関東組が多そうです。

[105: 匿名さん]

札幌市中央区にある中島公園沿いのマンションが、この値段で買えるのなら(皆様の顰蹙をかいそうですが)中期的にみればお買い得感があると思います。

[106: 匿名さん]

札幌パークホテルが再開発されて、跡地の中島公園周辺に大規模な国際フォーラム会場ができる計画が浮上しましています。この地域の国際的な知名度が飛躍的に向上することでしょう。札幌も急速に変貌して行きそうです。

[107: 販売関係者さん]

残り２戸です。
検討中のお客様はお急ぎください。

[108: マンション検討中さん]

本州で国際フォーラムや学会を開催する地区に住んでいた事がありますが、外人などが常に落ち着かなかったです。
マナーも悪いし…
飲食店も外人ばっかりでしたし、静かに住みたい人には国際フォーラム会場はマイナス要因です。

[109: 通りがかりさん]

もう少し前向きに考えられませんか？過去の会場の評価を踏まえて、より良いものをつくると期待しています。

[110: 匿名さん]

人の出入りは増えますが、イベントが国際的になることで治安の面からはよくなるんじゃないでしょうかね。
すすきのが以前の歓楽街から変化するきっかけにになるかもしれません。